ЖК Н74, Нижегородская ул, вл. 74, Патек Групп

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 10 мар 2020, 08:01

Glorax не встроилась в Москву
Девелопер отказался от первого столичного проекта
https://www.kommersant.ru/doc/4283294

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 27 мар 2020, 21:37

El_gorro · Сообщение **El_gorro** » 08 апр 2020, 17:22

Соседствовать с переселенцами - никому не пожелаешь. Нам не повезло сейчас жить в одном доме с муниципалами - невозможно собрать деньги ни на консьержа, ни на шлагбаум... Бежать от таких предложений!

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2020, 19:57

цены https://www.metrium.ru/novostroyki/novo ... -prodazhe/
скидка 3% при 100% или ипотеке, вайтбокс, ввод 1кв 22, 2 сек коммерческие, 2 - переселенцев (3 и 4), ща устная бронь "на пару дней"(с), када дду еще не знают и срок передачи тоже))

jacobx2002 · Сообщение **jacobx2002** » 02 июл 2020, 21:15

Забронировал тут 1 кк 38 метров на 4 этаже. Цена 6600 примерно минус 3 % скидка. выход не во двор. Вторая бронь у меня в амурском парке 1кк 36 метров на старте продаж за 6600 примерно тоже. Подскажите, с точки зрения инвеста какой проект лучше?

hmel · Сообщение **hmel** » 02 июл 2020, 21:21

Shuran писал(а) 02 июл 2020, 19:57цены https://www.metrium.ru/novostroyki/novo ... -prodazhe/

Наплыв посетителей с форума domkad положил Метриум

jacobx2002 · Сообщение **jacobx2002** » 02 июл 2020, 23:13

Многоуважаемый Шуран, как вы смотрите на объект Н74? Смущает ноу нейм застройщик . У него был всего один проект в медведково . Строил ТЦ . В сравнении с Пик Амурский парк , что бы выбрали ? Понятно, что расположение и цена , навес благоприятнее у Н74. Буду благодарен за мнения участников форума

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2020, 10:42

jacobx2002 писал(а) 02 июл 2020, 23:13Многоуважаемый Шуран, как вы смотрите на объект Н74? Смущает ноу нейм застройщик . У него был всего один проект в медведково . Строил ТЦ . В сравнении с Пик Амурский парк , что бы выбрали ? Понятно, что расположение и цена , навес благоприятнее у Н74. Буду благодарен за мнения участников форума

бабло карман жжот? мож форум покурить еще? вы ж инвестор, зачем тада спрашивать, метаетесь по голимым локациям пока, а надо дождаться хотя бы нормальной, ЮВАО к таким не относится, тут цены в рынке, окна на дорогу - это неликвид, годных планировок во двор с гулькин нос, в амурском парке навес пика не даст по 9 продать, объемы в амурском парке в 2 раза больше левела, при этом жк на хорде стоит, 8.5 выход с кровью и за щастье через 3г, соб в марте 23, меньше 30% за 3г, напуркуа?...ориентир текущих цен левела ниачом, если застрой пиарит "скидки до 20%", то в цене заложен нерыночный оверпрайс, ждите авиатику и не задавать больше глупых вапросов

ferty · Сообщение **ferty** » 03 июл 2020, 11:05

Shuran писал(а) 03 июл 2020, 10:42окна на дорогу - это неликвид

Там не просто дорога, там 6 полос вылетной магистрали + дублеры. Шум и выхлопы всегда. Да даже окна во двор только от шума спасут, а выхлопы так и останутся. Причем сам район депрессивный, до метро Нижегородская вдоль шоссе, потом под хордой и всеми развязками около метро. Цена вполне в рынке, но окна на дорогу только для очень отчаянных.

Юзернейм

Да и для себя брать - стрёмно, рядом мусоросортировочный комплекс с возможностью расшириться в будущем

Azazello · Сообщение **Azazello** » 03 июл 2020, 12:15

ferty писал(а) 03 июл 2020, 11:05но окна на дорогу только для очень отчаянных.

Окна выходят почти во всех коммерческих квартирах на Новохохловскую, а не Нижегородскую.

ferty · Сообщение **ferty** » 03 июл 2020, 12:22

Azazello писал(а) 03 июл 2020, 12:15на Новохохловскую, а не Нижегородскую

Это лучше, конечно, но все равно Нижегородская под 90 градусов. Там еще дом напротив немного глубже, поэтому от шума Нижегородки это полностью не спасет. Жил с таким же расположением под 90 градусов от шумной улицы (но намного менее интенсивной, нежели тут) - очень слышен транспорт. Тем более это не спасет от выхлопов и грязи.

Azazello · Сообщение **Azazello** » 03 июл 2020, 16:20

Кому интересно, прогулялся в локацию. Ну вид конечно не сильно впечатляющий, выходит с одной сторны на Нижегородску, с другой на Новохохловскую, которая идет к промке и ТЭЦ, которая пейзажи создает Метрополии. На стройке бодрая активность, стоят 3 крана, 2 коммерческие секции на утровне 3 этажа льют, реновационные похоже копошатся в котловане.
Со стороны торца впритык стоит дом на фото, будут сносить по реновации, но трубы судя по всему никуда не денут. Интересна планировка е2 48кв, 2 окна выходя на дорогу, но не шумную. Цена в районе 8 на 5 этаже. Выхода особого не проглядывется выше 10, через ТТК в ЦАО на нижегородской можно за 11-12 двушку брать в новых домах. Как то так, пока думаю...

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 03 июл 2020, 16:40

Мне кажется, ценообразование надо сравнивать с Балансом, например

Azazello · Сообщение **Azazello** » 03 июл 2020, 16:48

Ajedrez писал(а) 03 июл 2020, 16:40Мне кажется, ценообразование надо сравнивать с Балансом, например

Или с ЖК SREDA, который чуть ниже по дороге (до МЦК одинаково плюс минус с обоих). Там на вторичке е2 45кв просят 8.5 без отделки.

ЖК Н74, Нижегородская ул, вл. 74, Патек Групп

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: