ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

[Helga83]

Многие смотрят локацию и просто удобное Новое жилье. Знаю ЦА Которая с деньгами и выбирает удачное местоположение без очевидных минусов нежели статус жилья . Паркинг не всем нужен . Объекты разные но часть спроса может всеже уйти в дома от города . Расположены они удачнее и без очевидных проблем с хордой дорогой и пр. Ну если только ещё выбрать без вида на Филевскую линию метро то вообще в яблочко) p.s... стоимость паркинга в шом также не все смогут себе позволить а из-за дефицита мм в аренде их врятли будет

Как только планировки в домах от города станут "разумными",то спрос туда уйдёт-это факт

[kam71]

А что с мусоропроводом ? Просветите плиз.

ничего, из серии - не будет мусоропровода. Ранее писал. Типа так во всех новых домах делают. Сортировка мусора на первом этаже. И с утра народ с текущими пакетами мусора спускаются в 2 (!) лифтах рядом с норковыми шубами и костюмами от бриони или типа того

Если вдруг кто-то считает нормальным 2 лифта на 120 квартир - уверяю это очень мало. Сейчас живу в панели 3 лифта на 84 квартиры, последний этаж, поэтому частенько наблюдаю ожидающих жителей нижних этажей, ожидающих следующего лифта.

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд:

Инвест перечеркнут

какой инвест - о чем это?

[Захар]

Паркинг не всем нужен

Согласен. Если паркинг не нужен , то дома от города сойдут . Можно и на улице и во дворе парковаться . Каршеринг форевер итд . Кому что.
Дефицита большого не должно быть . В Шом 90 студий , покупатели которых навряд ли будут брать еще парковочное место . Плюс еще и однушки . Из владельцев 207 однушек наверняка половина откажется тоже . Коэффициент приближается 1 к 1 .

Знаю ЦА Которая с деньгами и выбирает удачное местоположение без очевидных минусов нежели статус жилья

В домах под переселенцев легко можно наткнуться на одного (на весь подъезд) буйного соседа и понять , что как говорит Шуран - "Кроилово ведет к попадалову" ) Опять кому что .

[Helga83]

Согласен. Если паркинг не нужен , то дома от города сойдут . Можно и на улице и во дворе парковаться . Каршеринг форевер итд . Кому что.
Дефицита большого не должно быть . В Шом 90 студий , покупатели которых навряд ли будут брать еще парковочное место . Плюс еще и однушки . Из владельцев 207 однушек наверняка половина откажется тоже . Коэффициент приближается 1 к 1 .

В домах под переселенцев легко можно наткнуться на одного (на весь подъезд) буйного соседа и понять , что как говорит Шуран - "Кроилово ведет к попадалову" ) Опять кому что .

От района сильно зависит,и в коммерческих домах можно наткнуться на всякое ....-"Плавали-знаем"!

[kam71]

Плюс еще и однушки . Из владельцев 207 однушек наверняка половина откажется тоже . Коэффициент приближается 1 к 1 .

для квартир 2+, особенно дорогих верхних этажей коэффициент будет противоположный 2 машины на квартиру минимум.

Сейчас у нас 250 п.м. на 420 квартир под шлагбаумами, еще допником на тарутинской и платные на курина. И то бывают дни, когда машину можно поставить на платной, подальше от метро, около 18-20 дома. Так это панель, больше половины квартир переселенцы первой волны.

[Winner]

... Аналогично с другими домами . Вторичка проседает. С ценниками 250 и выше только местный локальный спрос для SHOME.

Именно, ажиотаж происходит на первичке на старте...Видя голодные глаза, продавцы останавливают продажи, повышают цены. Как здесь и без того не низкие цены умудрились повысить...

[Boston1]

как писали уже, застрою пофиг на кэш, вот и играют "в качели", но место вообще не бизнес имхо

[Сандро79]

Тоже отписались и предложили мою первоначальную бронь на студию с новой ценой по 250 за метр на 5-м этаже...

