Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Svetlana_Stepanova]

Здравствуйте. Пожалуйста, помогите с выбором.
В семье трое детей, живём в Новом Измайлово (Балашиха).
На этой неделе продаем однушку в Марьино. За 7800. И есть желание купить две квартиры детям в новостройке. Хорошо бы вписаться в 10-11 миллионов.
Смотрю Люберцы, Некрасовка, Жулебино. Пока сыновья растут, хотелось бы квартиры сдавать. От Самолёта Люберцы? От Пика Люберцы Парк?
Прописка у детей московская, важно чтобы реально было поначалу жить. Ну, и чтобы эти десять лет можно было сдавать.
Рядом с нами есть ещё Измайловский лес от Пик. Но совсем не нравится локация. До метро неудобно, МКАД вплотную.

[СергейСергей]

Здравствуйте. Пожалуйста, помогите с выбором.
В семье трое детей, живём в Новом Измайлово (Балашиха).
На этой неделе продаем однушку в Марьино. За 7800. И есть желание купить две квартиры детям в новостройке. Хорошо бы вписаться в 10-11 миллионов.
Смотрю Люберцы, Некрасовка, Жулебино. Пока сыновья растут, хотелось бы квартиры сдавать. От Самолёта Люберцы? От Пика Люберцы Парк?
Прописка у детей московская, важно чтобы реально было поначалу жить. Ну, и чтобы эти десять лет можно было сдавать.
Рядом с нами есть ещё Измайловский лес от Пик. Но совсем не нравится локация. До метро неудобно, МКАД вплотную.

Жулебино парк посмотрите

[Svetlana_Stepanova]

А Томилино от Самолёта? Что скажете?

[Postelmoda]

А Томилино от Самолёта? Что скажете?

Жуть жуткая!Бежать оттуда надо, а не покупать. Инфры ноль, транспортная тоже никакая. Намучаетесь сдавать!

[Svetlana_Stepanova]

А что насчёт 1-й Лермонтовский от ФСК?

[Jeen]

А что насчёт 1-й Лермонтовский от ФСК?

Ну очень спорная локация. Да, пешая доступность до станции есть, но там такая дорога при этом - с одной стороны промка, с другой кладбище, маршрутки там в час пик уже битком, плюс прямо напротив домов перманентная пробка до моста с реверсивным движением.

[Privetika]

Спасибо вам огромное за отклик. Подумала, почитала. И, вероятно, надо таки брать Новую Москву. Выгоднее, во всех отношениях. Вот теперь думаю, Испанские кварталы или Белые ночи?

[pv001]

Хорошо бы вписаться в 10-11 миллионов.
Смотрю Люберцы

ЖК Люберецкий от ПИКа поближе к метро, чем тот же Люберецкий парк, и 2 однушки 33.6кв.м. за 10-11 можно купить.

[VRN]

Здравствуйте! Срочная дилемма: посоветуйте из двух вариантов - сигнальный 16 или Профит Везде евро2. Ножками с секундомером везде был. ( 8 мин сигнальный, 6 Профит).На авто - примерно также.У Профита рядом тц, Напротив Сигнального Ашан, в окружении у всех - одинаковая полупромка.При всех равных профит на 10% дороже. Цель: сохранить деньги, после - сдача/продажа с выходом на другой объект и, возможный переезд лет через 5 в мск ( очень второстепенный фактор).
Спасибо!

[VRN]

сигнальный 16 или Профит

сигнальный, конечно, профит в ацтойной локации

[Jeen]

Здравствуйте! Срочная дилемма: посоветуйте из двух вариантов - сигнальный 16 или Профит Везде евро2. Ножками с секундомером везде был. ( 8 мин сигнальный, 6 Профит).На авто - примерно также.У Профита рядом тц, Напротив Сигнального Ашан, в окружении у всех - одинаковая полупромка.При всех равных профит на 10% дороже. Цель: сохранить деньги, после - сдача/продажа с выходом на другой объект и, возможный переезд лет через 5 в мск ( очень второстепенный фактор).
Спасибо!

У Сигнального метро "правильнее", до центра без пересадок можно доехать, плюс в относительно пешей доступности парк. У Профита только два плюса - не Пик и на машине в час пик оттуда явно быстрее до ТТК можно добраться, чем от Сигнального (другое дело потом куда ехать). Но под аренду явно Сигнальный интереснее будет, да и поликвиднее. Но ИМХО для сохранения лучше на вторичке что-то подыскать, если конечно перед НГ не всё раскупили.

