ЖК Новокосино-2, Реутов, ГК Эксперт

[Shuran]

lanka, тут источник указывать надо

[lanka]

[Nadia]

Как думаете Гранель достроит вовремя? 13 корпус я так понимаю сдали в срок. В плане сроков к Гранель есть доверие. Компания "кричит" о том что сроки ни разу не срывали. Этот объект возможно не играет роли для репутации Гранель, т.к. компания выступает в роле подрядчика для Фонда Дольщиков, продавать Граенль здесь ничего не надо. Но все же вериться, что сдадут в срок. Ну и конечно жадность "подмывает" полезть в этот проект, т.к. можно что то найти по цене ниже рынка. Думаете рискованно сейчас в Новокосино 2 вкладываться?

рисков уже нет, гранель точно достроит, по срокам может быть небольшая флуктуация, но, как я понимаю, уступка по таким объектам идет с согласия фонда (права к нему же на объект перешли), просто так рр не должен регить, а фонд - гос учреждение, согласие может мурыжить скока захочет

[lanka]

как я понимаю, уступка по таким объектам идет с согласия фонда (права к нему же на объект перешли), просто так рр не должен регить, а фонд - гос учреждение, согласие может мурыжить скока захочет

Да, переуступка идёт с согласия Фонда, которую он даёт без проблем, когда есть уже реальный покупатель.
Проблема только в ипотеке (для ипотечников), т.к. ипотеку сейчас там даёт только Дом.РФ, и то с трудом - очень сложно там ипотеку получить на этот дом, другими банками этот дом не аккредитован.

[lanka]

Свежие фото - 16 корпус.
Подняли кран.

[volder12]

Здравствуйте
Недавно увидел объявление о продаже нескольких квартир в этом жк. Цена довольно привлекательная, но как я понимаю- любая продажа идет только через переуступку.
При этом кто то пишет- возможна ипотека только в банке дом.рф, другие указывают - что в любом из 25 банков. Это как то настораживает. Приоритет при покупке наличными - не то чтобы ужас, но тоже немного подозрительно.
Срок сдачи - либо 4 кв 2022 либо 1 кв 2023.
Даны только телефоны риэлторов, запросить документы напрямую нельзя.
Как с этим обстоит дело? Уступка от физических лиц? или от фонда дольщиков?
Кому то что то известно об этом?

[Shuran]

Фонд дольщиков Подомосковья перешел к активной фазе завершения строительства ЖК «Новокосино-2»
Фонд защиты прав дольщиков Подмосковья закончил все подготовительные этапы по завершению строительства ЖК «Новокосино-2». По объекту пройдена регистрация прав на земельный участок, получено заключение о техническом состоянии объекта, проведены конкурсные процедуры, разработана проектная документация и выбран подрядчик на проведение строительно-монтажных работ - ГК «Гранель», строительная организация уже активно работает над реализацией проекта. Окончание строительства и срок сдачи объекта назначены на второй квартал 2023 года, сообщается в пресс-релизе Фонда.

«Мероприятия по завершению проблемного объекта ЖК «Новокосино-2» в городе Реутов реализуется в соответствии со сроками, предусмотренными «Дорожной картой», опубликованной на официальном сайте Фонда МО. Сейчас мы переходим к активной фазе строительно-монтажных работ, которые рассчитаны на вторую половину 2021 года и 2022 год. А в 2023 готовимся к выдаче ключей практически 1400 пострадавшим гражданам данного жилого комплекса», - прокомментировал директор Подмосковного Фонда Вячеслав Бетин.

В рамках первого этапа произведен демонтаж непригодных для использования конструкций, перечень которых был выявлен в процессе технического обследования жилого комплекса. Также проведен ряд подготовительных работ перед основным процессом строительства: устройство временного ограждения, прокладка временных дорог, сооружение бытового городка, налажено освещение стройплощадки. Параллельно производились земляные работы, установка распорок, откопка пазух, укрепление шпунта, демонтаж и монтаж дренажа, замена и монтаж новой гидроизоляции.