[Semen4]

как писали уже, застрою пофиг на кэш, вот и играют "в качели", но место вообще не бизнес имхо

Аналогично - предложили по более высокой цене взять. Отказался.
С таким неделовым подходом может конечники с района и разберут.

Отправлено спустя 12 минут 59 секунд:
По ценам получается обогнали ЖК Манифест (жк-манифест.рф). У Манифеста этажность меньше, архитекутара поприятнее, место тише. Сейчас еще и скидки есть)

[kam71]

Только пришло

прайс меняется, постоянно.
72,56 м2 оказался самым популярным, его пересчитали больше всего:
11 этаж - 20 806 178 руб. 286 тыс/мс
12 этаж - 21 066 730 руб. 290 тыс/м2

72,01 м2
10 этаж -20 490 117 284.5 тыс/м2
12 этаж - 20 838 491 290 тыс/м2

20 лямов, полтора года (самое ранее до ключей) на депозите под 7% - это еще минимум 2+ ляма. Если кто-то планировал ипотеку - поболее. Т.е. на ключах имеем 23 млн с ненужным white box и паркинг будет сильно больше 2 лямов.

Комментарии излишни. Уже достал базар-вокзал. Пожелал успехов в продажах

з.ы. всерьез задумался над этим вариантом https://www.cian.ru/sale/flat/222839114/ и паркинг, было в среднем 1.5 ляма. Не запад, но ключи, рядом парк и до работы гораздо ближе.

[Sedrik]

Самую ликвидную 3Е в Aqua 72.56 с видом в сторону детсада и пруда продают за 260 за м2, и это 3,4,6 этажи)))) Перебор даже для конечника)

[kam71]

с низких этажей в сторону пруда видны только вышки ЛЭП и "культурно" отдыхающие чернявые гости столицы. Там как раз недалеко беседка

Уверен - такое количество квартир местные конечники просто не осилят. А для неместных - плюсы сомнительные.

[nikolay83]

Отправлено спустя 12 минут 59 секунд:
По ценам получается обогнали ЖК Манифест (жк-манифест.рф). У Манифеста этажность меньше, архитекутара поприятнее, место тише. Сейчас еще и скидки есть)

Другой район и до метро на такси. Что касается Шом - даже для конечника и местного перебор. Местному еще нужно слить свою за 12.5 что бы купить тут за 20... Нет, такой бартер нам не нужен.

[kam71]

Имеются в виду местные с нормальной суммой денег в кэше и желающие их бездумно освоить. Такие единично будут, но не на весь комплекс. Как результат - должно появиться много "бартерной" вторички, которая начнет падать в цене, потянет за собой все ценники района.
Добавим еще две большие площадки под переселенцев, одна напротив шома, другая на кастанаевской ближе к центру. Судя по скорости стройки могут заселять к лету-осени. Там тоже много сразу пойдет на пролажу.

Если предположения верны - смысла вкладываться сейчас по таким ценам нет никакого.

[Олежка]

Имеются в виду местные с нормальной суммой денег в кэше и желающие их бездумно освоить. Такие единично будут, но не на весь комплекс. Как результат - должно появиться много "бартерной" вторички, которая начнет падать в цене, потянет за собой все ценники района.
Добавим еще две большие площадки под переселенцев, одна напротив шома, другая на кастанаевской ближе к центру. Судя по скорости стройки могут заселять к лету-осени. Там тоже много сразу пойдет на пролажу.

Если предположения верны - смысла вкладываться сейчас по таким ценам нет никакого.

Стартовая цена, которую обычно предлагают при открытии продаж в новостройке, всегда самая низкая и с течением времени должна только повышаться. В данном случае предложенная менеджерами цена новостройки -потолок, что полностью зачеркивает само понятие инвестиций в объект. Концепция дома может быть задумана интересной, НО локация никакая. А "кидок" с ценами, когда бронируя квартиры по паспортным данным объявив одну стоимость, а через неделю отказав в бронировании подняв стоимость на 5% впечатляет.