МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
Не вижу смысла тут брать студию на фоне 1шек 32м, из которых евро2 можно сделать
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- DeRos • СветланаСветлана
-
- новичок
- Сообщения: 63
- Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
- Пол: Женский
- Благодарила: 74 раза
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
В такой стремный проект хотелось минимальными деньгами зайти))))
Но спасибо, подумаю про однушки.
И все таки интересно мнение опытных коллег, конечник обычно готов переплатить за двор? или предпочтет сэкномить немного похуже, чем окна во двор.
Но спасибо, подумаю про однушки.
И все таки интересно мнение опытных коллег, конечник обычно готов переплатить за двор? или предпочтет сэкномить немного похуже, чем окна во двор.
-
- новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 09 окт 2020, 23:51
- Пол: Женский
- Благодарила: 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Как уже написали, было ощущение тишины. Но окон во 2м корпусе со двора вроде больше сталоShuran писал(а) 13 окт 2020, 15:19Olga1, чота движа не видно, не могут быть все на внутрянке) был там кто живой?)
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
-
- постоялец
- Сообщения: 235
- Зарегистрирован: 08 фев 2020, 20:53
- Пол: Мужской
- Благодарил: 316 раз
- Поблагодарили: 363 раза
- Не в сети
По последней инфе, 6й корпус вылез из паркинга и уже на уровне 4-5 этажей, и это не тот 6й который на первоначальном плане в сторонке от 5го корпуса. 6й стоит практически вплотную к 5му во дворе. Продажи в нем должны начаться в 2021 году, со слов менеджера. Кто -то из купивших в 5м корпусе с окнами во двор удивится) Не верю ни в ЗОС в декабре, ни в ключи в сентябре, буду рад ошибиться. Не видел внятной инфы, что будет между комплексом и хордой, а также на месте бассейна. Имхо, я бы постремался здесь что-либо покупать до ЗОС, РВЭ.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
а можно картинку/схемку?Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:07По последней инфе, 6й корпус вылез из паркинга и уже на уровне 4-5 этажей, и это не тот 6й который на первоначальном плане в сторонке от 5го корпуса. 6й стоит практически вплотную к 5му во дворе.
Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
имхо зос в июне 21, ключи в конце 21. (у 4 корп мож и в сентябре)Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:07Кто -то из купивших в 5м корпусе с окнами во двор удивится) Не верю ни в ЗОС в декабре, ни в ключи в сентябре, буду рад ошибиться.
-
- постоялец
- Сообщения: 235
- Зарегистрирован: 08 фев 2020, 20:53
- Пол: Мужской
- Благодарил: 316 раз
- Поблагодарили: 363 раза
- Не в сети
Надеюсь, видно, это нарисованно около месяца назад рукой менеджера. Сам в живую еще его не видел, почему то на всех фото в инсте застроя он старательно не попадает в кадр.Shuran писал(а) 13 окт 2020, 19:09 а можно картинку/схемку?
Здравствуйте!
Тоже присматриваю этот объект 1к. Вчера общался с менеджером, коротко:
- предлагают 1корп, окна во двор, 32м на 12эт за 5 871 т руб
- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб
- 15 окт (то есть завтра) у них будет подорожание на 5 т руб за квадрат
Как думаете, к этапу перед выдачей ключей первый вариант (12эт) можно будет ближе к 7 мил реализовать? Панорамная не лучше ли расти будет? Какова вероятность, что закон про апартаменты повлияет на стоимость квадрата (менеджер уверен, что на 50 т руб метр точно вырастет0)
Тоже присматриваю этот объект 1к. Вчера общался с менеджером, коротко:
- предлагают 1корп, окна во двор, 32м на 12эт за 5 871 т руб
- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб
- 15 окт (то есть завтра) у них будет подорожание на 5 т руб за квадрат
Как думаете, к этапу перед выдачей ключей первый вариант (12эт) можно будет ближе к 7 мил реализовать? Панорамная не лучше ли расти будет? Какова вероятность, что закон про апартаменты повлияет на стоимость квадрата (менеджер уверен, что на 50 т руб метр точно вырастет0)
-
- новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 09 окт 2020, 23:51
- Пол: Женский
- Благодарила: 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
По информации, которую я нашла, было изменение проекта кас. 6го корпуса: вместо 3х этажного детского оздоровительного комплекса (слева от корпуса 5 на картинке) будет построена 18 этажная башня, первые 3 этажа которой все-таки будет выделено на детские секции и тд. Действительно на фото видно, что сооружение уже сейчас выше 3 этажей.Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:16 Надеюсь, видно, это нарисованно около месяца назад рукой менеджера. Сам в живую еще его не видел, почему то на всех фото в инсте застроя он старательно не попадает в кадр.
