Доходность инвестиций в недвижимость

[СергейСергей]

?.. Инновация - студия- сент 2018- 1,98 , сейчас 3,1 - Продаю,- 65% годовых.

Вам всю прибыль под расписку отдадут? Если нет, то не забудьте с нее 13% сминусовать и годовые проценты правильно посчитать, как писали выше.

[Dezy]

?.. Инновация - студия- сент 2018- 1,98 , сейчас 3,1 - Продаю,- 65% годовых.

Черканите, плиз, когда аванс получите и метраж укажите. Тогда ещё раз доху пересчитаем

[JulSok]

Черканите, плиз, когда аванс получите и метраж укажите. Тогда ещё раз доху пересчитаем

Так уже... сделка завтра.
И да, под расписку.

[Fila]

Последние 15 лет получалось.

Последние 15 лет не было эскроу. Последние 15 лет все росло, и рынок недвижимости, и фондовый рынок в РФ, ведь их тупо не было до этого. Но все может измениться. И тогда в аренду, как и вы, пойдут многие, как сейчас из депо в недвижку, в поисках доходов. Как вы думаете, что произойдет?

[СергейСергей]

Последние 15 лет не было эскроу. Последние 15 лет все росло, и рынок недвижимости, и фондовый рынок в РФ, ведь их тупо не было до этого. Но все может измениться. И тогда в аренду, как и вы, пойдут многие, как сейчас из депо в недвижку, в поисках доходов. Как вы думаете, что произойдет?

Сам уже не верю в рост недвиги, но другие инструменты, на данном этапе, еще меньше подходят для стратегии "сохранить".

[Samoha]

Последние 15 лет не было эскроу. Последние 15 лет все росло, и рынок недвижимости, и фондовый рынок в РФ, ведь их тупо не было до этого. Но все может измениться. И тогда в аренду, как и вы, пойдут многие, как сейчас из депо в недвижку, в поисках доходов. Как вы думаете, что произойдет?

имхо на рынке купи-продай оч мало народа осталось и погоды он ничему не сделает, в аренде на порядок больше сидит по объективным причинам, но и в аренде цены задают непрофильные игроки- наследства, лишние хаты, этих орды с дохой 4-6%, если делом заниматься грамотно и без лени, то и доха 8-9%, как минимум, будет

зы мне кажется, что со временем инвест купи-продай останется на уровне 2-3 дохи депо, которая будет 3-4%, т.е. грамотная аренда будет интереснее (с дохой от 10%) - рынок движется естественным путем в цивилизованное русло - доха и риски падают, все, как на западе будет, эскроу просто один из элементов "цивилизации", щас его насильно навязывают, не глядя на текущий рынок (в рамках страны), не знаю, чем кончится эта попытка, но в любом случае, тренд один кмк

[stas12]

Интересно, какая при этом реальная инфляция будет

[stas12]

Интересно, какая при этом реальная инфляция будет

все, как на западе будет,

[Ruslan]

Любая неэффективность рынка ( то что рынок давал такие доходность в недвижке или в акциях и ТД) рано или поздно рынком ликвидируется.

Мы сейчас как раз это наблюдаем на рынке недвиги.
Заработать будет сложнее, нужны будут какие-то локальные истории и специфические знания и умения в инвесте , аренде и так далее.

С другой стороны кризисы и так далее никто не отменял - а это время возможностей для суперинвестов, но получается это у очень малого количества людей.

В целом выводы:
1. надо образовываться и умнеть, чтобы и дальше иметь процент на капитал, искать новые возможности и схемы.
2. многие из нас заложники размера нашего капитала - многим его недостаточно, чтобы участвовать в каких-то серьезных историях с коммерцией и так далее. Но даже если и хватит- см. пункт 1, там он гораздо актуальнее.

P.S.
Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:
Рассуждения навели на мысль про аналитику. Почему ее нет на рынке недвиги? Нет адекватного спроса для продажи такой услуги?

В целом адекватная аналитика вообще редкость, но на рынке акций хотя бы есть из чего повыбирать и это доп.информация для принятия решений.

На рынке жилой недвиги такого нет в принципе, только коммерция и только для крупных капиталов.

[Fila]

доха и риски падают, все, как на западе будет

Если все идёт по западному сценарию, то нужно приготовиться к тому, что это будет бизнес вбелую, со всеми вытекающими: доначисление налогов, правовая защита арендатора, как на западе, конкуренция среди арендодателей, как на западе, а не как у нас сейчас, "зачем мне делать ремонт, и так снимут".
В целом, я считаю, все идёт к тому, что будет рынок жёсткий, рынок профи, везде. Шальных денег, как в нулевые, поиметь будет сложно.

[Samoha]

Если все идёт по западному сценарию, то нужно приготовиться к тому, что это будет бизнес вбелую, со всеми вытекающими: доначисление налогов, правовая защита арендатора, как на западе, конкуренция среди арендодателей, как на западе, а не как у нас сейчас, "зачем мне делать ремонт, и так снимут".
В целом, я считаю, все идёт к тому, что будет рынок жёсткий, рынок профи, везде. Шальных денег, как в нулевые, поиметь будет сложно.

щас арендатора-неплательщика просто так тоже не выкинуть, тока по суду, а это до полугода с апелляциями, плюс потом взыскание, ни разу не факт, что успешное( самая маржинальная из простых тем - покупка гостиничного номера/апарта с уплатой комис УК имхо, если таких нумеров 10-20-30, то и ук свою надо делать)

[Ruslan]

( самая маржинальная из простых тем - покупка гостиничного номера/апарта с уплатой комис УК имхо, если таких нумеров 10-20-30, то и ук свою надо делать)

Своя мини-гостиница или подобное это интересно, вот только это дорога в один конец, когда уже капитал достаточен для таково вида дохода. Все таки купи/продай даёт/давал большую оборачиваемость.
Получается "кто не успел, тот опоздал" и надо искать новые варианты, кроме недвижки...

[Захар]

недостаточно, чтобы участвовать в каких-то серьезных историях

капитал достаточен для таково вида дохода.

где граница ? "Достаточно" - это сколько ?)

[Ruslan]

Захар бессмысленно сумму писать - у каждого свои цели и задачи, мне кажется что 300-500k ежемесячно может быть достаточным для многих для жизни рантье-стайл...То есть активов при 10% доходности на 60млн или больше.
Хмм... получается 1млн $

[av_nechaev]

Я не знаю какой запад вы упоминаете, но если взять ту часть штата НЙ, что я знаю, то профессионалов и дилетантов тут хватает. Доходность в городе НЙ 2-3%. Что не покрывает ипотеку, от слова совсем - одни товарищи взяли в ипотеку 160м2 в Гарлеме за 1 млн, сдали за 4.5 штуки и еще доплачивают штукарь из своего кармана за ипотеку - и при этом они вложили 300 косарей в первоначальный взнос. Вот тебе и бизнес. Расчет был (2 года назад было дело) на удорожание - ну да, за свою жизнь в США они не видели, чтобы недвига падала. Второй год в городе падение недвиги по всем фронтам.
В моей части штата - арендная доходность может доходить до 15%, если ты slumlord (как пример, https://www.zillow.com/homedetails/2746 ... 4655_zpid/), и 25%, если готов с оружием и в бронежилете заезжать за арендной платой (https://www.zillow.com/homedetails/104- ... 4243_zpid/).
Flip business на своем капитале - 20-30% годовых неспешно (1-2 проекта в год) и 70-80% при соковыжималке (4-5 проектов).
Так что про ликвидируемую неэффективность я бы поостерегся говорить.

Отправлено спустя 19 минут 18 секунд:

надо образовываться и умнеть, чтобы и дальше иметь процент на капитал, искать новые возможности и схемы.

Это не работает на монополизированных рынках - можешь быть семи пядей во лбу, но заработать не удастся.