МФК Сокольнический Вал, 1Д, ПИК, апартаменты

Взял из за близости к центру. Отделка. Рядом будет РЖД Сити. Все что рядом дороже, в том числе старье.

PlanB писал(а) 27 окт 2021, 02:28В последнее время чот засматриваюсь на этот ЖК под аренду

У меня аналогичные метания)

Локация кажется достаточно интересной, за счет близости к центру и парку.
С другой стороны там большие планы у РЖД по переселению своих структурных подразделений на Рижскую (хотя, возможно, это даже плюс).

К тому же, я вот все думаю, будут ли спецусловия/скидки к новому году? (в том году застройщики ожидаемо не делали серьезных спецпредложений)

badasss писал(а) 27 окт 2021, 09:56 У меня аналогичные метания)

Локация кажется достаточно интересной, за счет близости к центру и парку.
С другой стороны там большие планы у РЖД по переселению своих структурных подразделений на Рижскую (хотя, возможно, это даже плюс).

К тому же, я вот все думаю, будут ли спецусловия/скидки к новому году? (в том году застройщики ожидаемо не делали серьезных спецпредложений)

Мне тоже локация кажется интересной в том числе из-за наполеоновских планов РЖД. Ну и то, что за ~210 тыр за метр можно взять жилье в таком удалении от центра и одновременно рядом с парком. Таких предложений на рынке по пальцам пересчитать.

Насчет скидок - зависит от того, нужно ли застройщику скинуть неликвид или повысить темпы продаж. Если вдруг фартанет и выйдет вариант Е3 с окнами в сторону парка за ~200-210 тыр, возьму не раздумывая

PlanB, ну не е3 под аренду-то)

PlanB писал(а) 27 окт 2021, 02:28Е3 57.9м по 213 тыр вроде даже неплохо смотрится. Хотя одно окно на ТТК…

С этим проектом лично у меня когнитивный диссонанс - тяжело оценить потенциал локации. С одной стороны, точечная застройка от ПИК, очень близко к центру и рядом с парком, с другой….прямо у ТТК, шум обеспечен, до м.Рижская идти вдоль трассы по не самому приятному пути (однако это всего лишь 1 станция от кольцевой, там же на Рижской и D2 и скоро пройдет еще и БКЛ)….есть кто взял тут из форумчан? Поделитесь ожиданиями от данного проекта.

В последнее время чот засматриваюсь на этот ЖК под аренду (нужно для родителей в виде пассивного дохода, переложить рубли в недвигу и потом в кач-ве фин потока на пенсии).

Взял Студию в 1 Корпусе 25.5 кв.м 4 этаж , 2 окна ,вид на ттк ( думаю один из оптимальных вариантов , по виду. Вид на промку , жд пути ,и соседний жк не рассматривал ,ввиду низкого этажа ) по цене вышло 7 млн . Проект отслеживал давно , еще до того как поступил в продажу . Сначала с ценой перегнули . но потом подскинули , и считаю сейчас на него цена очень адекватная.

Про локацию. В сокольниках живу сам, и знаю какой дифицит нового ( да и старого по адекватным ценам) жилья испытывает район. Все что близко к Парку , цена просто ад. Чем хороша данная локация - Лучший парк Москвы , Близость к центру , Выезд на ТТК , Идеально развитая и НЕ загруженная инфраструктура и прочее.
Ветка метро ,которая строилась первой в Моске , и поэтому прогоны между станций минимальный по 2-3 минуты. До Красной площади я доезжаю за 15 минут. Скоро откроют БКЛ "Стромынка" , что сделает район еще более крутым в плане доступности на общественном транспорте.

Про ЖК
Да , он расположен на отшибе , в небольшой промзоне, Но есть и много плюсов. Всего 2 корпуса , короткий проект , Отделка , надежный застрой . ( Когда стартонула резиденция , хотел купить студию тоже 25 кв.м ,еще даже котлован рыть не начали , по цене было около 7.3 млн ,но побоялся неизвестного застроя , о чем сейчас жалею)

до м. Рижская 5 мин на автобусе , остановка через дорогу. не знаю почему все рассматривают пешкарус через мост. если сейчас можно отслеживать на Яндекс.Картах движение автобусов посекундно . 1 станция и ты на кольцевой . до м. Сокольники можно и прогуляться , 25 мин не так и печально)

3 Хрущевки напротив должны пойти по реновации , но когда это будет , пока это минус.

Сам планирую сдавать , потенциал сдачи считаю перспективным , т.к. у нас на районе сдают в основном Бабушатники , и то за неадекватные деньги. ЦА арендаторов , работники бизнес центрво , которых в районе Красносельской очень много ( Буревестник, Меркурий, Бабаевский, Рыбинская, НИКИЭТ ) рекомендую приехать на ст.м Красносельская и поглядеть какой там трафик людей.
От данного ЖК до них пешея доступность от 10 до 25 мин.

В целом проект считаю перспективным ,и самым адекватным ( цена , качество, сроки) сейчас на рынке. Считаю что рост цены у него будет приличный.