Особое внимание было уделено ремонтным работам в подземной части, таким как просушка паркинга и обработка антигрибковыми составами, зачистка и обработка металлических конструкций от коррозии, заделка трещин в бетонных и железобетонных конструкциях, восстановление защитного слоя бетона, неровностей плиты перекрытия. Также произведен завоз и монтаж башенного крана.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142479.html

[Shuran]

Достроить проблемный ЖК «Новокосино-2» планируется в начале 2023 года
В начале августа 2021 года между Фондом защиты прав дольщиков Московской области и ООО «Стройкомплекс», входящем в состав ГК «Гранель», заключен договор на основные строительные работы по завершению 16-го корпуса долгостроя ЖК «Новокосино-2» в Реутове. На следующей неделе подрядчик приступит к работам по устройству гидроизоляции и дренажа, говорится в сообщении пресс-службы Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.

«Возобновление активной фазы строительства всегда предполагает обширный круг подготовительных работ, которые ранее были проведены Фондом и выбранным по конкурсу подрядчиком. Позади у нас и передача проблемного объекта, и регистрация прав на земельный участок, и строительно-техническая экспертиза. Что важно: разрешение на строительство получено, финансирование согласовано, новый застройщик определен», - пояснил генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Вячеслав Бетин.

Застройщик ООО «Стройкомплекс» уже выполнил первый этап работ, а именно: ограждение территории, установка бытовок и освещения стройплощадки. Были демонтированы непригодные части строений, заделаны трещины в бетонных и железобетонных конструкциях, а металлические очищены от коррозии. Подземный паркинг был полностью затоплен, что потребовало усилий по откачке воды и просушке территории.

Начиная с августа 2021 года на объекте «Новокосино-2» стартуют следующие работы: монтаж пристенного наружного дренажа (трубопровод, колодцы), усиление конструкций подземной автостоянки, монтаж гидроизоляции наружных стен подземной автостоянки, обратная засыпка пазух шпунтового ограждения, устройство внутренних перегородок, монтаж крепежной системы навесного фасада.

«Движемся согласно утвержденной дорожной карте со сроком завершения жилого комплекса «Новокосино-2» - II квартал 2023 года, когда 1396 дольщиков получат долгожданные ключи от своих квартир», - уточнил руководитель Фонда Вячеслав Бетин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142901.html

[Shuran]

Фонд дольщиков признан гражданским истцом по делу застройщика ЖК «Новокосино-2»
Фонд защиты прав участников долевого строительства признан гражданским истцом в рамках уголовного дела в отношении руководства ООО «ЭкспертСтрой». Исковые требования Фонда заявлены в размере 699 млн руб., говорится в сообщении пресс-службы Фонда.

ООО «ЭкспертСтрой» выступало застройщиком объекта по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкрн 10-10А, корп.16 (ЖК «Новокосино-2»).

По данным следствия, в 2015-2019 гг. компания, действуя совместно с подконтрольным ей юридическим лицом и иными неустановленными лицами, привлекала средства граждан, но направила их не на строительство корпуса 16, а расхитила. Обязательства перед дольщиками застройщик не выполнил и квартиры им в срок не передал.

Пострадавшими по данному объекту числятся 1 377 человек. В отношении руководства ООО «ЭкспертСтрой» было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч.4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

В июле 2020 года Наблюдательный совет Фонда принял решение о завершении строительства указанного объекта. Жилой комплекс планируется достроить во втором квартале 2023 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144246.html

[Shuran]

В подмосковном Реутове завершилось строительство самого крупного из числа долгостроев, дольщики которых защищены решениями Наблюдательного совета Фонда развития территорий, говорится в сообщении пресс-службе Фонда.

Общая площадь дома с учетом подземного паркинга - свыше 120 тыс. кв. м. Объект расположен в ЖК «Новокосино-2» (микрорайон10-10А, корпус 16), решение о завершении строительства принято Наблюдательным Советом Фонда развития территорий в 2020 году, после чего права застройщика были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.

«Это крупнейший из долгостроев, в отношении которых Наблюдательным советом когда-либо принимались решения о восстановлении прав граждан. Со своими обязательствами не справился бывший застройщик ООО «ЭкспертСтрой», без квартир остались 1 377 дольщиков, вложившихся в строительство. Дом планируется ввести в эксплуатацию до конца года, после чего права граждан будут восстановлены», - сообщил исполнительный директор ППК «Фонд развития территорий» Константин Тимофеев.

В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте завершены, дом успешно прошел итоговую проверку, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области выдано заключение о соответствии здания требованиям проектной документации.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150588.html

[Suinag]

В Реутове остался последний долгострой ЖК Юбилейный.