Что касается дворца водных видов спорта (это 3 очередь, некоторые называют его 7 корпусом) - тут непонятно, проектной документации похоже нет.
Отправлено спустя 38 минут 35 секунд:
Имхо смотря какой ремонт делать, если из 32 м2 делать обычную евродвушку, то получатся комнаты с небольшими площадями и высокие потолки не будут гармоничны, будет ощущение колодца. Если оставить как общее открытое пространство или делать сложный ремонт с вторым уровнем и тд, может и прикольно получится.Leband писал(а) 13 окт 2020, 19:47Здравствуйте!
Тоже присматриваю этот объект 1к. Вчера общался с менеджером, коротко:
- предлагают 1корп, окна во двор, 32м на 12эт за 5 871 т руб
- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб
- 15 окт (то есть завтра) у них будет подорожание на 5 т руб за квадрат
Как думаете, к этапу перед выдачей ключей первый вариант (12эт) можно будет ближе к 7 мил реализовать? Панорамная не лучше ли расти будет? Какова вероятность, что закон про апартаменты повлияет на стоимость квадрата (менеджер уверен, что на 50 т руб метр точно вырастет0)
Насчет +50000 - не факт, что закон примут и если примут неизвестно в каком виде. Я бы не стала сильно на это рассчитывать.
-
- постоялец
- Сообщения: 205
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 23:31
- Пол: Мужской
- Благодарил: 96 раз
- Поблагодарили: 222 раза
- Не в сети
Был сегодня вечером в офисе продаж, потом прошелся вокруг стройки. Работы шли, но не особо активно. Рабочих было не много - очень грубо оценил бы в 20 человек. Изредка двигался кран около 2-го корпуса. Сложилось ощущение что основные работы идут по 6-му корпусу. Там действительно и строителей много, и кран активно работал. На фасадах ни внутри двора, ни снаружи не видел никого.
В общем противоречивые впечатления. Но опять-таки это вечером, возможно днём активный процесс есть не только на шестом корпусе.
Не знаю, писали тут или нет - продажи идут по переуступке.
В общем противоречивые впечатления. Но опять-таки это вечером, возможно днём активный процесс есть не только на шестом корпусе.
Не знаю, писали тут или нет - продажи идут по переуступке.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
- Bort566
- активный
- Сообщения: 683
- Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
- Пол: Мужской
- Благодарил: 469 раз
- Поблагодарили: 732 раза
- Не в сети
С уступками тут надо быть повнимательнее и поаккуратнее. Особенно по цепочке от юриков и ИП. На старте много было зачетников\инвесторов. Если закрывалось все не деньгами, нет платежек, актов о полных взаиморасчетах и отсутствии претензий, то лучше нуивонах. Риски возникают опрокидывания сделок. Хотя цены очень интересные бывают.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Rainman • amore_more
-
- новичок
- Сообщения: 63
- Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
- Пол: Женский
- Благодарила: 74 раза
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
Да, документы адские.
ДДУ по которому сейчас физикам уступку делают во вложении.
Риски:
- не можем идентифицировать аппарт, который мне собираются уступать. Юристы второй день не могут пальцем ткнуть, где в ДДУ аппарт который уступают. Крындец!
-Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.
ДДУ по которому сейчас физикам уступку делают во вложении.
Риски:
- не можем идентифицировать аппарт, который мне собираются уступать. Юристы второй день не могут пальцем ткнуть, где в ДДУ аппарт который уступают. Крындец!
-Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.
- Вложения
-
- 18.06.2018 ГР - ДДУ+ДС БА К2 С1 ОПТ-2-КИ 310518 + ДС ООО Капитал Инвест.pdf
- (2.78 МБ) 125 скачиваний
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30363 раза
- Поблагодарили: 23831 раз
- Не в сети
нда, без инсайда в такую кривоту лучше не лезть, мож все и хорошо потом будет, да тока нервы дорожеСветланаСветлана писал(а) 14 окт 2020, 11:56Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.
-
- постоялец
- Сообщения: 205
- Зарегистрирован: 29 мар 2020, 23:31
- Пол: Мужской
- Благодарил: 96 раз
- Поблагодарили: 222 раза
- Не в сети
А вы уже оплатили бронь или вам до оплаты все документы показали?СветланаСветлана писал(а) 14 окт 2020, 11:56Да, документы адские.
-
- новичок
- Сообщения: 63
- Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
- Пол: Женский
- Благодарила: 74 раза
- Поблагодарили: 67 раз
- Не в сети
до оплаты. Как платить, если документов не видишь. Так и не нашли кому принадлежит аппарт, на который договор бронирования должна быть оформлена. Не знаю смеяться или плакатьDeRos писал(а) 14 окт 2020, 12:14А вы уже оплатили бронь или вам до оплаты все документы показали?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- DeRos