МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Не вижу смысла тут брать студию на фоне 1шек 32м, из которых евро2 можно сделать
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
DeRosСветланаСветлана

СветланаСветлана
новичок
новичок
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
Пол: Женский
Благодарила: 74 раза
Поблагодарили: 67 раз
Не в сети

Сообщение СветланаСветлана »

В такой стремный проект хотелось минимальными деньгами зайти))))

Но спасибо, подумаю про однушки.
И все таки интересно мнение опытных коллег, конечник обычно готов переплатить за двор? или предпочтет сэкномить немного похуже, чем окна во двор.

Olga1
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 09 окт 2020, 23:51
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Olga1 »

Shuran писал(а) 13 окт 2020, 15:19Olga1, чота движа не видно, не могут быть все на внутрянке) был там кто живой?)
Как уже написали, было ощущение тишины. Но окон во 2м корпусе со двора вроде больше стало
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Rainman
постоялец
постоялец
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 08 фев 2020, 20:53
Пол: Мужской
Благодарил: 316 раз
Поблагодарили: 363 раза
Не в сети

Сообщение Rainman »

По последней инфе, 6й корпус вылез из паркинга и уже на уровне 4-5 этажей, и это не тот 6й который на первоначальном плане в сторонке от 5го корпуса. 6й стоит практически вплотную к 5му во дворе. Продажи в нем должны начаться в 2021 году, со слов менеджера. Кто -то из купивших в 5м корпусе с окнами во двор удивится) Не верю ни в ЗОС в декабре, ни в ключи в сентябре, буду рад ошибиться. Не видел внятной инфы, что будет между комплексом и хордой, а также на месте бассейна. Имхо, я бы постремался здесь что-либо покупать до ЗОС, РВЭ.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:07По последней инфе, 6й корпус вылез из паркинга и уже на уровне 4-5 этажей, и это не тот 6й который на первоначальном плане в сторонке от 5го корпуса. 6й стоит практически вплотную к 5му во дворе.
а можно картинку/схемку?

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:07Кто -то из купивших в 5м корпусе с окнами во двор удивится) Не верю ни в ЗОС в декабре, ни в ключи в сентябре, буду рад ошибиться.
имхо зос в июне 21, ключи в конце 21. (у 4 корп мож и в сентябре)

Rainman
постоялец
постоялец
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 08 фев 2020, 20:53
Пол: Мужской
Благодарил: 316 раз
Поблагодарили: 363 раза
Не в сети

Сообщение Rainman »

Shuran писал(а) 13 окт 2020, 19:09 а можно картинку/схемку?
Надеюсь, видно, это нарисованно около месяца назад рукой менеджера. Сам в живую еще его не видел, почему то на всех фото в инсте застроя он старательно не попадает в кадр.
Вложения
20201013_191212.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranОля

Leband
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13 окт 2020, 16:43
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Leband »

Здравствуйте!
Тоже присматриваю этот объект 1к. Вчера общался с менеджером, коротко:
- предлагают 1корп, окна во двор, 32м на 12эт за 5 871 т руб
- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб
- 15 окт (то есть завтра) у них будет подорожание на 5 т руб за квадрат
Как думаете, к этапу перед выдачей ключей первый вариант (12эт) можно будет ближе к 7 мил реализовать? Панорамная не лучше ли расти будет? Какова вероятность, что закон про апартаменты повлияет на стоимость квадрата (менеджер уверен, что на 50 т руб метр точно вырастет0)

Olga1
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 09 окт 2020, 23:51
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Olga1 »

Rainman писал(а) 13 окт 2020, 19:16 Надеюсь, видно, это нарисованно около месяца назад рукой менеджера. Сам в живую еще его не видел, почему то на всех фото в инсте застроя он старательно не попадает в кадр.
По информации, которую я нашла, было изменение проекта кас. 6го корпуса: вместо 3х этажного детского оздоровительного комплекса (слева от корпуса 5 на картинке) будет построена 18 этажная башня, первые 3 этажа которой все-таки будет выделено на детские секции и тд. Действительно на фото видно, что сооружение уже сейчас выше 3 этажей.
Что касается дворца водных видов спорта (это 3 очередь, некоторые называют его 7 корпусом) - тут непонятно, проектной документации похоже нет.

