ЖК Ильменский проезд, 17, ГК ПИК

[pavel_vlz]

2 корпус, за ним 1 корпус

[77Евгений]

Начались продажи квартир в корпусах 3 и 4 проекта «Ильменский 17».
https://www.pik.ru/news/25226

[jacobx2002]

По новым корпусам 3 и 4 посмотрел цены... Они такие же как на 1 корпус. Я правильно понял, что новые корпуса будут сдаваться на полгода позже?

[cecillia]

Я правильно понял, что новые корпуса будут сдаваться на полгода позже?

В первоначальной ПД планировалось на полгода позже. Теперь, как и для корпусов 1 и 2, срок декабрь 2021.

[jacobx2002]

Когда, на Ваш взгляд, стОит выставить на продажу студию 20м2 на 5 этаже 1 корпус 1 секция на продажу? Таргет - продать за 5 млн.
Сейчас в среднем цена 4.8-4.9 млн . Рост по моим наблюдениям около 60к в мес. Я инвестор, и мне надо поскорее выйти.

Что-то мне подсказывает, что нужно ждать как минимум до сентября, когда цены достигнут максимума в 5.5

[KDV]

Когда, на Ваш взгляд, стОит выставить на продажу студию 20м2 на 5 этаже 1 корпус 1 секция на продажу? Таргет - продать за 5 млн.
Сейчас в среднем цена 4.8-4.9 млн . Рост по моим наблюдениям около 60к в мес. Я инвестор, и мне надо поскорее выйти.

Что-то мне подсказывает, что нужно ждать как минимум до сентября, когда цены достигнут максимума в 5.5

Вы только учитывайте, что цена по переуступке обычно идёт со скидкой в 7-10 процентов от текущих цен застройщика, если конечно аналогичная квартиры у него есть в продаже. Да и расчет максимума цен дело неблагодарное - сегодня мы видим его одним, а завтра ситуация меняется и он уже будет казаться совсем другим, причём как большую так и меньшую сторону. Я в таких ситуациях обычно Действую по факту - если получаемая прибыль меня устраивает на сегодняшний день, то продаю. Другое дело что непонятно куда по текущей ситуации вкладывать полученные от продажи деньги.

[IstMater]

Всем привет, возникла несколько странная ситуация с проектной документацией и дду. На момент приобретения (лето 2019 г.) в ПД и ДДУ значилось, что каркас дома - монолит, перекрытия - монолитные. Начиная с 18.12.2019 в ПД значится: каркас здания - сборный железобетон, материал перекрытий - бетонные полнотелые и многопустотные плиты. Сразу скажу, что речь о всем здании, а не р 1 этаже. ПИК при этом просит подписать допник на сборный жб каркас и жб плиты перекрытий, мотивируя это техническим сбоем. Как это может быть техсбой, если полгода и в ПД, и в ДДУ было одно, а стало вдруг другое? И самое главное - как понять, насколько примерно может измениться стоимость квартиры, если продавалась она ПИКом в доме с якобы монолитным каркасом??

[acher]

Очевидно, что панельные дома по рынку стоят дешевле монолита. А как понять на сколько? - попробуйте на cian посмотреть сравнимые варианты в этой локации.

[Suinag]

Всем привет, возникла несколько странная ситуация с проектной документацией и дду. На момент приобретения (лето 2019 г.) в ПД и ДДУ значилось, что каркас дома - монолит, перекрытия - монолитные. Начиная с 18.12.2019 в ПД значится: каркас здания - сборный железобетон, материал перекрытий - бетонные полнотелые и многопустотные плиты. Сразу скажу, что речь о всем здании, а не р 1 этаже. ПИК при этом просит подписать допник на сборный жб каркас и жб плиты перекрытий, мотивируя это техническим сбоем. Как это может быть техсбой, если полгода и в ПД, и в ДДУ было одно, а стало вдруг другое? И самое главное - как понять, насколько примерно может измениться стоимость квартиры, если продавалась она ПИКом в доме с якобы монолитным каркасом??

В ЖК Саларьево парк первые 7 домов это монолит, все остальные панель. Не заметил большой разницы в ценах на квартиры.

[AnushkaKFZ]

Добрый вечер! Подскажите, выбираем квартиру в данном ЖК! Предлагают электронную регистрацию. Подскажите, смущает электронная регистрация. Поделитесь опытом. Может быть кто-то сдавал в бумажном виде по старинке. Спасибо всем.

[Shuran]

Предлагают электронную регистрацию

проблем нет, все так берут

[Susya]

Всем привет, возникла несколько странная ситуация с проектной документацией и дду. На момент приобретения (лето 2019 г.) в ПД и ДДУ значилось, что каркас дома - монолит, перекрытия - монолитные. Начиная с 18.12.2019 в ПД значится: каркас здания - сборный железобетон, материал перекрытий - бетонные полнотелые и многопустотные плиты. Сразу скажу, что речь о всем здании, а не р 1 этаже. ПИК при этом просит подписать допник на сборный жб каркас и жб плиты перекрытий, мотивируя это техническим сбоем. Как это может быть техсбой, если полгода и в ПД, и в ДДУ было одно, а стало вдруг другое? И самое главное - как понять, насколько примерно может измениться стоимость квартиры, если продавалась она ПИКом в доме с якобы монолитным каркасом??

Это не технический сбой, а удешевление строительство дома. А покупателям лапшу вешают и цены не опускают.

[Uplink]

Купил здесь квартиру для собственного проживания. По совокупности факторов считаю ЖК неплохим вариантом.
Плюсы для меня:
Цена
Хорошие планировки. Коммуникации за пределами квартиры. Разводка под кондеи. Прямые комнаты без извратов. Большая кухня. Большие окна.
Транспортная доступность - метро, авто.
Был на других объектах пика, понравилось. Дома, дворы, мопы...
Отделка. Придется переделывать конечно, но радует что не все и не с черноты.
Минусы:
Фуры - надеюсь вдоль домов их уберут. Ну нет так нет...
Промка - со временем уберется.
Жд - 400 метров от дома. Шум будет, но некритичный.
Аурат - вот это парит. Но в Москве с этим напряг, везде какой нибудь завод воткнут. Надеюсь на 18ый этаж не долетит. Я сейчас живу в Желдоре, тут с нашей кучи гораздо больше прилетает. Все познается в сравнении.

Если кому что интересно, спрашивайте

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:

Дорога от метро

[Susya]

Купил здесь квартиру для собственного проживания. По совокупности факторов считаю ЖК неплохим вариантом.
Плюсы для меня:
Цена

Мне стало интересно, для такого панельного дома это нормальная цена?

[Uplink]

Для какого такого? Я считаю что 157 тыс за метр для этого локейшена для нового дома - это дёшево. Не?