Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 05 фев 2020, 14:26

mrstorm писал(а) 05 фев 2020, 11:27Скажите пожалуйста, а по каким критериям мое жилье будет считаться "Единственным"?
Вот есть у меня квартира, которую я купил в браке с женой.

Ранее уже консультировался по аналогичному вопросу с юристами.
Ответ таков - практики пока нет.
Если пойдут по линии наличия записей в ЕГРН только на вас, то формально - единственное жилье.
Если по аналогии с оценкой для субсидий, то будут запрашивать выписку из ЕГРН на супруга. И если не прикроете свою необозначенную долю по семейному кодексу брачным контрактом (хотя бы на время продажи), то попадете.
Дали еще ценную рекомендацию. В момент продажи надо быть прописанным в этом жилье. И в ДКП поставить условие, что обязуетесь выписаться, сразу после перехода права.
Лишний косвенный критерий, что жилье у вас единственное.

Seller · Сообщение **Seller** » 05 фев 2020, 23:57

Интересен так же этот вопрос. Допустим есть 2 квартиры, одна из них более 5 лет в собственности, продаем ее, через месяц продаем вторую, где собственности 3 года. По логике налог не должен возникать, ибо при продаже второй, она являлась единственной. Как думаете, нет расхождений в этой схеме?

Воспитатель

Добрый день, форумчане! Не знаю обсуждалось ли раньше, на форуме найти не смог.

Предлагаю разобрать ситуацию:

допустим мы купили квартиру, появилось право вернуть ранее уплаченный НДФЛ. Мы этого не сделали. Через некоторое время продали эту квартиру дороже, получили прибыль с которой нужно уплатить НДФЛ. Так вот вопрос, можно ли не платить НДФЛ с прибыли при продаже, за счет положенного возврата НДФЛ при покупке.

Или как вариант, сначала уплатил НФДЛ с прибыли при продаже. А потом, после покупки квартиры вернул его в обычном порядке. Как возврат НДФЛ с заработной платы.

P.S. Естественно, таким образом, право на вычет 260 тысяч, истрачивается.

Отправлено спустя 11 минут 36 секунд:

Seller писал(а) 05 фев 2020, 23:57Интересен так же этот вопрос. Допустим есть 2 квартиры, одна из них более 5 лет в собственности, продаем ее, через месяц продаем вторую, где собственности 3 года. По логике налог не должен возникать, ибо при продаже второй, она являлась единственной. Как думаете, нет расхождений в этой схеме?

Расхождений нет.

Проверка количества имущества осуществляется на дату совершения сделки.

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2020, 11:15

Воспитатель писал(а) 14 фев 2020, 10:30Так вот вопрос, можно ли не платить НДФЛ с прибыли при продаже, за счет положенного возврата НДФЛ при покупке.

да, тривиальный случай

Отправлено спустя 11 минут 19 секунд:

Воспитатель писал(а) 14 фев 2020, 10:30Или как вариант, сначала уплатил НФДЛ с прибыли при продаже. А потом, после покупки квартиры вернул его в обычном порядке

чтоб вернуть, доход нужен. нет дохода - нет вычета, как с зп

Сообщение **Shuran** » 08 мар 2020, 12:17

Как меняются налоги для россиян в этом году
Большая часть налоговых послаблений касается жилой недвижимости
https://www.vedomosti.ru/personal_finan ... 602-nalogi

mmk · Сообщение **mmk** » 10 мар 2020, 11:15

Какие налоги влечет за собой следующая операция: дарение близкому родственнику квартиры, полученной ранее в наследство от неродственника? налоги у получателя подарка вроде не должны появиться, ибо родственники? а у дарителя налоги появятся?
И дальше - получатель подарка может продать квартиру через 3 года без НДФЛ (наследство от родственника)? А с момента получения наследства 5 лет не прошло - налоговая к дарителю не постучится?
ПС: речь идет не об оптимизации налогов, а о "плане Б", на случай, если рынок в неадекват уйдет.

alconpower · Сообщение **alconpower** » 16 мар 2020, 20:13

Здравствуйте! В прошлом году взыскали с застройщика неустойку. Сейчас пришло по почте от него письмо о том, что нужно подать нам 3-ндфл в налоговую до 15 апреля. Хотя в п. 6 ст. 228 НК РФ сказано, что нам нужно ждать письмо от налоговой с указанием суммы и оплата вроде до декабря месяца (п. 7 ст. 6.1 НК РФ). Или нужно самим подавать декларацию сейчас во избежании начисления пени? Первый рза сталкиваюсь с налогами по неустойкам. Подскажите

Eve · Сообщение **Eve** » 17 мар 2020, 01:17

alconpower, прямо приличный у вас какой застрой, побеспокоился о Вас!
Все правильно пишет- с вас декларация до 30 апреля и оплата до 15 июля.
https://www.nalog.ru/rn64/taxation/taxes/dec/

alconpower · Сообщение **alconpower** » 23 мар 2020, 18:47

Точно нам надо самим подавать, а не ждать висьма от налоговой об оплате? И еще вопрос, взыскивали неустойку -дольщика два я и жена по 1/2 доли. На нее пришло уведомление застроя об оплате пошлины, а на меня нет. Зашел в личный кабинет налогоплательщика - от них нет справки 2-НДФЛ, а у жены есть. Мне "светиться" или только на жену отправить 3-ндфл с иполнительным листом в налоговую?

Сообщение **Оля** » 23 мар 2020, 20:15

alconpower писал(а) 23 мар 2020, 18:47Точно нам надо самим подавать, а не ждать висьма от налоговой об оплате?
Мне "светиться" или только на жену отправить 3-ндфл с иполнительным листом в налоговую?

Точно)
Светиться. Особенно если здесь спрашиваете

Сообщение **Shuran** » 24 мар 2020, 16:34

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e7905139a794771ca6754fc

зы по логике вроде и апарты в одном ряду - нежилье жеж

acher · Сообщение **acher** » 24 мар 2020, 17:29

"зы по логике вроде и апарты в одном ряду - нежилье жеж"

Вот тоже задумался на этот счет.
Тут есть знатоки по этому вопросу?

Сосед из Эдема

При сдаче в аренду любых нежилых помещений, в т.ч. и апартов, есть значительный риск признания этой деятельности предпринимательством со всеми вытекающими отсюда последствиями

alconpower · Сообщение **alconpower** » 25 мар 2020, 21:37

Оля писал(а) 23 мар 2020, 20:15 Точно)
Светиться. Особенно если здесь спрашиваете
[

так в итоге, мне нужно отправлять декларацию или достаточно жены? или ждать декабря, чтобыналоговая сама платежку об уплате налога прислала?

hotpan · Сообщение **hotpan** » 25 мар 2020, 22:28

alconpower писал(а) 25 мар 2020, 21:37 так в итоге, мне нужно отправлять декларацию или достаточно жены? или ждать декабря, чтобыналоговая сама платежку об уплате налога прислала?

Явно написали выше, что нужно подавать декларацию...
Хотя N лет назад, после выигрыша в суде по взысканию с застройщика неустойки за просрочку, у знакомых была аналогичная вашей ситуация - застрой направлял уведомления о необходимости оплаты НДФЛ с неустойки. Они тогда посчитали это мелкой местью застроя, и ничего не делали, последствий не последовало. Но с тех пор, очень похоже, Мишустин наладил налоговое администрирование (сами пишете, что у жены появилась 3НДФЛ по данной теме - кстати, расскажите, плз, подробнее, что это и где (личный кабинет налогоплательщика или уведомление или что-то другое, и что там было написано)), и Вы возможно попадете на пени и штраф, за не подачу декларации. Что это и какие суммы подробно излагается на просторах интернета. И да, я не сколько не агитирую за не подачу декларации, а констатирую как меняются времена и налоговое администрирование - похоже, что все под колпаком.

Отправлено спустя 10 минут 22 секунды:
Говорят, что в бытность Мишустина главой Налоговой службы, его развлечением на встречах с иностранными корреспондентами было следующее - он интересовался, где сегодня корреспондент завтракал, пил утренний кофе и т.п. После ответа, минут через пять, он предъявлял ошеломленному корреспонденту видео его завтрака, сумму счета, и как тот расплачивался - картой или наличными. Чем повергал в "наших иностранных партнеров" в легкий шок