ЖК Шереметьевский, Складочная ул., вл. 6, ГК ПИК

[Shuran]

[alexsher]

Всем привет! А есть где то актуальный план сдачи домов. Второй корпус сдали и тишина. По моему 5-му мне СМС-ку присылали о сдаче в августе. Но как то уже не верится.

[vspirit]

актуальный

Корпуса 3-6 перенесли на 20 августа. Выглядит уже сомнительно, но другой даты пока нет.
В корп. 1 заселяют первые 2 секции (в конце июня начали). Секции 3-4 и корпус 7 перенесли на 15 августа, но может часть квартир сдадут раньше.

[СергБ]

Коллеги, прошу покритиковать мои рассуждения.
Есть бронь в ЖК Шереметьевский на большую Е-3 (61,65кв. м, к-г- 23,38кв. м) в 1 секции 8 корпуса (ключи 15.08.2023) по цене 14 296 635 руб. (231 900 за 1 кв. м). Квартира по акции. За день до бронирования стоила 15 048 000 руб.
Вижу на ключах 300 000 руб. за 1 кв м. Это +30% за два года. Я понимаю, что эта квартира по функциональности такая же, как линейка ПИКа в 55 кв. м. Но такие Е3, думаю, на ключах будут еще дороже - 330 за кв. м. Но в к-г 23,38кв. м несколько окон и в торце при необходимости можно сделать небольшой кабинет без потери функциональности к-г.
Вообще весь ЖК считаю немного недооцененным. Высотность 12-14 этажей, что по нынешним меркам достаточно мало. Хорошее благоустройство. Близко ТТК (удобно на машине), м. Савеловская 1,1 км. пешком, правда дорога не очень хорошая, через рынок. 8 корпус ближе всего к метро. На территории ЖК должна быть построена школа и поликлиника (сдача этих объектов, согласно сайта, в 2024 году). Несколько д/садов. В августе 2023г. весь ЖК должен выглядеть презентабельно. Квартира с ремонтом, да от ПИКа, но многих это устраивает.
Ближайший конкурент - СавСити - многократно дороже (конечно и уровень ЖК выше). ЖК «МОД» тоже намного дороже.

Минусы выбора этой квартиры вижу в следующем:
1. Рядом промка. Она, конечно, рано или поздно застроится, но когда это случится?
2. Пеший путь к метро через рынок.
3. Отсутствие жилых домов рядом, значит желающих местных улучшить жилищные условия и переехать в ЖК «Шереметьевский» немного. Только дома, которые через платформу Станколит в сторону ТТК. Но, думаю, жители этих домов считают ЖК «Шереметьевский» не лучшим вариантом. Значит все будущие жильцы Шереметьевского, это не местные, те, кому важно жить близко к центру. Это не всегда обеспечивает хороший спрос.
4. Ну и самый, как я думаю, жирный минус в том, что все окна квартиры выходят на ул. Складочная, 6 этаж - это не очень высоко. Будут слышны машины. Сейчас дорога не очень оживленная, но со сдачей комплекса машин прибавится. Если продлят до Добролюбова, то трафик вообще будет сумасшедший.

Знатоки, видите ли Вы, как и я, 300 руб. за кв. м через 2 года. Как думаете, будет ли покупатель, желающий за такие деньги жить с окнами на ул. Складочная.

[СергБ]

видите ли Вы, как и я, 300 руб. за кв. м через 2 года. Как думаете, будет ли покупатель, желающий за такие деньги жить с окнами на ул. Складочная.

