МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты

Был сегодня днём на объекте. Рабочие на фасадах были. Если посчитать в целом - думаю человек 40. Сколько внутри не знаю, но думаю не очень много, потому что не складывалось впечатление, что внутри ведутся активные работы.

В 4-ом корпусе на фасаде никого не видел, но по-моему там фасадные работы окончены.
В 3-ем были рабочие на 3-х или 4-х люльках снаружи и на парочке со двора.
Во 2-ом работы шли с торца - крепили утеплитель с двух люлек, и что-то сверлили на последних этажах. В остальном по 2-му корпусу процесс не впечатлил. Если бы не рабочие с торца, подумал бы что заброшена стройка корпуса.
По 1-му с улицы тоже полная тишина. Тоже бы подумал что стройка на нём не ведётся, но с другого торца, и потом со двора человек 10 на нескольких люльках крепили утеплитель.

По пятому работало тоже человек 10 по всему периметру на нескольких люльках. Что-то то делали в коммерции на первых этажах со стороны сельскохозяйственной, но не сильно активно.

В целом процесс конечно идёт, но впечатляющими темпы не назовешь. При желании можно было бы поснимать 1-й и 2-й корпус с нужных ракурсов со стороны Грин парка, наложить тревожную музыку и создастся впечатление заброшенной стройки))

1-й, 3-й и 5-й корпуса уже на неплохой стадии хотя бы по окнам и фасадам. С 1-м и 2-м пока всё очень грустно - с такими темпами за год не сделают точно, только если перекинут потом рабочих с других корпусов.

Территория Грин парка конечна хороша. Сколько бы многие не рассказывали, про то что ПИК строит непонятно что, ну вот именно соседство с ПИКовским районом большой плюс для легендарного, там просто приятно находится.

Проехался на самокате по парку вдоль Яузы, около усадьбы - там тоже хорошо всё сделали. Место получается у Легендарного конечно хорошее: и метро в пешей (хотя не сказать что прямо очень близко) и парк с усадьбой прямо рядом, и до ВДНХ и бот. сада близко, и территория Грин парка хороша. Если бы не этот недозастройщик и не кривизна в документах всё было просто отлично.

Справедливости ради все риски застроя и кривых документов наверное уже заложены в цену: 1-ки на высоких этажах по 6 млн. У ПИКа цены совсем другие - глянул на сайте, получается однушки чуть большего метража без ремонта в 7-ом блоке от 8.5. млн, причём те что смотрел ещё и окнами на сельскохозяйственную были. Лично мне по такой цене и на таком удалении от метро не очень интересно, поэтому даже не стал искать, есть ли что-то с нормальным расположением.

СветланаСветлана писал(а) 14 окт 2020, 11:56Да, документы адские.
ДДУ по которому сейчас физикам уступку делают во вложении.
Риски:
- не можем идентифицировать аппарт, который мне собираются уступать. Юристы второй день не могут пальцем ткнуть, где в ДДУ аппарт который уступают. Крындец!
-Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.

Заходил сегодня в офис продаж, посмотреть что с документами. В целом у них одна ситуация по всем апартам - все идут от Капитал инвеста, ну и как писала Светлана с частично оплатой векселями.

Правда апарты, которые меня интересуют в ДДУ мне показали, вроде всё сошлось. Показали и акт об исполнении фин. обязательств на сумму 5.2 млн. В уступке 6 млн.
По доверенностям не очень понял, то что написала Светлана - неужели при регистрации ДДУ росреестр не проверяет доверенности и потом из-за них можно оспорить сделку?

СветланаСветлана писал(а) 14 окт 2020, 11:56Да, документы адские.
ДДУ по которому сейчас физикам уступку делают во вложении.
Риски:
- не можем идентифицировать аппарт, который мне собираются уступать. Юристы второй день не могут пальцем ткнуть, где в ДДУ аппарт который уступают. Крындец!
-Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.

Интересно про доверенность. Акт со стороны Застроя подписывает некая Н.Дорда. Она же действует по доверенности и от Капитал Инвест. Получается, что на одном документе - Договоре уступки подписывается дважды за них. Почему то доверенность выдана нотариусом округа С-Петрбурга, хотя сама Дорда проживает в Королеве, а Капитал Инвест зарегистрирован в Москве, офис в Москве.
Интересно про сроки. Нигде про них не сказано. В первом договоре между Застроем и Капиталом - сдача 3 кв 2019, а передача ключей 4 кв 2019. Означает ли это, что при передаче прав и обязанностей у нового покупателя появляется возможность отсудить просрочку?

К ДДУ допник есть о пролонгации до сент 2020. Его дают вместе с договором.

