ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

Fff365 писал(а) 21 окт 2019, 12:42 Думаете 8-ое место по продажам их не устраивает? Замахиваются на 1-ое?

Я просто считаю : без 1-го блока к продаже в 2.1 и 2.2 блоках примерно 1 200 квартир, их них продано по моему около 200 за 10 месяцев (с января). Если продавать в среднем по 20 квартир в месяц (по текущему среднемесячному объему за 10 мес. продаж) то весь объем распродадут примерно за 60 месяцев или 5 лет.Довольно большой срок. При этом судя по октябрю динамика продаж секций 7,8,9,10 выглядит похуже (за октябрь продано всего 6 квартир) - секции ближе к жд . Предполагаю что секции 5,6,11,12 будут продаваться хорошо, почти самый центр ЖК, сам жду их старта. Но в итоге все равно если не принимать мер, то продаваться будут никак не меньше 3-4 лет.И это еще мы не учитываем фактор истощения платежеспособного спроса , который все равно окажет какое то влияние на темпы продаж... Имхо

Районы Дорогомилово и Пресненский планируется соединить пешеходным мостом

После завершения работ у москвичей появится еще одно удобное место для отдыха у воды.
В рамках реконструкции Дорогомиловской набережной планируется построить пешеходный мост с велосипедными дорожками. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«В этом районе есть два действующих моста — Дорогомиловский и Белорусский, но они автомобильные. Новый пешеходный мост соединит районы Дорогомилово и Пресненский», — отметил Сергей Кузнецов.

По его словам, изменится береговая линия от театра «Мастерская Петра Фоменко» до жилого комплекса «Западный порт». Для защиты набережной здесь планируют реконструировать часть существующей подпорной стенки, а также построить новую протяженностью 972 метра. Для того чтобы они плавно примыкали друг к другу, будет обустроена консоль (тип опоры, применяется для подпорки какой-либо выступающей части сооружения. — Прим.mos.ru) под пешеходной дорожкой шириной полтора метра. Такой вид берегоукрепления позволяет создавать безопасные прогулочные зоны для пешеходов.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/64056073/

Alex Plex писал(а) 22 окт 2019, 08:38Я просто считаю : без 1-го блока к продаже в 2.1 и 2.2 блоках примерно 1 200 квартир, их них продано по моему около 200 за 10 месяцев (с января)

откуда инфа? 483 за год, 226 за 6 мес https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

Alex Plex писал(а) 22 окт 2019, 08:38И это еще мы не учитываем фактор истощения платежеспособного спроса , который все равно окажет какое то влияние на темпы продаж.

какова природа этого "истощения"? просто оч хочецца? пик тут скидками="мерами" и будет план делать, большой объем=конвеер, щас купцы ждут снижения ипотеки, тут ее 40%, упадет еще на 1% ставка в ближ полгода - ипотечный спрос вырастет на 20%, цены и так на хаях, но мож скидки уменьшат/уберут/еще выжмут +5% со временем, кароч, можно начинать думать про

mr_myxin писал(а) 22 окт 2019, 22:32Группа ПИК построит жилой комплекс рядом с «Горбушкой»
Coalco Василия Анисимова продала ей проект на месте завода «Филит»

Shuran писал(а) 23 окт 2019, 00:20 откуда инфа? 483 за год, 226 за 6 мес https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly

Это продажи с блоком 1, я без него считаю[/quote]

Отправлено спустя 26 минут 9 секунд:

Shuran писал(а) 23 окт 2019, 00:20 откуда инфа? 483 за год, 226 за 6 мес https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

какова природа этого "истощения"? просто оч хочецца?

Природа крайне простая - сокращение доходов людей при росте цен на еду и товары первой необходимости. По поводу «хочецца»- не имею привычки в обмене мнениями руководствоваться эмоциями и хамить оппонентам - смотрю прежде всего на цифры. По данным Росреестра за август19 число ДДУ сократилось на 25%!!! Год к году, в сентябре снижение ставок по ипотеке немного улучшило ситуацию но к концу месяца прирост «выдохся». По поводу ипотеки - это не панацея и снижение ставки стимулирует выдачу лишь при росте доходов людей или как минимум при сохранении их уровня. Как говорится «берёшь чужие и на время а отдаёшь свои и навсегда» а в случае с ипотекой за просрочку можешь ещё и квартирку отдать впридачу. Так что дураков становится все меньше , пахать на ипотеку с перспективой лишиться жилья.Число проблемных ипотечных кредитов пока невелико в общей массе : 80 млрд из 7 трлн, всего 1% НО как говорится важен тренд.... А тренд крайне тревожный, темпы их прироста увеличиваются и по состоянию на 30.06.19 год объём проблемных ипотек за 12 мес вырос на +33 !!!%. с 59 млрд руб. При этом общий объём ипотек за этот период вырос только на +23%.