Отправлено спустя 38 минут 35 секунд:
Leband писал(а) 13 окт 2020, 19:47Здравствуйте!
Тоже присматриваю этот объект 1к. Вчера общался с менеджером, коротко:
- предлагают 1корп, окна во двор, 32м на 12эт за 5 871 т руб
- есть еще те же 32м, только на 16эт и с панорамными окнами (правда тоже во двор) + потолки 4м - 6 222 т руб
- 15 окт (то есть завтра) у них будет подорожание на 5 т руб за квадрат
Как думаете, к этапу перед выдачей ключей первый вариант (12эт) можно будет ближе к 7 мил реализовать? Панорамная не лучше ли расти будет? Какова вероятность, что закон про апартаменты повлияет на стоимость квадрата (менеджер уверен, что на 50 т руб метр точно вырастет0)
Имхо смотря какой ремонт делать, если из 32 м2 делать обычную евродвушку, то получатся комнаты с небольшими площадями и высокие потолки не будут гармоничны, будет ощущение колодца. Если оставить как общее открытое пространство или делать сложный ремонт с вторым уровнем и тд, может и прикольно получится.

Насчет +50000 - не факт, что закон примут и если примут неизвестно в каком виде. Я бы не стала сильно на это рассчитывать.

DeRos
постоялец
постоялец
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 23:31
Пол: Мужской
Благодарил: 96 раз
Поблагодарили: 222 раза
Не в сети

Сообщение DeRos »

Был сегодня вечером в офисе продаж, потом прошелся вокруг стройки. Работы шли, но не особо активно. Рабочих было не много - очень грубо оценил бы в 20 человек. Изредка двигался кран около 2-го корпуса. Сложилось ощущение что основные работы идут по 6-му корпусу. Там действительно и строителей много, и кран активно работал. На фасадах ни внутри двора, ни снаружи не видел никого.

В общем противоречивые впечатления. Но опять-таки это вечером, возможно днём активный процесс есть не только на шестом корпусе.

Не знаю, писали тут или нет - продажи идут по переуступке.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
mr_myxin
легенда
легенда
Сообщения: 6184
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17
Пол: Мужской
Благодарил: 1428 раз
Поблагодарили: 18056 раз
Не в сети

Сообщение mr_myxin »

Сегодня
photo_2020-10-13_21-38-06.jpg
photo_2020-10-13_21-38-07.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
БолтShuranRainman

Аватара пользователя
Bort566
активный
активный
Сообщения: 683
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
Пол: Мужской
Благодарил: 469 раз
Поблагодарили: 732 раза
Не в сети

Сообщение Bort566 »

С уступками тут надо быть повнимательнее и поаккуратнее. Особенно по цепочке от юриков и ИП. На старте много было зачетников\инвесторов. Если закрывалось все не деньгами, нет платежек, актов о полных взаиморасчетах и отсутствии претензий, то лучше нуивонах. Риски возникают опрокидывания сделок. Хотя цены очень интересные бывают.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Rainmanamore_more

СветланаСветлана
новичок
новичок
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
Пол: Женский
Благодарила: 74 раза
Поблагодарили: 67 раз
Не в сети

Сообщение СветланаСветлана »

Да, документы адские.
ДДУ по которому сейчас физикам уступку делают во вложении.
Риски:
- не можем идентифицировать аппарт, который мне собираются уступать. Юристы второй день не могут пальцем ткнуть, где в ДДУ аппарт который уступают. Крындец!
-Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.
Вложения
18.06.2018 ГР - ДДУ+ДС БА К2 С1 ОПТ-2-КИ 310518 + ДС ООО Капитал Инвест.pdf
(2.78 МБ) 125 скачиваний
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
ShuranDeRosHonGilDonRainmanLeo777amore_more

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

СветланаСветлана писал(а) 14 окт 2020, 11:56Оплата по ДДУ была векселя+деньги, в качестве дока о подтверждении оплаты дают акт о том, что все оплата выполнена. Акт со стороны Застроя подписываеется по доверке, доверка в простой копии.
Акты подписанные неуполномоченными на то лицами сплошь и рядом в судах не принимаются как доказательства. Меняется команда у застроя или не дай бог банкротство, короче любая ситуация когда приходят какие-то новые люди и оценивают, что до них понаделали, то есть риск, что расчетов по ДДУ не были в полном обьеме, акт в 2020 подписан не уполномоченным на то лицом.
нда, без инсайда в такую кривоту лучше не лезть, мож все и хорошо потом будет, да тока нервы дороже

DeRos
постоялец
постоялец
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 23:31
Пол: Мужской
Благодарил: 96 раз
Поблагодарили: 222 раза
Не в сети

Сообщение DeRos »

А вы уже оплатили бронь или вам до оплаты все документы показали?

СветланаСветлана
новичок
новичок
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 22 янв 2020, 10:20
Пол: Женский
Благодарила: 74 раза
Поблагодарили: 67 раз
Не в сети

Сообщение СветланаСветлана »

DeRos писал(а) 14 окт 2020, 12:14А вы уже оплатили бронь или вам до оплаты все документы показали?
до оплаты. Как платить, если документов не видишь. Так и не нашли кому принадлежит аппарт, на который договор бронирования должна быть оформлена. Не знаю смеяться или плакать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
DeRos