ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 дек 2019, 18:25

Midnight Zorro писал(а) 11 дек 2019, 18:22Ааааа, так вот из-за кого все разговоры о невероятном ажиотаже, востребованности и необходимости корректировать ценник

Я когда был в 9.00 уже третий. И в процессе пришла женщина тоже за студией.

Seven · Сообщение **Seven** » 11 дек 2019, 18:34

Динамику стройки видно в инсте @inhians

Олежка

Предполагаю, что часть "ликвидных квартир" забрали те кто продает. Поднятие цен от 250 000 за метр квадратный в части инвестиций или покупки для себя становится не интересными. Организованная "Кампания" по реализации этих квартир мягко говоря удивляет. Велесстрой может строит не плохо, но в части сопровождение продаж полный ....

Захар · Сообщение **Захар** » 11 дек 2019, 19:02

Тоже бронировал в первый день . До сегодняшнего дня устно подтверждали стартовые цены .
Сегодня подтвердили бронь , но цена дороже процентов на 5 .

Midnight Zorro

kam71 писал(а) 11 дек 2019, 15:36Наружная отделка фиброцемент, с красителями непонятно, возможно через год выгорят. Паркинг коэффициент 0.6. Лифтов - однозначно мало.

Согласен.
Очень бы не хотелось фиброцемента - весь эконом его использует.
Особенно странно, что по паркингу такой коэффициент - и это при том, что его аж три уровня!

Джун · Сообщение **Джун** » 11 дек 2019, 19:19

Мне подтвердили стартовую цену на 2е 48м. Но сейчас хочется склониться к 56м, но нету уже по стартовым ценам. Стоит ли брать для себя 48м по 240/м?

Zillibob · Сообщение **Zillibob** » 11 дек 2019, 19:24

Я как местный житель планировал взять 2е в этом ЖК, но посетив пару раз офис и анализируя происходящее с бронированием, поведение продажников, их путанные и противоречивые объяснения, сделал для себя вывод, что с первоначальным ценами меня точно кинут.
Так и произошло, посему - идут они лесом

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 дек 2019, 19:31

Понимание того что лезть сюда не стоит пришло после того как начал получать Push из циан о снижении цен на большинство объектов добавленных в избранное . Любимая Пресня сити хоть и муравейник но сдан и в цао и однушка 50кв с фасадом и 3 окнами на ЦАО на 20 Эт опустилась до 14.3( фактически 2Е). Метр меньше 300. Двушка 70 метров за 17.3 в квартирном статусе. Аналогично с другими домами . Вторичка проседает. С ценниками 250 и выше только местный локальный спрос для SHOME.

Сандро79

Не понятно, по какому принципу они кому то подтверждают бронь по первоначальным ценам , а кому то повышают... может зависит от планировок? Так как наибольший спрос был на студии их и зажали? Кому- нибудь подтвердили стартовые цены именно на студию 38,2м ?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 дек 2019, 19:37

48 метров видимо совсем не интересна . Тупо большая однушка из нулевых . Не очень ликвидная а потому и выкатилась по стартовой . Хотя по мне так для неё все равно дорого . За 10 можно взять в золотом треугольнике 52 кв м на видовом этаже )

Олежка

Стоимость достаточно высокая для дома на дороге, рядом с линией филевского метрополитена. Локация ничего особенного из себя не представляет, так как инфраструктура слабая, поликлиники уже переполнены. Скоростная хорда и съезд с нее по старорублевскому шоссе пройдет рядом. После застройки Кастанаевской, Герасима Курина, Малой Филевской- позиционирование рядом с Парком или Прудом ничего особенного не представляет. Парк и Пруд стали не теми, чем были раньше из-за плотной застройки вокруг. Действительно за эти деньги можно купить готовые проекты, не замораживая деньги на год -полтора, в том числе без стоимости коммунальных услуг по 100 рублей за метр квадратный. Намудрил Велесстрой с ценовой политикой.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 дек 2019, 20:15

Двушка 55 метров в доме от города с дэшманской даже отделкой - 12.5 после многократного понижения с 14.5. Видимо спрос не алле не смотря на все плюсы района и близость парка Фили. Новый приятный дом. Метро пионерская в минуте, этаж хороший и вид в сторону центра. Можно и минусы найти но объективно неплохой варик в сравнении с шом

Олежка

Джун писал(а) 11 дек 2019, 19:19Мне подтвердили стартовую цену на 2е 48м. Но сейчас хочется склониться к 56м, но нету уже по стартовым ценам. Стоит ли брать для себя 48м по 240/м?

Цены в корпусе Agua c видами на дорогу кастанаевская и будущий ХАП на кунцевской не подняли. Видимо поэтому и подтвердили стоимость. Квартира 48 кв. метров не удобной формы, вытянутая и всего с двумя окнами. Помимо вида на дорогу (уходящую между домами), минус еще в том, что целый день окна однушек будут находиться под солнцем.

Захар · Сообщение **Захар** » 11 дек 2019, 20:29

Seregin писал(а) 11 дек 2019, 20:15Двушка 55 метров в доме от города с дэшманской даже отделкой - 12.5 после многократного понижения с 14.5. Видимо спрос не алле не смотря на все плюсы района и близость парка Фили. Новый приятный дом. Метро пионерская в минуте, этаж хороший и вид в сторону центра. Можно и минусы найти но объективно неплохой варик в сравнении с шом

Все же объективности ради (несмотря на реально высокий ценник в Шом ) , дом для переселенцев без подземной парковки с планировками не фонтан не очень правильно сравнивать с Шом . Тут я думаю будет качественно построенный нормальный дом с европланировками и парковкой и хорошими МОПами. В Шом ценник для конечника .

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 дек 2019, 20:40

Многие смотрят локацию и просто удобное Новое жилье. Знаю ЦА Которая с деньгами и выбирает удачное местоположение без очевидных минусов нежели статус жилья . Паркинг не всем нужен . Объекты разные но часть спроса может всеже уйти в дома от города . Расположены они удачнее и без очевидных проблем с хордой дорогой и пр. Ну если только ещё выбрать без вида на Филевскую линию метро то вообще в яблочко) p.s... стоимость паркинга в шом также не все смогут себе позволить а из-за дефицита мм в аренде их врятли будет

ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: