ЖК Михалковский, Михалковская, 48, РГ Девелопмент

[sergus]

)))Вот у меня как раз такая ситуация,подняли ценник так что без этих 3 млн ни в один проект с более-менее нормальными квартирами (имею ввиду однушки) не влезешь...мой бюджет 9млн. думаю таких как я немало... и вообще складывается ощущение что власть имущие знают сумму до копейки находящуюся в моих карманах,да и не только в моих,отсюда и сумма такая 3млн на эту сумму и произошло подорожание во всех проектах которые я ожидал и не смог в них войти... и в этом проекте похоже тоже я пролетаю...(
[

Если застройщик все - таки начнет продажи (сейчас их по факту нет), то за 9 млн однушки вполне могут быть. Были по 8 на 2м этаже.

[BeerAlex]

Вот у меня как раз такая ситуация,подняли ценник так что без этих 3 млн ни в один проект с более-менее нормальными квартирами (имею ввиду однушки) не влезешь...мой бюджет 9млн. думаю таких как я немало...

Если вы хотите взять такую относительно небольшую сумму (скажем 3-4млн) в ипотеку, я не вижу большой разницы между льготной ипотекой по 7% и обычной по 8%.
По факту же в Москве людей которые берут такой небольшой кредит - мизерное количество.
В цифрах около 1%, выкладки с цифрами по городам были на РБК, можно при желании найти.
Поэтому связи между графиками продаж в этом ЖК и льготной ипотекой - ровно никакой.

[sergus]

Был сегодня в офисе продаж, задал вопрос про следующую партию квартир на продажу. Ответили уклончиво, что при таком бешенном спросе, какой увидели в первый день продаж, скидывать все сразу не хотят, продадут позже и дороже.

[BeerAlex]

Ответили уклончиво, что при таком бешенном спросе, какой увидели в первый день продаж, скидывать все сразу не хотят, продадут позже и дороже.

В первый день скупают те люди которые хотели купить именно тут и целенаправленно ждали этот проект.
Это так-же как с продажей квартиры на вторичке, самые мотивированные покупатели приходят в первые дни.
А вот что будет позже большой вопрос, ибо уже подорожала ипотека и продолжит дорожать, реальные доходы населения не растут, ЦБ скорее всего продолжит повышать учетную ставку, что повысит и уже повысило доходность альтернативных недвижимости инструментов (депозиты, ОФЗ, корпоративные облигации).

Поэтому не слушайте менеджеров, их задача навешать вам лапши на уши и продать подороже.
Проект в целом хороший, но вот это корпус с домами Основы напротив - не самый удачный...

[iexx]

BeerAlex » 28 июн 2021, 23:49
Если вы хотите взять такую относительно небольшую сумму (скажем 3-4млн) в ипотеку, я не вижу большой разницы между льготной ипотекой по 7% и обычной по 8%.
По факту же в Москве людей которые берут такой небольшой кредит - мизерное количество.
В цифрах около 1%, выкладки с цифрами по городам были на РБК, можно при желании найти.
Поэтому связи между графиками продаж в этом ЖК и льготной ипотекой - ровно никакой.[/quote]

наоборот не хочу брать ни каких кредитов,два года назад мог взять за эти деньги хороший вариант но ждал крон 9 там даже успел забронировать но слег с короновирусом и на сделку не вышел,и этот проект, думал уж тут за эти деньги отхвачу чуть ли не двушку а по факту ценник так задрали что и на однушку 38м2 не хватит, менеджер сказал наврятли получится...по тому и вижу связь с этими 3мя лямами ипотечными чтоб таких как я загнать в кабалу под страхом что и эти 9лямов через пол года превратятся в туалетную бумагу...Застройщики же очень четко видят ситуацию(

[sergus]

по тому и вижу связь с этими 3мя лямами ипотечными

нет никакой связи с 3 лямами, глупо по себе судить рынок, в мск средний кредит по дду 7 лямов по данным цб за апрель и это с учетом новой мск

Отправлено спустя 36 минут 48 секунд:

Был сегодня в офисе продаж, задал вопрос про следующую партию квартир на продажу. Ответили уклончиво, что при таком бешенном спросе, какой увидели в первый день продаж, скидывать все сразу не хотят, продадут позже и дороже.

манагеры слабый источник такой инфы, очевидно, что со льготкой в 3 ляма по 50 хат уже никто хватать не будет за день-два, я бы весь корпус втулил льготникам по оверпрайсу, а щас тянуть кота понемногу будут

[sergus]

нет никакой связи с 3 лямами, глупо по себе судить рынок, в мск средний кредит по дду 7 лямов по данным цб за апрель и это с учетом новой мск

Отправлено спустя 36 минут 48 секунд:

манагеры слабый источник такой инфы, очевидно, что со льготкой в 3 ляма по 50 хат уже никто хватать не будет за день-два, я бы весь корпус втулил льготникам по оверпрайсу, а щас тянуть кота понемногу будут

Пообщаться бы с кем-то из ТОПов, кто решения принимает. Манагеры говорят то, что на утренней планерке позволили говорить. Не имел с ними до этого дела - прочитал по диагонали ветку Балтийского, там ведь тоже РГ мелкими порциями выкидывал, а на старте Балтийского еще никакой льготки не было. Они похоже на нее не особо-то и ориентируются. Просто такая тактика продаж - сначала своим раздать на предпродаже, а потом в рынок медленно и печально мелкими лотами продавать, создавая дефицит. Возможно еще на семейную ипотеку расчитывают, которую расширили до семей с одним ребенком, а таких много.

Переуступка. На словах говорят, что переуступка стоит 1%, в договоре про это ничего нет, и даже разрешения от застроя не требуется. Как на самом деле, кто сталкивался?

[Alyonochka]

Переуступка. На словах говорят, что переуступка стоит 1%, в договоре про это ничего нет, и даже разрешения от застроя не требуется. Как на самом деле, кто сталкивался?

Пишите в офисе заявление на переуступку, ждёте 1-2-3 недели, вам звонит менеджер и вызывает на подписание договора (согласия от застройщика). Оплачиваете по безналу 1% от стоимости квартиры (но не более 200 тысяч вроде, точно не скажу) и идете с покупателем подавать документы в МФЦ.
Как без согласия вам росреестр зарегистрирует переход права, если в ДДУ прописан пункт о необходимости получения согласия застройщика? (Если только, у Вас в договоре этот пункт исключен, то, вероятно, согласие не требуется).

[sergus]

Пишите в офисе заявление на переуступку, ждёте 1-2-3 недели, вам звонит менеджер и вызывает на подписание договора (согласия от застройщика). Оплачиваете по безналу 1% от стоимости квартиры (но не более 200 тысяч вроде, точно не скажу) и идете с покупателем подавать документы в МФЦ.
Как без согласия вам росреестр зарегистрирует переход права, если в ДДУ прописан пункт о необходимости получения согласия застройщика? (Если только, у Вас в договоре этот пункт исключен, то, вероятно, согласие не требуется).

У меня такого пункта нет, поэтому и вопрос.

[Shuran]

У меня такого пункта нет, поэтому и вопрос.

если нет, в чем вопрос, деньги лишние чтоль застрою хоцца отдать?

[sergus]

если нет, в чем вопрос, деньги лишние чтоль застрою хоцца отдать?

Нет, перечитал еще раз, нашел пункт. Вопрос закрыт.

[iexx]

всем доброго дня!сегодня около 14.30 вывели однушку 37.5м2 на 4 этаже за 9178500 и уже она была сразу в броне,я позвонил в рг попросил связать меня с менеджером,у менеджера спросил почему новый пул такой странный?он ответил что видимо вывели под кого то... в 16.00 квартира с сайта пропала....

[Shuran]

у менеджера спросил почему новый пул такой странный?он ответил что видимо вывели под кого то... в 16.00 квартира с сайта пропала....

Да сталкивался в ЖК Балтийский. Нормальная ситуация, менеджер сказала, что у них ограничена площадь которую они могут продать за месяц, в связи с этим готовят квартиру к выводу заранее. Но главное забронировать квартиру даже если этаж и корпус не тот который хотите, это будет гарантией того что цена за м2 не измениться, и они будут согласовывать кв по вашим пожеланиям. А в следующем месяце как под вас выведут кв, тогда и регистрируют договор.

[iexx]

Андрюха Наум писал(а) 07 сен 2020, 19:20

главное забронировать квартиру даже если этаж и корпус не тот который хотите, это будет гарантией того что цена за м2 не измениться

вот не очень понятно как забронировать если ни корпус ни этаж ни цена за м2 не известна?сказать менеджеру что возьму любой этаж по любой цене что ли???

[Shuran]

сказать менеджеру что возьму любой этаж по любой цене что ли???

у манагера не пробовали спросить? мож сначала форум покурить, а потом писать