Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

В частности, на рынке жилья в марте зафиксировано 7 935 договоров долевого участия - в 1,2 раза (+16,1%) больше аналогичного месяца прошлого года (6 833). В месячном выражении объем оформленных москвичами ДДУ вырос на 3,8%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141162.html

С 2010 года, когда на жилищном учете в столице состояли более 138 тысяч семей, очередь нуждающихся в жилье москвичей достигла наименьших значений и продолжает ежегодно сокращаться. К середине апреля 2021 года этот список насчитывает 48,1 тысячи семей. В среднем очередь на улучшение жилищных условий ежегодно сокращается на 10 процентов. Это происходит за счет предоставления квартир из городского жилищного фонда и путем денежных выплат из бюджета для приобретения или строительства жилья. Около 80 процентов предоставляемых очередникам квартир находится в домах-новостройках, а 20 процентов — во вторичном фонде после проведенного ремонта.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141169.html

Мутко сообщил о рекордных вложениях россиян в новостройки
Суммарный объем привлеченных в текущее многоквартирное долевое строительство средств в России превысил 4 трлн руб., сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Мы видим по данным из аналитических систем, что люди стали охотнее покупать квартиры в строящихся домах. Это объясняется в первую очередь снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. По нашим данным, на 19 апреля было приобретено уже 42 млн кв. м строящейся жилплощади на сумму 4 трлн руб.», - приводятся слова Мутко в сообщении его пресс-службы.

Высокие продажи повышают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют им наращивать темпы запуска новых проектов строительства, отметил Мутко. За последние восемь месяцев на рынок вышли проекты общей площадью 23,2 млн кв. м, что на 51% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Всего в России по состоянию на 19 апреля 2021 года строилось 92,5 млн кв. м многоквартирного жилья в рамках Федерального закона № 214-ФЗ (не включает строительство без привлечения средств граждан, строительство за счет бюджетов разного уровня либо специальными институтами развития). Из них 54,6 млн кв. м строилось с использованием счетов эскроу, из которых продана уже треть на сумму 1,8 трлн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141199.html

Рынок недвижимости ждет консолидация, в ближайшие два-три года его могут покинуть до 40% некрупных девелоперов. Такое мнение высказал во вторник финансовый директор группы компаний "Самолет" Андрей Пахоменков на круглом столе "Роль финансовых инструментов в достижении целей нацпроекта "Жилье и городская среда" в пресс-центре ТАСС.

"Рынок недвижимости готов к консолидации. За 2019-2020 год ушло более 300 мелких игроков. В ближайшие два-три года с рынка уйдут еще 30-40% девелоперов", - сказал он.

https://tass.ru/nedvizhimost/11257777/amp

Продажи квартир в новостройках в первом квартале выросли на 27%
https://tass.ru/nedvizhimost/11373441

Количество сделок на вторичном рынке жилья в I квартале выросло на 15%
Число ипотечных сделок в России в первом квартале выросло на 18%
https://tass.ru/nedvizhimost/11373613

У застройщиков все идет в рост
На продаже жилья больше всего заработали девелоперы Москвы и Петербурга

В первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на 18–23% на фоне льготной ипотеки и высокого спроса, в том числе инвестиционного. Сейчас каждая пятая квартира в столице и Петербурге покупается для получения арендного дохода.

В первом квартале 2021 года застройщики Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области выручили 551 млрд руб., что больше на 29,4% год к году. В 2020 году эта сумма достигла 1,89 трлн руб., прирост — на 19,2%. Такие подсчеты по запросу “Ъ” сделал Dataflat.ru на основе данных Росреестра и ценовых предложений самих девелоперов. В расчетах учитывались продажи квартир и апартаментов, включая сделки по переуступки прав, поясняет СЕО Dataflat.ru Александр Пыпин.

За весь 2020 год, как и в январе—марте этого года, больше всего выручили девелоперы Москвы: соответственно 1,065 трлн руб., что больше на 26% год к году, и 321,8 млрд руб. (прирост на 34%).
https://www.kommersant.ru/doc/4815552

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в апреле число сделок на вторичке выросло на 233% в годовом выражении
Управлением Росреестра по Москве в апреле 2021 года зарегистрировано 17 345 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 1,1 раза (+13,1%) больше предыдущего месяца (15 333). В сравнении с апрелем прошлого года (5 196), когда часть сделок на вторичном рынке покупатели квартир откладывали до стабилизации ситуации и ослабления карантинных мер, показатель увеличился почти в 3,3 раза (233,9%), говорится в сообщении пресс-службы Росрестра.

Всего с января по апрель 2021 года зарегистрировано 52 349 переходов прав на вторичном рынке недвижимости Москвы, что на 33% выше уровня прошлого года с показателем 39 286 договоров купли-продажи жилья.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141512.html

В России упростились правила получения налогового вычета при покупке жилья
С 21 мая в России упростились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС), сообщает РИА «Новости».

Соответствующий закон президент России Владимир Путин подписал 20 апреля.

Теперь для получения вычета достаточно завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), предоставлять налоговую декларацию и подтверждающие документы не надо. Все данные ФНС будет получать непосредственно от банков, которые будут участвовать в этом в добровольном порядке. Перечень таких банков будет актуализироваться в специальном разделе на сайте Налоговой службы.

Также сократится срок получения вычета — с 4 до 1,5 месяцев.

Затронет упрощенный порядок тех, кто получил право на вычет после 1 января 2020 года. Право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства, обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141572.html

Единый госзаказчик: строительный цикл сократим до 3-3,5 лет.
Единый госзаказчик в строительстве
В этом году на рынке госзаказа появился новый федеральный игрок – Единый заказчик в сфере строительства. Структура, созданная в форме публично-правовой компании, призвана взять под контроль возведение гражданских объектов, финансируемых за счет федерального бюджета, главным образом в соцсфере. В своем первом интервью РИА Недвижимость гендиректор Единого госзаказчика Карен Оганесян рассказал, сколько объектов, переданных компании, являются проблемными, почему при строительстве по госзаказу возникают задержки по срокам и как на бюджетные объекты повлияет всеобщее подорожание строительных материалов и рабочей силы.
https://realty.ria.ru/20210528/oganesya ... 70623.html

ФАС: картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья не было
Инспекторы ФАС по итогам проверки не выявили картельный сговор между застройщиками в России по стоимости жилья, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«ФАС отчиталась президенту, объективно в регионах картельного сговора между застройщиками по стоимости квадратного метра нет. Есть вопросы к металлургам, там ведутся действия реагирования ФАС», - цитирует Стасишина ТАСС.

По его словам, есть несколько регионов, где представлено малое количество застройщиков, что привело к дефициту предложения.

«Но то, что ставил задачей президент, выяснить, был ли картельный сговор, по официальной позиции ФАС, его нет», - подчеркнул замминистра.

Президент России Владимир Путин ранее поручил Федеральной антимонопольной службе до 15 мая представить ему доклад о результатах проверки обоснованности роста цен на жилье в каждом регионе. Выступая на совещании 8 апреля, глава государства подчеркнул, что в ряде регионов жилье подорожало на 17-30%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141706.html

Кабмин снизил количество обязательных требований в стройотрасли.
Правительство России утвердило постановление о сокращении количества обязательных требований в строительной отрасли, в том числе будут сняты ограничения на применение новых материалов и конструкций, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
https://realty.ria.ru/20210531/stroyka-1734913558.html

