ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

Sunduk писал(а) 05 мар 2021, 23:43 767676, >

По моей кв (2k) была переоценка +13% к цене в согласованном ДДУ. Я участвовал в раннем бронировании еще в январе 2020, потом они поднимали цены осенью. Всем бронировавшим на том этапе после старта продаж в феврале давали скидку. Новую цену после срыва сделки сообщили только вчера. Менеджер сказал, что повышение было неравномерное: на какие-то кв до +4-5 млн. Сейчас скидок никому не дают никаких.

Mike L писал(а) 06 мар 2021, 10:06Я участвовал в раннем бронировании еще в январе 2020, потом они поднимали цены осенью.

У Вас какая скидка была от первоначальной цены старта продаж в середине февраля 2021 года? 5%?

Galvatron писал(а) 06 мар 2021, 11:02 У Вас какая скидка была от первоначальной цены старта продаж в середине февраля 2021 года? 5%?

Да

По моим прикидкам, хотят добавить примерно 7% к стартовым ценам и отменили скидки, поэтому фактическое удорожание у всех разное. Соглашаться или нет - личный выбор каждого. На мой взгляд, стартовые цены были в рынке с учетом локации объекта, после повышения - скорее уже нет, но рассудит нас только количество фактических сделок по итогам марта ))

Смайнекс продолжает играть с ценами. Квартира, от которой я отказался после повышения цены смайнексом в день подписания дду, сейчас висит на сайте с обновлённым ценником, но на 497 тыс меньше!!! , чем "новая цена", озвученная мне под условие 100% оплата, без ипотеки и рассрочки.

Добрый день.А что происходит с продажами?Сегодня звонили,хотели приехать,так сказали,что запись только на конец апреля???Это как?В первый раз с таким сталкиваюсь?

Немного фактов о моем сотрудничестве с Смайнекс:

1. Первая бронь в декабре 2019 года, квартира 106,6 метров цена 23,8 млн, пообещали скидку 5%, выслал паспорт прислали смешную бумагу о бронировании. Текст бумаги отдельный цирк, то кто писал с русским языком и деловым этикетом не знаком, ну да ладно)
2. Первая ипотека получена в феврале 2020, в марте же старт продаж, очень торопили, а то ведь не успеем). В итоге созвон раз в месяц с менеджером, никак не могут получить разрешение на строительство. Уже первый звоночек.
3. В сентябре (точнее не скажу) звонят, ура мы получили разрешение на строительство. Но ваша цена поменялась правда не сильно, радуйтесь другим повезло меньше. Теперь цена 24,2 млн. Ну что через две недели начала продаж получайте ипотеку. Нет говорю давайте подождем когда вы все получите. В итоге прошло полтора месяца и под заверения менеджера начал получение одобрения по ипотеки. Одобрение получено) Но старт не состоялся, не могут получить какую-то бумажку. Я уже напрягся стоит ли с такими связываться вообще, но картинка дома очень мне нравится, ладно подождем, ведь по заверениям менеджера цена для тех у кого бронь не поменяется. Сидим дальше.
4. Ноябрь-декабрь 2020 созваниваюсь с менеджером, он заверяет что вот вот через 2 дней.
5. Перед новым годом звонит менеджер и говорит, мы не знаем когда начнется старт продаж, нам не дают какое-то разрешение. И вот еще цена может поменяться, но не гарантировано. На этом прощаемся предлагаю связаться им когда они хоть в чем-то будут уверены)
6. Февраль месяц, звонит менеджер ура мы получили бумажку, но вот грустная новость ваша квартира теперь стоит 27 млн, и вместо 5% можем только 3% предложить. Я говорю подумаю, ваша компания уже совсем смахивает на шарашку, но пришлите ДДУ я еще раз подумаю. Задаю вопросы, вы обещали прислать вид из окна (ой еще не сделали), окна выбрали? (ой еще не определились), а какие лифты (ой вроде очень быстрые фирмы Kohn). А в ДДУ спрашиваю будет вся красота отражена, на которую я запал? Нет мы это не отражаем. Понятно... Думаю, считаю и говорю ладно, под давлением семьи я готов рискнуть. Менеджер очень рад) Получаем ТРЕТЬЕ одобрение по ипотеки. И тут на форуме появляются сообщения, что заворачивают ДДУ уже на подписании. Звоню менеджеру, говорю что тут на форуме пишут, во что даже я зная ваш бардак отказываюсь верить. Менеджер мне говорит, что тоже узнал эту информацию с форума, детальной инфы нет) Позвоню завтра и пропадает)))
7. Звоню менеджеру уже просто удостоверится что новость не фейк. И барабанная дробь менеджер мне говорит, приносим свои извинения, но ваша квартира теперь стоит 29,7, все скидки мы отменили, можем 1% предложить.

Я естественно отказался от квартиры и спасибо перфекционистам комфорта (читай Смайнекс, это они так себя называют ), что подняли цену в последний момент, чтобы у меня не было сомнений. У этих ребят есть два плюса, рядом парк Останкино и ВДНХ (не их заслуга) и картинка будущего дома (и то срисованная, с дома на веерной улицы, тут писали посмотрите). В актив компании записываем :

1. Срыв сроков ЖК Джазз на 1,5 и удешевление отделки
2. Потеря старой команды (кто будет сейчас отвечать за стройку не понятно). Команда полностью поменялась и я думаю с этим и связаны срыв сроков везде и во всем.
3. Ни одного сданного ЖК вовремя, посмотрите их рейтинг 1,5 балла из 5 возможных на профильном сайте.
4. Про локацию ЖК Достижение, только ленивый не написал.
5. Абсолютный непрофессионализм в работе с клиентом.
6. Никаких упоминаний о качестве отделки дома в ДДУ, а с учетом того что цена поменялась 4 раза, что им мешает поменять всю отделку. Они конечно будут вас уверять что дорожат своей репутаций. Уверяю вас это не так.

Почему я написал этот пост? Потому что Смайнекс потратил очень много моего времени, плюс я продал квартиру чтобы купить у них (знаю сам дурак), и считаю справедливо донести нюансы которые не видны не вооруженным взглядом до будущего покупателя. Смайнекс это обычная шаршкина контора, а вовсе не перфекционисты комфорта) имейте это ввиду когда будете покупать у них квартиру.

PS. Кстати забронированная мною квартира так и висит в брони на сайте и по старой цене)) либо у них не работает сайт, либо опять врут))

Отправлено спустя 20 минут 49 секунд:

Лидинго писал(а) 08 мар 2021, 13:32Добрый день.А что происходит с продажами?Сегодня звонили,хотели приехать,так сказали,что запись только на конец апреля???Это как?В первый раз с таким сталкиваюсь?

Полный не профессионализм, вот что) Представьте они весь год бронировали квартиры, я так понял около 200-300 кв в брони было, теперь надо всем позвонить сказать что цена поднялась, после отказа успеть позвонить тем кто претендовал на квартиру если она уйдет с брони, удивится что и там отказались. Потом пожаловаться руководству, что количество желающих снижается на глазах). Руководство предложит немного снизить цену (мне уже предложили скидку)), мы же изначально на меньшее рассчитывали, зачем задрали. Опять надо обзвонить всех по кругу.

У них очень смешное сообщение было для брокеров (партнеры которые продают их ЖК), которые уже на бронировали квартир и подогнали клиентов. Типа все отменяется и скидки и цены, мы ошиблись с ценообразованием, но спрос высокий еще успеем вместе рубануть бабла.

Tubex писал(а) 09 мар 2021, 14:25спрос высокий еще успеем вместе рубануть бабла.

Не знаю как остальные, но я перешёл ж/д и забронировал в соседнем жк квартиру по 245 руб/м вместо 345 руб/м в Достижении, за туже сумму взял площадь на треть больше, а эти да - рубят

Maxilon писал(а) 09 мар 2021, 16:56Не знаю как остальные, но я перешёл ж/д и забронировал в соседнем жк квартиру по 245 руб/м вместо 345 руб/м в Достижении, за туже сумму взял площадь на треть больше, а эти да - рубят

Да, Смайнекс сейчас поднимет продажи ЖК Фонвизинский, который к слову сказать уже сдан). Я честно говоря не понимаю инвесторов. Даже если деньги просто отнести в Сбербанк под 4,5 процента (не говоря уж об инвестировании) и забрать их через 4 года (раньше у Смайнекса сдать не получится с их подходом) получится сумма сопоставимая со стоимостью квартиры на выходе, а может и больше, так как рост последнего года искусственный. Кто тогда в очереди стоит на покупку, конечники?

Tubex писал(а) 09 мар 2021, 17:10Кто тогда в очереди стоит на покупку, конечники?

Они. Товарищ недавно интересовался, он в ЖК Марфино живет, с деньгами все хорошо, вопрос был поставлен таким образом: «хочется тот же район, но дом покруче и посовременнее». Короче обеспеченные конечники клюют на пафосные фасады и обещания sminex по инженерии.

P.S отговорил его от покупки, ибо место не соотносится с ценником от слова совсем. Плюс у смайнекс нехорошие звоночки на Jazz и этом проекте...

Tubex писал(а) 09 мар 2021, 14:25Я естественно отказался от квартиры и спасибо перфекционистам комфорта (читай Смайнекс, это они так себя называют ), что подняли цену в последний момент, чтобы у меня не было сомнений.

У Вас случайно не 45 квартира в брони была?

Tubex,
>Руководство предложило немного снизить цену (мне уже предложили скидку)), мы же изначально на меньшее рассчитывали, зачем задрали.

Об'ект очень переоценили однозначно! Подход руководства просто "аховый" , интересно какую скидку вам предложили , какой %?

Поcле обновления прайса мне назвали цену на 1% ниже, чем на сайте. Это и есть та "скидка" для отказавшихся? Или больше надо выбивать?)

Mike L писал(а) 10 мар 2021, 09:41Поcле обновления прайса мне назвали цену на 1% ниже, чем на сайте. Это и есть та "скидка" для отказавшихся? Или больше надо выбивать?)

Да, мне тоже предложили скидку 1%, но это выглядит как издевка)

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

PlanB писал(а) 09 мар 2021, 17:37Они. Товарищ недавно интересовался, он в ЖК Марфино живет, с деньгами все хорошо, вопрос был поставлен таким образом: «хочется тот же район, но дом покруче и посовременнее». Короче обеспеченные конечники клюют на пафосные фасады и обещания sminex по инженерии.

У меня ровно такая же ситуация, тоже отказался.