Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Kler123]

Kler123, вчера вроде энитео в списке было, куда делось?) евро3 за 16 там, минус, что метро не в пешей, зато место развитое. нда, сроки опять не указаны , хорошо хоть терь коммунарки в списке нету) кутузов град давно не стоит своих денег, это ж инград, тут тока переуступки в циане смареть, да и метро не пешей (даже если дорогу до м. давыдково сделают от лайф кутузовского, 1,5 км топать), а вестердам не для жизни с детьми, на карте трассы и жд вроде видны. из ближ стартов эвер от тексты на обручева, 23, тема тут есть, метро рядом, ждунов уже собирают, если из бюджета немножко выйдете, ипотекой добьете, если своих 12, то всего 4 ипотеки - это не московский уровень) до кучи инноватор на мичуринском. из готового переуступ 2ки на никулинской от 16.3 в циане висят

А что в Москве стоит своих денег? (Вопрос риторический).
Для того, чтоб выйти на «московский уровень» мне в регионе четыре трешки нужно продать.
По срокам понятно, что чем ближе сдача, тем лучше. В Eniteo меньше чем за 16500 евротрешку не предложили, оптимальный вариант вообще за 17676 (18 этаж, 68,3 м).
Эвер первая очередь будет конец 23 года, ключи - это середина 24-го, инноватор тоже наверное не близко (цен даже нет). И все это бизнес, а мне нужен комфорт в этом районе. Пошла циан изучать...

[lerat]

В Eniteo меньше чем за 16500 евротрешку не предложили,

за 16 5эт вижу https://eniteo.ru/apartment/350

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

По срокам понятно, что чем ближе сдача, тем лучше.

ни фига не понятно. писать надо сразу скока ждать можете. если вашем случае тока готовое - про старты можно не распыляться

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

А что в Москве стоит своих денег? (Вопрос риторический).

зы исторически такие цены, потому что зп соответствующие, иначе б вы вряд ли переезжали) но на хайпе со льготкой щас много чего переоценено, в этом плане циан/переуступ глобально интереснее покупки у застроя

[SpecialDelivery]

Неужели для себя это хуже 3Е в ж. мира?

Поживите с пяток лет в современном монолите с чистым стеклянным подъездом в евро планировке и вас ни в какой бабушатник Сталинку не затащишь. Новое время - новое жилье, так то можно и на праворульке из 90-х кататься, только ЗАЧЕМ.

[Paroxod]

.. ну а самое лучшее по цен-кач-во имхо - это поучаствовать в торгах по Береговому, хат много будет...

А что, уже известны цены хат в Береговом?
Или обладаете даром предвидения результатов аукциона?
А, может быть, уважаемый Шуран вангует?

[Shuran]

А что, уже известны цены хат в Береговом?

400+ хат, поэтому надо участвовать, бюджет выше в вопросе подходящий. тут тема про выбор, научитесь копипастить цитату в нужную тему, на будущее

[Paroxod]

400+ хат, поэтому надо участвовать, бюджет выше в вопросе подходящий. тут тема про выбор, научитесь копипастить цитату в нужную тему, на будущее

Спасибо за науку.
Но как можно говорить за бюджет, если нет цены продажи, а есть только цена хотелок - стартовая цена аукциона?
А если эти 400+ квартир будут вставлять частями по 60+ квартир в месяц?
Это чистой воды гадание на кофейной гуще! Хотя сейчас, конечно, святки, почему бы и не погадать?

[Shuran]

Но как можно говорить за бюджет,

говорить можно про поучаствовать. если что по делу сказать автору вопроса? если нет, не засоряйте эфир

[Kler123]

Сбербанк заглянул в «Ситилинк»
Merlion может расстаться с частью бизнеса
https://www.kommersant.ru/doc/4639634

И снова вопрос по Eniteo, стоит ли брать?
По сравнению с раскритикованным здесь Кутузов Град этот объект ничем не лучше: удаленность от метро такая же, район по развитости тоже не ок (прочитала всю ветку по Eniteo, сетуют на единственную Чайхону в округе), застройщик тоже так себе оказывается. Сдача в середине 2023 года, конечно, сильно останавливает вкупе с новостями про учредителей
Кто-нибудь знает про продажи ТПУ на Мичуринском? какой там срок сдачи будет: 23 год или позже?

[Duran Duran]

И снова вопрос по Eniteo, стоит ли брать?
По сравнению с раскритикованным здесь Кутузов Град этот объект ничем не лучше: удаленность от метро такая же, район по развитости тоже не ок (прочитала всю ветку по Eniteo, сетуют на единственную Чайхону в округе), застройщик тоже так себе оказывается. Сдача в середине 2023 года, конечно, сильно останавливает вкупе с новостями про учредителей
Кто-нибудь знает про продажи ТПУ на Мичуринском? какой там срок сдачи будет: 23 год или позже?

Удаленность не такая же, от Eniteo 1.7 км до Нагорной и Крымской, а до Академической (1.9 км). Еще скоро будет станция "Севастопольский проспект" (1.7 км). От Кутузовград до метро более 2.5 км. Район развитый, но ресторанов конкретно в этом месте мало, но они есть у метро Академическая. По поводу учредителей и надежности Текты ничего сказать не могу. Все может быть. Могут быть проблемы, а может и нет.

По поводу ЖК Инноватор раньше конца 23 года точно ничего не сдадут, так как пока там даже не начаты какие-нибудь активные работы.

[Kler123]

По сравнению с раскритикованным здесь Кутузов Град этот объект ничем не лучше: удаленность от метро такая же, район по развитости тоже не ок (прочитала всю ветку по Eniteo, сетуют на единственную Чайхону в округе),

Как по мне локация у Eniteo однозначно более привлекательная. Прямо под боком усадьба, метро не под боком, как и у КутузовГрада, но ближайшая станция Нагорная все таки поближе, там минут 15 идти (а если добираться до академической, то на следующей после нее уже идет пересадка на МЦК (площадь гагарина) + до другой станции МЦК ~15 минут ходьбы (Крымская). Нет вида на ТЭЦ и промзоны, в отличие от КутузовГрада. Короче транспортная доступность для пешеходов куда лучше. Да и для автомобилистов тоже. И само место приятнее. Не знаю как вы не видите разницы.

Со сроками и учредителями соглашусь.

[Veil]

Усадьба рядом с Eniteo - закрытый обьект, а не парк.

[Kler123]

От Кутузовград до метро более 2.5 км.

это пока, а будут те же 1,5км, как я понимаю, в ближ 3-5 лет, ППТ готов вроде


но этот район не сравнить с Б. Черемушкинской по развитости, просто опа мира, плюс качество местного контингента разное, мягко гря)

[Kler123]

Сегодня ещё с ФСК позвонили, предложили евро3 в жк Архитектор на 2 этаже за 17700 с машиноместом но ждать там ещё больше — конец 23 года, то есть заселение в 24 году .
Муж вообще противник таких сроков и перспективы платить за съем и ипотеку, поэтому двигаемся к Форесту и тп

[ads1]

по КутузовГраду также стоит учитывать реновацию всего квартала в ближайшие годы.

[Kler123]

по КутузовГраду также стоит учитывать реновацию всего квартала в ближайшие годы.

Один дом вроде планируется по реновации. Около бани)