я ток 280 макс вижу, складочную таки продлят до добролюбова и через 2г, если еще не продлят, знать об этом будут все, ппт в апреле вышел https://roads.ru/forum/topic/35705-soed ... ochnoy-ul/, а 6эт оч низко
про район и жк в целом согласен, но надо стараться выбирать без явных косяков, если окна на дорогу, то этаж выше 15, тут такого нет, глянул сайт пика, есть 55 за 14,5 на 13эт окна во двор, вот у нее есть шансы по 330, хотя мцд-4 все равно будет достигать, но с этой ценой 26% за 2г, это мало, оценено все грамотно, по евро4кам тока шлак дешево стоит
зы ты все правильно делаешь, отслеживая новые цены, продолжай и оно найдется

[Arty]

Коллеги, прошу покритиковать мои рассуждения.
Есть бронь в ЖК Шереметьевский на большую Е-3 (61,65кв. м, к-г- 23,38кв. м) в 1 секции 8 корпуса (ключи 15.08.2023) по цене 14 296 635 руб. (231 900 за 1 кв. м). Квартира по акции. За день до бронирования стоила 15 048 000 руб.
Вижу на ключах 300 000 руб. за 1 кв м. Это +30% за два года. Я понимаю, что эта квартира по функциональности такая же, как линейка ПИКа в 55 кв. м. Но такие Е3, думаю, на ключах будут еще дороже - 330 за кв. м. Но в к-г 23,38кв. м несколько окон и в торце при необходимости можно сделать небольшой кабинет без потери функциональности к-г.
Вообще весь ЖК считаю немного недооцененным. Высотность 12-14 этажей, что по нынешним меркам достаточно мало. Хорошее благоустройство. Близко ТТК (удобно на машине), м. Савеловская 1,1 км. пешком, правда дорога не очень хорошая, через рынок. 8 корпус ближе всего к метро. На территории ЖК должна быть построена школа и поликлиника (сдача этих объектов, согласно сайта, в 2024 году). Несколько д/садов. В августе 2023г. весь ЖК должен выглядеть презентабельно. Квартира с ремонтом, да от ПИКа, но многих это устраивает.
Ближайший конкурент - СавСити - многократно дороже (конечно и уровень ЖК выше). ЖК «МОД» тоже намного дороже.

Минусы выбора этой квартиры вижу в следующем:
1. Рядом промка. Она, конечно, рано или поздно застроится, но когда это случится?
2. Пеший путь к метро через рынок.
3. Отсутствие жилых домов рядом, значит желающих местных улучшить жилищные условия и переехать в ЖК «Шереметьевский» немного. Только дома, которые через платформу Станколит в сторону ТТК. Но, думаю, жители этих домов считают ЖК «Шереметьевский» не лучшим вариантом. Значит все будущие жильцы Шереметьевского, это не местные, те, кому важно жить близко к центру. Это не всегда обеспечивает хороший спрос.
4. Ну и самый, как я думаю, жирный минус в том, что все окна квартиры выходят на ул. Складочная, 6 этаж - это не очень высоко. Будут слышны машины. Сейчас дорога не очень оживленная, но со сдачей комплекса машин прибавится. Если продлят до Добролюбова, то трафик вообще будет сумасшедший.

Знатоки, видите ли Вы, как и я, 300 руб. за кв. м через 2 года. Как думаете, будет ли покупатель, желающий за такие деньги жить с окнами на ул. Складочная.

А как сейчас с выездом на ттк?
Мне кажется ещё существенный минус жк - близость жд ветки. Дорога под окнами (не шоссе если) попривычнее, а вот шум поездов и электричек для большего числа людей недостаток.
Но этажность правда будто вырвана из контекста Москвы, тем более в такой близости к центру.

[СергБ]

А как сейчас с выездом на ттк?
Мне кажется ещё существенный минус жк - близость жд ветки. Дорога под окнами (не шоссе если) попривычнее, а вот шум поездов и электричек для большего числа людей недостаток.
Но этажность правда будто вырвана из контекста Москвы, тем более в такой близости к центру.

В целом норм с выездом на ТТК, но в пиковое время (утром и вечером) там не был.
ЖД ветка, которая с востока, функционирует. Там МЦД-2 ходит. Поезда идут медленно и тихо.
ЖД ветка с юга пока не функционирует. По ней должны ходить поезда МЦД-4. Платформа Станколит (рядом с ЖК, напротив перенесенной водонапорной башни) в 2019 году закрыта и движение поездов там прекратилось. Платформу должны реконструировать и она станет частью МЦД-4.
https://stroi.mos.ru/moskovskiie-tsient ... iamietry-4
Транспортную доступность это многократно улучшит. Шума много не добавит, потому что подвижной состав МЦД должен быть современным, тихим. Но это коснется 9 и 10 корпусов. Они прямо рядом с жд. От 8-го корпуса до жд уже дальше.

