Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Winner · Сообщение **Winner** » 08 дек 2019, 19:48

Limas писал(а) 08 дек 2019, 19:40Сейчас все отели перешли на динамическую систему цен - меняются по несколько раз в день, поэтому трудно определить среднесуточную цену номера. При этом 2500 руб. сегодня студия в Саларьево посуточно. На мой взгляд, прибавку в цене здесь даст архитектура здания и мопы. С Советским сравнивал, т.к. там есть исторический антураж, тоже будет у Алкона, но отсутствует в Аэростаре. Также не забываем про инфляцию, которая за 2 года составит +10% от цены. Поэтому то, что сейчас 4 через 2,5 года может быть 4,5.

В Саларьево мало (почти нет) конкурентов.
А тут на районе куча всего посуточного

acher · Сообщение **acher** » 08 дек 2019, 19:53

Limas писал(а) 08 дек 2019, 19:4560-70

Тогда получается 10% можно получить при хорошем раскладе в год...

Захар · Сообщение **Захар** » 08 дек 2019, 20:12

Winner писал(а) 08 дек 2019, 19:48А тут на районе куча всего посуточного

Архитектура , МОПы , фитнес , магазины , кафе итд ИМХО в Алконе рулят
С хорошей мебелью и техникой (этаж и виды без разницы) 60 думаю спокойно можно будет сдавать на длительный срок .
Посуточно , думаю по 3-3,5 тр в день , с месячной загрузкой процентов 60 .
Получаются те же 60 мес)

stas12 · Сообщение **stas12** » 08 дек 2019, 20:13

МДА, тут выгоднее видимо посуточно все же, но с 1 аппаратами муторно

acher · Сообщение **acher** » 08 дек 2019, 20:23

Если посуточно, то не набегаешься по поводу въездов/выездов...

stas12 · Сообщение **stas12** » 08 дек 2019, 21:06

acher писал(а) 08 дек 2019, 20:23Если посуточно, то не набегаешься по поводу въездов/выездов...

Согласен, если бы ук была , или несколько аппаратов покупать

Winner · Сообщение **Winner** » 08 дек 2019, 21:49

stas12 писал(а) 08 дек 2019, 21:06 Согласен, если бы ук была , или несколько аппаратов покупать

УК на рынке сейчас плодятся неимоверно. И за 1 апарт возьмутся, т.к.в самом комплексе их будет много и им смысл будет. Берут обычно 20-25% от чистой прибыли

Захар писал(а) 08 дек 2019, 20:12 Посуточно , думаю по 3-3,5 тр в день , с месячной загрузкой процентов 60 .
Получаются те же 60 мес)

При 60% посутка сымсла не имеет. Только от 80%

vega · Сообщение **vega** » 08 дек 2019, 22:21

Winner писал(а) 05 дек 2019, 01:06 Когда один и тот же человек из-за неразберихи звонит в каждое из трех агентсв, возможно с разных номеров, то у застройщика создается иллюзия бОльшего, чем в реальности есть интереса... Статистика с сильным перекосом.

С предстарта уже больше месяца. Когда подписание ДДУ? Какие сроки в Договоре бронирования?
[

Бронирование по факту передачи паспорта + номер телефона, родственника позже в очередь поставила, ему так и не позвонили до сих пор

В моем договоре от 27.11, срок бронирования 5.12
Манагеры ориентируют на середину декабря, но как показывает практика (и не только здесь), могут сами "не знать"
Кстати, Метриум, со мной пытался подписать акт выполненных работ под соусом, что это "форма акта выполненных работ", но без заполненных данных

рыбу подписывать отказалась, а они не стали заполнять, вот что это было я хз

Winner · Сообщение **Winner** » 08 дек 2019, 22:51

vega писал(а) 08 дек 2019, 22:21 Бронирование по факту передачи паспорта + номер телефона, родственника позже в очередь поставила, ему так и не позвонили до сих пор

да, со всеми данными жду от Коллерс...

vega писал(а) 08 дек 2019, 22:21В моем договоре от 27.11, срок бронирования 5.12

и допников о продлении нет?....
еще и акт подсовывали

Limas · Сообщение **Limas** » 08 дек 2019, 23:43

Ребята из Алкона убили всех зайцев сразу:
1. Подстраховались с неск. агентствами от недопродаж
2. Создали ажиотаж из-за своих маленьких пулов с повышением
3. Держат всех в напряжении, даже тех, кто успел забронировать

vega · Сообщение **vega** » 09 дек 2019, 00:11

Winner писал(а) 08 дек 2019, 22:51 и допников о продлении нет?....

не-а

Winner · Сообщение **Winner** » 09 дек 2019, 00:15

vega писал(а) 09 дек 2019, 00:11 не-а

остается только надеяться на порядочность застройщика.... ибо так криво за последнее время еще никто не начинал

vega · Сообщение **vega** » 09 дек 2019, 00:17

Limas писал(а) 08 дек 2019, 23:43Ребята из Алкона убили всех зайцев сразу:
1. Подстраховались с неск. агентствами от недопродаж
2. Создали ажиотаж из-за своих маленьких пулов с повышением
3. Держат всех в напряжении, даже тех, кто успел забронировать

Предположу, что косяки из-за того что с розницей не работали, в портфеле бизнес-центры
они ж еще рекламу на радио запустили, успей купить

stas12 · Сообщение **stas12** » 09 дек 2019, 12:49

Уточнял в коллирсе, я в списке примерно 100 человек, инфы конкретной по срокам и подорожаниям нет у них, у них пока только одно было, какие новые цены будут не знают, пауза с алконом у них недельная была

Alex5 · Сообщение **Alex5** » 09 дек 2019, 16:16

Захар писал(а) 08 дек 2019, 20:12 Архитектура , МОПы , фитнес , магазины , кафе итд ИМХО в Алконе рулят
С хорошей мебелью и техникой (этаж и виды без разницы) 60 думаю спокойно можно будет сдавать на длительный срок .
Посуточно , думаю по 3-3,5 тр в день , с месячной загрузкой процентов 60 .
Получаются те же 60 мес)

А есть у кого-нибудь из присутствующих опыт сдачи в таких местах? Не совсем представляю, кто будет снимать на длительный срок на ленинградке. Да еще и окнами на трассу. Здесь скорее получится так, что квартиранты будут меняться через несколько месяцев, возможно быстрее. И таким образом нужно будет периодически ездить на место, чтобы сдавать новым и т.д.

Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: