Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

[Winner]

Уточнял в коллирсе, я в списке примерно 100 человек, инфы конкретной по срокам и подорожаниям нет у них, у них пока только одно было, какие новые цены будут не знают, пауза с алконом у них недельная была

недельная или с 26ноября двухнедельная?

[stas12]

недельная или с 26ноября двухнедельная?

Мне сказал менеджер недельная, а как там на самом деле...

[evgengly]

А есть у кого-нибудь из присутствующих опыт сдачи в таких местах? Не совсем представляю, кто будет снимать на длительный срок на ленинградке. Да еще и окнами на трассу. Здесь скорее получится так, что квартиранты будут меняться через несколько месяцев. И таким образом нужно будет периодически ездить на место, чтобы сдавать новым и т.д.

А есть у кого-нибудь из присутствующих опыт сдачи в таких местах? Не совсем представляю, кто будет снимать на длительный срок на ленинградке. Да еще и окнами на трассу. Здесь скорее получится так, что квартиранты будут меняться через несколько месяцев. И таким образом нужно будет периодически ездить на место, чтобы сдавать новым и т.д.

В этом я и увидел основную проблему, что оттолкнуло от приобретения. Простои и поиск нового арендатора сведут доходность до депо. Тут место для УК и средне и краткосрочной аренды. Номера достаточно большие, можно поставить 1 кровать на 160, раскладные диван и 2 кресла, а ля большой семейный номер с кухней. Это нельзя сравнивать по ценам со стандартным номером гостиницы, тут будет больше мест и кухня (для меня это принципиальный момент, не люблю терять время на завтрак вне дома)

[stas12]

В этом я и увидел основную проблему, что оттолкнуло от приобретения. Простои и поиск нового арендатора сведут доходность до депо. Тут место для УК и средне и краткосрочной аренды. Номера достаточно большие, можно поставить 1 кровать на 160, раскладные диван и 2 кресла, а ля большой семейный номер с кухней. Это нельзя сравнивать по ценам со стандартным номером гостиницы, тут будет больше мест и кухня (для меня это принципиальный момент, не люблю терять время на завтрак вне дома)

доходность по депо тоже падает

[Mira]

Cегодня позвонил менеджер из Коллерса. Сказал, что подписание ДДУ планируется на этой неделе. Стоимость регистрации - 40 тыс. Зачитывал информацию по отделке: будет приточно-вытяжная система с центральным кондиционированием, металлические стеклопакеты, в ванной керамогранит, в комнате - инженерная доска на полу, стены и потолки - покраска, двери мдф со шпоном, сантехника Villeroy Boch или аналог. Приличная отделка в общем.

[stas12]

Сантехника виллерой если, очень не плохо тогда

[Winner]

Cегодня позвонил менеджер из Коллерса. Сказал, что подписание ДДУ планируется на этой неделе. Стоимость регистрации - 40 тыс

Застрой придумал как поднять цену типа не поднимая её, браво!

[Zvezda]

Рассматриваю на 5 этаже студейку в стену. Цена 5428 т руб. Под окном переход к противоположной стене, вид на стилобат смущает очень. Как вы считаете, совсем неликвид будет? Цена уже + 6% к первоначальной. Рассматриваю как долгосрочную аренду.

[acher]

Как вы считаете, совсем неликвид будет?

Все будет зависеть от цены, если речь про продажу.
Если про аренду краткосрочную, то думаю, не важно будет.

[vega]

Cегодня позвонил менеджер из Коллерса. Сказал, что подписание ДДУ планируется на этой неделе. Стоимость регистрации - 40 тыс. Зачитывал информацию по отделке: будет приточно-вытяжная система с центральным кондиционированием, металлические стеклопакеты, в ванной керамогранит, в комнате - инженерная доска на полу, стены и потолки - покраска, двери мдф со шпоном, сантехника Villeroy Boch или аналог. Приличная отделка в общем.

Метриум тоже сообщил о подписании на этой неделе, но конкретики пока нет
Оплата когда? После регистрации дду или аккредитив?
Перечисленное по отделке будет в спецификации на отделку приложением к дду?
Платная рега неприятненько, возможно ли не платить?

[Winner]

Метриум тоже сообщил о подписании на этой неделе, но конкретики пока нет
Оплата когда? После регистрации дду или аккредитив?
Перечисленное по отделке будет в спецификации на отделку приложением к дду?

На официальном сайте висит версия ДДУ от 18ноября.
Конечно аккредитив

[Mira]

Оплата когда? После регистрации дду или аккредитив?

В Коллерсе сказали, после регистрации.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

Перечисленное по отделке будет в спецификации на отделку приложением к дду?
Платная рега неприятненько, возможно ли не платить?

По отделке вроде бы будет приложение к ДДУ. По платной реге сказали, что платить обязательно. Не знаю, насколько законно такое требование, не является ли навязанной услугой?

[Вриэлтор]

В Коллерсе сказали, после регистрации.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

По отделке вроде бы будет приложение к ДДУ. По платной реге сказали, что платить обязательно. Не знаю, насколько законно такое требование, не является ли навязанной услугой?

Согласно пункту 2 Статьи 16. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

[janna]

мне тоже звонили из метриума и собираются пригласить на подписание дду. для меня тоже неприятная новость о платной регистрации!! Подскажите , как можно ее избежать

[Оля]

Застрой придумал как поднять цену типа не поднимая её, браво!

Вы хотите, что агенство по продаже недвижимости работало за бесплатно? Это норм на рынке. Вообще обычно 1% от сделки или фикс.