ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

[sinit]

Обновили ПД.
За период с 09.10.19 по 08.11.19 продали 56 квартир, 2 кладовки и 4 м/м:
Блок 1:
Жилые помещения: компенсационный фонд: 285(+7), иные способы: 131
Нежилые помещения: компенсационный фонд: 1, иные способы: 89(+2)
Машино-места: компенсационный фонд: 13(+4), иные способы: 164
Блок 2.1
Жилые помещения: эскроу: 69(+30), компенсационный фонд: 188
Нежилые помещения: 12
Блок 2.2
Жилые помещения: эскроу: 24(+19)

[shtigo]

Результаты по продажам во многом благодаря скидке 4%, которая была в октябре.

[shtigo]

Мне кажется неплохой вариант в корпусе 7 https://www.pik.ru/port/flats/565311
+
1. Корпус дальше от ЖД.
2. Вид в 2 стороны
3. Цена, видимо самая низкая по 3,2 комнатным в ЖК.
-
1. Не евро.
2. Вид со всех окон в соседние здания.
3. Бестолковый громадный коридор.

Тихо подняли цену на 75 т.р. по данному лоту за последние 2 дня.

[paola44]

...утро доброе всем..) Вопросик- может есть у кого возможность отснять свежую аэро фотосьемку над жк... Хочется понять виды из окон по сторонам различных секций..и удаленность ... по периметру

[shtigo]

По блоку 2.2, секции 5-12 (6 8 корпусов, второй очереди), согласно ПД:
кол-во квартир - 1469 шт.
м/м - 623 шт. (имеется только 1 подземный этаж для парковки)
Обеспеченность м/м - 0,424 на 1 квартиру. По простому если на 5 квартир - 2 м/м.... негусто.(2,12 если быть точным)
ИМХО ПИК сильно ошибся с привязкой своего сборняка (точнее монолитный каркас с навешанными панелями) в такую хорошую локацию. Тот же Грин Парк монолит с навесными фасадами (не уверен правда, что все корпуса)

Обращаю внимание, что в корпусах 7 и 5 (блок 2.2) я вижу на схемах только 1 лифт, опускающийся в паркинг. Тогда как все другие корпуса имеют опуск всех 3-х лифтов.

[sinit]

Паркинг блока 2.1 отделен стеной от паркинга блока 2.2. И въезд/выезд разные. Это усугубляет нехватку м/м в 2.2.
Что касается лифтов, то пустое место - не ошибка ли это? В 2.1 если так судить, то на -2 этаж не ездит в 4 секции ни один лифт (в секциях 1-3 по 1 лифту), а на -1 этаж по 3 лифта в секциях 1,2,4 и 1 лифт в секции 3.
По АГР же один грузовой лифт должен ходить в паркинг:
"Также в подземных этажах запроектированы внеквартирные хозяйственные кладовые, доступ в которые осуществляется посредством одного из лифтов, а также по лестницам...
...Один лифт в каждой секции имеет режим перевозки пожарных подразделений и опускается до нижней отметки здания."

[shtigo]

В 2.1 если так судить, то на -2 этаж не ездит в 4 секции ни один лифт (в секциях 1-3 по 1 лифту), а на -1 этаж по 3 лифта в секциях 1,2,4 и 1 лифт в секции 3.

Не знаком с блоком 2.1. Опуска лифтов на -2 уровень паркинга жилого дома может и не быть, достаточно доступа по лестницам. Конечно это неудобно, но как нас учит Shuran (я кстати это абсолютно серьезно)

зы а ммест сделал мало исходя из реалий рынка, чай, не элитка - покупали их без вапросов в комфорте, тада и соотношение было б другое, у нас покупать тачку и не покупать паркинг, кружа потом в поисках места - типо, норм жеж плюс тренд на уменьшение кол-ва авто будет прогрессировать, ибо мегаполис

это же комфорт и пешком можно спустится/подняться на 1 этаж.

[Shuran]

но как нас учит Shuran (я кстати это абсолютно серьезно)

ну уж не, одно дело рынок и ментальность, другое - копеечное решение опустить лифт на еще один этаж

[Fff365]

Паркинг блока 2.1 отделен стеной от паркинга блока 2.2. И въезд/выезд разные. Это усугубляет нехватку м/м в 2.2.
Что касается лифтов, то пустое место - не ошибка ли это? В 2.1 если так судить, то на -2 этаж не ездит в 4 секции ни один лифт (в секциях 1-3 по 1 лифту), а на -1 этаж по 3 лифта в секциях 1,2,4 и 1 лифт в секции 3.
По АГР же один грузовой лифт должен ходить в паркинг:
"Также в подземных этажах запроектированы внеквартирные хозяйственные кладовые, доступ в которые осуществляется посредством одного из лифтов, а также по лестницам...
...Один лифт в каждой секции имеет режим перевозки пожарных подразделений и опускается до нижней отметки здания."

Инфа про стену в паркинге между 2.1 и 2.2 достоверна или это предположение?

[shtigo]

ну уж не, одно дело рынок и ментальность, другое - копеечное решение опустить лифт на еще один этаж

Помню из последних цифр: 1 этаж в лифтовом оборудовании Отис (Китай) стоил 5600 долларов с НДС, включая лифтовой портал. У Пика могли быть сложности с устройством приямка и фундамента под лифт, т.к. в случае опуска лифта на уровень фундаментной плиты идёт локальное заглубление котлована в этом месте и дополнительное армирование+бетонирование, а река близко, но логики опускать 1 лифт и не опускать 2 других немного. Либо маркетолухи придумали, что хватит и 1 лифта в паркинг, просто что бы что-то написать в своих измышлениях.

[Mecanic]

Помню из последних цифр: 1 этаж в лифтовом оборудовании Отис (Китай) стоил 5600 долларов с НДС, включая лифтовой портал. У Пика могли быть сложности с устройством приямка и фундамента под лифт, т.к. в случае опуска лифта на уровень фундаментной плиты идёт локальное заглубление котлована в этом месте и дополнительное армирование+бетонирование, а река близко, но логики опускать 1 лифт и не опускать 2 других немного. Либо маркетолухи придумали, что хватит и 1 лифта в паркинг, просто что бы что-то написать в своих измышлениях.

Глубина приямка на Otis со скоростью 1 м/с 1,4 м. Проблем с обустройством приямка нет.

[sinit]

Глубина приямка на Otis со скоростью 1 м/с 1,4 м. Проблем с обустройством приямка нет.

У нас секции высокие, должны быть оснащены лифтами 1,6м/с, но приямок 1,4м.
Если судить по съемке в июне, то и секция 3 и секция 4 блока 2.1 имеют "дырки" под 1 лифт на уровне фундамента.

Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:

Инфа про стену в паркинге между 2.1 и 2.2 достоверна или это предположение?

600мм стена.

[Fff365]

У нас секции высокие, должны быть оснащены лифтами 1,6м/с, но приямок 1,4м.
Если судить по съемке в июне, то и секция 3 и секция 4 блока 2.1 имеют "дырки" под 1 лифт на уровне фундамента.

Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:
Снимок экрана 2019-11-28 в 10.29.43.png600мм стена.

Спасибо а где такую схемку Парковки блока 2.1 можно взять? Или можете сюда выложить?

[Uraletz]

На сайте застройщика выложили фото от 20.11 и видеооблёт от чуть раньшей даты.
https://www.pik.ru/port/progress/4201

[almost134]

Спасибо а где такую схемку Парковки блока 2.1 можно взять? Или можете сюда выложить?

https://ru.files.fm/u/tjhq642s