ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 04 мар 2020, 10:27

Мне кажется, тут Конкурент - Main Street рядом, друг с другом и надо сравнивать

kam71 · Сообщение **kam71** » 04 мар 2020, 14:00

Ajedrez писал(а) 04 мар 2020, 10:27Мне кажется, тут Конкурент - Main Street рядом, друг с другом и надо сравнивать

Абсолютно не конкурент - МС продает апартаменты, локация принципиально хуже - рядом железка, кутузовский+рублевка+северный дублер. И сильно дальше от парка.

Из более-менее близкого - новая застройка филей - Западный Порт, Береговой, Сердце Столицы.

Для сравнения посмотрим еще ЗП 1 корп, остальные корпуса к бизнес-класс отношения имеют мало. Смотрел циан - в продаже несколько трешек, цена от 240 (!) тыр 4 этаж, с непонятными видами до 300 тыр высокий этаж с видом на реку и сити. Потолки 3.2 м. Транспортная локация гораздо лучше. Метро рядом, рядом детский парк, парк фили далековато, но в принципе пешей доступности (1.2 км). По СС писал ранее. Береговой тоже от 250-270 тыр в зависимости этажей и видов. Все три ЖК либо закончены, либо в завершающей стадии.

Пусть кто-то скажет - где я необъективен в оценках?

valenciaman · Сообщение **valenciaman** » 04 мар 2020, 14:10

kam71 писал(а) 04 мар 2020, 14:00 Абсолютно не конкурент - МС продает апартаменты, локация принципиально хуже - рядом железка, кутузовский+рублевка+северный дублер. И сильно дальше от парка.

Из более-менее близкого - новая застройка филей - Западный Порт, Береговой, Сердце Столицы.

Для сравнения посмотрим еще ЗП 1 корп, остальные корпуса к бизнес-класс отношения имеют мало. Смотрел циан - в продаже несколько трешек, цена от 240 (!) тыр 4 этаж, с непонятными видами до 300 тыр высокий этаж с видом на реку и сити. Потолки 3.2 м. Транспортная локация гораздо лучше. Метро рядом, рядом детский парк, парк фили далековато, но в принципе пешей доступности (1.2 км). По СС писал ранее. Береговой тоже от 250-270 тыр в зависимости этажей и видов. Все три ЖК либо закончены, либо в завершающей стадии.

Пусть кто-то скажет - где я необъективен в оценках?

все-таки, ближайший конкурент это ЖК Манифест. но там цена неплохо так ниже

kam71 · Сообщение **kam71** » 04 мар 2020, 14:23

valenciaman писал(а) 04 мар 2020, 14:10все-таки, ближайший конкурент это ЖК Манифест. но там цена неплохо так ниже

имхо, тоже не конкурент - до метро далеко, парка нет и машиной развязка на рублевке по утрам полный попенгаен.

Gdi · Сообщение **Gdi** » 04 мар 2020, 18:16

kam71 писал(а) 04 мар 2020, 14:00 Абсолютно не конкурент - МС продает апартаменты, локация принципиально хуже - рядом железка, кутузовский+рублевка+северный дублер. И сильно дальше от парка.

Пусть кто-то скажет - где я необъективен в оценках?
[

Простите, рядом железка в обоих случаях, только в одном случае это две открытые линии метро, в другом мцд.
Сильно дальше от парка-это примерно 4 минуты пешком, если там выход на старорублевское шоссе будет. Но совсем рядом с МС - офисное здание(в котором главный офис самолёт девелопмент расположен), может части контингента МС будет интереснее.
По выезду на авто на Кутуз, рубль и кастанаевскую оба проекта идентичны(езжу каждый день тут)
Мое мнение Шом больше конкурент относительно новым домам на кастанаевской, которые чуть ближе к центру стоят, тоже не дешевое жильё.

Midnight Zorro

kam71 писал(а) 04 мар 2020, 00:351. По метро и транзитному трафику сказано выше. Добавлять в общем нечего.
2. По подземному паркингу - действительно удобно, в отпуске жили в отеле с подземной парковкой. Очень понравилось. Но в шоме мест явно недостаточно, ценники будут конскими. Уже озвучивали от 2.2 млн. при средней температуре по московии в 1.5 млн. С учетом жадности застройщика по факту вообще непонятно.
3. По придомовой территории - кто-то ее увидел? даже детскую площадку разместить негде. Есть детская площадка около пруда, есть в парке. Но это другое.
4. По лифтам и мусоропроводу - ну действительно кто-то считает комильфо толкаться по утрам в переполненном лифте вместе с мусорными пакетами?
5. Остекление - даже в Балашихе большинство новых домов идут с окнами в пол, почему в Москве с немалыми ценами иначе - не слишком понимаю.
6. Планировка - попробуйте разместить кухню в Е3-Е4, особенно в угловой, занятное скажу мероприятия. Или комнаты по 10-13 м2. Или кто-то видел место под гардеробные?
7. Виды - это не панорама на парк или на реку с ночным москва-сити. Поэтому говорю относительно.
8. Транспортная доступность - в той же застройке филей с этим гораздо лучше. Экономия примерно по 15 минут в час пик. Полчаса в день это не мало.
9. White Box вопрос немаленький, могу написать отдельно, если кому-то интересно.
10. Фиброцементные панели - кто даст гарантию, что коричневый аква через пять лет не станет грязно блеклым. Это не клинкер или керамика, с которыми все более предсказуемо.

1. По трафику местным жителям однозначно виднее. Мы приезжали вечером, все было тихо-спокойно, поэтому представление неполное совершенно.
3. Мало, согласен, это минус.
4. Ездим сейчас, вообще не напрягает.
5. Из-за окон сам расстраиваюсь. Жаль, что не панорамные. Про Балашиху согласен - старый ЖК Акварели старый с панорамными окнами.
7. Таких видов супер-мало. Здесь с видом все объективно очень неплохо, особенно в сторону пруда.
8. Не поспоришь.
9. Интересно, напишите.
10. Откуда информация? На сайте написано керамические вроде как.

kam71 · Сообщение **kam71** » 05 мар 2020, 16:10

Gdi писал(а) 04 мар 2020, 18:16 в обоих случая

кто-то реально считает, что оба случая идентичны?

на схеме еще не хватает эстакады с рублевки

Djakson · Сообщение **Djakson** » 05 мар 2020, 16:43

kam71 писал(а) 05 мар 2020, 16:10на схеме еще не хватает эстакады с рублевки

Насколько я вижу из схемы, эстакада как раз обозначена (выделил). Или это устаревший проект?

kam71 · Сообщение **kam71** » 05 мар 2020, 16:54

Midnight Zorro писал(а) 04 мар 2020, 19:07Откуда информация? На сайте написано керамические вроде как.

на сайте много чего написано и про кирпич, и керамические блоки.

по факту ни того, ни другого не было, бетонный каркас и заполнение газобетоном. Хотя если кто-то обращал внимание на стройки в европейских городах - в основном крупноформатные керамические блоки, реже кирпич.

Отправлено спустя 28 минут 16 секунд:

Djakson писал(а) 05 мар 2020, 16:43Насколько я вижу из схемы, эстакада как раз обозначена (выделил). Или это устаревший проект?

проект 2016 года, выполнен НИИ Генплана, касается дублера. Но уже морально устарел с творческими изысками по постам оплаты проезда. Эстакада там изображена в пределах границ проекта, дальше не прорисована.

Svet-fili · Сообщение **Svet-fili** » 05 мар 2020, 18:54

Не понятно сравнение этих двух объектов, Shome явно выигрывает в расположении и удалении от магистралей, а если окна выхолят на парк или пруд, то есть перспектива, а не окна соседних зданий ,да и по срокам объекты в разной стадии готовности.
При подписании ДДУ, уточняли у менеджеров по отделке фасадов, они обещали шведский облицовочный камень на высоком цокольном этаже и фибропанели со второго этажа, из за заниженных оконных проемах установят решётки на окнах, остекление schuco .Ранее на форуме было фото образца фасада, который утверждал застройщик, хочется надеятся ,что отделка будет похожа.Но обещания не прописаны и не зафиксированы в договоре. Мы в 2012 голу покупали квартиру бизнес класса с потолками 3,3 с мраморными МОП ами, а по факту получили потолки 3.05 и отделку дешёвым кафелем, перед передачей квартир, застройщик удалил презентацию обещаний с сайта и превратился наш бизнес в эконом плюс.Что будет здесь, станет понятно через полгода...

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 05 мар 2020, 19:42

Выложили несколько фоток от февраля: https://www.kastanaevskaya68.ru/%D1%84%D ... D1%8C-2020

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Svet-fili писал(а) 05 мар 2020, 18:54При подписании ДДУ, уточняли у менеджеров по отделке фасадов, они обещали шведский облицовочный камень на высоком цокольном этаже и фибропанели со второго этажа, из за заниженных оконных проемах установят решётки на окнах, остекление schuco .Ранее на форуме было фото образца фасада, который утверждал застройщик, хочется надеятся ,что отделка будет похожа.Но обещания не прописаны и не зафиксированы в договоре.

Есть опасения, как бы и в данном проекте картинка не осталась картинкой. Учитывая, как продаваны мутили на старте продаж...

Svet-fili · Сообщение **Svet-fili** » 05 мар 2020, 20:08

Есть опасения, как бы и в данном проекте картинка не осталась картинкой. Учитывая, как продаваны мутили на старте продаж...[/quote]
На старте продаж проявилась жадность компании, которую застройщик выбрал для реализации квартир,сейчас же наступило затишье, кому было нужно купили, для других -дорого и это стабилизировало рост цен в Shome, так как покупатели в очередь не выстроились ))

Захар · Сообщение **Захар** » 05 мар 2020, 20:19

Коллеги , у кого договор по уступке от физика ?
Неужели только мне продали по уступке ??) У всех купивших здесь ДДУ ???

Svet-fili · Сообщение **Svet-fili** » 05 мар 2020, 20:39

При выборе квартиры у нас одним из условий был ДДУ от застройщика, поэтому купили дороже и выше , но не переуступке))

yudgen · Сообщение **yudgen** » 05 мар 2020, 21:12

kam71 писал(а) 04 мар 2020, 00:35Фиброцементные панели - кто даст гарантию, что коричневый аква через пять лет не станет грязно блеклым. Это не клинкер или керамика, с которыми все более предсказуемо.

Тоже интересует откуда такая инфа, помимо сайта, в Приложении 3 к ДДУ указано дословно "...стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)".
Возможно я ошибаюсь, но фиброцементные панели сюда не относятся. Если не так, поправьте пожалуйста.

ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: