МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Оксана Михайловна писал(а) 14 дек 2020, 16:31Сегодня были на сделке в банке. Все оформили. Собственник приезжает на сделку. Регистрацию подают через МФЦ.

Сорока писал(а) 14 дек 2020, 19:09 А кто у Вас продавец? Не Шенкао? У Вас без ипотеки? Когда обещали ключи передать?

Olga999 писал(а) 14 дек 2020, 12:26Сумма ежемес. содержания - основной вопрос, после кот. сследует задуматься о такой покупке.
-Ежемес. платежи ТСН. Вчера менеджер Эст-а-тэт озвучила предварит. сумму - 7-8 тыс. на обслуживание после тех первых 6тыс. И оно не удивительно, если в планах театральная парадная лестница, охрана и т.д. Можно ли остановиться на сумме 7-8 тыс или будет 10, 15 и т.д. - никто не знает. Плюс оплата по счетчикам - мин, 4 тыс. Итого 8+4=12тыс. руб. в м-ц;
- Налог на имущ. Назначение - нежилое(!), гостиничным типом для ставки налога 0,5^ если и станет, то очень и очень не скоро (кто это будет делать? и вообще практически возможно это в данном случае - очень сомневаюсь); При использ-нии торговлей более 20% площади - налог 2%. Здесь первый этаж из четырех, т.е. 25%,т.е. налог на имущество будет 2% от кадастр. ст-сти(!). Сейчас кадастр. ст-сть стоИт в РР миллион, при этом рыночная - 4млн. Итого 2% с млн - 20тыс.руб. в год(!). При этрм кадастр, абсолютно уверена, повысится не сейчас, так при ближайшей переоценке, и если она будет 4 млн(а на практике м.б. завышена, и нужно будет оспаривать в суде), то налог уже 80т.р. в год(!). И отталкиваться, считаю, при планировании налога нужно именно рыночной ст-сти на сегодня, т.е. рассчитывать на налог на имущ. 80 тыс. руб, минимум, начитая с 2022 года.
Нормы жилищ. кодекса здесь не работают, след-но никаких вычетов налоговых и имущ-ных - не светит.
- Земельный налог. В лучшем варианте, если земля будет в общей собственности, а не в аренде - налог 1,5% от кадастроаой ст-сти. С миллиона 1,5% - 15тыс. руб. в год. И опять же, с 4 млн - 60тыс.руб.
Итого по платежам: исходя из текущей кадастр. ст-сти в млн среднемес.расходы: 12т.+ (20+15)/12= 15тыс. Это минимум(!) При кадастр. ст-сти 4Млн- 12т+(80+60)= 24тыс. в м-ц.(!)
Т. о., за апартаменты 19кв.м оплата в месяц - 24 тыс. в м-ц. А какой покупке для студентов может идти речь?
- Для какой категории покупателей выгодна покупка? Будет ли ст-сть продажи к примеру через 2 года выше ст-сти в соседнем многоэтажном ЖК? Или будет ниже? Или будет такой же? Какая д.б. ст-сть аренды, чтобы было выгодно сдавать эти апарт-нты? Подходит ли данное вложение для тех, что вкладывается с целью экономии? На эти вопросы у меня нет ответов.
Но зато сразу становится понятным ценообразование: 4млн против 7,1 млн за 24м в соседнем жк.

WWW16 писал(а) 15 дек 2020, 15:59 Почему вы решили, что торговые и офисные помещения занимают 25% от общей площади здания? Они занимают большую часть первого этажа, но не всю его площадь. Есть еще лестницы, коридоры, технические помещения, входная зона, которые к торговле и офисам не относятся. Есть подвальные помещения, которые тоже учитываются в общей площади здания. Не вижу повода паниковать из-за налога на имущество.

sambo писал(а) 16 дек 2020, 15:22Вопрос по ремонту )) Кто-то уже решил, какие устанавливать ограждения на 2 этаж? Не очень хочется эти икеевские полки туда ставить. Может, кто-то хочет скооперироваться и возможно скидку от объема попросить. Мне нужно что-то простое, быстроустанавливаемое и безопасное.

Pif Paf писал(а) 16 дек 2020, 16:47 Но ведь у всех хатки будут оформлены в разных стилевых решениях, одни перильца всем точно не подойдут, но если кто-нибудь предложит что-нибудь нейтральное, я бы подумала.
А так, хотелось бы лестницу поменять - штатная, как по мне, слишком крута,
и потолок бы на антресольках поднять, уж очень больно головой каждый раз биться ))

ВячеславВладимирович писал(а) 18 дек 2020, 20:54Альфа-Банк, к сожалению, не одобрил объект, придется через сбер.

hiphop писал(а) 19 дек 2020, 18:56Доброго времени суток. У кого-либо тут уже была сделка с участием нотариуса (ДКП и регистрация собственности)? Как я понимаю, это желание собственника. Кто при этом оплачивал услуги нотариуса? Можно ли отказаться от такого варианта сделки?

enotio писал(а) 19 дек 2020, 20:17А как вы откажетесь от услуг нотариуса? Вам самим тогда надо идти регистрировать право собственности, что поставит под риск сроки регистрации права собственности и вступления в ТСН всех будущих жильцов (кто вас знает, сколько вы будете его регистрировать). Естественно, такой вот вариант нам предлагают, как единственно верный.

Я и из-за «бронирования» очень долго расстраивался. Но и тут два варианта:
1. Идти в суд согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» «запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)», и скорее всего, ничего не купить или судиться потом ещё и с теми, кто купил квартиру, не зная, что она под обременением.
2. Просто откупиться этим «договором бронирования», на что все и соглашаются.

hiphop писал(а) 20 дек 2020, 00:44 Что значит «откупиться договором бронирования»? Помимо договора бронирования у эст-а-тет заключается и оплачивается ещё один договор, в котором написано, что спектр оплачиваемых услуг - регистрация. Про нотариуса в этом договоре ничего не написано, точно так же как и в дкп не указано, кто платит за нотариуса, а стоимость услуг указана.