Alex Plex писал(а) 23 окт 2019, 03:15 Это продажи с блоком 1, я без него считаю

тогда уже считайте только 2.1. Продали треть за год. Дому ещё 2 года до заселения. Все ок.

Shuran писал(а) 23 окт 2019, 00:20 откуда инфа? 483 за год, 226 за 6 мес https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zap ... t_kvartaly

В пд по корпусу 2.1 от 09.10. написано что продали 227 хат

Alex Plex писал(а) 23 окт 2019, 03:15Это продажи с блоком 1, я без него считаю

ну дык как посчитали? по выписке егрн?

Alex Plex писал(а) 23 окт 2019, 03:15По поводу ипотеки - это не панацея и снижение ставки стимулирует выдачу лишь при росте доходов людей или как минимум при сохранении их уровня. Как говорится «берёшь чужие и на время а отдаёшь свои и навсегда» а в случае с ипотекой за просрочку можешь ещё и квартирку отдать впридачу. Так что дураков становится все меньше , пахать на ипотеку с перспективой лишиться жилья.

вижу, что все-таки " оч хочецца"

Shuran писал(а) 23 окт 2019, 10:43 ну дык как посчитали? по выписке егрн?


вижу, что все-таки " оч хочецца"

Shuran писал(а) 23 окт 2019, 10:43 ну дык как посчитали? по выписке егрн?


вижу, что все-таки " оч хочецца"

Я лишь цитирую отчеты ЦБ. Оснований не доверять им нет. Падение ипотечных сделок и ухудшение ипотечного портфеля - факт. И чего же мне "хочецца" ?

Alex Plex писал(а) 24 окт 2019, 02:44И чего же мне "хочецца" ?

ну дык смареть надо не на цифры прошлых периодов с высокой ставкой, а видеть текущие и прикидывать будущие, в пятн опять цб ставку понизит, в курсе? рынок - это динамика и тренды. а у вас пока по классике - желания не соответствуют возможностям, поэтому сова натягивается на глобус

sinit писал(а) 23 окт 2019, 08:35тогда уже считайте только 2.1. Продали треть за год. Дому ещё 2 года до заселения. Все ок.

Вы рассуждаете как покупатель - отдельными домами.Но правда такова что застройщик несет затраты В ЦЕЛОМ по проекту. "Дому 2 года до заселения" а из 1 200 квартир 12 секций (а не 400 из 4 секций блока 2.1 как считаете вы) продано всего 233 (227+6) квартиры, 19 %. И это вы считаете "ок"? Это вам вместе с соседом "хочецца" чтобы картинка была "ок".

Отправлено спустя 19 минут 17 секунд:

Shuran писал(а) 24 окт 2019, 02:51 ну дык смареть надо не на цифры прошлых периодов с высокой ставкой, а видеть текущие и прикидывать будущие, в пятн опять цб ставку понизит, в курсе? рынок - это динамика и тренды. а у вас пока по классике - желания не соответствуют возможностям, поэтому сова натягивается на глобус

Вы делаете смешные заявления слабо разбираясь в реальной природе ставки. А правда такова что ставка для банковской системы РФ фактор важный - но не решающий, длинное фондирование наших банков слабо с ней коррелирует, не буду углубляться, не то место. Коротко : в рыночных экономиках считается что ставка по ипотеке это почти что реальная инфляция+0,5-1%. Берем такую расчетную инфляцию (8,5% - 1 %) и сравниваем с официальной (3,8-4%), вам не кажется что кто то лажает? А лажает методика подсчета реальной инфляции в РФ в которую сваливается стоимость гречки, домов , сапогов и ракет. Инфляция на потребительском рынке как раз и составляет искомые 7-8-10 % (что кстати косвенно с ощущениями людей сходится). Но вот беда - если взять реальную инфляцию и подсчитать на ее основании реальные распологамеые доходы - то будет виден настоящий масштаб катастрофы, на что наша власть пойти не может. Вот и живем мы в королевстве кривых зеркал.Вам конечно как инвестору закупившись метрами "очень хочецца" бума роста цен недвигу. И мне хочецца, не пузыря за счет кредитов, а именно здорового роста. Но правда такова что для этого бума нужны покупатели с деньгами стоящие в очередь в офисах продаж, вы их видите ? Я - нет. Более того позвонив хоть в раз в офис продаж какого то ЖК потом одолевают звонками не надумал ли я покупать у них квартиру.Такая вот сова на глобусе.

Отправлено спустя 10 минут 13 секунд:

Shuran писал(а) 24 окт 2019, 02:51 ну дык смареть надо не на цифры прошлых периодов с высокой ставкой, а видеть текущие и прикидывать будущие, в пятн опять цб ставку понизит, в курсе? рынок - это динамика и тренды. а у вас пока по классике - желания не соответствуют возможностям, поэтому сова натягивается на глобус

Про тренды ваше заявление еще смешнее. Тренды как раз и говорят что ипоетчный портфель ухудшается не слабо, +33 % за год. И ожидаемое снижение учетной ставки на - 0,25-0,5 % это все равно что смертельного больного пытаться вылечить энергетиками. Монетарные меры - то меры стимулирования при затухающем спросе обеспеченном деньгами, в том числе и будущими доходами, так называемая потребительская уверенность. Но извините - нельзя стимулировать "ничего", "0", или даже "минус", По поводу индикаторов дополню : возьмите рублевую доходность по госбумагам (ОВЗ) и сравните с официальной инфляцией, будете сильно удивлены , нет никаких 4 %. На любом рынке, в том числе стоимости денег, приказать как Росстату или ЦБ нельзя.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

Alex Plex писал(а) 24 окт 2019, 03:22 Вы рассуждаете как покупатель - отдельными домами.Но правда такова что застройщик несет затраты В ЦЕЛОМ по проекту. "Дому 2 года до заселения" а из 1 200 квартир 12 секций (а не 400 из 4 секций блока 2.1 как считаете вы) продано всего 233 (227+6) квартиры, 19 %. И это вы считаете "ок"? Это вам вместе с соседом "хочецца" чтобы картинка была "ок".

Отправлено спустя 19 минут 17 секунд:

Вы делаете смешные заявления слабо разбираясь в реальной природе ставки. А правда такова что ставка для банковской системы РФ фактор важный - но не решающий, длинное фондирование наших банков слабо с ней коррелирует, не буду углубляться, не то место. Коротко : в рыночных экономиках считается что ставка по ипотеке это почти что реальная инфляция+0,5-1%. Берем такую расчетную инфляцию (8,5% - 1 %) и сравниваем с официальной (3,8-4%), вам не кажется что кто то лажает? А лажает методика подсчета реальной инфляции в РФ в которую сваливается стоимость гречки, домов , сапогов и ракет. Инфляция на потребительском рынке как раз и составляет искомые 7-8-10 % (что кстати косвенно с ощущениями людей сходится). Но вот беда - если взять реальную инфляцию и подсчитать на ее основании реальные распологамеые доходы - то будет виден настоящий масштаб катастрофы, на что наша власть пойти не может. Вот и живем мы в королевстве кривых зеркал.Вам конечно как инвестору закупившись метрами "очень хочецца" бума роста цен недвигу. И мне хочецца, не пузыря за счет кредитов, а именно здорового роста. Но правда такова что для этого бума нужны покупатели с деньгами стоящие в очередь в офисах продаж, вы их видите ? Я - нет. Более того позвонив хоть в раз в офис продаж какого то ЖК потом одолевают звонками не надумал ли я покупать у них квартиру.Такая вот сова на глобусе.

Отправлено спустя 10 минут 13 секунд:

Про тренды ваше заявление еще смешнее. Тренды как раз и говорят что ипоетчный портфель ухудшается не слабо, +33 % за год. И ожидаемое снижение учетной ставки на - 0,25-0,5 % это все равно что смертельного больного пытаться вылечить энергетиками. Монетарные меры - то меры стимулирования при затухающем спросе обеспеченном деньгами, в том числе и будущими доходами, так называемая потребительская уверенность. Но извините - нельзя стимулировать "ничего", "0", или даже "минус", По поводу индикаторов дополню : возьмите рублевую доходность по госбумагам (ОВЗ) и сравните с официальной инфляцией, будете сильно удивлены , нет никаких 4 %. На любом рынке, в том числе стоимости денег, приказать как Росстату или ЦБ нельзя.

