ЖК Н74, Нижегородская ул, вл. 74, Патек Групп

[XEMYLb]

идея рабочая имхо, я бы посчитал ремонт в 500 тыр и выход за 9, без ремонта выход непонятен

Они с отделкой (white box) сдают, так что там меньше на ремонт уйдёт.

[Shuran]

Они с отделкой (white box) сдают, так что там меньше на ремонт уйдёт.

я с учетом вайт-бокса посчитал, это ж не некрасовка, чтобы дешман ремонт с обоями и плиткой по 200р делать) по уму и кухня нужна))

[Ajedrez]

я ж не предлагаю тут детей растить) для клерка-ударника капиталистического труда вполне

или как недорогая квартира, чтоб водить гостей, пока жена и дети думают что в командировке/на работе)) не у всех же хватит на съем пиджачной квартиры в ЦАО

[Veta]

Впечатление от этого ЖК лучше, чем в свое время от 126 Квартала. Обошла стройку по кругу. Наверняка эти три пятиэтажки рядом снесут. Вопрос - когда? Впечатление портит труба чз Новохохловскую ( что там? газ?). Строят очень бодро, полно рабочих, поднимают 3-4 этаж. Восток не люблю, но...Направление развивается, наверняка через пару-тройку лет мы его не узнаем. Срок строительства - небольшой совсем, конкуренция минимальна, довольно близко к центру. Даже без метро на автобусе до Лубянки -Яндекс показывает 30 мин всего. Немного фоток/видео вокруг стройки: https://cloud.mail.ru/public/3wDc/4SWYno49M

[Тататьяна]

Основной плюс центр близко и относительно удобный выезд. Еще плюс достроят. Остальное скорее минус. Но цена в рынке вполне. Планировки так себе, но что то при желании найти можно.

[Elvir@]

Что скажут форумчане, если рассматривать все же тут однушку в инвест, какой вариант лучше:
1. 1к (32,82), 5 эт, цена 6,5 млн
Плюсы:
- вид на двор (будет тише)
- окна на юго-восток будет посветлее

Минусы:
- вид окна в окна (метров 40-50 до окон третьей секции), вправо будет вид немного вдаль на секции дома №76, плюс где-то на 1,5 метра от стены слева выступает секция 2 и 3, делает вид еще уже
- на 72 квартиры всего один лифт (на этаже 9 квартир)

2. 1к (34,29), 5 эт, цена 6,2 млн
Плюсы:
- за меньшие деньги больше кв/м
- на 99 квартир два лифта (так же 9 квартир на этаже)
- первый этаж там выше чем в других секциях 5 этаж по высоте ощущается больше как 6-й)

Минусы:
- вид на Новохохловскую (3 полосы, дорога близко к дому, возможно расширение до 4-х полос дальше некуда)
- окна на северо-запад будет потемнее (вид на 12-и этажки, под снос не идут)


Два момента не дают определиться. Вроде бы понимаю, каким бы ни был вид, на двор лучше для инвеста, чем на дорогу. При этом подкупает, что застройщик обещает окна выходящие на нижегородскую и новохохловскую с доп параметрами по шумке, так же лоджия в комнате тоже будет препятствовать звуку. При личном выборе я бы лучше выбрала вид на что-то динамичное, а не окна в окна с ощущением колодца и криками на площадке. И еще момент два лифта все таки лучше. (К сожалению или к радости не имею представления как это проживать с одним лифтом на 9 квартир, думаю доставляет существенные неудобства.)

[Ajedrez]

Что скажут форумчане, если рассматривать все же тут однушку в инвест, какой вариант лучше:
1. 1к (32,82), 5 эт, цена 6,5 млн
Плюсы:
- вид на двор (будет тише)
- окна на юго-восток будет посветлее

Минусы:
- вид окна в окна (метров 40-50 до окон третьей секции), вправо будет вид немного вдаль на секции дома №76, плюс где-то на 1,5 метра от стены слева выступает секция 2 и 3, делает вид еще уже
- на 72 квартиры всего один лифт (на этаже 9 квартир)

2. 1к (34,29), 5 эт, цена 6,2 млн
Плюсы:
- за меньшие деньги больше кв/м
- на 99 квартир два лифта (так же 9 квартир на этаже)
- первый этаж там выше чем в других секциях 5 этаж по высоте ощущается больше как 6-й)

Минусы:
- вид на Новохохловскую (3 полосы, дорога близко к дому, возможно расширение до 4-х полос дальше некуда)
- окна на северо-запад будет потемнее (вид на 12-и этажки, под снос не идут)


Два момента не дают определиться. Вроде бы понимаю, каким бы ни был вид, на двор лучше для инвеста, чем на дорогу. При этом подкупает, что застройщик обещает окна выходящие на нижегородскую и новохохловскую с доп параметрами по шумке, так же лоджия в комнате тоже будет препятствовать звуку. При личном выборе я бы лучше выбрала вид на что-то динамичное, а не окна в окна с ощущением колодца и криками на площадке. И еще момент два лифта все таки лучше. (К сожалению или к радости не имею представления как это проживать с одним лифтом на 9 квартир, думаю доставляет существенные неудобства.)

Вид на двор не окажется видом на стройку по реновации?

[Veta]

Что скажут форумчане, если рассматривать все же тут однушку в инвест, какой вариант лучше:
1. 1к (32,82), 5 эт, цена 6,5 млн
Плюсы:
- вид на двор (будет тише)
- окна на юго-восток будет посветлее

Минусы:
- вид окна в окна (метров 40-50 до окон третьей секции), вправо будет вид немного вдаль на секции дома №76, плюс где-то на 1,5 метра от стены слева выступает секция 2 и 3, делает вид еще уже
- на 72 квартиры всего один лифт (на этаже 9 квартир)

2. 1к (34,29), 5 эт, цена 6,2 млн
Плюсы:
- за меньшие деньги больше кв/м
- на 99 квартир два лифта (так же 9 квартир на этаже)
- первый этаж там выше чем в других секциях 5 этаж по высоте ощущается больше как 6-й)

Минусы:
- вид на Новохохловскую (3 полосы, дорога близко к дому, возможно расширение до 4-х полос дальше некуда)
- окна на северо-запад будет потемнее (вид на 12-и этажки, под снос не идут)


Два момента не дают определиться. Вроде бы понимаю, каким бы ни был вид, на двор лучше для инвеста, чем на дорогу. При этом подкупает, что застройщик обещает окна выходящие на нижегородскую и новохохловскую с доп параметрами по шумке, так же лоджия в комнате тоже будет препятствовать звуку. При личном выборе я бы лучше выбрала вид на что-то динамичное, а не окна в окна с ощущением колодца и криками на площадке. И еще момент два лифта все таки лучше. (К сожалению или к радости не имею представления как это проживать с одним лифтом на 9 квартир, думаю доставляет существенные неудобства.)

Если выбирать из этих двух вариантов, то лучше 32м во второй секции. Рассматриваемая однушка 34 м в 1й секции близко к торцу дома, где какая то непонятная труба под окнами проходит и напротив стоящее здание свет загораживает. Я бы еще рассмотрела 36м во 2 секц (на Новохохловскую - дом напротив - дальше, светлее квартира). Хоть и считается, что окна во двор лучше для инвеста, я, как и Вы не люблю ощущение колодца ( с трех строн дом -1 и 2 секц, напротив 76й, справа пятиэтажка вплотную). Динамичный вид мне ближе. Хотя сейчас закидают тапками))

[Azazello]

Вид на двор не окажется видом на стройку по реновации?

Там получается под снос 3 дома, которые стоят вплотную к 74 и 76 (это вообще другой дом реновационный строится другими, я сначала перепутал его с секцией 74). Кмк все эти 3 дома тупо снесут и переселят как раз в 74 и 76, так как они не просто плотно, а почти стена в стену стоят к строящимся.

[Ajedrez]

Там получается под снос 3 дома, которые стоят вплотную к 74 и 76 (это вообще другой дом реновационный строится другими, я сначала перепутал его с секцией 74). Кмк все эти 3 дома тупо снесут и переселят как раз в 74 и 76, так как они не просто плотно, а почти стена в стену стоят к строящимся.

Если их снесут то на их месте тоже будет что-то

[Azazello]

Если их снесут то на их месте тоже будет что-то

Там нет места что-то строить, даже на карте это видно, не говоря уже о живом виде.

[Elvir@]

1к (34,29)

на дорогу, забыть, 32 во двор ок

[Fordes]

Всем привет!
Были вчера вечером в офисе продаж: повысили цены на 3 стояка во 2 секции (угловой). На студии и 1к 36 м. Большая студия на 2 этаже теперь стоит 5,8 млн

[Fordes]

И вот такая еще эпичная картинка рядом с забором между д. 74 и 76)))

[Veta]

Всем привет!
Большая студия на 2 этаже теперь стоит 5,8 млн

Это которая 25м? Была 5 вроде. На 800 подняли??