МФК Сокольнический Вал, 1Д, ПИК, апартаменты

[gusavit]

Все, что в продаже видом на ттк / жд, как я понимаю; интересно с видом на парк (восток, северо-восток)
[

Как Вы соотносите планировку квартир с привязкой к местности? У ПИКа по этому объекту нет видов из окон на сайте.

[Alex001]

Как Вы соотносите планировку квартир с привязкой к местности? У ПИКа по этому объекту нет видов из окон на сайте.

Компас. Жирная черта - север

[Кирико]

37 хат на сайте, почти все в броне, по ходу, старт задался, а чёт никто не вангует выход неужели все для себя покупают??

[Ajedrez]

37 хат на сайте, почти все в броне, по ходу, старт задался, а чёт никто не вангует выход неужели все для себя покупают??

бывает ли что застройщик на сайте делает вид что все в брони а реально - нет?

[nina_k]

бывает ли что застройщик на сайте делает вид что все в брони а реально - нет?

стока броней точно не махинация, если б их было 5-10, то можно было бы предположить, хотя лично я у пика такого не встречал, цена брони 5 тыщ всего...цена и планировки супер, но место ужоснах, самому интересно, откуда такая тяга и кто берет, конечники или инвесторы, аццтоя с видом на жд и ттк дофига жеж

[Alex001]

стока броней точно не махинация, если б их было 5-10, то можно было бы предположить, хотя лично я у пика такого не встречал, цена брони 5 тыщ всего...цена и планировки супер, но место ужоснах, самому интересно, откуда такая тяга и кто берет, конечники или инвесторы, аццтоя с видом на жд и ттк дофига жеж

Нечего евро3 по 57кв м с видом на парк (но из кг один фиг видно жд будет) по 240 за квадрат, на выходе 330-350 с учётом отделки = 30-40% до соба, имхо

[Shuran]

по 240 за квадрат, на выходе 330-350 с учётом отделки = 30-40% до соба, имхо

да тут еще и проект короткий, ноя23 ключи. 40% за 2,5г средненько, но тут вкороткую за счет мелкого объекта можно, а в долгую мож и закон по апартам примут годный)

[Stetik]

37 хат на сайте, почти все в броне, по ходу, старт задался, а чёт никто не вангует выход неужели все для себя покупают??
[

дифицит жилья в районе нереальный. сам тут живу. все что у парка , можно ценник сразу делать + 30 проц . нового жилья не строили с момента донстроя у метро. где цены были миллионы дол за хату в 14 году. по факту данное место конечно полная жопа. до метро 25 минут в темноте . трешка под окнами , и жд ветка. инфраструктуры 0 , плюс пойдут под снос 5-этажки на против , и будут строить дома по реновации. мне кажется за апарты ценник завышен , если бы студии были по 5.2 - 5.7 , можно было бы смело брать . думаю сейчас люди хапанули , но потом пойдут отказы.

[Shuran]

если бы студии были по 5.2 - 5.7 , можно было бы смело брат

ога, в саларьево по 6 выходят тут апарты не так важны по статусу для ЦА, место несемейное, прописка пофиг, по реновации когда еще будет, да и эта ЦА жить вместе с муниципалами несогласная (молодые карьеристы)

[jeanmishel]

ЦА жить вместе с муниципалами несогласная (молодые карьеристы)

Если честно не вижу здесь отчетливый портрет покупателя.

ВАО, метро в 25-30 минутах (то есть по факту жить можно только при наличии машины и подземного паркинга, иначе все преимущество от «близко к центру» просто испаряется, да и в летнюю жару пока дойдешь до метро уже весь мокрый будешь и карьера может пойти на спад ) + коробки от ПИК (карьеристы побогаче, кто на метро может и не передвигается - уже на ПИК редко смотрят имхо, им подавай фасады в стиле царской площади или хотя бы Хедлайнер).

+ это апарты по такой цене в таком ужасном месторасположении...семейные тоже не будут брать. Я не вижу потенциал, если честно. При нынешнем рынке до 300 и мож даже 320-330 цена дойдет, но ликвидность у апартов с окнами на ТТК и ЖД будет околонулевая. Там беспросветная промка и мрак. Около площадки автодилер и заправка через дорогу...

В аренду, как было раньше, тоже уже нет смысла - цена высокая, а арендные ставки сами знаем какие. Надежда разве что на глобальное развитие окружения...но это вряд ли перспектива ближайших лет + все же ЖК впритык к ТТК и железке. Хуже локации найти тяжело, спать даже с закрытыми окнами будет невозможно чувствительным к шуму.

P.S это просто дикость с ценами за последние полтора года вдолбила в голову, что все что ниже 300 на старте - благо, рынок рассудит через пару лет. Я бы сюда не лез. На неадекватном рынке, который мы сейчас наблюдаем, лучше либо переждать, либо брать то, что как минимум имеет потенциал не упасть или упасть не сильно при изменении вектора рынка.

[Shuran]

PlanB, да я б тоже не лез, дохи мало, а вкороткую ленивый, но с ценой здесь в рынке, а за счет планировок, она отрастет еще, дефицит в сокольниках жеж, а карьеристы еще и на такси - каршеринге ездят, это дешевле своей тачки и метро заменяет, особенно, когда до офиса 20 мин ехать
Зы карьеристы, которым пик западло, это уже совсем залупенцы сначала бабла надо поднять, чтобы залупаться имхо

[mr_myxin]

метро в 25-30 минутах

10 минут до Рижской пешком, но путь по Рижской эстакаде не совсем комфортный, особенно в дождь/снег.

[PlanB]

10 минут до Рижской пешком, но путь по Рижской эстакаде не совсем комфортный, особенно в дождь/снег.

Это экстремальным маршрутом? Яндекс к Рижской ведет в обход и показывает 3.6км.

[Shuran]

mr_myxin, там по обочине идти? Яндекс пешеходный маршрут в др сторону увел

[mr_myxin]

там по обочине идти?

Там весьма узкий (технологический) тротуар, но людей ходит очень много.