С доверками вопрос решила. Так как они нотариальные, следовательно легко проверяется их легитимность. Росреестр не проверяет полномочия подписантов акта об исполнении обязательств.
У них 2 варианта оформления документов: ДДУ между застроем и Капитал Инвестом и соответственно к вам уступка, или ДДУ между застроем и физлицом (предполагаю все таки ИП, но документов не видела) и потом уступка между физлицом и вами, то есть пищевая цепочка подлиннее. В любом случае при наличии акта подписанного застроем, разрешения на уступку от него и оплаты с вашей стороны, вы будете признаны добросовестным приобретателем и даже если опрокинут предыдущие сделки шансы ничтожные, что истребуют права требования у вас.

В общем, с документами кривовато, но не критично. Главное, чтобы финансирование не накрылось и достроили. Кстати, клянутся что центр водных видов спорта будет однозначно, никаких доп корпусов не будет. Склонна верить, так как город им под этот центр и разрешил стройку и вряд ли им удастся аппарты построить а комплекс нет.

СветланаСветлана писал(а) 15 окт 2020, 00:15к ДДУ допник есть о пролонгации до сент 2020
с доверками можно решить - они нотариальные, следовательно легко проверяется их легитимность. Росреестр не проверяет полномочия подписантов акта об исполнении обязательств.
у них 2 варианта документов: ДДУ между застроем и Капитал Инвестом и соответственно к вам уступка, или ДДУ между застроем и физлицом (предполагаю все таки ИП, но документов не видела) и потом уступка между физлицом и вами, то есть пищевая цепочка подлиннее. Не критично, так как в любом случае у вас уступка возмездная, при наличии акта подписанного застроем вы добросовестный приобретатель.

Кстати, клянутся что центр водных видов спорта будет однозначно, никаких доп корпусов не будет. Склонна верить, так как город им под этот центр и разрешил стройку. Но лучше бы 6 корпус строили, тогда больше уверенности что предыдущие 5 завершат

К чему в итоге склоняетесь? Мне вот место и цена нравятся, но кривые документы...

Не могу пока понять до конца насколько высоки риски именно с документами

СветланаСветлана писал(а) 15 окт 2020, 00:15при наличии акта подписанного застроем вы добросовестный приобретатель.

Поправьте меня если я не прав, но добросовестность приобретения не гарантирует, что взыскание на квартиру не будет обращено в случае чего. Всё на усмотрение суда.

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

HonGilDon писал(а) 15 окт 2020, 00:31Поправьте меня если я не прав, но добросовестность приобретения не гарантирует, что взыскание на квартиру не будет обращено в случае чего. Всё на усмотрение суда.

поправляю: если признаетесь добросовестным приобретателем, то никто у вас не заберет квартиру. Это и используют мошеники когда прячут недвижку, проводят несколько сделок перекидывая обьект, уже второй покупатель будет добросовестным и квартира остается у него. Там есть конечно условия для признания добросовестности, но мы под них попадаем. Меня больше интересует права требования по ДДУ приравнивают к недвижке в этом смысле или нет.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
К чему в итоге склоняетесь? Мне вот место и цена нравятся, но кривые документы...

Не могу пока понять до конца насколько высоки риски именно с документами[/quote]

Я забронила за 25 тыщ
есть еще время до уплаты полной суммы, почитаю))))

СветланаСветлана писал(а) 15 окт 2020, 00:33
Я забронила за 25 тыс.
Склоняюсь к тому, что такое оформление напрягает, но никто не должен истребовать у нас права на квартиру даже если до нас начудили и сделки будут признаны недействительными. Но поскольку несколько дней еще есть до оплаты полной суммы, то посмотрю суд практику, почитаю....

Ну вот у меня примерно такая же ситуация. Только мне на раздумья 2 недели дали из-за ипотеки. В крайнем случае 25.000 потеряю, Хотя они тоже на дороге не валяются.

Вроде разум говорит что мероприятие рискованное, но уж очень место нравится.

СветланаСветлана писал(а) 15 окт 2020, 00:38поправляю

Мне кажется вы не совсем правы.
В суде тыкают нового собственника в цепочку перепродаж и говорят - ага, цепочку видели? И все равно купили? Значит не проявили должную осмотрительность. Есть такая судебная практика.
Да и в целом судебная практика по данному вопросу ну очень неоднозначная и, зачастую, печальная.

HonGilDon писал(а) 15 окт 2020, 02:38Мне кажется вы не совсем правы.
В суде тыкают нового собственника в цепочку перепродаж и говорят - ага, цепочку видели? И все равно купили? Значит не проявили должную осмотрительность. Есть такая судебная практика.
Да и в целом судебная практика по данному вопросу ну очень неоднозначная и, зачастую, печальная.