[vspirit]

поездов

Там сейчас как раз бесстыковый путь кладут: https://mzd.rzd.ru/ru/3742/page/104069?id=265361

[Arty]

Там сейчас как раз бесстыковый путь кладут: https://mzd.rzd.ru/ru/3742/page/104069?id=265361

это хорошо, но шум от поездов это ещё и сигналы/гудки, слышны издалека. Не знаю как с этим в Шереметьевском.

[Rainman]

ЖД ветка с юга пока не функционирует. По ней должны ходить поезда МЦД-4. Платформа Станколит (рядом с ЖК, напротив перенесенной водонапорной башни) в 2019 году закрыта и движение поездов там прекратилось. Платформу должны реконструировать и она станет частью МЦД-4.

А сама платформа останется на месте или в планах есть перенос ближе к ТПУ метро? Интересно как после запуска МЦД будет функционировать жд переезд на ул. Двинцев, он же тогда постоянно будет закрыт, или я чего-то не понимаю.

[СергБ]

А сама платформа останется на месте или в планах есть перенос ближе к ТПУ метро? Интересно как после запуска МЦД будет функционировать жд переезд на ул. Двинцев, он же тогда постоянно будет закрыт, или я чего-то не понимаю.

Выше Шуран постил ППТ. Как я увидел на плане, вместо ж/д переезда должен быть путепровод.
Я смотрел много инфы по пл. Станколит. Из официальной на сегодняшний день информации платформа должна быть на месте. В схемах присутствует.

[Шанс1]

https://www.pik.ru/sher/flats/625166
Вариант сегодня выплыл не плохой ИМХО расположение окон ,планировка супер ,секция загорожена при этом окна в окна не попадает и не в углу ,4 квартиры на этаже(14 этажей),корпуса ближайшие к метро ,по плану финиш после них подтянется все обустройство и вся инф. почти на завершение будет 300-310 вижу, покритикуйте ...
Из косяков не явных кухня граничит с грузовым лифтом и то думаю не критично .

[aniken]

https://www.pik.ru/sher/flats/625166
Вариант сегодня выплыл не плохой ИМХО расположение окон ,планировка супер ,секция загорожена при этом окна в окна не попадает и не в углу ,4 квартиры на этаже(14 этажей),корпуса ближайшие к метро ,по плану финиш после них подтянется все обустройство и вся инф. почти на завершение будет 300-310 вижу, покритикуйте ...
Из косяков не явных кухня граничит с грузовым лифтом и то думаю не критично .

По Складочной в перспективе постоянный транзитный траффик до ТТК, кроме того под окнами дорога-выезд из мкр. Тишины не будет. Собственно, как и в любом месте этого жк. А так да, планировка, число квартир в подъезде и цена отличные.

[Шанс1]

Вариант сегодня выплыл не плохой ИМХО расположение окон ,планировка супер ,секция загорожена при этом окна в окна не попадает и не в углу ,4 квартиры на этаже(14 этажей),корпуса ближайшие к метро ,по плану финиш после них подтянется все обустройство и вся инф. почти на завершение будет 300-310 вижу, покритикуйте ...

для евро3 там 15м лишние, больше 270-280 не видно даже с кухней)

[Fordes]

https://www.pik.ru/sher/flats/625166
Вариант сегодня выплыл не плохой ИМХО расположение окон ,планировка супер ,секция загорожена при этом окна в окна не попадает и не в углу ,4 квартиры на этаже(14 этажей),корпуса ближайшие к метро ,по плану финиш после них подтянется все обустройство и вся инф. почти на завершение будет 300-310 вижу, покритикуйте ...
Из косяков не явных кухня граничит с грузовым лифтом и то думаю не критично .

Неплохой вариант, но, как опередил Шуран, слишком великоват метраж для евро3.
Мне показался более интересным этот вариант с евро4:
https://www.pik.ru/sher/flats/725059