ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

[DiashSS]

Вышли данные по продажам за октябрь.
https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly
В ЗП падение на -11% к сентябрю. При этом в ряде других ЖК с адекватной ценой по которым веду мониторинг есть рост (ILоve) , но и есть падение, Невский например. Ценник задран- ИМХО. Вангую небольшой роств октябре ноябре в связи со снижением ипотечной ставки , дальше боковик.

По хорошему спеццены надо делать и почаще и побольше скидку, Новый год на носу)

[Uraletz]

Если внимательно посмотреть на шахматку, то остались квартиры либо с неудачными планировками (1к с большой бестолковой "гардеробной"), либо смотрящие окнами в стену соседнего корпуса, до которого 20+метров, либо по запредельной цене "с видом". Все более-менее стоящее продается сразу.

[Fff365]

А кто нибудь знает почему плохо продаются трешки 95.5 метров в 2.1 секция 3? Какие там подводные камни?

[sinit]

А кто нибудь знает почему плохо продаются трешки 95.5 метров в 2.1 секция 3? Какие там подводные камни?

Плошадь большая, цена высокая >22млн не для всех. Если не нужно большого зала-гостиной (там пилон у кухни хоть и не самый большой, но есть), то вполне неплохой вариант. До секции 2 метров 40, до 1 блока далеко, церковь будет видна хорошо из всех 5 окон, боковой вид на участок берега от Шелеп.моста до белой башенки.

[plan]

Плошадь большая

95,3/4чел = 23,8 /чел - среднероссийский показатель, куда меньше-то?
Минус хаты - кухня-гостиная в виде пенала с одним окном (таким же как в спальне 11) + балкон должен быть не в мелкой спальне, а в главной или в гостиной.

[sinit]

95,3/4чел = 23,8 /чел - среднероссийский показатель, куда меньше-то?
Минус хаты - кухня-гостиная в виде пенала с одним окном (таким же как в спальне 11) + балкон должен быть не в мелкой спальне, а в главной или в гостиной.

так никто не говорит, что это много для 4х, особенно если дети разнополые. 22млн сама по себе сумма немалая для большинства и предполагает много вариантов. Например, купить меньшую площадь, но с видом на реку.
Кухня-пенал тут скорее важный бонус, квартира 4е. Некоторым ведь 3 комнаты нужно, плюс кухня. И если эта кухня почти 24м2, то позволяет там разместить и зону отдыха. И формат пенала для 24м2 очень эффективен для зонирования. Было бы 30-40м2, там несколько окон конечно нужно и квадратом. Но кому достаточно 2 комнаты и большая кухня-гостиная, то это явно другие планировки нужно смотреть.

[shtigo]

95,3/4чел = 23,8 /чел - среднероссийский показатель, куда меньше-то?

метров много, толку мало) есть же 79 и толк тот же, а цена на 5 лямов ниже, среднерос цифры тут ни при чем имхо - там и функционал средний по рф за все время, а евро- ток недавно появился) https://www.pik.ru/port/flats/564717

[sinit]

метров много, толку мало) есть же 79 и толк тоже, а цена на 5 лямов ниже, среднерос цифры тут ни при чем имхо - там и функционал средний по рф за все время, а евро- ток недавно появился) https://www.pik.ru/port/flats/564717

второй санузел маловат (душевую кабину не поставить), коридор совсем куцый, ну и вид на ж/д. Но цена-количество комнат/большая кухня тут отличное.

[Alex Plex]

Если внимательно посмотреть на шахматку, то остались квартиры либо с неудачными планировками (1к с большой бестолковой "гардеробной"), либо смотрящие окнами в стену соседнего корпуса, до которого 20+метров, либо по запредельной цене "с видом". Все более-менее стоящее продается сразу.

А мне 1к 50м2 с кладовкой нравится , нам на двоих перед пенсией вполне. И есть где все сложить, начиная от гардероба и заканчивая всякими коробками.

[sinit]

Это не шлакоблоки, а фанера. Закрыли технические проемы (пока кран стоит) чтобы не вымораживало и снег не сыпал

Плёнкой точнее:

[shtigo]

метров много, толку мало) есть же 79 и толк тот же, а цена на 5 лямов ниже, среднерос цифры тут ни при чем имхо - там и функционал средний по рф за все время, а евро- ток недавно появился) https://www.pik.ru/port/flats/564717

второй санузел маловат (душевую кабину не поставить), коридор совсем куцый, ну и вид на ж/д. Но цена-количество комнат/большая кухня тут отличное.

Мне кажется неплохой вариант в корпусе 7 https://www.pik.ru/port/flats/565311
+
1. Корпус дальше от ЖД.
2. Вид в 2 стороны
3. Цена, видимо самая низкая по 3,2 комнатным в ЖК.
-
1. Не евро.
2. Вид со всех окон в соседние здания.
3. Бестолковый громадный коридор.

Очень интересна стоимость м/м в блоке 2.2, т.к. под корпусами 7-10 только один уровень паркинга на 800 квартир. В том числе из-за этого факта сомневаюсь в покупке кв-ры.

[Uraletz]

В шахматке застройщика опять появились квартиры, которые ранее были убраны с продажи, в т.ч. по корпусу 2.1. Причем некоторые сразу под бронью. Мониторю 2Е в корпусе 3. Очевидно, не все так хорошо с продажами.

[Александр23]

метров много, толку мало) есть же 79 и толк тот же, а цена на 5 лямов ниже, среднерос цифры тут ни при чем имхо - там и функционал средний по рф за все время, а евро- ток недавно появился) https://www.pik.ru/port/flats/564717

А какие недостатки будут у секции 7 блока 2.2, на ваш взгляд?

[shtigo]

Очень интересна стоимость м/м в блоке 2.2, т.к. под корпусами 7-10 только один уровень паркинга на 800 квартир. В том числе из-за этого факта сомневаюсь в покупке кв-ры.

По блоку 2.2, секции 5-12 (6 корпусов, второй очереди), согласно ПД:
кол-во квартир - 1469 шт.
м/м - 623 шт. (имеется только 1 подземный этаж для парковки)
Обеспеченность м/м - 0,424 на 1 квартиру. По простому если на 5 квартир - 2 м/м.... негусто.(2,12 если быть точным)
ИМХО ПИК сильно ошибся с привязкой своего сборняка (точнее монолитный каркас с навешанными панелями) в такую хорошую локацию. Тот же Грин Парк монолит с навесными фасадами (не уверен правда, что все корпуса)

[shtigo]

А какие недостатки будут у секции 7 блока 2.2, на ваш взгляд?

выше шла речь про функционал планировок и "лишние" метры. в любом жк окна на дорогу аля сдкп - зло

Отправлено спустя 8 минут 33 секунды:

ИМХО ПИК сильно ошибся с привязкой своего сборняка в такую хорошую локацию

а в чем проблема в навесных панелях? планировки одни из лучших на рынке - это ж главный плюс монолитной технологии для потребителя. тепло будет везде))
зы а ммест сделал мало исходя из реалий рынка, чай, не элитка - покупали их без вапросов в комфорте, тада и соотношение было б другое, у нас покупать тачку и не покупать паркинг, кружа потом в поисках места - типо, норм жеж плюс тренд на уменьшение кол-ва авто будет прогрессировать, ибо мегаполис