ЖК Шереметьевский, Складочная ул., вл. 6, ГК ПИК

Shuran писал(а) 20 авг 2021, 20:38 без выдела кабинета не катит ширины стены должно хватить и на каб и гостиную, если там 5м, маловато, 5,5 - норм

нужно напросится на просмотр хаты

Шанс1 писал(а) 20 авг 2021, 20:41нужно напросится на просмотр хаты

не, можно линейкой замерить даже щас и пропорцию составить, площ известна. если на компе смотришь)

Shuran писал(а) 20 авг 2021, 20:42 не, можно линейкой замерить даже щас и пропорцию составить, площ известна. если на компе смотришь)

Завтра договорился гляну в живую ,все равно хочу поехать давно там не был

Шанс1 писал(а) 20 авг 2021, 20:48Завтра договорился гляну в живую ,все равно хочу поехать давно там не был

я намерял 5,1-5,15, маловато, но вроде жить можно, если кабинет 2,4 (его длина 4,4-4,45), то ширина гост 2,6-2,65 (минус 10см на стенку)

Я такую планировку как-то промерял лично. В другом проекте, но она точно такая же. КГ там 5,08х6,09(дхш) была, если не изменяет память, условно 5х6.
Там нюанс, что окно половинчатое, но вроде норм, тк оно высокое 90х180см. До плитки расстояние по длине было больше 4м, то есть сама комната получалось в районе 10м2, вполне себе.

aniken писал(а) 21 авг 2021, 11:38Я такую планировку как-то промерял лично. КГ там 5,08х6,09(дхш) была, если не изменяет память, условно 5х6.
Там нюанс, что окно половинчатое, но вроде норм, тк оно высокое 90х180см. До плитки расстояние по длине было больше 4м, то есть сама комната получалось в районе 10м2, вполне себе.

Сгоняю посмотрю, жена говорит и жить можно года через2-3 если что)Ей до роботы пешком можно новослободская

Шанс1 писал(а) 21 авг 2021, 11:41 Сгоняю посмотрю, жена говорит и жить можно года через2-3 если что)Ей до роботы пешком можно новослободская

Сходите и посомтрите вариант готовой на циане с прицелом на перепланировку. Тогда все вопросы отпадут.

aniken писал(а) 21 авг 2021, 11:42 Сходите и посомтрите вариант готовой на циане с прицелом на перепланировку. Тогда все вопросы отпадут.

Да договорились в 1 корпусе бывшем готовую посмотреть

Коллеги, прошу покритиковать.
Есть бронь в ЖК Шереметьевский на большую 3-ех комнатную (85,87кв. м, кухня 14,44 кв. м) на 7-м этаже в 4 секции 8-9-10 корпуса (ключи 15.08.2023) по цене 17 508 893 руб. (203 900 за 1 кв. м). Квартира по акции. На этаж ниже такая же хата стоит 19 млн., а на два этажа выше 19,23 млн руб.
Минусы квартиры:
- спальня 13,2 выходит на Складочную ул., которая согласно ППТ, размешенным Шураном, будет после реконструкции очень оживленная, но окна спален по 14,11 и 16,71 выходят во двор.
- эта квартира не Е-3. Но если соединить с кухней кладовую и пятачок входа в кухню и кладовую (поскольку это нежилые помещения по плану, то считаю, что это согласуемо), то общая площадь образованной к-г будет 17,5 кв. м. Немного конечно, но уже что-то. Думаю, что можно будет при входе поставить слева вдоль меньшей стены кухню из 4-ех модулей (240 см.), поскольку предполагаю, что ширина комнаты кухни 3,2 метра, не меньше, а за стояком с коммуникациями (на месте мойки по плану) поставить встроенный холодильник, а сам шкаф коммуникационный обыграть под мебель кухни.
Подскажите, плиз, кто знает, ширина коммуникационной колонны по размеру будет соответствовать масштабу на плане на сайте ПИКа?
Плюсы квартиры:
- отделка, пусть от ПИКа, но тем не менее.
- можно сделать небольшую к-г, получив на выходе Е-4;
- наличие 2-ух балкончиков - в меньшей спальне и кухне. Думаю, это должно дополнительно привлекать конечников в проектах ПИКа.
- при входе можно сделать неплохую гардеробную.
- два достаточно немаленьких полноценных санузла.
- вход в меньшую спальню можно передвинуть на границу санузлов, получив мастер-спальню.

О том, что ЖК «Шереметьевский» считаю немного недооцененным уже писал, не буду повторяться.
Вижу на ключах не менее 270 000 руб. за 1 кв. м – 23 млн. руб. Это +32,5% за два года. А при оптимистическом сценарии - 300 тыс. руб. за 1 кв. м – 25,7 млн. руб., а это уже 47% за два года.

