Доходность инвестиций в недвижимость

[Ahamemnon]

Как я себе представляю, при действительно систематических продажах (гарантированно не менее 1 продажи в год), за счёт оформления ИП можно ещё и прилично сэкономить на налогах.
А все эти действия с покупкой 6 квартир и продажей двух из них за 8 лет - некоторые мои знакомые машины меняют чаще...

[Vortex]

В законе систематичность не расшифровывается.

зато в судебной практике есть, и 2 в год - это минималка из того, что там есть, 1 в год, ясен пень, не систематичность. вы в след раз подумайте про собственную пользу на форуме, прежде чем кого-то обвинять

Отправлено спустя 15 минут 41 секунду:

Здесь на форуме он написал,

а кто это? хочется лично высказать респект и уважуху)

[Bort566]

а кто это? хочется лично высказать респект и уважуху)

Молодец конечно. Сам знаю таких людей, кто начинал в далеких нулевых с однухи в Железке и переселялся на Кутузу. +1 с респектом.
Но! Деньги любят тишину. Не та страна, чтобы выпендриваться. Здесь любят "приходить на выручку".

[Malvina]

Но! Деньги любят тишину. Не та страна, чтобы выпендриваться. Здесь любят "приходить на выручку".

вы тоже "систематичность" увидели чтоль? тут паранойю лечат банами, выше товарищ уже отдыхает) а насчет "выпендриваться" - не те цифры, чтобы оглядываться по сторонам, да и все у него с полными суммами и налогами, молодчик. по норам сидеть и тока брать инфу, ничего не давая - не комильфо, а уж поучать и рты затыкать "тихо, мыши, нас услышат"(с)- тут не прокатит

[DeRos]

Но! Деньги любят тишину. Не та страна, чтобы выпендриваться.

Насколько я понял суть статьи - описать процессы покупки новостроя на стартах продаж, а не похвастаться своими прибылями. Разве здесь прослеживается мысль: "Смотрите холопы сколько барин заработал и завидуйте!" ??

Можно конечно придраться к разделу "Сколько я заработал", но насколько я знаю политику ТЖ, без итого вы просто не опубликуете статью. Как бы вы не хотели от этого избавиться при работе с ними, редактор вас заставит приводить итоговые цифры. В качестве возможной защиты можно публиковать статьи под псевдонимами, они это разрешают.

[калина некрасная]

Насколько я понял суть статьи - описать процессы покупки новостроя на стартах продаж, а не похвастаться своими прибылями. Разве здесь прослеживается мысль: "Смотрите холопы сколько барин заработал и завидуйте!" ??

Можно конечно придраться к разделу "Сколько я заработал", но насколько я знаю политику ТЖ, без итого вы просто не опубликуете статью. Как бы вы не хотели от этого избавиться при работе с ними, редактор вас заставит приводить итоговые цифры. В качестве возможной защиты можно публиковать статьи под псевдонимами, они это разрешают.

Ну, тинькову что-то публиковать надо. В том числе непроверенные итоговые цифры.
Но надо понимать, что в эру интернета, легко сопоставить инфо о человеке и его сделках по разным открытым форумам и ресурсам!
Инновация продана, а она в итого посчитана.
А статья хорошая, написана простым и доступным языком!

[Leo777]

Форумчанин опубликовал статью на ТЖ:
https://journal.tinkoff.ru/invest-in-moscow/
за 8 лет из 2,7 млн. + 1,38 млн. допрасходов размазанных по времени сделал 18 млн. потенциальной прибыли...

В этом же журнале поделилась рантье опытом инвестиций в недвижимость.
https://journal.tinkoff.ru/diary-rantie-peterburg-450k/

[DeRos]

Но надо понимать, что в эру интернета, легко сопоставить инфо о человеке и его сделках по разным открытым форумам и ресурсам!
Инновация продана, а она в итого посчитана.

Нет уверенности, что человек публиковал все свои сделки в этой статье. Если у него было 20 сделок за этот время, смысл подробно расписывать все и как писали выше привлекать внимание налоговой. Не уверен что вы поймали автора на вранье. Напишите ему в комментариях, если есть сомнения. Напишите, что цифры не сходятся и выведите его на чистую воду!))

[Ahamemnon]

В этом же журнале поделилась рантье опытом инвестиций в недвижимость.
https://journal.tinkoff.ru/diary-rantie-peterburg-450k/

ИМХО: Вот тут как раз полезной информации не видно. Зато статья написана так, что бы раздражать как можно больше народа к автору обратились за платной консультацией.

[Arty]

[
Деньги любят тишину.

какой-то советско-средневековый подход, на мой взгляд. Синтез суеверности и страха потерять. и вообще, плохо быть успешным, Россия для грустных.
Почему никогда не вменяется в плюс бетоноинвесторам что они свои немалые деньги пускают/оставляют в российской экономике, вкладывают в то что нас в итоге окружает. ведь большинство физлиц в РФ более-менее крупные свои сбережения немедля выводят за рубеж в виде импортных авто, электроники и путешествий.

[jeanmishel]

Как я себе представляю, при действительно систематических продажах (гарантированно не менее 1 продажи в год), за счёт оформления ИП можно ещё и прилично сэкономить на налогах.
А все эти действия с покупкой 6 квартир и продажей двух из них за 8 лет - некоторые мои знакомые машины меняют чаще...

Как мне кажется, тут минус будет в том, что хаты придется и покупать на ИП, что сильно сузит круг потенциальных покупателей. Сам думал над такой схемой.

[СергейСергей]

Как мне кажется, тут минус будет в том, что хаты придется и покупать на ИП, что сильно сузит круг потенциальных покупателей. Сам думал над такой схемой.

Во первых непонятно в чем экономия покупки хат на ИП. Всегда 15% от ДХ-РХ или 6% от ДХ. Во вторых покупателя чем должна напугать покупка с ИП? ИП и физ лицо- это одно и тоже. ИП- это налоговый статус физического лица.

[Андрей91]

Форумчанин опубликовал статью на ТЖ:
https://journal.tinkoff.ru/invest-in-moscow/
за 8 лет из 2,7 млн. + 1,38 млн. допрасходов размазанных по времени сделал 18 млн. потенциальной прибыли (включая Филатыч, где пока переуступы запрещены), т.е. более чем в 4,5 раз капу умножил, при том, что тренд рынка намного слабее, чем был в 2002-2008гг.
PS
По мне так уважения заслуживает упорство при покупке ЖК "Балтийский", остальное просто повезло!

Сложилось впечатление, что в процессе он еще периодически досрочно гасил ипотеку с доходов в другой области, помимо допрасходов. Или это не так?

Нет, цифры более-менее сходятся. Долго проверял. Единственное - как-то слишком быстро загашивает ипотеку по Балтийскому (за 2 года долг уменьшился с 6 до 2,6 млн). Продаж за этот период у него не было. Возможно, неплохо зарабатывает по своей основной профессии.

Молодец парень, завидую по-белому и рву себе волосы, что сам так не действовал в то время.

Отправлено спустя 8 минут 16 секунд:

Вообще это нельзя воспринимать как четко описанный кейс реальной доходности инвестиций в новостройки. Например, вот здесь непонятно, что за накопления были накоплены:


Ну, учитывая что человек с 2012 года работает в Москве и первую свою квартиру купил без ипотеки, то накопить 1,4 млн за 4 года вполне реально. Допустим, з/п 80, на 30 живет, 50 откладывает. Так за 4 года вообще получается 2,4 млн

[Ahamemnon]

Во первых непонятно в чем экономия покупки хат на ИП. Всегда 15% от ДХ-РХ или 6% от ДХ.

Если это ООО, то покупка недвижимости проводится как расходы на приобретение основных средств. А значит ДХ-РХ надо считать не по каждому объекту, а по всем объектам за налоговый период. Таким образом, покупая более дорогую недвижку, чем продал, можно работать без прибыли. Тогда платить 1% от ДХ. На сколько я понимаю, у ИП должно быть так же...

[Shuran]

то покупка недвижимости проводится как расходы на приобретение основных средств.

мрак, товар для перепродажи не может быть ОС

Отправлено спустя 31 секунду:

Таким образом, покупая более дорогую недвижку, чем продал, можно работать без прибыли.

тут банят за обсуждение нарушений закона