Вопросы про налоги и налоговый вычет

[рязань]

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

[Сосед из Эдема]

Сегодня получил обратно всю сумму НПД, уплаченную за прошлый год (с доходов от аренды жилой недвижимости). Мелочь, а приятно

[Белый Шум]

Я выше как раз эту ссылку приводила. В том и проблема, что это примеры, а не четкий перечень видов деятельности.....

Минфин в письме от 27/12/2019 # 03-11-11/102607 разъяснил, что физлица/ИП, которые сдают в аренду нежилые помещения , не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговыц режим для самозанятых.
Подробнее
https://www.buhonline.ru/pub/news/2020/1/15396

[invest]

Прочитав ветку появилось 2 вопроса:
1) Если ИП будет платить 13% налог от продажи, то какой смысл проводить сделку через ИП, если физ.лицо тоже платит 13%?
2) Если более 2 сделок в год проводить не рекомендуется, то будет ли законный вариант: подарить один из "лишних"объектов покупцу, и получить отдельно за него сумму, если тот согласен на такую сделку вместо ДКП?
3) Подарить "лишний" обьект на время на своих людей, с учетом, что он сразу после будет продан конечнику по ДКП?

[invest]

Прочитав ветку появилось 2 вопроса:

стесняюсь спросить, а вам точно актуально более 2 продаж каждый год? по 1й вопросу у вас ответ во 2м. про "подарить" купцу - вы раньше хаты уже покупали/продавали? и про притворную сделку слышали/гуглили? по 3му курите НК, скока налогов заплатит одаренный при продаже, статьи в шапке темы, с "нуля" тут ликбеза нет

[invest]

стесняюсь спросить, а вам точно актуально более 2 продаж каждый год? по 1й вопросу у вас ответ во 2м. про "подарить" купцу - вы раньше хаты уже покупали/продавали? и про притворную сделку слышали/гуглили? по 3му курите НК, скока налогов заплатит одаренный при продаже, статьи в шапке темы, с "нуля" тут ликбеза нет

Ранее покупали и продавали) Интересовался вопросом на будущее, чтобы понимать: имеет ли смысл брать несколько мелких объектов с выходом из них в один год или лучше брать до двух, но более крупных) ответ понятен)

[Baton]

Минфин в письме от 27/12/2019 # 03-11-11/102607 разъяснил, что физлица/ИП, которые сдают в аренду нежилые помещения , не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговыц режим для самозанятых.
Подробнее
https://www.buhonline.ru/pub/news/2020/1/15396
[

Тогда как наиболее правильно с точки зрения налоговой оптимизации сдавать коммерческое помещение в аренду? Оформлять ИП с выбором упрощенной системы налогообложения с 6% на доход ? Я правильно понимаю, что в этом случае арендодатель ИП будет платить 6% на доход от аренды, потом при продаже нежилого помещения также заплатит 6% от суммы, полученной с продажи, но ИП также освобождается от уплаты налога на имущество физического лица?

Есть ли еще оптимальные варианты кроме ИП на усн?

[Baton]

Тогда как наиболее правильно с точки зрения налоговой оптимизации сдавать коммерческое помещение в аренду? Оформлять ИП с выбором упрощенной системы налогообложения с 6% на доход ?

либо усн 6%, либо патент, что выгоднее

Отправлено спустя 54 секунды:

Я правильно понимаю, что в этом случае арендодатель ИП будет платить 6% на доход от аренды, потом при продаже нежилого помещения также заплатит 6% от суммы, полученной с продаж

да

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

но ИП также освобождается от уплаты налога на имущество физического лица?

если тока это имущество используется в предпринимат целях и на это есть доки, аля д-р аренды. если простаивает - платить налог. см 346.11 НК РФ, в статье указано, на какие помещ это не действует

[invest]

Дано, например 3 однотипных строящихся объекта. Задача реализовать.
Вопрос: есть ли разница для ФНС 1-2 объекта отдать по переуступке и оставшиеся 1-2 после собственности по ДКП. Или в любом случае все будут идти в общую копилку (продажа 3шт от 1 лица) в течение одного года?

[калина некрасная]

Дано, например 3 однотипных строящихся объекта. Задача реализовать.
Вопрос: есть ли разница для ФНС 1-2 объекта отдать по переуступке и оставшиеся 1-2 после собственности по ДКП. Или в любом случае все будут идти в общую копилку (продажа 3шт от 1 лица) в течение одного года?

Без разницы. В любом случае декларировать 3 объекта, не важно по уступке либо ДКП

[invest]

Без разницы. В любом случае декларировать 3 объекта, не важно по уступке либо ДКП

Спасибо за подсказку, тогда логичным решением 3-й объект реализовывать в следующем календарном году или есть еще варианты?

[СергейСергей]

На РБК статья вышла про 15% НДФЛ при продаже квартиры https://realty.rbc.ru/news/5ef5bc359a79 ... rom=center

[Arendator]

На РБК статья вышла про 15% НДФЛ при продаже квартиры

статья фуфло от неучей, я б постеснялся такое постить, про предельный вычет в лям - введение в заблуждение, вот это по делу:

«Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

[Ната28]

В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости
Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров обратился к правительству с предложением удвоить суммы, с которых можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Об этом в субботу, 4 июля, сообщает RT.
В настоящее время при покупке жилья официально работающий гражданин может совершить возврат НДФЛ (13%) с суммы до 2 млн рублей, а также с суммы до 3 млн рублей по процентам по кредиту. Такие суммы, по мнению законодателя, далеки от реальной стоимости жилья, особенно в мегаполисах.
«В целях повышения доступности жилья для российских семей и приближения сумм, подлежащих налоговому вычету на имущество, до фактической стоимости недвижимости, прошу вас рассмотреть возможность увеличить суммы, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в два раза — до 4 млн и 6 млн рублей соответственно», — написал Федоров.
https://iz.ru/1031458/2020-07-04/v-gosd ... vizhimosti

[hotpan]

Подскажите, пожалуйста, по налогам.
Продали участок, который получили по Постановлению главы района в 1993году, было выдано синее свидетельство. В 2018 при переоформлении бумаг (присвоение адреса) была "оформлена собственность" и присвоен кадастровый номер. В итоге в кадастровой выписке указана собственность с 2018года. В 2020году участок продали за 1.5млн. Нужно ли платить налоги или тут по документам выходит, что владение более 5 лет и налог не начисляется?

[СергБ]

Подскажите, пожалуйста, по налогам.
Продали участок, который получили по Постановлению главы района в 1993году, было выдано синее свидетельство. В 2018 при переоформлении бумаг (присвоение адреса) была "оформлена собственность" и присвоен кадастровый номер. В итоге в кадастровой выписке указана собственность с 2018года. В 2020году участок продали за 1.5млн. Нужно ли платить налоги или тут по документам выходит, что владение более 5 лет и налог не начисляется?

Согласно НК РФ (ст. 217, 217-1) налогоплательщик освобождается от оплаты налога при условии, что объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальным сроком обычно считается 5 лет (есть исключения, но это не Ваш случай). Если в 1993 году получили зем участок в собственность, то все ок. Но, думаю, участок Вы получили в безвозмездное пользование или на иных основаниях, иначе в ЕГРН было бы указано, что собственность не с 2018г., а с ранней даты.