Знатоки, видите ли Вы, как и я, 270-300 руб. за кв. м через 2 года. Как думаете, будет ли покупатель, желающий за такие деньги иметь одну спальню с окнами на ул. Складочная.

СергБ писал(а) 21 авг 2021, 15:20Знатоки, видите ли Вы, как и я, 270-300 руб. за кв. м через 2 года. Как думаете, будет ли покупатель, желающий за такие деньги иметь одну спальню с окнами на ул. Складочная.

Как по мне - хороший вариант. 270тыс здесь будет однозначно, скорее всего больше. Тоже считаю проект недооцененным. Учитывая еще и отделку (подорожание строительных материалов никто не отменял).

Около 1км до метро Савеловская, где скоро будет проходить еще и БКЛ. Дорога до метро, конечно, трэш, как и все окружение ЖК. Но имхо близость к центру и нетипичная для ПИКа малоэтажность возьмет верх и проект будет недешевым к окончанию строительства.

Одно окно на складочную мне тяжело оценить с т.з ликвидности, тяжело предугадать, какой поток автомобилей там будет. Все таки не ТТК и не магистраль, так что не думаю, что это будет прям критичным отпугивающим фактором.

СергБ писал(а) 21 авг 2021, 15:20эта квартира не Е-3. Но если соединить с кухней кладовую и пятачок входа в кухню и кладовую (поскольку это нежилые помещения по плану, то считаю, что это согласуемо), то общая площадь образованной к-г будет 17,5 кв. м. Немного конечно, но уже что-то. Думаю, что можно будет при входе поставить слева вдоль меньшей стены кухню из 4-ех модулей (240 см.), поскольку предполагаю, что ширина комнаты кухни 3,2 метра, не меньше, а за стояком с коммуникациями (на месте мойки по плану) поставить встроенный холодильник, а сам шкаф коммуникационный обыграть под мебель кухни.
Подскажите, плиз, кто знает, ширина коммуникационной колонны по размеру будет соответствовать масштабу на плане на сайте ПИКа?

я ниже нарисовал, варик с классикой не расматриваем, устанешь продавать, ширина кухни всего 2,9, можешь по масштабу соотнести длину-шир-площ, поэтому чтобы кухня встала во всю ширину к-г, надо перенести в нее вход правее, а знач, расширить коридор и уменьшить соседнюю комнату (это можно, главное, чтоб она не меньше 8м была, а тут 11-12 остается). у короба правее стол поставить с проходом 80см, сам короб длиной 60-65см, и тут надо придумать, как обыграть, я пока вижу так: с той стороны ставишь длиную тумбу под мойку, которую смешаешь макс влево, справа полумертвая зона, тока рукой шарить сбоку, но все равно что-то можно поставить, по факту на рабочую длину кухни тока 2.3 остается + 60см пошарить, туда тоже шкафы!), мож есть и более красивые варианты) с коробом может повезти и его кладку чуть уменьшишь, но это 10-20см и не факт
270 - это макс имхо, метров много, 1 спальня на дорогу не страшно. если не готов ломать пиковский ремонт и согласовывать, смысла не вижу

Shuran писал(а) 20 авг 2021, 20:555,15

В готовом (к1) там 5.100 между осями стен. Стены несущие, около 20см в толщину, итого ширина будет 4.900. Но в к8 может быть немножко по другому. Надо б план с размерами с пика стрясти.

vspirit писал(а) 21 авг 2021, 17:25В готовом (к1) там 5.100 между осями стен. Стены несущие, около 20см в толщину, итого ширина будет 4.900. Но в к8 может быть немножко по другому. Надо б план с размерами с пика стрясти.

все верно, в к1 площ меньше, чем в 8:

Шанс1 писал(а) 20 авг 2021, 20:35https://www.cian.ru/sale/flat/261229924/ вот готовая

Shuran писал(а) 21 авг 2021, 17:13надо перенести в нее вход правее, а знач, расширить коридор и уменьшить соседнюю комнату

А разве там наберется 5кв метров? По идее если площадь этой гардеробной 2.1м, то при «добивании» до необходимых 5кв метров - кухня уедет за уровень стены соседней спальни. Тогда и стену придется чуть двигать…или это не обязательно? Кухня может «выезжать» за уровень стены соседнего помещения?

PlanB писал(а) 21 авг 2021, 17:29Кухня может «выезжать» за уровень стены соседнего помещения?

конечно, кладовка и коридор=нежилая ведь, кухня на спальню не уедет, мы просто расширяем кухню на 3м. 5м надо тока для кухни-ниши в целом. и, мне кажется, по снипам 5м - это в евро2, а если евро3 и более, то 6