Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[ads1]

Один дом вроде планируется по реновации. Около бани)

это стартовый дом, под снос планируется около 15 домов вокруг Града2 и на их месте естественно новые под переселение и инвест. https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/

[Kler123]

Уважаемые форумчане, помогите с выбором. Менеджер Eniteo сказал, что завтра повышение цен на 1,5—3%, нужно оформить бронь на квартиру сегодня. Выбираю между двумя планировками: 69,4 на 3 этаже в 1 секции с постирочной и кладовой и двумя санузлами) и 62,4 на 5 этаже 2 секции. Цена одинакова, понятно, что не видовые обе, хотя вроде 5 этаж, как седьмой)
https://eniteo.ru/apartment/10

https://eniteo.ru/apartment/350

[Polkan1]

Уважаемые форумчане, помогите с выбором. Менеджер Eniteo сказал, что завтра повышение цен на 1,5—3%, нужно оформить бронь на квартиру сегодня. Выбираю между двумя планировками: 69,4 на 3 этаже в 1 секции с постирочной и кладовой и двумя санузлами) и 62,4 на 5 этаже 2 секции. Цена одинакова, понятно, что не видовые обе, хотя вроде 5 этаж, как седьмой)
https://eniteo.ru/apartment/10
https://eniteo.ru/apartment/350

Там бронь сейчас 10рублей( не тысяч)! Пусть муж одну забронит, а вы другую) и думайте дальше.

[Veil]

из этих, конечно же, 5-й. Вы ж на оживленную дорогу квартиру покупаете. На 3-м у вас на окнах будет перманентная грязь, на 5-м она то же будет, но хоть чуть меньше.

[Kler123]

Спасибо) на этом варианте и остановились

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

забронит

Бронь, которая фиксирует цену, 60 тысяч

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
А так бесплатная бронь на 2 дня, и то, с сайта квартира не снимается)

[Shuran]

Kler123, вчера форест был, седня 3 этаж, мда, прочитайте ликбезные темы хотя бы, форум для продвинутых, другие не нужны

[archi_98]

И снова вопрос по Eniteo, стоит ли брать?
По сравнению с раскритикованным здесь Кутузов Град этот объект ничем не лучше: удаленность от метро такая же, район по развитости тоже не ок (прочитала всю ветку по Eniteo, сетуют на единственную Чайхону в округе), застройщик тоже так себе оказывается. Сдача в середине 2023 года, конечно, сильно останавливает вкупе с новостями про учредителей

Судя по этому посту душа к энитео у Вас не лежит и выбор делается по принципу "меньшее из двух зол". Зачем? Для себя душа должна лежать к локейшену. Сроков у Вас четких нет, может лучше подождать полгода-год, покурить форум и взять то, что действительно заходит, да еще возможно и по нормальному прайсу. Я бы так делал, а не хватай мешки вокзал отходит

[Lux]

одинакова

Первая планировка фиговая на мой взгляд.
Вторая лучше ...
ну и этаж выше лучше

[DDM]

Уважаемые форумчане, помогите с выбором. Менеджер Eniteo сказал, что завтра повышение цен на 1,5—3%, нужно оформить бронь на квартиру сегодня. Выбираю между двумя планировками: 69,4 на 3 этаже в 1 секции с постирочной и кладовой и двумя санузлами) и 62,4 на 5 этаже 2 секции. Цена одинакова, понятно, что не видовые обе, хотя вроде 5 этаж, как седьмой)

Я бы выбрала на третьем, даже не раздумывая: Шум и пыль, что на третьем, что на пятом будет, но на третьем планировка однозначно лучше - кладовка, душевая кабина, площадь больше. На пятом с улицы заходишь, прям, на кухню получается, трясешь около столов верхней одеждой и обувью, да ещё и стены кривые.

[Svetlanka]

Добрый день. Прошу покритиковать. Брат планирует покупать 2 комн.кв, рассматривает только новостройки, желательно с паркингом и пешая до метро, прописка Мск. Бюджет 11 млн. Сейчас работает в Казахстане, через пару лет будет перебираться в Москву, детей пока нет, в планах. Все родственники живут в Солнцево, поэтому ближе к этой локации (Солнцево, Говорово, Саларьево, Румянцево) . Что смотрит в свой бюджет:
Homecity, есть двушки классика , выбора очень мало
+ Малоэтажная застройка, дворы без машин, паркинг
+ метро дойти можно
+ при желании можно смотреть даже 1 этаж с потолками 4.2 и делать антресольный этаж
- непонятный для нас застройщик, ничего от них не видела, для меня это "стрёмно", еще почитала здесь, что они кидали с бронированием на старте

