МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

[mira81]

Добрый день, получается кроме налога ежегодного на ПСН в 2% (около 30 т.р. м) будем платить еще и налог на землю в 30 т.р. , плюс повышенные ежемесячные платежи ( не меньше 5-6 т.р) И это еще не известна цена на интернет, какая будет охрана, да еще по договору ТСН, как я онимаю мы должны будем платить за непроданные помещния.

Менеджер из МСК нас уверял что налог на землю, если и будет-то совсем не заметный, так как она в собственности находится...

[zulek]

3 недели прошло с подписи дкп и аккредитива.
Вчера пришла смс что аккредитив раскрыт.
Сегодня позвонили эстатет сказали что собственность была зарегистрирована, пригасили получать все документы и что ключи получим в середине января от управляющей компании.

Интернет ростелеком должен быть, я им месяца 2 назад звонил, оператор сказал что на этот адрес работы запланированы, тарифы будут обычные.

[Bort566]

Добрый день, получается кроме налога ежегодного на ПСН в 2% (около 30 т.р. м) будем платить еще и налог на землю в 30 т.р. , плюс повышенные ежемесячные платежи ( не меньше 5-6 т.р) И это еще не известна цена на интернет, какая будет охрана, да еще по договору ТСН, как я онимаю мы должны будем платить за непроданные помещния.

Вы прежде чем писать, как непреложный факт чьи-то оценочные суждения, ветку полистайте, тут много чего уже писали с пруфами. И то что пишете, сразу обосновывайте документами, фактами, ссылками на ресурсы.
Пока все, что вы изложили, чистое ббс.
И вообще, если вы собственник, то уже член ТСН. Вот и будете там сами отчетность проверять и тарифы регулировать. Насколько я знаю, уже есть "партактив" из купивших, собирающихся там проживать и не допускать лишнего бардака.
Инициаторы проекта вполне вменяемые, многие вещи менялись за эти месяцы и большей частью с учетом пожелания покупателей.
Пока все что обещали - делают, иногда не вовремя, но часто это вина не на их стороне (проверяли неоднократно).

[Оксана Михайловна]

Вы прежде чем писать, как непреложный факт чьи-то оценочные суждения, ветку полистайте, тут много чего уже писали с пруфами. И то что пишете, сразу обосновывайте документами, фактами, ссылками на ресурсы.
Пока все, что вы изложили, чистое ббс.
И вообще, если вы собственник, то уже член ТСН. Вот и будете там сами отчетность проверять и тарифы регулировать. Насколько я знаю, уже есть "партактив" из купивших, собирающихся там проживать и не допускать лишнего бардака.
Инициаторы проекта вполне вменяемые, многие вещи менялись за эти месяцы и большей частью с учетом пожелания покупателей.
Пока все что обещали - делают, иногда не вовремя, но часто это вина не на их стороне (проверяли неоднократно).

А в партактив еще принимают, Вы не в курсе? Очень бы хотелось вступить)

[Pif Paf]

Крайне интересно, как можно будет не допускать лишнего бардака, если по факту, это опять же, как и все в нашей стране, будет нужно лишь единицам, а большинство апартов будет под сдачу, в том числе, и посуточную, и стены у нас не особо шумоизолирующие, к тому же, никто и ничто не помешает ТСН мухлевать с ценниками поставщиков услуг, количеством потраченных гигакалорий на отопление, на подогрев воды, вывоз мусора, охрану и прочая-прочая, так что посмотрим, как и чего будет по факту.
Толкового активиста знаю только одного, возможно, после получения ключей и контактов собственников, если повезёт, активистам удастся как-то сплотиться.
Поймала себя на мысли, что если бы обустройство нашего калабуховского домика планировалось не в прошлом году, а в хайповом нынешнем, то не видать бы нам многих ништяков, а так, как ни крути, с каждой неделей внутри всё краше и краше, к тому же на каждом этаже обещают по мини-тренажерному залу со свободным доступом, погрел также тот факт, что за солярку весь отопительный сезон инвесторы будут доплачивать из своего кармана, не залезая в наш.

[ЮлияPihk]

Конечно будут сдавать) наркоманы, собаки и алкаши тоже будут и ничего (по закону) Вы не сделаете. Думайте о хорошем! Сложно сказать кто там жить будет. Когда я была (2 раза) контингент был разный. И покупая такую недвижимость надо понимать, что риски есть... Да и при покупке обычной кВ точно так же может быть!

[Pif Paf]

Я бы поостереглась сейчас так смело направо-налево рассказывать о будущей сдаче, не будучи зарегистрированным ипешником, чревато ведь: государство гайки затягивает и соседи, не дай бог, если беспредел начнется, могут запросто павликами морозовыми оказаться, время сейчас такое, суровое, на любого можно найти кого покруче - медицинский факт, люди перестают быть терпилами, и это круто, очень надеюсь, что у нас в этом смысле будет все в порядке.

[LanaSvetlana]

Добрый вечер. Никто не знает, как продвигается процесс перерегистрации недвижимости с Лыкова на Шенкао? Еще в первой половине ноября здесь обсуждали этот процесс. И вроде до сих пор нет правоустанавливающих документов на Шенкао.

[takzashol]

Установили двери лифта, золотые активный клининг 1-3 этажей, на 4 ещё ведутся работы ( устанавливают сантехнику, финишная отделка и тд ). На первом этаже собирают рецепцию, ограждения на террасах смонтировали. Интересно как будет организован сток воды на террасах. Живу в комплексе с открытыми террасами, около 50% собственником переделывали покрытие, постоянные протечки. За собственные средства, застройщик самоустранился )

[Оксана Михайловна]

Интересно как будет организован сток воды на террасах.

Тоже интересно во что это все выльется, так сказать.. Там, вроде как, наклон пола с двух сторон к середине, в слив, на каждой террасе.

[_Olga.Isaeva_]

Здравствуйте, уточняла вопрос по террасам:
Уклон к краю и там воронки для слива.

[Olga999]

Сумма ежемес. содержания - основной вопрос, после кот. сследует задуматься о такой покупке.
-Ежемес. платежи ТСН. Вчера менеджер Эст-а-тэт озвучила предварит. сумму - 7-8 тыс. на обслуживание после тех первых 6тыс. И оно не удивительно, если в планах театральная парадная лестница, охрана и т.д. Можно ли остановиться на сумме 7-8 тыс или будет 10, 15 и т.д. - никто не знает. Плюс оплата по счетчикам - мин, 4 тыс. Итого 8+4=12тыс. руб. в м-ц;
- Налог на имущ. Назначение - нежилое(!), гостиничным типом для ставки налога 0,5^ если и станет, то очень и очень не скоро (кто это будет делать? и вообще практически возможно это в данном случае - очень сомневаюсь); При использ-нии торговлей более 20% площади - налог 2%. Здесь первый этаж из четырех, т.е. 25%,т.е. налог на имущество будет 2% от кадастр. ст-сти(!). Сейчас кадастр. ст-сть стоИт в РР миллион, при этом рыночная - 4млн. Итого 2% с млн - 20тыс.руб. в год(!). При этрм кадастр, абсолютно уверена, повысится не сейчас, так при ближайшей переоценке, и если она будет 4 млн(а на практике м.б. завышена, и нужно будет оспаривать в суде), то налог уже 80т.р. в год(!). И отталкиваться, считаю, при планировании налога нужно именно рыночной ст-сти на сегодня, т.е. рассчитывать на налог на имущ. 80 тыс. руб, минимум, начитая с 2022 года.
Нормы жилищ. кодекса здесь не работают, след-но никаких вычетов налоговых и имущ-ных - не светит.
- Земельный налог. В лучшем варианте, если земля будет в общей собственности, а не в аренде - налог 1,5% от кадастроаой ст-сти. С миллиона 1,5% - 15тыс. руб. в год. И опять же, с 4 млн - 60тыс.руб.
Итого по платежам: исходя из текущей кадастр. ст-сти в млн среднемес.расходы: 12т.+ (20+15)/12= 15тыс. Это минимум(!) При кадастр. ст-сти 4Млн- 12т+(80+60)= 24тыс. в м-ц.(!)
Т. о., за апартаменты 19кв.м оплата в месяц - 24 тыс. в м-ц. А какой покупке для студентов может идти речь?
- Для какой категории покупателей выгодна покупка? Будет ли ст-сть продажи к примеру через 2 года выше ст-сти в соседнем многоэтажном ЖК? Или будет ниже? Или будет такой же? Какая д.б. ст-сть аренды, чтобы было выгодно сдавать эти апарт-нты? Подходит ли данное вложение для тех, что вкладывается с целью экономии? На эти вопросы у меня нет ответов.
Но зато сразу становится понятным ценообразование: 4млн против 7,1 млн за 24м в соседнем жк.

[Olga999]

И да, кстати, территория мест общего пользования - тоже общая собственность, и налог на имущество в этой части так же распределится на собственников, насколько я понимаю.
Перевод земель и недвижимости из одной категории в другую при показе не обсуждается, также как и другая информация на тему налогов, уточняла по вацаппу у менеджера - ответы ооочень сжатые, неоднозначные. Поняла, что смысла нет. Купить по дешевке 19м бывшего склада, а потом офигеть в конце года от суммы налогов.

[Olga999]

С налогом на имущество ошиблась: ставка 0,5%, а при включении в реестр - 1,5%. Но это не многое меняет в целом.

[Оксана Михайловна]

Сегодня были на сделке в банке. Все оформили. Собственник приезжает на сделку. Регистрацию подают через МФЦ.