Сори "очепятка" - ОФЗ конечно же

Alex Plex писал(а) 24 окт 2019, 03:24Вы рассуждаете как покупатель - отдельными домами.Но правда такова что застройщик несет затраты В ЦЕЛОМ по проекту. "Дому 2 года до заселения" а из 1 200 квартир 12 секций (а не 400 из 4 секций блока 2.1 как считаете вы) продано всего 233 (227+6) квартиры, 19 %. И это вы считаете "ок"? Это вам вместе с соседом "хочецца" чтобы картинка была "ок".

так это вы начали считать вершки отдельно, корешки отдельно. Или считайте объект целиком (все блоки) или по-отдельности. А считать только 2.1 и 2.2 неверно. Львиная доля продаж в этом году пришлась на 1 блок.

Alex Plex писал(а) 24 окт 2019, 03:24Вы делаете смешные заявления слабо разбираясь в реальной природе ставки. А правда такова что ставка для банковской системы РФ фактор важный - но не решающий, длинное фондирование наших банков слабо с ней коррелирует, не буду углубляться, не то место. Коротко : в рыночных экономиках считается что ставка по ипотеке это почти что реальная инфляция+0,5-1%. Берем такую расчетную инфляцию (8,5% - 1 %) и сравниваем с официальной (3,8-4%), вам не кажется что кто то лажает?

про природу ставки есть тема прогнозы рынка и финфлудилка, тут тока про западный порт, даже если у вас кандидатская диссертация по макроэкономике, отрицать рост ипотечного спроса при резком падении ставок как бы нелогично - в этом сова на глобусе. чтобы видеть толпы в офисах застроев, надо посещать их на старте, а не обзванивать то, что давно в продаже. давайте поспорим на 5-100тыр, что при падении ставки на 0,75-1% в ближ 6-9 мес и отсутствии внешних шоков, с тягой в этом жк, хоть и переоценном в данный момент, все будет гораздо лучше, чем сейчас и ипотека внесет в это решающую роль


зы в 2006г (когда цены удвоились на МРН) появился такой форум 700meter.ru, так там имеющие желание, но не имеющие возможность, писали многобукаф почему цены должны вернуться к 700S за квадрат, хотя тогда они уже 2000$ перешагнули, в сентябре 08г он даже второе дыхание получил, но все равно сдох через неск лет, вы не оттуда? пешите ищо, но тока по теме, плз, а если серьезно МРН и рынок недвиги в рф в целом - это 2 большие разницы

Shuran писал(а) 24 окт 2019, 09:44 про природу ставки есть тема прогнозы рынка и финфлудилка, тут тока про западный порт, даже если у вас кандидатская диссертация по макроэкономике, отрицать рост ипотечного спроса при резком падении ставок как бы нелогично - в этом сова на глобусе. чтобы видеть толпы в офисах застроев, надо посещать их на старте, а не обзванивать то, что давно в продаже. давайте поспорим на 5-100тыр, что при падении ставки на 0,75-1% в ближ 6-9 мес и отсутствии внешних шоков, с тягой в этом жк, хоть и переоценном в данный момент, все будет гораздо лучше, чем сейчас и ипотека внесет в это решающую роль


зы в 2006г (когда цены удвоились на МРН) появился такой форум 700meter.ru, так там имеющие желание, но не имеющие возможность, писали многобукаф почему цены должны вернуться к 700S за квадрат, хотя тогда они уже 2000$ перешагнули, в сентябре 08г он даже второе дыхание получил, но все равно сдох через неск лет, вы не оттуда? пешите ищо, но тока по теме, плз, а если серьезно МРН и рынок недвиги в рф в целом - это 2 большие разницы

700$ не будет впрочем как и 4 000$ (в среднем естественно).На старте посещать не могу ибо живу + много ч к Мск. МРН отдельный рынок никто и не спорит, потребление в "метрополии" ( в т.ч. и МРН) всегда питается за счет денег "колоний". "Все будет гораздо лучше" при многих если - не знаю, фундаментально нет к этому предпосылок, даже в МРН, ибо качество жизни в стране падает в целом . Флуда много развели, это правда. ИМХО

Glavred писал(а) 15 окт 2019, 20:26 ЛЭП по факту уже закопали(информация от соседей аборигенов), осталось несколько столбов с висящими проводами,столбы в процессе демонтажа.

Ничего не демонтировано. Мачты как стояли, так и стоят, провода на изоляторах. В земле действительно копаться перестали и все засыпали.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды: Проезжал там сегодня, прогресс конечно есть.

Новые фотки доступны - https://zapad-port.ru/
з.ы. очень приятный темп набрали, панели на 2.1 уже вешают, и выглядит очень даже недурно