ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

[Shuran]

удачи отделу продаж с такими ценами

[Vovandan]

удачи отделу продаж с такими ценами

Они ж ценник так тщательно считали, пересчитывали, всех киданули, теперь точно все норм с ценой

[Оля]

За март как-то так

[Galvatron]

удачи отделу продаж с такими ценами

Раз цены сейчас такие, то это означает, что по ним есть продажи. Ни один застройщик не повышает цены в отсутствие продаж. Кстати, квартира 107 кв.м., от которой я отказался после повышения до 33,5 млн. после кидалова с бронями на сайте висит за 42+ млн., то есть рост - более 25%. Так что цены выглядят высокими далеко не для всех.

[Shuran]

Раз цены сейчас такие, то это означает, что по ним есть продажи. Ни один застройщик не повышает цены в отсутствие продаж

ничо подобного, они продали 220 хат, это план на 4-5 мес и поставили заградительные цены, потому что больше просто не надо, потом будут давать акции-скидки, как у пика - это называется динамическое ценообразование - когда тяга шкалит, цены растут каждые 2ч и можно прокинуть устные брони, потому что за это ничего не будет, когда нужно делать план - на объем плана идет скидка, небольшая, не 20%, а 3-5-7

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Ни один застройщик не повышает цены в отсутствие продаж

это было до эскроу-счетов, без продаж было страшно оставаться, если бы ждуны ждали еще скидок после первого снижения и не покупали, а щас банк подстрахует баблом

[Galvatron]

Shuran, а в чем прикол продать не сейчас на горячем рынке по понятным высоким ценам, а через 6-12 месяцев по тем ценам, которые будут в это время? Ведь никто не знает, какими цены на рынке будут через год, они могут еще вырасти, а могут и упасть. Я понимаю, что деньги по факту застройщик получит после подписания АПП с дольщиками, но чем плохо зафиксировать много продаж по высоким ценам и спокойно строить дом на банковские деньги?

[Shuran]

а в чем прикол продать не сейчас на горячем рынке по понятным высоким ценам, а через 6-12 месяцев по тем ценам, которые будут в это время? Ведь никто не знает, какими цены на рынке будут через год, они могут еще вырасти, а могут и упасть. Я понимаю, что деньги по факту застройщик получит после подписания АПП с дольщиками, но чем плохо зафиксировать много продаж по высоким ценам и спокойно строить дом на банковские деньги?

это в вашем понимании щас "горячий рынок", а в их - с ростом готовности цена еще вырастет) реально что будет через год-два-три никто не знает, поэтому и существуют финмодели, которых застрои придерживаются, основной посыл которых - поступление должно быть равномерным и соразмерно затратам, а все, что свыше суммы затрат, будем продавать готовым по оверпрайсу

[Galvatron]

это в вашем понимании щас "горячий рынок", а в их - с ростом готовности цена еще вырастет)

Вот это и пугает, что те, кто реально строит дома, то есть профессиональные участники рынка, считают, что цены еще вырастут. У застройщиков больше информации о рынке, чем у остальных, хотя это, конечно, не означает, что застройщики не могу ошибаться. И при этом застройщики в совокупности могут определять объем предложения своих проектов и оказывать определенное влияние на цены.

[Galvatron]

что те, кто реально строит дома, то есть профессиональные участники рынка, считают, что цены еще вырастут.

любой застрой считает, что готовое будет стоить дороже, чем на котловане, даже если котлованные цены он сильно поднял)

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

У застройщиков больше информации о рынке, чем у остальных, хотя это, конечно, не означает, что застройщики не могу ошибаться

разумеется, могут. но застрои не игроки на бирже, им все же строить надо, поэтому планы продаж растянуты на время стройки

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

И при этом застройщики в совокупности могут определять объем предложения своих проектов и оказывать определенное влияние на цены.

ключевое тут "в совокупности", договориться всем/многим игрокам нереально на практике

[Corewan]

krantz,
>Мне сегодня прислали ДДУ. В нём оказалась некорректная планировка: одно из окон должно быть в пол и открываемое, со стеклянной перегородкой, вместо него на схеме обычное окно.
Менеджер говорит, на сайте правильная планировка, так и будет. Но вносить изменения в ДДУ они сейчас не будут, пойдет потом доп.соглашением.
А не будут по причине того, что "документы по пентхаусам на экспертизе, если сейчас в ДДУ вставить правильную планировку, ДДУ зависнет на приостановке, и регистрация не пройдет".

В итоге кто-нибудь подписывал доп. соглашение или смайнекс и тут "кинет" к концу постройке выдаст?

[Mike L]

В итоге кто-нибудь подписывал доп. соглашение или смайнекс и тут "кинет" к концу постройке выдаст? [/quote]

Я подписал допник. В ДДУ балкон с панорамным окном был в другой комнате. В допнике все, как на сайте. О том, что придется его подписывать мне сказали практически сразу, практика встречается - см. ветку.

[matt]

поедание кактуса продолжается, 170 дду в апреле novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 11#p258211

[krantz]

В итоге кто-нибудь подписывал доп. соглашение или смайнекс и тут "кинет" к концу постройке выдаст?

Мне допник ещё не присылали, обещают ближе к июлю.

[Galvatron]

поедание кактуса продолжается, 170 дду в апреле novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 11#p258211

Востребованный рынком проект. Можно только порадоваться за маркетологов Смайнекса, которые умудряются продавать эту локацию за такие деньги!

[Corewan]

Смайнекс, продолжает удивлять... Регистрация ДДУ только электронная у всех так было?