Всем удачи с выбором.

Stetik писал(а) 30 окт 2021, 13:33,вид на ттк ( думаю один из оптимальных вариантов , по виду. Вид на промку , жд пути ,и соседний жк не рассматривал ,ввиду низкого этажа ) по цене вышло 7 млн

так есть же не на ттк и 21м аля https://www.pik.ru/sv1/flats/742360
эта еще лучше по виду:
https://www.pik.ru/sv1/flats/742509

Stetik писал(а) 30 окт 2021, 13:33 до м. Рижская 5 мин на автобусе

Якарты пишет 25 минут на автобусе

Максим_Ник писал(а) 30 окт 2021, 15:20Якарты пишет 25 минут на автобусе

mr_myxin писал(а) 15 июл 2021, 11:1010 минут до Рижской пешком, но путь по Рижской эстакаде не совсем комфортный, особенно в дождь/снег.

Максим_Ник писал(а) 30 окт 2021, 15:20
Якарты пишет 25 минут на автобусе

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:

Shuran писал(а) 30 окт 2021, 14:36 так есть же не на ттк и 21м аля https://www.pik.ru/sv1/flats/742360
эта еще лучше по виду:
https://www.pik.ru/sv1/flats/742509

не соглашусь с вами , у меня были определенные цели - первые годы, сдача в аренду далее скорее всего продажа и уложиться в 7 млн

Первая студия - 21,87 кв.м , да цена привликательна , но когда покупаешь ( даже под аренду) надо всегда думать как это продать. считаю такую квадратуру в этой локации не супер ликвидным товаром. Владею студией 21 кв.м на Тульской , и понимаю что это мало для комфортного проживания , каждый метр очень важно ,тем более в связи с удаленкой , многие часто еще работают из дома, поэтому лучше вид на ТТК ( хотя я его считаю очень не плохим) чем на 4 квадрата меньше.
Причем я у Пика никогда ничего не покупал. не знаю есть ли риск что из 21.87 квадратно по итогу выйдет вообще например 20 . у Меня на Тульской так и получилось на 1.2 квадрата меньше после обмеров.

Вторая студия - 23.73.кв , т.к 5-ый этаж , видно будет не парк а только верхушки деревьев, соседние гаражи , промку , и глухую стену Резиденции. а по цене почти те же 7 млн.

Stetik писал(а) 30 окт 2021, 16:02Первая студия - 21,87 кв.м , да цена привликательна , но когда покупаешь ( даже под аренду) надо всегда думать как это продать. считаю такую квадратуру в этой локации не супер ликвидным товаром. Владею студией 21 кв.м на Тульской , и понимаю что это мало для комфортного проживания , каждый метр очень важно ,тем более в связи с удаленкой , многие часто еще работают из дома, поэтому лучше вид на ТТК ( хотя я его считаю очень не плохим) чем на 4 квадрата меньше.

вид на ттк на 4э? продать? ну хз)

Shuran писал(а) 30 окт 2021, 16:13 вид на ттк на 4э? продать? ну хз)

согласен , не идеально) но посмотрим какой по итогу получиться проект)

по моим прикидками будет вид на деревья которые около ангара на соседней территории ( на рендерах видно его) часть будет на мост ТТК и часть на здания вдали ттк. скоро будет понятно, уже вроде как 3ий этаж начали лить

Stetik писал(а) 30 окт 2021, 16:19по моим прикидками будет вид на деревья которые около ангара на соседней территории ( на рендерах видно его) часть будет на мост ТТК и часть на здания вдали ттк

да ладно вид, а шум...и минус 4м для продажи решают. если уж ттк, то высокий нужен, а если есть выбор не не ттк, то он очевиден

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Stetik писал(а) 30 окт 2021, 16:02не знаю есть ли риск что из 21.87 квадратно по итогу выйдет вообще например 20

там счет на 0,1-0,3 будет

Shuran писал(а) 30 окт 2021, 16:24 да ладно вид, а шум...и минус 4м для продажи решают. если уж ттк, то высокий нужен, а если есть выбор не не ттк, то он очевиден

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

там счет на 0,1-0,3 будет

По итоговой квадратуре понял , спасибо)

По поводу шума - когда был рядом с проектом , он как бы в низине , шум не колосальный. Ну , время покажет что будет в итоге)

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Еще важный момент по локации , в сокольниках есть небольшая ЖД Промзона "Митьково 2" . в начале 2000-х тут разрабатывали проект на застройку этот территории большим ЖК , но так у них это и не вышло. Теперь на этом месте планируют сделать Станцию МЦД- 3 . Линия будет от Зеленограда до Жуковского

Stetik писал(а) 31 окт 2021, 12:20По поводу шума - когда был рядом с проектом , он как бы в низине , шум не колосальный.

выхлопы от машин "колоссальные"

Был на днях там.
Про дорожку по ТТК- тольк в сухую погоду, или в скафандре дождвевике.
Но из позитивного - планы РЖД на месте рижского вокзала, и скорей всего (предположение личное) какие то еще развязки дорожные будут строиться