ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

[4167258]

Сегодня мимо проезжал и у видел, что начали обшивать стены утеплителем.

[kam71]

Целевая аудитория покупателей

а кто целевая аудитория в этом проекте?

Попробуем разобрать плюсы-минусы, возможно повторюсь. Желающие могут поправить-дополнить.

Плюсы
-относительно близко парк
-относительно удобные европланировки (для кого-то будет минус)
-относительно неплохие виды в части квартир
-относительно удобная транспортная доступность

Минусы
-открытая линия метро в 50 м от дома
-две улицы с большим транзитным потоком (кастанаевская и малая филевская)+будущая эстакада с рублевки
-далековато от станций метро (900+ м)
-практическое отсутствие домовой территории
-отсутствие концепции "двор без машин"
-недостаточное количество мест на паркинге (0.6, для бизнеса >1)
-недостаточное количество лифтов
-отсутствие мусоропровода (кто-то может посчитать плюсом, по факту для большинства будет минус)
-отсутствие лоджий-балконов (сейчас это вообще становится эксклюзивом)
-высота потолков 2.9 м
-относительно небольшое остекление
-white box (для большинства будет огромный минус)
-фиброцементные панели (люмпен вариант фасада)

Можно еще поговорить о высотности ЖК - это может быть плюсом, так и минусом.
И отдельно о ценнике 300+ тыс/м2 (этажи 10+).

Может конечно чего-то не понимаю и кто-то объяснит где здесь "конфетка" с очередью покупателей и чемоданами живых денег?

Имхо реально ЖК интересен только для конечника из ближайших домов. Никаких инвест-вариантов тут и близко не наблюдается. Не отрицаю, в соседних домах есть потенциальные покупатели с наличием денег, машины часто стоят дорогие (хотя это еще не показатель). Но и 500 квартир тоже немало.

Из последних новостей - вчера в Shome появились первые дисконты. И к чему бы это?

[Захар]

Из последних новостей - вчера в Shome появились первые дисконты.

Что за дисконты ? Внесите ясность плиз

[alextig]

Kam71, у Вас все Ваши 60 сообщений написаны в этой теме, к чему бы это?

[kam71]

Что за дисконты ? Внесите ясность плиз

3% на высокие этажи до 8 марта

у Вас все Ваши 60 сообщений написаны в этой теме, к чему бы это?

живу недалеко от ЖК, рассматривал или еще пока рассматриваю для себя. Но до конца не понимаю - стоит вкладываться с такими ценниками или нет.

[Rainman]

Имхо реально ЖК интересен только для конечника из ближайших домов. Никаких инвест-вариантов тут и близко не наблюдается.

А я вот поставил на то, что через 1.5 года, с собственностью, метр здесь будет стоить от 350 тыр, на низких, если они останутся, а в ДДУ сейчас 230 р/м2. Может это и не инвест для профессионалов, а по мне вполне себе.

[kam71]

А я вот поставил на то, что через 1.5 года, с собственностью, метр здесь будет стоить от 350 тыр, а в ДДУ сейчас 230 р/м2. Мож это и не инвест для профессионалов, а по мне вполне себе.

Вы тогда бы еще называли этаж, площадь и куда окна Поскольку на рассматриваемые мною Е3 с видом на пруд ценник на старте (этажи 10+) не был ниже 290 тыр в принципе.

Уже приводил ранее пример с "сердцем столицы" перед НГ сливали остатки квартир в готовых корпусах по 250-270 тыр на этажи 15+ и паркинг по 1.5 ляма. Даже сейчас в нем ценники на вторичке сильно зависят от видовых характеристик, но в основном ниже 300 тыр. Причем СС это реальный бизнес-класс, а не комфорт+, которым по факту Shome является. Правда есть два существенных для меня минуса - нет в шаговой доступности парка (только небольшая набережная) и метро только МЦК (для супруги это существенно).

Вообще сейчас ценники в одном и том же доме могут отличаться на 50+%, народ уже упирается в видовые характеристики, планировки, а не площади, как было ранее. Поэтому ожидать рост в 1.5 раза на низких этажах с видом на дорогу сильно оптимистично. Но соглашусь, что 230 тыр хорошая цена.

Еще добавлю на ценник Фили-Давыдково через пару лет сильно повлияет массовая застройка по реновации. Рядом 25 эт монолит уже окна внизу вовсю ставят. Ближе к центру на кастанаевской тоже ударными темпами несколько корпусов гонят, из окон видно. Сносят несколько 5-этажек в районе минской улицы. Вообще почти все пятиэтажки в районе будут снесены в ближайшие пару лет.

И с учетом новой плотности застройки район уже станет совсем другим, достаточно печально

[Rainman]

Уже приводил ранее пример с "сердцем столицы" перед НГ сливали остатки квартир в готовых корпусах по 250-270 тыр на этажи 15+ и паркинг по 1.5 ляма.

Ну тоже вариант, какую там очередь строят, я что-то запутался. Лет через 5 закончат? В готовом виде Сердце будет процентов на -15 дешевле готового Шома, ибо Шом точка, а Сердце бизнесмассовка с очередями и кучей строек вокруг. Я бы лучше с Западным портом сравнил, но , что-то халявы я там не вижу и срок дольше и парк не пешком.
Что касается ренновации, Вы правы, сам наблюдаю как Мукомольный 2 конкурирует с Хедлайнером, но это будет по всей Москве, не только здесь.

[alextig]

Еще добавлю на ценник Фили-Давыдково через пару лет сильно повлияет массовая застройка по реновации. Рядом 25 эт монолит уже окна внизу вовсю ставят. Ближе к центру на кастанаевской тоже ударными темпами несколько корпусов гонят, из окон видно. Сносят несколько 5-этажек в районе минской улицы. Вообще почти все пятиэтажки в районе будут снесены в ближайшие пару лет.

В это вот очень важно! Район реально портится! В 2010ом смесь была просто сказка!

[kam71]

Я бы лучше с Западным портом сравнил, но , что-то халявы я там не вижу и срок дольше и парк не пешком.

ЗП 1 корпус (не испоганенный ПИКом), высокий этаж, с видом на реку, в прошлом мае стоил порядка 240 тыр, причем по уровню готовности был намного лучше текущего shome, окна стояли, утепление и фасад обшивался. Причем спрос был не слишком большим, летом остатки квартир просто сняли с продаж до лучших времен.

Но Вы не ответили на вопрос ранее

Вы тогда бы еще называли этаж, площадь и куда окна

и как-то озвученный ценник в 230 тыр звучит несколько странновато. Можете подтвердить фото? или это был внутренний междусобойчик первого этапа?

[Rainman]

ЗП 1 корпус (не испоганенный ПИКом), высокий этаж, с видом на реку, в прошлом мае стоил порядка 240 тыр, причем по уровню готовности был намного лучше текущего shome, окна стояли, утепление и фасад обшивался. Причем спрос был не слишком большим, летом остатки квартир просто сняли с продаж до лучших времен.

Но Вы не ответили на вопрос ранее
и как-то озвученный ценник в 230 тыр звучит несколько странновато. Можете подтвердить фото? или это был внутренний междусобойчик первого этапа?

Шом рекламу на март не проплатил, поэтому заканчиваю, да и цена со старта давно ушла, обсуждать на этом этапе нечего. Будут реальные скидки, а не + 10% - 3% обсудим.

[ankl.su]

Панорама ЖК Шом эксклюзивно для домкада: https://260730.selcdn.ru/panoramas/domk ... 002dm.html

[Midnight Zorro]

Плюсы
-относительно близко парк
-относительно удобные европланировки (для кого-то будет минус)
-относительно неплохие виды в части квартир
-относительно удобная транспортная доступность

Минусы
-открытая линия метро в 50 м от дома
-две улицы с большим транзитным потоком (кастанаевская и малая филевская)+будущая эстакада с рублевки
-далековато от станций метро (900+ м)
-практическое отсутствие домовой территории
-отсутствие концепции "двор без машин"
-недостаточное количество мест на паркинге (0.6, для бизнеса >1)
-недостаточное количество лифтов
-отсутствие мусоропровода (кто-то может посчитать плюсом, по факту для большинства будет минус)
-отсутствие лоджий-балконов (сейчас это вообще становится эксклюзивом)
-высота потолков 2.9 м
-относительно небольшое остекление
-white box (для большинства будет огромный минус)
-фиброцементные панели (люмпен вариант фасада)

Выглядит так, будто Вы пытаетесь определить аргументы против, нежели за.
Если плюсы все "относительны", а минусы столь вопиющи, то не стоит рассматривать объект. Ни за 300 тысяч за кв/м, ни за 230.

