Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[KaterinaL]

Мой опыт с апартаментами в ЖК Онли. Брал в рассрочку до июля 2017 за 8,43млн. Евродвуха 41,5м2 на 3 (третьем) этаже. Продал за 12,5млн в феврале 2019. Выгодно/невыгодно решайте сами.

С ремонтом или без?

[HomeOwner]

С ремонтом или без?

В Онли все апарты были с ремонтом. И даже со встроенной кухней и кондеями. То есть завез мебель, повесил шторы и можно жить.

[Ruslan]

Когда вышел Онли - помню было много вопросов и рисков - как по самому застройщику, так и по самому статусу - аппарты.

[Rabot]

На строительной площадке проекта A-Residence произведена плановая мобилизация подрядчика и возобновлены строительно-монтажные работы.
https://www.a-residence.ru/about/
[

[redisson2004]

Ребят подскажите пожалуйста апартаменты на гостиничной улице в районе ботсада стоит рассматривать для посуточной сдачи в аренду?

[redisson2004]

Подозрительно цена дешёвая там для покупки.

[Shuran]

Апартаменты: за год подорожал комфорткласс
Покупателей интересуют однушки и студии, а 20% «клиентуры» составили инвесторы

Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости. И ассоциируются не с гостиницами (чем, по сути, и являются), а с престижным жильем в деловых столичных районах.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40846.html

[Shuran]

На строительной площадке проекта A-Residence произведена плановая мобилизация подрядчика и возобновлены строительно-монтажные работы.

пиар-статейка

В отличие от успешных американцев, стремящихся селиться подальше от шумных даунтаунов, деловые москвичи все же стараются всегда быть в центре событий. Поэтому они и не мигрируют массово в элитные пригороды, а остаются в столице, где все еще возможна приватность в переделах Садового кольца. Именно это и будет предложено в строящемся на территории третьей очереди бизнес-центра «Аврора» в районе Павелецкого вокзала комплексе A-Residence.
https://www.kommersant.ru/doc/4154733

[Arty]

Жк октябрь ? Какие мнения? Стройка стояла но вроде как движения пошли. У застроя дорого но у юриков можно норм цену найти .

Октябрь вылазит из под земли

[Seregin]

Есть ли смысл лезть туда? От 4 млн за студию сейчас в ЖК Октябрь

[Mmmouse]

Что вас там привлекает помимо цены?)

[Seregin]

Что вас там привлекает помимо цены?)

Ничего

[Limas]

[quote=DDM post_id=205525 time=1572863722 user_id=621]Сейчас на рынок выходит всё больше и больше апартаментов, давайте обсудим их плюсы и минусы для инвестиций.
Пробовал ли кто с ними работать и каков был результат?
Есть ли ликвидность у этого сегмента недвижимости или лучше туда вообще не соваться?

Что вижу на сегодняшний момент:

Плюсы апартаментов по сравнению с квартирами:
1. Интересное местоположение
2. Цена ниже, чем у квартир.
Минусы:
1. Выше налоги
2. Нет защиты в случае банкротства застройщика

Интересно было бы услышать о личном опыте форумчан и кто какие плюсы и минусы может добавить.[/quote]
К плюсам:
- Помимо дохода от сдачи в аренду апартамент можно предоставить в качестве юридического адреса для компании: цена по рынку 20 т.р. за 11 мес.
- Апартамент на любом этаже, в отличие от квартиры, можно разделить на части и сдавать как отдельные помещения
- У некоторых комплексов есть перспектива перевода апартаментов в жилое

Из минусов:
- В 21 году, возможно, необходимо будет классифицировать апартаменты в качестве гостиничных номеров, а это дополнительные расходы
- в отличие от квартир, где земля под домом является общей собственностью жильцов, собственники апартаментов должны платить за аренду земельного участка под домом.

[Seregin]

При предоставлении отчетности в налоговую после продажи апартов - засчитывается ли вложенная в них сумма Покупки при определении суммы налогов?

[Limas]

[quote=Seregin post_id=210112 time=1575881469 user_id=197]
При предоставлении отчетности в налоговую после продажи апартов - засчитывается ли вложенная в них сумма Покупки при определении суммы налогов?
[[/quote]
Засчитывается

[size=85][color=green]Отправлено спустя 35 минут 57 секунд:[/color][/size]
Друзья, на рынке апартаментов появился интересный вариант.
Доходные апартаменты после реконструкции, переданные в управление гостиничному оператору.
Название гостиницы: Амай-отель, 3 звезды.
Продают блоком по 2 номера за 4,1 млн. оба, гостиница платит 55 т.р. в мес. Доходность получается 16% годовых. Договор с гостиницей на 5 или 10 лет на усмотрение собственника
https://www.cian.ru/sale/commercial/200912489/

Из минусов:
- есть сомнения, что гостиница будет платить такую доходность (27,5 т.р. за номер), т.к. в букинге сейчас эти номера стоят 1 т.р. - 1,5 т.р. в сутки на двоих и при заполняемости 80% получается номер приносит от 24 т.р. до 36 т.р. в мес. При такой выручке - 27,5 т.р. в мес. за каждый номер никто платить не будет. С другой стороны, в гостинице пока нет кафе, планируется открытие в январе - возможно цены за номер поднимутся после открытия.
- продают в розницу только 5 этаж, 4 этаж предлагают при покупке от 20 млн.
- земля, на которой находится здание имеет РВИ (разрешенный вид использования) для размещения офисов, а не гостиничное обслуживание, что влечет за собой дополнительный юридический риск.


Плюсы:
- при покупке от 20 млн. готовы торговаться
- если с гостиницей не получится можно будет сдавать как апартаменты за 22-26 т.р. за каждый номер.
Если будет интересно - готов выступить организатором в совместном приобретении.

Предвосхищая возможные вопросы:
- я не агент и ничего не получаю от продавца, также ничего не прошу от тех, кто захочет приобрести. Я считаю, что будущее за совместными инвестициями и рассмотрю приобретение здесь для себя, если наберется пул из желающих на 20 млн. руб.

[size=85][color=green]Отправлено спустя 1 час 39 минут 24 секунды:[/color][/size]
Видео: