ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 01 апр 2021, 13:03

Митте стоит как одинокий перст в окружении разрухи. Сейчас территорию вокруг Пионер и Эталон обустроят, может и Митте цену вверх подтянет. Не, как написала выше, Летниковскую в качестве инвеста бы не рассматривала, а для себя вполне

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 01 апр 2021, 13:03

В митте на циане сейчас на маленькие апарты ценник от 380-425 с отделкой, большие еще дороже по 450+

Летний

Shuran писал(а) 01 апр 2021, 12:07 думаете, готовая будет дороже?

Добрый день. Так как здесь не было закрытых продаж, и будет реконструкция и благоустройство этого района, цены до 700/м2 будут. Надеюсь.

Сообщение **Shuran** » 01 апр 2021, 13:23

по митте вот цены застроя https://mitte.ru/apartments/
ну вот левел павелецкая, 323(34м!)-359 (44) с отд
https://www.cian.ru/sale/flat/253294533/
https://www.cian.ru/sale/flat/244255521/

Winner · Сообщение **Winner** » 01 апр 2021, 13:32

Летний писал(а) 01 апр 2021, 13:16 Добрый день. Так как здесь не было закрытых продаж, и будет реконструкция и благоустройство этого района, цены до 700/м2 будут. Надеюсь.

Про 700 на ключах как мантру повторяют все менеджеры Пионера. Откуда эта цифра, с чем сравниваете?

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 01 апр 2021, 14:25

Ещё интересно понять ликвидность таких 50м евродвушек на выходе и портрет потенциального покупателя. При большом навесе более дешевых апартов от эталона, чем статус квартиры привлечёт покупателя , который готов выложить под 30 млн за евродвушку? Регистрация не нужна ему, немного большие налоги тоже не испугают

Hrenoutka · Сообщение **Hrenoutka** » 01 апр 2021, 14:26

Winner писал(а) 01 апр 2021, 13:32 Про 700 на ключах как мантру повторяют все менеджеры Пионера. Откуда эта цифра, с чем сравниваете?

Ну 700 вполне возможная цена в 25 году, при цене за бакс 100-120. Конкуренция у объекта очень жесткая, Эталон будет сильно оттягивать, он в чуть более выгодно расположен и в ЦАО (в отличии от противоложной стороны улицы). Для чуть дешевого и быстрого варианта - Павелецкая сити. Если вдруг выйдет Гранель на Дубининской, это будет вообще серьезный удар. Про Митте и Амарант можно не говорить.

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 01 апр 2021, 14:37

Ну мы все-таки в текущих ценах обсуждаем и сопоставляем, если бакс по 100 и большая инфляция , цены по всему рынку поднимутся, для этого первичку покупать не надо

Сообщение **Shuran** » 01 апр 2021, 14:38

Hrenoutka писал(а) 01 апр 2021, 14:26Ну 700 вполне возможная цена в 25 году, при цене за бакс 100-120

какие 700, мамо, тут локация слабовата для таких цифр, а на карте проектов все конкуренты видны. дербеневская,20 - это ПИК, например, 7 башен pik-novosti-mneniya-i-otzyvy-t20-p230073#p230073
зы ну и речь не про сферического коня, а про евро2 47м, в метраже 40м цена за квадрат была бы прилично выше

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 01 апр 2021, 14:54

Ещё конечно вопрос насколько цены по рынку вырастут к тому моменту, когда эталон стартанёт. А то может и апарты будут по 400 стартовать. Может , конечно, наоборот чуть упадут на первичке после завершения льготной ипотеки

Golden fleece

Dufu21 писал(а) 01 апр 2021, 14:37Ну мы все-таки в текущих ценах обсуждаем и сопоставляем, если бакс по 100 и большая инфляция , цены по всему рынку поднимутся, для этого первичку покупать не надо

Не совсем соглашусь, если будет резкий задёрг валюты, то это спрос увеличит только в короткий промежуток времени за счёт покупателей будущих периодов (паникбай), прогнозируемое вымывание самых доступных лотов с рынка, далее при слабости рубля и высокой инфляции -- ставки резко вверх, спрос ощутимо просядет, расти уже будет не на чем (реальные располагаемые доходы населения падают который год, дешевое кредитное плечо уйдёт) и последует разворот рынка, проходили, всё циклично.
Поэтому кто тут ждёт 700 за метр, могу лишь поаплодировать их смелости и оптимизЬму.

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 01 апр 2021, 18:09

Как раз к вопросу о ликвидности евродвушек за 25+ млн в этой локации. Если сравнивать со средней квартирой в Москве, то дорого, но для центра, нового жк в пешей доступности от метро и садового кольца, их в какой-то степени, наверное, можно считать доступными, опять же для своего премиум-класса. Предположив, конечно, что район преобразится. Апарты (от эталона, левела и митте) все-таки в другой категории, а Пик будет далеко от метро и другого класса

Hrenoutka · Сообщение **Hrenoutka** » 02 апр 2021, 11:29

Dufu21 писал(а) 01 апр 2021, 18:09а Пик будет далеко от метро и другого класса

Не совсем согласен, до метро одинаково (вернее ПИК ближе на 150 метров), а расположение в разы лучше. С точки зрения автомобильной доступности, летниковскую можно будет делать пешеходной, так как она все равно не выдержит такого трафика (там то сейчас в час пик уже огромная проблема).
А еще же Дербеневская,17 есть, помимо ПИК.
Евродвушка 25+ должна уже быть с соответствующим ремонтом, так как цена в 700 это потребует. При начальной цене 20,5, добавить стоимость ремонта, и в горизонте инвестиций 5 лет проще положить в банк под 5% и не морозить 20 млн на 5 лет в бетон.
Для себя можно брать сейчас, пока не заняты лучшие предложения. Локация в целом достойная, если работать в соседних офисах и не использовать авто.

Dufu21 · Сообщение **Dufu21** » 02 апр 2021, 12:29

При покупке по 390 за метр без отделки и скажем 420-450 с отделкой при цене выхода в 600 через 4 года дает общую доходность в 35%-40% и годовую доходность 8%-9%%. банковский депозит сравним с проектом только если предполагать, что инфляция цены на недвижимость будет близка к нулю за следующие четыре года. 600 за метр через 4 года это порядка 500 за метр в текущих ценах, при цене за метр в апартах в митте сейчас в районе 450 и 400 в левел павелецкая. Опять же, если предположить, что район преобразится, то будет и выше 600 через 4 года. при цене выхода 700 через 4 года, годовая доходность 11%-12%
Пик непосредственно у жд, чем локация лучше? каким образом пик ближе к павелецкой? если будет сквозной проход через участок эталона и территорию музея ржд, вообще будет минут 5-7

Отправлено спустя 25 минут 56 секунд:
в левеле 360, 380-450 в митте, но ценник явно такой из-за трешевости окружения и ожидаемой стройки вокруг, которая как раз через 4-5 лет закончится

Летний

Winner писал(а) 01 апр 2021, 13:32 Про 700 на ключах как мантру повторяют все менеджеры Пионера. Откуда эта цифра, с чем сравниваете?

С ростом цен. Цены ниже не будут, все дорожает еженедельно.

ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: