МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты

[Veta]

не знаю, у кого такие цены, в 4 корп вроде все давно в розницу уже распродано, но если у КИ, то явно для маркетинговой демонстрации вилки цен готовое-строящееся

Не, точно есть. Фото с прайса присылал)

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Так в легендарном вид на парк - это вид на хорду. 32м там идут в среднем около 6 млн. на высоких этажах. Есть дешевле, есть дороже. По 7.5 млн естественно это бы вообще никто не рассматривал

Пыталась сравнить сравнимое. Потому как меня интересовали видовые квартиры. На высоких этажах хода не помеха, а вид на парк будет.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:

В ЛК была однушка 32,2 12 этаж в 1 корпусе вид во двор, юг за 5 871т.р. Понятно что это не вид на парк, но вполне годный вид и уровень шума. Разница этого аппарта с Ботаническим 1 484 т.р. получается. Про сроки строительства, в выписке из ЕГРЮЛ видно что доли застройщика в залоге у МКБ. Достроят думаю или отожмут доли и сольются в экстазе с Инградом)))

Кстати в Легендарном не понимаю завышенных цен в 4,3 корпусах за вид, учитывая что к виду на парк прилагается вид и шум от жд и СВХ. Может быть 16-18 этажи имеет смысл брать и то притяжно-вытяжную вентиляцию делать, чтобы окна никогда не открывать.

В 1 корпусе за 5870 есть на 12 этаже - прямо в углу со 2м корпусом. Точно - не айс.

[DeRos]

В 1 корпусе за 5870 есть на 12 этаже - прямо в углу со 2м корпусом. Точно - не айс.

Если важен вид, то к примеру 2-ой корпус, 15-й этаж, вид на запад над Грин парком. Цена 6 млн.

[DeRos]

Отправлено спустя 1 час 42 минуты 41 секунду:

- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб

На 16-от этаже потолки обычные, как и на остальных этажах. 4 метра только на последнем 18-ом этаже.

Ещё утром уточнял стоимость - цены подняли немного.

[DeRos]

Пыталась сравнить сравнимое. Потому как меня интересовали видовые квартиры. На высоких этажах хода не помеха, а вид на парк будет.

Я кстати посмотрел цены на Yes. Действительно выглядит не так уж и дорого. 7.5 млн на высоких этажах с отделкой, прямо рядом с метро и с шикарным видом. Если заложить 500-600 тыщ на ремонт в Легендарном, то разница действительно получается всего около 1 млн. Но вопрос насколько можно сравнивать эти комплексы? Я так понимаю, что YES заточен именно под сдачу через управляющую компанию, т.е. это не совсем продажа апартаментов, а скорее как продажа бизнеса. Если сдавать или жить самому коммуналка там будет высокая. Ну и вопрос паркинга - там маленький паркинг подземный и в округе авто больше не куда не поставить, т.е. для собственного проживания такое подойдёт далеко не всем

[Olga1]

Уважаемые форумчане, просьба прокомментировать схему, предлагается покупка по уступке от Капитал-Инвест:
1. ДДУ от 05.2018 от застройщика Д-Инвест на Капитал Инвест. Указана оплата векселями в течении 5 дней.
2. Допник от 10.2019, в котором указывается, что оплата векселями отменена (!) и Капитал Инвест обязан погасить задолженность только после сдачи дома
3. 02.04.20 Уступка от Капитал Инвеста к ООО Чогори. Платежка от Чогори к КИ.
4. 16.04.20 (через 2 недели!) Уступка обратно от Чогори к Капитал Инвесту. Платежка от КИ к Чогори.

Как на это все реагировать? На мой взгляд не хватает последней платежки от КИ к застройщику? Или я не права?

[СветланаСветлана]

Ольга, без документа подтверждающего оплату со стороны КИ или как минимум без указания в акте реквизитов документов, подтверждающих оплату, в случае неблагоприятного развития событий нас могут не признать добросовестными приобретателями, так как в допнике к ДДУ
оплата со стороны КИ должна быть до 4 квартала 2020, при этом права требования по ДДУ до момента оплаты находятся в залоге у застройщика.
В итоге - мы при заключениии сделки были ознакомлены со всеми характеристиками объекта, видели что передаваемые нам права требования находятся в залоге у застроя, если не произведена оплата в полном обьеме, документ подтверждающий оплату не получили и следовательно согласились с тем, что покупаем права требования обремененные залогом в пользу застроя.
Без копии платежки с актом подписанным по доверенности без укзаания реквизитов платежки можем пролететь как фанера над Парижем.

И самое неприятное, что даже под пистолетом никто такие платежки не даст, так как я уверена что платежки КИ (платежек) на полную сумму по ДДУ в природе не существует. Думаю периодически прогоняют какие-то суммы от КИ на счет застроя с основанием платежа "по ДДУ №.." (соответственно никогда не докажем что именно наш аппарт из 300 аппартов проходящих по ДДУ был оплачен) или еще более вероятно и совсем плохой вариант, что КИ платит напрямую поставщикам, подрядчикам в счет погашения своего долга по ДДУ перед застроем.