Для меня парк рядом, планировка, виды, даже озеро рядом и приятные МОПы - это не относительный плюс, а вполне четкий и жирный.
А вот % мест в паркинге, отсутствие мусоропровода и балкона вместе с вайт боксом меня совершенно не волнуют.
Все плюсы, равно как и минусы, зависят исключительно от того, что у Вас есть сейчас и к чему Вы привыкли. Это очень субъективный момент, который не всегда напрямую согласуется с уровнем жилья.

[Zillibob]

Выглядит так, будто Вы пытаетесь определить аргументы против, нежели за.
Если плюсы все "относительны", а минусы столь вопиющи, то не стоит рассматривать объект. Ни за 300 тысяч за кв/м, ни за 230.

Для меня парк рядом, планировка, виды, даже озеро рядом и приятные МОПы - это не относительный плюс, а вполне четкий и жирный.
А вот % мест в паркинге, отсутствие мусоропровода и балкона вместе с вайт боксом меня совершенно не волнуют.
Все плюсы, равно как и минусы, зависят исключительно от того, что у Вас есть сейчас и к чему Вы привыкли. Это очень субъективный момент, который не всегда напрямую согласуется с уровнем жилья.

Некоторые моменты у kam71 действительно выглядят чрезмерными, но, согласитесь, большинство из перечисленных, скажем так, нюансов действительно имеют место быть.
Малое число лифтов, трудности с парковкой, близость к Кастанаевской и открытой ветке метро - это разве не объективные минусы?
Сам живу на Кастанаевской и прекрасно знаю какой шум производят автомобили, едущие транзитом через район утром и вечером.
С парковкой у жильцов дома однозначно будут проблемы: мест в паркинге маловато, на улице также уже все забито плотно с 19-20 часов. Кроме того, практически напротив дома возводится 25-ти этажный дом по реновации, его жильцы также захотят где-то парковать свои авто.

[kam71]

Попробую немного прокомментировать свои высказывания.

1. По метро и транзитному трафику сказано выше. Добавлять в общем нечего.
2. По подземному паркингу - действительно удобно, в отпуске жили в отеле с подземной парковкой. Очень понравилось. Но в шоме мест явно недостаточно, ценники будут конскими. Уже озвучивали от 2.2 млн. при средней температуре по московии в 1.5 млн. С учетом жадности застройщика по факту вообще непонятно.
3. По придомовой территории - кто-то ее увидел? даже детскую площадку разместить негде. Есть детская площадка около пруда, есть в парке. Но это другое.
4. По лифтам и мусоропроводу - ну действительно кто-то считает комильфо толкаться по утрам в переполненном лифте вместе с мусорными пакетами?
5. Остекление - даже в Балашихе большинство новых домов идут с окнами в пол, почему в Москве с немалыми ценами иначе - не слишком понимаю.
6. Планировка - попробуйте разместить кухню в Е3-Е4, особенно в угловой, занятное скажу мероприятия. Или комнаты по 10-13 м2. Или кто-то видел место под гардеробные?
7. Виды - это не панорама на парк или на реку с ночным москва-сити. Поэтому говорю относительно.
8. Транспортная доступность - в той же застройке филей с этим гораздо лучше. Экономия примерно по 15 минут в час пик. Полчаса в день это не мало.
9. White Box вопрос немаленький, могу написать отдельно, если кому-то интересно.
10. Фиброцементные панели - кто даст гарантию, что коричневый аква через пять лет не станет грязно блеклым. Это не клинкер или керамика, с которыми все более предсказуемо.

и что не так написано?

Можно конечно восхищаться разрекламированными манагерами рендерами МОПов, но по факту жить не в мопах.

Я не говорю, что дом плохой. По эту сторону кутузовского в районе наверное лучший вариант, не считая домов около парка. Но насколько соответствует ценник 300 тыр - лично для меня очень большой вопрос.