Румянцево Парк
+Большой выбор планировок, можно влезть в Евро3
+активная стройка, прекрасные входные группы уже в 1 очереди
+уже построили сад, закрытые дворы, паркинг
- до метро пока ехать
- ЖК зажат Киевкой, Родниковой, рядом ЛЭП
- не уверена, что комфортно будет проживать с семьей

Саларьево
+ большой выбор планировок, есть ремонт для начала
+ пешая до метро
- куча, нет паркинга, очень много домов в ЖК, огромная конкуренция в случае продажи или сдачи квартиры в аренду;

Еще смотрели Мещерский Лес, очень дорого и не вижу ощутимой разницы с Рум парком с учетом прайса
Лучи отлично, но тоже уже очень дорого. Есть еще в Солнцево две стройки под реновацию, но пока не нашла информацию о продаже коммерческих квартир. Выше по ветке даже не лезли, по ценам потолок обозначен.
Я больше склоняюсь, к Рум парку при всех +- там можно и сдавать, если контракт продлят еще и он не приедет, навеса огромного не будет, хотя я могу ошибаться. Что думаете?

[hotpan]

....планирует покупать 2 комн.кв, рассматривает только новостройки, желательно с паркингом и пешая до метро, прописка Мск. Бюджет 11 млн....

ЖК Городские истории посмотрите, уступки в 1ой очереди. Впишетесь, еще не только на ремонт останется

[Anisaras]

Выше по ветке даже не лезли, по ценам потолок обозначен.

Ну если 3 года подождать, то Озерную ловить старт - впишетесь в мелкие двушки, возможен и инвест небольшой. А ниже по ветке посмотрите ещё Форест, но он выше бюджета, Переделкино ближнее, Рассказово.

[Unagdomed]

Добрый день. Прошу покритиковать. Брат планирует покупать 2 комн.кв, рассматривает только новостройки, желательно с паркингом и пешая до метро, прописка Мск. Бюджет 11 млн. ники живут в Солнцево, поэтому ближе к этой локации (Солнцево, Говорово, Саларьево, Румянцево) . Что смотритСейчас работает в Казахстане, через пару лет будет перебираться в Москву, детей пока нет, в планах. Что думаете?

Если в перспективе планируете сдавать в аренду - нужна пешая достуность метро.
А это не про Румянцево Парк, как минимум 15 мин шагать по некомфортным трассам.
Я бы рассматривала в порядке убывания: 1. Homecity, строят быстро, красная ветка метро удобнее солнцевской (но соглашусь, неизвестно что получится на выходе), 2. Татьянин парк в пешей от метро Говорово 3. Городские истории

[DeRos]

Саларьево
+ большой выбор планировок, есть ремонт для начала
+ пешая до метро
- куча, нет паркинга, очень много домов в ЖК, огромная конкуренция в случае продажи или сдачи квартиры в аренду;

Что понимаете под "нет паркинга"? В корпусах, которые в продаже, во всех домах не свечках есть подземный паркинг + будет отдельный паркинг около 43 корпуса, относительно много гостевых мест. По-моему как раз-таки проблем с парковкой особых быть не должно.

Если брать по ценам сейчас со скидкой можно взять двушку 51 метр на 4 этаже со сдачей в августе следующего года за 8200, до метро 500 метров. Тут только вопрос насколько вас смущает куча. Меня не очень, поэтому у меня здесь поза. Поэтому же могу быть необъективен.

[Ays]

Бюджет 11 млн. Сейчас работает в Казахстане, через пару лет будет перебираться в Москву, детей пока нет, в планах. Все родственники живут в Солнцево, поэтому ближе к этой локации (Солнцево, Говорово, Саларьево, Румянцево) .

поддержу совет выше про озерную, раз уж вы нашли этот форум, грех на старте не взять, то, что давно в продаже в плане цен как бы отыгранная (протухшая) история, на маленькую евро3ку 11 может хватить, точнее никто не знает) старт в февр.
из ваших вариантов лучший по приятности имхо хоум сити - камерный проект, косяк в планировках=классика, но если готовы брать 1эт, а это, конечно, нельзя делать, то вижу там евро3 на 1эт тока https://homecity.ru/plans/korpus5/secti ... r1/flat260. классику в топку сразу и везде. с застроем проблем нет, просто он в рф тока коммерцию строит, погуглите про ppf, владелец чешский алегарх. с потолками 4.2 антресольный этаж не делают

румянцево парк забыть сразу, метро не в пешей и не пока, а по жизни. саларьево, если с детьми жить потом - плохой вариант из-за кучи и спешки его щас брать нету никакой, на льготке цены у застроев в небесах, тут тока переуступку смотреть, можно подождать как льготка закончится и осмотреться, плюс большой навес предложения там будет, цены могут немножко просесть тока из-за этого
зы городские истории тоже в топку, если дети потом будут, дома на трассе стоят. для молодых карьеристов без детей, кому тока переночевать, короче.
зы про мещ лес я лучше промолчу)