[ValentinesIks]

Прошу совет со стороны. Цель: пристроить небольшие сбережения (в размере 20% стоимости кв, остальное ипотека ставка 5,9) + в дальнейшем продать/сдать (если не получится выйти по хорош цене) и платежами гасить ипотеку. Может потом сыну передать (15 лет, но это скорее нет, чем да)

1. Саларьево парк 4,9 млн Студия 19,7кв.м. отделка (ключи окт 22) 6 этаж, вид не на кладбище, метро ФЛ 5 мин
2. Городские истории 4,4 млн Студия 22кв.м. вайтбокс (ключи 1кв 23), 3 этаж, дорога наискосок, не на прямую окно

В СП беспокоит большой навес предложения, возможно, аренда не будет столь высока так дальше. Плюсы застройщик, отделка. В ГИ минус застройщик, не понятно как дела будут с этой очередью, потому как платить ипотеку дольше и без арендных платежей может быть затруднительно. Не понятна ЦА арендаторов, насколько востребована эта локация.
Спасибо

[DeRos]

Прошу совет со стороны. Цель: пристроить небольшие сбережения (в размере 20% стоимости кв, остальное ипотека ставка 5,9) + в дальнейшем продать/сдать (если не получится выйти по хорош цене) и платежами гасить ипотеку. Может потом сыну передать (15 лет, но это скорее нет, чем да)

1. Саларьево парк 4,9 млн Студия 19,7кв.м. отделка (ключи окт 22) 6 этаж, вид не на кладбище, метро ФЛ 5 мин
2. Городские истории 4,4 млн Студия 22кв.м. вайтбокс (ключи 1кв 23), 3 этаж, дорога наискосок, не на прямую окно

В СП беспокоит большой навес предложения, возможно, аренда не будет столь высока так дальше. Плюсы застройщик, отделка. В ГИ минус застройщик, не понятно как дела будут с этой очередью, потому как платить ипотеку дольше и без арендных платежей может быть затруднительно. Не понятна ЦА арендаторов, насколько востребована эта локация.
Спасибо

Вы хотите именно в недвижимость пристроить? Просто у вас процент по ипотеке при текущих ценах может перегнать рост стоимости жилья. Если вы берёте по акции от Пика "первый год без процентов" и планируете быстро погасить, то это одно, а если реально планируете на долгий срок выплачивать проценты, то лично я бы не полез.

Ну а если вам необходимо именно жильё, а не просто деньги пристроить, тогда это уже другое дело

[ValentinesIks]

Вы хотите именно в недвижимость пристроить? Просто у вас процент по ипотеке при текущих ценах может перегнать рост стоимости жилья. Если вы берёте по акции от Пика "первый год без процентов" и планируете быстро погасить, то это одно, а если реально планируете на долгий срок выплачивать проценты, то лично я бы не полез.

Ну а если вам необходимо именно жильё, а не просто деньги пристроить, тогда это уже другое дело

Именно жилье, сыну 15, так что в перспективе оно да, все равно нам нужно

Отправлено спустя 1 час 20 минут 14 секунд:
20 лет ипотеку тянуть, конечно, не планирую. Через год + 1 млн внесу от продажи и плюс там аренда будет с нее в счет досрочного погашения пойдет. По планам за 5-6 лет планирую погасить с переплатой в 500-600 тыс. А иначе не накопить с такими ценами, да плюс ипотека пока низкая. Выбрать ток не могу из вариантов..

[птаха]

Прошу совет со стороны. Цель: пристроить небольшие сбережения (в размере 20% стоимости кв, остальное ипотека ставка 5,9) + в дальнейшем продать/сдать (если не получится выйти по хорош цене) и платежами гасить ипотеку. Может потом сыну передать (15 лет, но это скорее нет, чем да)

1. Саларьево парк 4,9 млн Студия 19,7кв.м. отделка (ключи окт 22) 6 этаж, вид не на кладбище, метро ФЛ 5 мин
2. Городские истории 4,4 млн Студия 22кв.м. вайтбокс (ключи 1кв 23), 3 этаж, дорога наискосок, не на прямую окно

В СП беспокоит большой навес предложения, возможно, аренда не будет столь высока так дальше. Плюсы застройщик, отделка. В ГИ минус застройщик, не понятно как дела будут с этой очередью, потому как платить ипотеку дольше и без арендных платежей может быть затруднительно. Не понятна ЦА арендаторов, насколько востребована эта локация.
Спасибо

вы были в саларьево? особенно где та самая куча? мне не понравилось.
В ГИ мутный застрой. Лично это сразу не мой вариант.