ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер

[Shuran]

Летний, удачи

[vlad86]

Площадка чистится, офис пилится))

Отправлено спустя 6 минут 1 секунду:
Mitte готовый подмазывают, вроде и норм для конечника при текущем ценнике на него, но захочет ли этот конечник 4 года жить на стройке хайлайфа.

[AntonGAA]

700 за квадрат?? 10к баксов за метр? Вы серьезно?

1500 квартир Пионера, не меньше у Самолёта с Пиком
Дорожную обстановку в этом квартале ничего не спасет.

Все чаще вспоминаю - "Если чистильщики обуви начали заниматься покупкой акций - значит пора их продавать", 1929г

[Dufu21]

вряд ли через 4 года курс будет 70 баксов за доллар. цена апартов митте 400-450, плюс 25% за статус квартир получается 500-550 тр за метр в текущих ценах - 6.5-7.5 баксов за метр. это без учета дальнейшего благоустройста района

[Shuran]

цена апартов митте 400-450, плюс 25% за статус квартир

во-1, по 400-450 митте не берут, мертво у застроя висят, + я выше дал пару объяв в циане в левеле вапще по дешману
во-2, не факт, что за статус +25%, этой целевой аудитории детей в школы не устраивать, а больше платить в статусе не за что
в -3, всем, кто верит тут в 700 в 25г вэлкам на другие ресурсы, плз, чесслово, читать это неинтересно, тут ценится критическое мышление

[Dufu21]

про 700 говорить правда не интересно, потому что инфляцию по рынку за 4 года трудно прогнозировать. лучше в текущих ценах обсуждать. Речь идет про самые маленькие лоты. Для сравнения 50м апарты в сити в нева тауэр с отделкой на высоком этаже 600 тр за метр на циане. здесь квартира, но без вида на низком этаже, но кому то вид на благоустроенный двор нравится. Вопрос, конечно, как сравнивать павелецкую с сити - вокруг вроде много офисов, но близлежайшие офисы в основном класса Б, так что вопрос в платежнособном спросе. офисы класса А на садовом есть, но тоже не небоскребы, а квартир в high life правда много.Логично, что митте и левел павелецкая сейчас не ликвид, вокруг же треш и стройка на 5лет. вопрос, что будет, когда все построится

[Shuran]

Речь идет про самые маленькие лоты.

по этому критерию лучше чем 34м студии в амаранте ничо не вижу, чтобы реально отросло

Отправлено спустя 3 минуты 59 секунд:

Для сравнения 50м апарты в сити в нева тауэр

тут сравнивают сравнимое! если нет понимания, что в сити другой уровень цен, знач другой форум нужно читать

[Dufu21]

Ну вопрос есть ли у этого района в целом потенциал роста в случае застройки новым жильем и благоустройства? Думаете, сильный дисконт все равно останется по отношению к Сити? Все-таки к историческому центру он ближе

[Shuran]

Думаете, сильный дисконт все равно останется по отношению к Сити? Все-таки к историческому центру он ближе

жесть какая, чтобы получить ответ, нужно задать правильный вопрос) сити тут вапще ни при чем, найдите яндексом ценовой рейтинг районов для понимания чо пачом. а здесь нужно карту проектов изучить и объемы что еще выйдет и прикинуть в метрах, забыв про маркетинговую шелуху в виде "премиумов", после этого ни 700, ни 600 в голову не смогут прийти в текущих ценах, а даже 500 - это 18% за 4г от уровня 422)

[Dufu21]

Понятно, то есть из-за того обьема который здесь выйдет, цены будут стоять не смотря ни на какое благоустройство района, по крайней мере пока все не распродастся. Но интуитивно, когда навес рассосется и район станет благоустроенным, ценник должен с сити или белорусской быть похожим, не знаю сколько это лет займет, может 10). Но не должна локация рядом с садовым кольцом стоить за метр 350 тыс, как на мичуринском скажем
И в сити и вокруг сити тоже много проектов строится и планируется (сити2, icity, сидней сити) вопрос какой спрос будет на павелецкую

Не знаю, насколько рейтинг www.irn.ru по районам здесь подходит, он про вторичку и скорее средняя по больнице. Но все же здесь метр павелецкой и белорусской одинаковый ,а метро деловой ценр дороже всего на 8%. https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/

[Duran Duran]

Не знаю, насколько рейтинг www.irn.ru по районам здесь подходит, он про вторичку и скорее средняя по больнице. Но все же здесь метр павелецкой и белорусской одинаковый ,а метро деловой ценр дороже всего на 8%.

Некорректное у вас сравнение, в irn средний ценник в районе Замоскворечье указан, так как метро Павелецкая относится именно к нему, а High Life находится в Даниловском районе. Но даже если было бы и иначе, рейтинг действительно про вторичку, а не про новострои.

[Dufu21]

Согласен, удачного рейтинга нет или не нашел. Но даниловский - это и High life в 500 м от садового ( с другой стороны летниковской, где эталон -уже замоскворечье), и технопарк в 5 км от садового.

Но в пешей близости от садового в целом по москве не так много строится, и массовая застройка рядом с павелецкой в этом смысле уникальна, может это спрос подстегнет.

[unqium]

во-1, по 400-450 митте не берут, мертво у застроя висят, + я выше дал пару объяв в циане в левеле вапще по дешману
во-2, не факт, что за статус +25%, этой целевой аудитории детей в школы не устраивать, а больше платить в статусе не за что
в -3, всем, кто верит тут в 700 в 25г вэлкам на другие ресурсы, плз, чесслово, читать это неинтересно, тут ценится критическое мышление
[

напишу свое мнение.
Этот проект я ждал года два. Как обычно и в очередной раз ожидания покупателей\ инвесторов остались ожиданиями.
Больше всего меня расстроили сроки, у меня до сих пор в голове не укладывается что там нужно строить 4,5 года (а то и 5).
ДДУ еще никто не видел, поэтому пусть Надежда умрет последней.
Год назад я ожидал цену 250-300 на самом старте, пол года назад 300-350, сейчас уже 400 не кажется огромной ценой, но скорее для конечника. Просто год назад я предполагал покупку 90 метров, то сейчас пришлось выбрать 59 за тот же бюджет (24).
Морозить +40 тыс за квадрат на 5 лет за отделку нужно быть очень отчаянным, думаю что 3ий корпус начнет продаваться самым последним.
Мне как гипотетическому конечнику даже сложно представить что может быть через 5 лет, на 2-3 года вперед еще можно прищуриться, но 5 это очень далеко. И срок это самая большая боль проекта. Хоть для инвеста, хоть для конечника.
Поэтому я сейчас забронировал, а время подумать еще есть, 2-3 месяца впереди, там и ДДУ появится. Лично мне очень хочется верить не в цену 700 на выходе, а в более ранние сроки постройки.
А сравнивать с апартами: для конечника это не сравнимое,- начнут соседи сдавать посуточно с диджейской аппаратурой, тогда человек поймет что в апартах даже в Полицию не позвонить после 23х, тк это не жилое.

[AntonGAA]

И главный вопрос к тем кто ждет по 700 - Вы ножками там ходили? Утром, днем, вечером?

Райончик то, по честному, далеко не топовый в части комфорта, безопасности и тд... загруженный павелецкий тоже никто не отменял...

И расстояние от садового это ни о чем - та же Фрунзенская набережная в 3 км от садового не сравнится по комфорту проживания с этим пятачком.

[Shuran]

Поэтому я сейчас забронировал, а время подумать еще есть, 2-3 месяца впереди, там и ДДУ появится.

это правильно, у меня в голове не укладываются 400+ тут на старте и 4г, эталон уже договорился о ПФ, дождитесь его хотя бы

Банк "Дом.РФ" открыл группе "Эталон" кредитную линию на 13,6 миллиарда рублей для строительства жилого комплекса в центре Москвы.

Кредитные средства пойдут на возведение четырех корпусов проекта бизнес-класса "Летниковская" на одноименной улице вблизи Павелецкого вокзала. Общая площадь проекта составляет 75 тысяч квадратных метров, включая 50 тысяч "квадратов" жилья.