Не совсем согласен.
Первый паркинг (около 800- 1000 мест) в Митино на стадии котлована стоил в районе 350 тыс на нормальное место ( не наклонное), спустя 1.5 года его построили, и ещё год после этого треть мест была в продаже, в том числе места на крыше за 150 тыс продавали, сейчас их за 250 максимум продают.
Прошло года 4 с даты покупки, его цена 550 максимум. Покупал 3, никто не спрашивал куплена квартира или нет.
Не забывайте что за машиноместо нужно будет платить коммуналку 1000 руб в месяц минимум, и если больше 1 места у физа+ повышенный налог, а не льготный (но он не большой).
Вторую очередь паркинга в Митино начали продавать дороже, тк мест было меньше, около 400. Цена на старте была от 400 до 650 примерно, в зависимости от места.
Сразу советую конечникам, которых тут много: не хватайте самое дешевое, на поворотах и прочее, вам потом там машины оставлять, а ездить рядом будут с разным уровнем вождения.
Я думаю наземный на старте будет примерно так же как вторая очередь в Митино: 450-700 за место.
К моему сожалению, люди покупающие даже для себя квартиры за 10-20 млн считают не нужным потратить 500 тыс на машиноместо и надеются парковаться на улице, рассчитывая находить места в комплексе на несколько тысяч квартир.
Застрой будет годами продавать эти места, особенно подземный.
Общий итог: для себя- мм обязательно, как инвест,- слабый вариант+ выйти получится через несколько лет, когда все места продадут и большую часть домов заселят.