ЖК Светлый мир Станция Л, Люблинская, 72, Seven Suns Development

[kir.maltsev]

А экономический смысл и тех и этих какой?
Дороже чем в соседнем доме продаёт ПИК не продать, Севены будут ценой давить? Но у них есть дно, насколько я помню часть квартир покупает фонд реновации, следовательно ПИК продал Севенам по цене немного дороже чем фонду, мутно как то.

А зачем физики инвестом занимаются? Тут вполне может быть такая же тема, только с юриком и другим объемом. Тем более в этом проекте ПИК только как fee-developer проходит. Земля во владении Capital Group, у застроя основной бенефициар тоже Capital Group. Сделка заключена в январе, стройка в феврале уже стартует - а разрешения, проект когда тогда?) Странно это все,конечно..

[mr_myxin]

Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк»

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/сп

[NA_15]

Не увидел на карте «Светлый мир «Станция «Л»…» , вроде даже сайт есть и цены, если проблем с этим ЖК нет, почему не обсуждаем?

[Investitor]

Не увидел на карте «Светлый мир «Станция «Л»…» , вроде даже сайт есть и цены, если проблем с этим ЖК нет, почему не обсуждаем?

добавил на карту и сбацал тему)

и застроя набрал, в общем, формально проблем пока не вижу: полная сумма в дду, ПФ от МКБ есть (в ПД доступен кредит на 15 ярдов, лимит на 23 ярда) щас бронирование по 3 и 11 корп, выход на подписание дду "по 3 корп конец мая, по 11 корп - в начале следующего мес" (с), аккредитив в МКБ, бронь 50тыр не входит в стоимость, в облаке рыбы доков https://cloud.mail.ru/public/2YKW/3WMnjfShX, в дду срок ввода 2кв 22 по обоим корп, передача +6 мес, в ПД на дом.рф ввод 1кв 23 по 3корп и 3кв 25 по 11, типо, "ПД скоро обновят, там сроки неактуальные(с) , отделка по д-ру пожертвования на фотках посадка их корпусов, со слов манагера, это весь их объем на участке ПИКа (земля в аренде), в пд вижу по 3 корп 1й дду уже зареген, по 11 - еще нет

конструктив - монолитный каркас, наружные стены сборняк ж/б каркас+ газобетонные блоки, есть преза с картинками на 43МБ, выложу вечером, манагер грит, см Питер, аля ЖК Жизнь
планировки зачот
в общем, на фоне схематоза с 35тыр/м в дду в стремлении к свету, не гря уж про суды в СЛ, у мну разрыв шаблона по этому застрою, если б это был их первый проект в мск, вердикт был бы "можно брать", а так даже не знаю, покурю еще
офиц сайт тока этот https://station-l.ru/, есть похожий, он левый
на 3688 квартир 357 машиномест, ляпота, так даже пику слабо нормы посчитать)
зы название застроя "Специализированный застройщик "20 дней"

[Investitor]

Эскроу у севенов и тут нет.

[Shuran]

Эскроу у севенов и тут нет.

откуда инфа? в пд и дду все есть

[Investitor]

откуда инфа? в пд и дду все есть

https://station-l.ru/news/

Да вот, сами пишут:

"Seven Suns Development расширяет портфель проектов в столичном регионе
5 мая 2020
Компания Seven Suns Development стала соинвестором жилого комплекса проекта «Люблинский парк». Застройщиком проекта выступает компания «Люблино девелопмент», ею владеют структуры Capital Group, fee‐девелопером проекта выступает ГК ПИК.

В результате сделки было приобретено право на застройку пяти жилых домов общей площадью 200 000 кв. метров.

В марте 2020 года компания «Seven Suns Development» планирует выйти на строительную площадку, а также приступить к бронированию и продаже квартир в новом жилом комплексе. Степень готовности позволяет вести продажи в проекте по «старым» правилам (без эскроу‐счетов)."

[Investitor]

Да вот, сами пишут:

доки гляньте, тут все красиво - РНС получил свой юрик "20 дней", земля в аренде у пиковского "люблина" (это нормально), деньги на эскроу счет в дду, 1й дду уже зареген по 3корп

[Investitor]

доки гляньте, тут все красиво - РНС получил свой юрик "20 дней", земля в аренде у пиковского "люблина" (это нормально), деньги на эскроу счет в дду, 1й дду уже зареген по 3корп

Покурил немного доки - а это самое Люблино Девелопмент, собственник ЗУ, это точно Пиковская контора, не Севеновская? А то зачем тогда в разделе документы у севенов столько доков на чужого юрика? Баланс и тд?

З.Ы. СЗ "20 дней" - видать 20 дней думали как назвать, так и не придумали... Еще улыбнула рукописная правка Разрешения на стрительство.

[Investitor]

Покурил немного доки - а это самое Люблино Девелопмент, собственник ЗУ, это точно Пиковская контора

точно, см пд

[Investitor]

Не знаю. По Сказочном лесу идут суды, судя по последним схематозным новостям из Стремления к Свету, Севены там также изо всех сил стремятся привлечь пристальное внимание компетентных органов. Тут все более-менее, но внешний антураж удручает. Риски высоки по-моему.

[Shuran]

есть преза с картинками на 43МБ

добавил в облако https://cloud.mail.ru/public/2YKW/3WMnjfShX

[kirychh]

А какие перспективы цен на квартиры после сдачи домов?
Сейчас однушка 36 кв у Севена дешевле Пиковской на 1 млн.
Стоит ли сюда входить для инвестирования и перепродажи?

[Investitor]

А какие перспективы цен на квартиры после сдачи домов?

по студиям и мелким 1-2-кам + 30% на собе, по остальным, вкл евроформаты, 20-25% имхо, в дешман локации тока мелкое рулит, навес пика убивает большие метражи

[alexander.fominn]

сегодня менеджер мне сказал:
"У нас строительство ещё не начиналось. Начнётся через пару месяцев"