см личку пжлста, поделитесь суд практикой. Хотелось бы предметно обсудить, так как это мой хлеб - оспаривание сделок, поэтому очень интересно.Заранее спасибо

Veta писал(а) 14 окт 2020, 23:49Интересно про доверенность. Акт со стороны Застроя подписывает некая Н.Дорда. Она же действует по доверенности и от Капитал Инвест. Получается, что на одном документе - Договоре уступки подписывается дважды за них. Почему то доверенность выдана нотариусом округа С-Петрбурга, хотя сама Дорда проживает в Королеве, а Капитал Инвест зарегистрирован в Москве, офис в Москве.

а я вижу, что акт с др стороны подписывает другой чел, фамилия на Сур- начинается, но оформление доков - это порнуха, конечно, ладно, что фамилии ген застроя и КИ одинаковы (муж и жена? ), так один и тот же питерский нотар - это угар
зы в нулевые года такие акты тока гены с главбухами подписывали, а тут хз кто, ну и не нра мне, что стройка еле движется, имхо, если 7 ярдов дают, то и стройка ударная должна быть, а они сиську мнут...решил, как минимум, подождать закона об апартах, а на крайняк мож и с собом уже закуплюсь апартами чисто под ремонт, навес аццкий, все равно первый год нормально не выйти будет

Shuran писал(а) 15 окт 2020, 10:39 а я вижу, что акт с др стороны подписывает другой чел, фамилия на Сур- начинается, но оформление доков - это порнуха, конечно, ладно, что фамилии ген застроя и КИ одинаковы (муж и жена? ), так один и тот же питерский нотар - это угар
зы в нулевые года такие акты тока гены с главбухами подписывали, а тут хз кто, ну и не нра мне, что стройка еле движется, имхо, если 7 ярдов дают, то и стройка ударная должна быть, а они сиську мнут...решил, как минимум, подождать закона об апартах, а на крайняк мож и с собом уже закуплюсь апартами чисто под ремонт, навес аццкий, все равно первый год нормально не выйти будет

Посмотрела еще сегодня Yes Ботанический. 27.6м по 7355 продают на 13 этаже вид - на парк, с полной отделкой, около входа в метро, сдача - конец 2020 (реально, а не как в ЛК) и передача ключей в апреле 21. В Легендарном 32м на 13 эт в 4 корп (тоже с видом на парк) стоит 7526. Без отделки и даже стен. Дальше от метро, хз когда сдадут, с кривыми доками.

Veta писал(а) 15 окт 2020, 11:34Посмотрела еще сегодня Yes Ботанический. 27.6м по 7355 продают на 13 этаже вид - на парк, с полной отделкой, около входа в метро, сдача - конец 2020 (реально, а не как в ЛК) и передача ключей в апреле 21. В Легендарном 32м на 13 эт в 4 корп (тоже с видом на парк) стоит 7526. Без отделки и даже стен. Дальше от метро, хз когда сдадут, с кривыми доками.

В ЛК была однушка 32,2 12 этаж в 1 корпусе вид во двор, юг за 5 871т.р. Понятно что это не вид на парк, но вполне годный вид и уровень шума. Разница этого аппарта с Ботаническим 1 484 т.р. получается. Про сроки строительства, в выписке из ЕГРЮЛ видно что доли застройщика в залоге у МКБ. Достроят думаю или отожмут доли и сольются в экстазе с Инградом)))

Кстати в Легендарном не понимаю завышенных цен в 4,3 корпусах за вид, учитывая что к виду на парк прилагается вид и шум от жд и СВХ. Может быть 16-18 этажи имеет смысл брать и то притяжно-вытяжную вентиляцию делать, чтобы окна никогда не открывать.

Veta писал(а) 15 окт 2020, 11:34В Легендарном 32м на 13 эт в 4 корп (тоже с видом на парк) стоит 7526.

не знаю, у кого такие цены, в 4 корп вроде все давно в розницу уже распродано, но если у КИ, то явно для маркетинговой демонстрации вилки цен готовое-строящееся

Veta писал(а) 15 окт 2020, 11:34 Посмотрела еще сегодня Yes Ботанический. 27.6м по 7355 продают на 13 этаже вид - на парк, с полной отделкой, около входа в метро, сдача - конец 2020 (реально, а не как в ЛК) и передача ключей в апреле 21. В Легендарном 32м на 13 эт в 4 корп (тоже с видом на парк) стоит 7526. Без отделки и даже стен. Дальше от метро, хз когда сдадут, с кривыми доками.

Так в легендарном вид на парк - это вид на хорду. 32м там идут в среднем около 6 млн. на высоких этажах. Есть дешевле, есть дороже. По 7.5 млн естественно это бы вообще никто не рассматривал