ЖК Ильменский проезд, 17, ГК ПИК

pavel_vlz писал(а) 11 янв 2020, 16:28Сам купил 2 комнатную квартиру во 2 корпусе.

какое планируете увеличение цена после получения ключей?

Если вы про отопление, то на Полярной вертикальная разводка, но у нас разный тип (там ПИК-2 (предположительно), у нас ПИК-3).

Вот в части, что монолитные дома теплее не согласен. Монолит - каркас из бетона, наружные стены: лицевая кирпич, далее пеноблок, вот если между ними нет теплоизолятора (мин вата, стекловата), то стены будут холоднее, чем у ПИКа, у которого как раз утеплитель присутствует. У Силигера не увидел, что используют третий слой... Был на стройке, так ПИК между внешними блоками прокладывает мин. вату и при этом расстояние между швами по технологии менее 1,5 см и дополнительно герметизирован должен быть шов. Вот как раз текущий ПИК, нельзя сравнивать с панельками, где швы с кулак и стены тонкие. Вот ссылка на видео, какие технологии использует ПИК при строительстве [BBvideo=1280,720]https://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/ ... 76beb9.mp4[/BBvideo]

Живу в новостройке, дом монолитно-кирпичный, также из некоторых розеток дует, но в этом ничего страшного нет, приток свежего воздуха) , при этом расстояние между кирпичной кладкой и плитой 2-3 см, которая загерметизирована, но все равно встречаются места, особенно рядом с окнами, где продувало. Сам переживал, что технология ПИК - панелька, но после изучения материалов, сомнений не было в части технологий, покупать или нет.

В любой новостройке придется доделывать за строителями... где-то больше, где-то меньше...Надеюсь, у Пик действительно ровные стены и потолок будет, как они показывают на видеот, а вот в монолите этого не будет, как и углов под 90 градусов. Также полы у ПИКа должны быть ровные, так как в отличие от серии ПИК-2, где на комнату несколько плит, то у нас будет на каждую комнату одна цельная плита и без пустот (в отличие от ПИК-2), чему опять же обрадовался. Швы между стенами, полом и потолком все равно заделывать буду, в том числе шумоизоляцию делать. Ныне шумоизоляция в любых домах плохая.

Да и в плюсах забыл написать про корзины к каждой комнате, и при этом первый этап монтажа выполнен, то есть по факту покупаешь кондер и подключаешь.

Отправлено спустя 14 минут 38 секунд:

mixer_gr писал(а) 12 янв 2020, 21:54 какое планируете увеличение цена после получения ключей?

Я купил квартиру для себя, но, конечно, отталкивался от экономических составляющих:
1) рост цен на недвижимость за 2019 год 10% (мог сыграть фактор эскроу счетов, но цены выросли и на вторичку)
2) вторичка в этом районе и в старом дом 180-200 тыс рублей
3) снижение ставок по ипотеке в 2020 году, что увеличит спрос на недвижимость

Следовательно, через 2 года минимум 220 тыс .рублей.

наверное следовало одним разом спросить, подскажите еще евро2ка с кухней мебелью из икеи (дешего и сердито), в этом ЖК за какую сумму реально сдать в адекватные сроки? 35 минус коммуналка?

mixer_gr писал(а) 13 янв 2020, 22:36наверное следовало одним разом спросить, подскажите еще евро2ка с кухней мебелью из икеи (дешего и сердито), в этом ЖК за какую сумму реально сдать в адекватные сроки? 35 минус коммуналка?

Поверхностно посмотрел, за 40 тыс легко можно сдать. Посмотри яндекс. Недвижимость и домофонд там можно увидеть стоимости сдачи и покупки квартир в этом районе

pavel_vlz писал(а) 13 янв 2020, 22:44Поверхностно посмотрел, за 40 тыс легко можно сдать. Посмотри яндекс. Недвижимость и домофонд там можно увидеть стоимости сдачи и покупки квартир в этом районе

Поздравляю вас с покупкой. 40 мне кажется слегка оптимистично, но хорошо если так, все же большая конкуренция вокруг. По циану смотрел средняя аренда 28к в месяц по району, соседний район Бескудниково (если ни чего не путаю) 29к в месяц, что далеко не самые высокие показатели по Москве. Те же Северное и Южное Медведково 30 и 31. Но это сухая статистика причем по всему району, по всем домам с разными вариантами ремонта. Западное Дегунино сильно вытянуто до мкад и средняя выборка может быть не репрезентативна.
Не знаете случайно высоту дома или высоту этажа - от плиты до плиты?

mixer_gr писал(а) 13 янв 2020, 22:54 Поздравляю вас с покупкой. 40 мне кажется слегка оптимистично, но хорошо если так, все же большая конкуренция вокруг. По циану смотрел средняя аренда 28к в месяц по району, соседний район Бескудниково (если ни чего не путаю) 29к в месяц, что далеко не самые высокие показатели по Москве. Те же Северное и Южное Медведково 30 и 31. Но это сухая статистика причем по всему району, по всем домам с разными вариантами ремонта. Западное Дегунино сильно вытянуто до мкад и средняя выборка может быть не репрезентативна.
Не знаете случайно высоту дома или высоту этажа - от плиты до плиты?

Первый этаж от 3 до 4 метров, далее стандартно 2,85 должны быть. На сайте посмотрите

pavel_vlz писал(а) 13 янв 2020, 23:01Первый этаж от 3 до 4 метров, далее стандартно 2,85 должны быть. На сайте посмотрите

сегодня был в офисе продаж, менеджер сказал от шва до шва 3 метра (высота одной панели), но менеджер кмк тоже может ошибаться. Народу в офисе - шаром покати, большегрузы с контейнерами ездят стабильно часто (за минуту 1-2 стабильно)

mixer_gr писал(а) 14 янв 2020, 22:37 сегодня был в офисе продаж, менеджер сказал от шва до шва 3 метра (высота одной панели), но менеджер кмк тоже может ошибаться. Народу в офисе - шаром покати, большегрузы с контейнерами ездят стабильно часто (за минуту 1-2 стабильно)

Высота этажа 2,90 от пола до пола.

был сегодня после работы рядом с ЖК, решил проверить количество припаркованных вокруг ЖК фур - это что то с чем то - стоят в 2 ряда сплошным потоком с обоих сторон дороги, даже видео снял, если кому интересно - могу выложить.
Есть предпосылки, что после ввода ЖК в эксплуатацию ситуация с припаркованными ночью фурами изменится?

mixer_gr писал(а) 16 янв 2020, 21:54Есть предпосылки, что после ввода ЖК в эксплуатацию ситуация с припаркованными ночью фурами изменится?

Нет. ТЛЦ никуда не денется, потоки фур будут на постоянной основе. Тут только смириться, но из-за этой ситуации цены ПИК не хотят снижать.

mixer_gr писал(а) 16 янв 2020, 21:54был сегодня после работы рядом с ЖК, решил проверить количество припаркованных вокруг ЖК фур - это что то с чем то - стоят в 2 ряда сплошным потоком с обоих сторон дороги, даже видео снял, если кому интересно - могу выложить.
Есть предпосылки, что после ввода ЖК в эксплуатацию ситуация с припаркованными ночью фурами изменится?

Видео в студию
У нас, например, знак повесили, что проезд большегрузам запрещён, а там все от жалоб будет зависить...

pavel_vlz писал(а) 16 янв 2020, 22:03
Видео в студию
У нас, например, знак повесили, что проезд большегрузам запрещён, а там все от жалоб будет зависить...

Здесь не повесят, если только въезд перенесут, но это в очень далёком...

Susya писал(а) 16 янв 2020, 22:06 Здесь не повесят, если только въезд перенесут, но это в очень далёком...

Теоретически можно перекрыть Пяловскую ул и Ильменский проезд, или как минимум повесить знак, что остановка большегрузам запрещена

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
А грузовики пускай останавливаются на проектируемом проезде и через него заезжает)
Тут как повезёт) но надежда умирает последней

pavel_vlz писал(а) 16 янв 2020, 22:12
Теоретически можно перекрыть Пяловскую ул и Ильменский проезд, или как минимум повесить знак, что остановка большегрузам запрещена

Перекрывать не будут, это федералы, местным сразу по шапке дадут. Знаки остановка запрещена поставят, но потоки фур не остановятся.