ЖК MOD, 4-ая улица Марьиной Рощи, 12, MR Group

[Fava000]

А что где-то сейчас строят пятиэтажки? Что ПИК, что MR, что Крост все строят башни. Поэтому в принципе стоит вопрос: брать вторичку или новострой. Цены? MR тоже не выделился. Яркие примеры года: Причальный, Береговой, Сидней. Вторички по ценам тоже задраны сейчас, подтягивают под новострой. Все такие советчики классные: это общага, это гетто, это дорого. Так каждый может сказать. И я даже согласен с этим. Только, а что взамен? Я смотрел по cian вторички после 2005 или 2010 года в этом районе и ничего. Старые вторички я лично покупать не хочу.

P.S. Здесь нет брони и не планирую тут брать

[KO474544]

Сейчас декабрь 2020 и есть текущая рыночная конъюнктура, за которую вы знаете кому надо сказать спасибо. МР здесь при чем вообще, по вашему он должен сейчас по 190 тыс выводить квартиры, вне времени и пространства?)

Понятно, что рыночная ситуация сейчас другая. Привел пример для ориентира сколько такие муравейники могут стоить без жадности застройщиков и льготной ипотеки

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

У вас такое сильное отторжение к удельному количеству жителей на метр по периметру участка? Ну может для вас это критично, для других нет. Каждому свое)

У меня нет отторжения к небоскребам - у меня есть отторжение к тому, какие цены на них заламывает MR. Я не считаю, что это нормально - настолько сильно выжимать все соки из участка, запихивать туда тысячи жильцов на 55-60 этажах, и брать за это такие деньги. Но это мое мнение.

По своей сути небоскребы строятся из-за жадности застройщика и желания выжать максимум из площадки: вселить как можно больше людей на маленький клочок земли. Особенно если говорить о проектах с таким большим количеством квартир на этаже...вы говорили про «говнопик» и его бараки - не защищаю этого девелопера, мне его архитектура абсолютно не нравится, но парадоксально, что на фоне Кроста, MR, ФСК и других «бизнесовых» застройщиков, которые щеголяют красивыми фасадами, дома от ПИК уже не кажутся муравейниками. Какие-то 25-33 этажа, новый клубный формат для Москвы И как ни странно, комфортнее-то жить будет в коробках от ПИК, а не в 55-этажных монстрах. Ну это так, если смотреть в корень, а не через призму красивых фасадов и шикарных лобби (которые еще должны совпасть с реальностью).

[Ajedrez]

Ну если сравнить с этим проектом, то качество жизни выше. И на это есть причины - 1) вид из окна там зелень, здесь - стройка или окна соседней башни.
2) до 5 этаж не слышно ТТК, а здесь на этажах выше 7 будет гул и копоть
3) а про переполненные лифты, и невозможность проехать на машине до подъезда уже обсуждалось...
а качественный ремонт можно и в 5-этажке забабахать и застраховать
Так что цены вообще взяты с Луны и на реальность не опираются

Как житель пятиэтажки (правда 30-х годов, а не Хрущ) скажу, что вид с балкона у меня не на зелень, а на снос и стройку соседнего дома , а качественный ремонт у себя не отменяет старость некоторых общедомовых труб (а опрос жильцов организовать не смогли по приоритетности работ по капремонту из-за большого числа мнительных наследственных жильцов) или качество отопления (зимой регулярно радиатор включаю - торцевая квартира). Но при этом все равно на 40 этаже жить хуже имхо

[Ajedrez]

А что где-то сейчас строят пятиэтажки? Что ПИК, что MR, что Крост все строят башни. Поэтому в принципе стоит вопрос: брать вторичку или новострой. Цены? MR тоже не выделился. Яркие примеры года: Причальный, Береговой, Сидней. Вторички по ценам тоже задраны сейчас, подтягивают под новострой. Все такие советчики классные: это общага, это гетто, это дорого. Так каждый может сказать. И я даже согласен с этим. Только, а что взамен? Я смотрел по cian вторички после 2005 или 2010 года в этом районе и ничего. Старые вторички я лично покупать не хочу.

P.S. Здесь нет брони и не планирую тут брать (а то у админов третьему глазу всегда чудятся рекламные агенты).

Мы высказываем мнение касательно проекта и его цены. В MOD квартиры стоят почти на уровне цены готового дома, я не уверен, что удастся получить прирост даже на уровне депо. При этом по своим качественным характеристикам проект лично мне не подходит (как и по локации: шумно и грязно). Были бы другие исходные данные - было бы и другое мнение. Все просто )

А что брать решает каждый сам. Если вам нравится какой-либо проект, стоит задуматься о покупке. Ваше мнение не должно зависеть от мнения участников форума.

[levsik]

Очень ждали этот проект для себя, но после появления презентации с приставкой «премиум» поняли, что адекватности на старте будет мало. Рассматривали Е2, но отдавать 16,6-17млн (минимум) с видом на «вечную» стройку РЖД сити и ожидать ключи 5 лет не готовы, отказались.
Пока остаёмся в симфонии..

[Сандро79]

Все такие советчики классные: это общага, это гетто, это дорого. Так каждый может сказать. И я даже согласен с этим. Только, а что взамен?

вторичка (новострой с собом)/переуступ. брать по таким ценам с такими сроками сдачи - риск как в казино, цена может и не вырасти, и даже упасть, покупка у застроев со льготкой была актуальна летом, щас поезд ушел, если чел готов ждать 3-4г, знач у него жилищный вопрос не настока горит, чтобы в омут с головой, жилье покупают по необходимости, а не на вырост, разница в ценах котлован-готовое нивелировалась. да, не факт, что рынок упадет, но тогда уж стабилизации надо дождаться, а не на горках кататься, это ж не фондовый рынок. скока ж можно вестись на низкую ставку, если цены на 20-30% уже выросли (я про котлованы) и выгода низкой ставки стала отрицательной

[sanyok]

вторичка (новострой с собом)/переуступ. брать по таким ценам с такими сроками сдачи - риск как в казино, цена может и не вырасти и даже упасть, покупка у застроев со льготкой была актуальна летом, щас поезд ушел, если чел готов ждать 3-4г, знач у него жилищный вопрос не настока горит, чтобы в омут с головой, жилье покупают по необходимости, а не на вырост, разница в ценах котлован-готовое нивелировалась. да, не факт, что рынок упадет, но тогда уж стабилизации надо дождаться, а не на горках кататься, это ж не фондовый рынок. скока ж можно вестись на низкую ставку, если цены на 20-30% уже выросли (я про котлованы) и выгода низкой ставки стала отрицательной

Котлован нужно было брать в июне-июле. Поезд ушел. Наглый сейчас не только МР, но и все остальные застрои. Назовите хоть одного, кто сегодня нормальный котлован продает ниже по ценам? Имхо, нужно смотреть переуступки с близкими ключами. Инвест уже там только теперь. Все остальное риск и для конечников. Ведь кто-то уже и нуждается в деньгах Иногда даже после ключей можно найти ценник более реальный. А не ждать 4-5 лет

[Duran Duran]

Наглый сейчас не только МР, но и все остальные застрои. Назовите хоть одного, кто сегодня нормальный котлован продает ниже по ценам?

я именно про наглость мр групп по этажности грил, а также про внушаемость хомячков, кто ведется на картинки-презы-"премиумы", прости хоспади) по ценам нет вопросов, ибо хайп, а считать у нас мало кто умеет) ну не живут люди в 50-, сцуко, этажных домах, хоть премиум, хоть трущоб-класса, в небоскребах люди работают онли, я догадываюсь, что молодая несемейная аудитория/без детей любит места поцентрее и виды повыше, а бюджет есть тока на мелкую площадь, но пусть тока не забывает, что плотность тоже имеет значение для качества жизни, тут на голове друг у друга будут и в лифтах сплошная "интимная близость", когда дождался) а застрой от жадности вапще опух, все же баланс маржа-разум должен быть, не знаю, как они согласовывают такую этажность, это просто за гранью всех норм проектирования, щитайте это моей гражданской позицией, щас пока один мр групп массово строит такой пестос, если и остальные начнут - реально шанхай будет, чтобы не строили дома по 200м, выход один - нефиг покупать, 25 (75м), край 30 эт (100м), это предел вместимости нерезиновой, особенно, в центровых локациях) нормы проектирования соблюдать надо, короче, а это 75м по умолчанию, все что выше - исключения и согласовывается на ГЗК. у мр группа ж все массовые проекты - "исключения", не дофига ли исключений

[FreakAS]

Очень ждали этот проект для себя, но после появления презентации с приставкой «премиум» поняли, что адекватности на старте будет мало. Рассматривали Е2, но отдавать 16,6-17млн (минимум) с видом на «вечную» стройку РЖД сити и ожидать ключи 5 лет не готовы, отказались.
Пока остаёмся в симфонии..

Цены конечно в МОДе очень высокие, но больше всего расстраивает выдача ключей в конце 2024, начале 2025(((

[StataMen]

Да щас ценник поставили с запасом на год. Если не учитывать одно важное НО....ростом ставки и не пахнет. Щас деревянному очень комфортно на уровне 70-80 , а значит дальше будут пушить кредиты и ипо чтоб хоть как двигать дохлономику. А народ видимо будет брать, чтоб завиксить такой уровень цены денег. Есть конечно НО и в другую сторону - поголовная удаленка, и это должно децентрализовывать из москвы, но чето этого ну совсем не видно сейчас

[Fava000]

Да щас ценник поставили с запасом на год. Если не учитывать одно важное НО....ростом ставки и не пахнет. Щас деревянному очень комфортно на уровне 70-80 , а значит дальше будут пушить кредиты и ипо чтоб хоть как двигать дохлономику. А народ видимо будет брать, чтоб завиксить такой уровень цены денег. Есть конечно НО и в другую сторону - поголовная удаленка, и это должно децентрализовывать из москвы, но чето этого ну совсем не видно сейчас

Октябрь и ноябрь инфляция растет (0.43 и 0.71). И ЦБ кстати пока не снижает, а держит ставку.... Удаленка никак не повлияет на отток. Москва - деловой и торговый центр. А любые сделки и договора идут "лично"... люди в командировки летают и т.д. Сейчас очень сложно "продавать" по Zoom. Это я буквально из своей практики этого года говорю. Обучение могут перевести - да. Но Москва это ещё и "социальные" объекты. Кто поедет обратно в Челябинск? Вы были в Челябинске?

[Soglasil]

а что в итоге с ценами, кто нибудь к курсе на е3, 60м+, сколько просят?

[Ajedrez]

Октябрь и ноябрь инфляция растет (0.43 и 0.71). И ЦБ кстати пока не снижает, а держит ставку.... Удаленка никак не повлияет на отток. Москва - деловой и торговый центр. А любые сделки и договора идут "лично"... люди в командировки летают и т.д. Сейчас очень сложно "продавать" по Zoom. Это я буквально из своей практики этого года говорю. Обучение могут перевести - да. Но Москва это ещё и "социальные" объекты. Кто поедет обратно в Челябинск? Вы были в Челябинске?

В Челябинск не поедет, а в Московскую Область в свой дом чтоб оттуда изредка в город на встречи ехать - поедет.

[OXX]

В Челябинск не поедет, а в Московскую Область в свой дом чтоб оттуда изредка в город на встречи ехать - поедет.

А детей, кто и куда будет возить? Уже 1000 раз обсуждалось, что для комфортной (на уровне городской) жизни за городом требуются гораздо бОльшие расходы. Это и семейный водитель, либо неработающая мамочка, и большие пробеги автомобиля, и более дорогая медицина (или опять ехать), и школы хуже (или опять ехать). Организовать приезд помощника по хозяйству (или дорого, или надо самому отвезти-привезти). Нет инфраструктуры за городом. Либо очень дорого

[Ajedrez]

А детей, кто и куда будет возить? Уже 1000 раз обсуждалось, что для комфортной (на уровне городской) жизни за городом требуются гораздо бОльшие расходы. Это и семейный водитель, либо неработающая мамочка, и большие пробеги автомобиля, и более дорогая медицина (или опять ехать), и школы хуже (или опять ехать). Организовать приезд помощника по хозяйству (или дорого, или надо самому отвезти-привезти). Нет инфраструктуры за городом. Либо очень дорого

Как человек бездетный все время забываю про то что детей куда-то возят ))

Отправлено спустя 45 секунд:

А детей, кто и куда будет возить? Уже 1000 раз обсуждалось, что для комфортной (на уровне городской) жизни за городом требуются гораздо бОльшие расходы. Это и семейный водитель, либо неработающая мамочка, и большие пробеги автомобиля, и более дорогая медицина (или опять ехать), и школы хуже (или опять ехать). Организовать приезд помощника по хозяйству (или дорого, или надо самому отвезти-привезти). Нет инфраструктуры за городом. Либо очень дорого

Ну а если серьезно то возможно рост удаленок немного выровняет цены между разными районами мск