А застрой ходит под угрозой банкротства конкретно. Сейчас они молодцы еще как-то разруливают ситуацию, с кредиторами мировые соглашения о рассрочке заключают, платят что-то им. Физики-дольщики с прямыми ДДУ периодически закидывают в Арб суд заявления о признания банкротом, застрой им сразу долг гасит. Сейчас кстати опять лежит нерассмотренное заявление от дольщицы. То есть застрой по лезвию ходит, получает заявление о признании о банротом платит кредитору но строго до 300 тыр, чтобы оставшая сумма долга не позволяла его признать банкротом. И дальше живет, до следующего заявления.

Может они так и дальше будут выкручиваться с кредиторами и потихоньку достроят и аппарты свои все получат. Но я для себя поняла, что не хочу год, полтора сидеть на нервяке, каждый день мониторить стройку, их долги, сайт суда. Вот думаю есть у меня варианты 25 тыр вернуть?))))

Кто-то сказал, что здесь пацанский инвест. Я бы уточнила - инвест для пацанов с железными яйцами

[Rainman]

Прогресс за 1,5 месяца весьма ощутимый, фасадные работы идут полным ходом, рабочих замечено не много, но дело делается, ожидал меньшего. Монолит 6го копруса льется. Готовность 4го, на внешний вид процентов ~90. 1,2й корпус -конь не валялся, если темп не снизят весной может и закончат, кроме шестого. Хорда в районе Бот сада2 убила, там до ближайшего корпуса метров ~50.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:
Бот сад 2 & СВХ.

[Rainman]

.

[Оля]

Rainman,
А где спрятались рабочие?

[Rainman]

Rainman,
А где спрятались рабочие?

Рабочие сегодня "шашлык жарили")

[amore_more]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Слежу за темой, заинтересовал меня здесь вариант 2к апартаментов 60кв м. Покупать у застроя - история мутная (прочитала тему, спасибо всем, кто делится информацией!). А если попробовать у физ лица купить, я нашла пару вариантов по переуступке на Циане. Это менее рискованно? Платежи-ипотеки выплачены, все прозрачно, я добросовестный покупатель. Нужно согласие застроя на переуступку, как мне объяснили в агентстве, представляющем собственника. Детали буду в офисе узнавать.
Ну и по срокам, передача ключей в ДДУ до 3 квартала 2021. Для меня ок, лишь бы не затянулось ещё лет на 5
Вообще смотрела на Грин Парк, очень нравится. Как вариант - подождать старт 8 корпуса, но с этим хайпом на льготной ипотеке не уверена, что смогу купить 2к за 8-9млн.

[СветланаСветлана]

Рабочие сегодня "шашлык жарили")[/quote]

Это 2 корпус горит?

Отправлено спустя 11 минут 4 секунды:

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Слежу за темой, заинтересовал меня здесь вариант 2к апартаментов 60кв м. Покупать у застроя - история мутная (прочитала тему, спасибо всем, кто делится информацией!). А если попробовать у физ лица купить, я нашла пару вариантов по переуступке на Циане. Это менее рискованно? Платежи-ипотеки выплачены, все прозрачно, я добросовестный покупатель. Нужно согласие застроя на переуступку, как мне объяснили в агентстве, представляющем собственника. Детали буду в офисе узнавать.
Ну и по срокам, передача ключей в ДДУ до 3 квартала 2021. Для меня ок, лишь бы не затянулось ещё лет на 5
Вообще смотрела на Грин Парк, очень нравится. Как вариант - подождать старт 8 корпуса, но с этим хайпом на льготной ипотеке не уверена, что смогу купить 2к за 8-9млн.

Первый дольщик, кто с застроем ДДУ заключил, если юрик,то получил аппарты или по зачету или как Капитал Инвест хз как, то есть без уплаты денег застрою. Зачет достаточно легко оспаривается и соответственно аппарты признаются в залоге у застроя. А дальше уже никому не интересно физик добросовестный или недобросовестный, он добросовестный, но только приобрел права требования обремененные залогом Этот сценарий может развиться только в случае банкротства или смены команды, когда приходят новые люди и перед ними задача все проверить и пополнить активы. Зайдите на сайт приставов и на сайт арб суда Москвы, посмотрите под каким дамокловым мечом ходит застрой
Кстати тут еще инфа, что ЦБ отчетность МКБ (благодаря которому застрой выживает) не устраивает. Как бы не рухнул банк. В наше абсурдное время я ничему не удивлюсь.

PS если ДДУ у застроя с физиком и оплатой от физика и далее цепочка переуступок с оплатами. То все ок. Никаких залогов

[amore_more]

PS если ДДУ у застроя с физиком и оплатой от физика и далее цепочка переуступок с оплатами. То все ок. Никаких залогов

Светлана, спасибо вам большое. Да, я рассматриваю вариант переуступки от физика, который выплатил свою ипотеку, документы имеются (пока их не видела) Но теперь вопрос в банке и ипотеке, переуступка от физ лица это только за нал, наверное. Постараюсь поговорить с банками. Нецелевой не хочу брать.

Звонила в офис сегодня, про пожар ничего не знают Менеджер супер занята. Завтра повышение цен обещала.

[mr_myxin]

По последней инфе, 6й корпус вылез из паркинга и уже на уровне 4-5 этажей, и это не тот 6й который на первоначальном плане в сторонке от 5го корпуса. 6й стоит практически вплотную к 5му во дворе.

а можно картинку/схемку?

Было

Стало

[meirena84]

вроде кроме 6, еще и 7 корпус впихнули