Девелоперам дадут льготы в Москве при создании рабочих мест
Власти Москвы могут в ближайшие два года предоставить льготы девелоперам на 30-40 миллиардов рублей на плату за изменение вида разрешенного использования земли при создании новых мест приложения труда, рассказал РИА Новости в кулуарах Петербургского международного экономического форума заммэра столицы Владимир Ефимов.
В ноябре 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому введены повышающие коэффициенты при смене вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков в столице. Дороже всего переводить земли под жилую застройку в новой Москве. Для территорий в границах старой Москвы платеж увеличивается вдвое, для присоединенных территорий – в восемь раз. Для проектов, где, помимо жилья, создаются и новые рабочие места, на эти взносы предоставляется существенная льгота. Таким образом, правительство Москвы стимулирует более сбалансированное развитие территорий.
Ряд девелоперских компаний уже предусмотрел в рамках своих проектов создание рабочих мест, что позволит им зачесть уплату ВРИ на 2,8 миллиарда рублей.
В частности, по словам заммэра, Москва уже заключила два соглашения, по которым девелоперы построят за пределами ТТК более 100 тысяч квадратных метров офисных площадей. В рамках первого проекта компания "СЗ "Пионер-1" до конца 2023 года возведет комплекс офисных зданий "Останкино Business Park" в Бутырском районе. Площадь первых двух очередей бизнес-парка составит 70,9 тысячи "квадратов". Планируемый объем инвестиций в проект составит 5,4 миллиарда рублей. По второму соглашению, заключенному городом с ООО "РДК "Пионер", к 2023 году на улице Вильгельма Пика в районе Ростокино появится торгово-офисный центр в составе ТПУ "Ботанический сад", в котором офисные помещения составят 36,9 тысячи "квадратов". Объем инвестиций в офисные площади – 2,3 миллиарда рублей.
https://realty.ria.ru/20210603/develope ... 69954.html

Власти Москвы создают компанию для комплексного развития территорий
Власти Москвы создают специальную городскую компанию, которая будет оператором проекта "Индустриальные кварталы", в том числе, займется формированием готовых площадок для инвесторов под комплексное развитие территорий, сообщил РИА Новости в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) заммэра столицы Владимир Ефимов.
"В рамках проекта "Индустриальные кварталы" мы можем сами реализовывать решения о комплексном развитии: сами будем разрабатывать документацию по планировке территории, изымать объекты недвижимости у собственников, не проявивших инициативу по реализации проекта, а затем привлекать инвесторов в уже готовый девелоперский проект, когда основные задачи по подготовке площадки к строительству решены", – рассказал он.
https://realty.ria.ru/20210604/redevelo ... 00121.html

В российских городах становится меньше девелоперов

Усугубившийся кризисными тенденциями переход строительного рынка на проектное финансирование приводит к сокращению числа игроков. За год в России стало на 20% меньше застройщиков. Заметнее всего этот процесс в небольших городах, где уход компаний с рынка может привести к нехватке нового жилья. Решить проблему может появление в регионах крупных игроков, но последних пока интересуют лишь города-миллионники.

За год число компаний, строящих жилье в рамках закона о долевом строительстве, в России сократилось на 20%, до 2,14 тыс., а объем их текущего строительства — на 12%, до 100 млн кв. м. Такие цифры приводят аналитики «Метриума», проанализировавшие данные Единого ресурса застройщиков.

По расчетам «Метриума», количество небольших компаний, строящих до 10 тыс. кв. м жилья, сократилось на 12%. Число застройщиков, возводящих 10–50 тыс. кв. м, почти не изменилось. Компаний с объемом 50–500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. до 1 млн кв. м — на 28%. В последнем случае речь идет о небольшом количестве игроков — из-за эффекта низкой базы динамика более выражена, указывают аналитики.

Сокращение числа застройщиков пока в основном затрагивает рынки жилья в небольших городах. По оценкам «Метриума», в населенных пунктах, где проживает менее 50 тыс. человек, девелоперов за год стало меньше на 9%. В городах с населением 50–250 тыс.— на 14%, от 250 тыс. до 1 млн человек — на 8%. В городах-миллионниках число застройщиков выросло на 3%. Схожий тренд прослеживается в динамике строительства. Если в миллионниках площадь застройки снизилась на 3%, то в городах на 50–250 тыс. человек — на 14%.
https://www.kommersant.ru/doc/4847260