Level Донской, 4-й Верхний Михайловский пр., вл. 1, Level group, апартаменты

[zoz1k]

волею судьбы гулял там недавно на "раёне", место жуткое. Вокруг кладбИща, бетонные заборы и сомнительные личности..

[Мария17]

Подскажите схема с агентством договором - это нормальная схема? Договор со сторонней компанией. Будет ли это гарантом цены?

[irek_kazan]

Подскажите схема с агентством договором - это нормальная схема? Договор со сторонней компанией. Будет ли это гарантом цены?

Да, нормальная. Но нужно условия договора знать, чтобы наверняка сказать

[Мария17]

Как думаете- сколько может быть на выходе?

[Russ]

Как думаете- сколько может быть на выходе?

13 этажей

[Мария17]

13 этажей[

Я про цену за метр на выходе)

Отправлено спустя 34 секунды:

13 этажей[

Я про цену за метр на выходе)

[Spinx]

волею судьбы гулял там недавно на "раёне", место жуткое. Вокруг кладбИща, бетонные заборы и сомнительные личности..

Тоже заехал на район, очень грустное впечатление вызвала локация... См фото
Даже с учетом того, что комплекс находится в пределах ТТК, место просто трэш!
Но на площадке активно роют и укрепляют котлован.
По ценам озвучили (корпус 1 без отделки, 7 этаж, окна на корпус 2):
студия 28,8 - 7064
евро2ка 45,5 - 10023
Очень сомневаюсь, что цены вырастут до 300к/метр.

[pokidki]

Я про цену за метр на выходе)

Если бы вы указали этаж, цену, планировку, выход окон и проч., то еще можно было бы пофантазировать. А так - каков вопрос был, таков и ответ.

В выход здесь по 300 не верю.

Как и написал в соседней ветке - остановился на Донском квартале:

• локация поинтереснее,
• меньший метраж (и как мне показалось более удачные планировки в целом),
• цена по которой вошел заметно ниже была (хотя сейчас идентичны),
• сдача на 1-1.5 квартала раньше
• до метро Тульская добираться быстрее и удобнее (никакого трэша по пути не наблюдаю)
• рядом огромный двор и аллея,
• остановка трамвая прям у подъезда,
• парк в 5-7 минутах ходьбы.

Из минусов там:

• очень маленький внутренний двор - расстояние между домами от 8(!!!) до 19 метров,
• невысокие потолки (2.7 метров на первых этажах).

Тут эти минусы не наблюдаются, но и обозначенные плюсы тоже.

[7days_anOffside]

В выход здесь по 300 не верю.

Как и написал в соседней ветке - остановился на Донском квартале:
локация поинтереснее,

по евро-2кам тут вполне 300 с отд будет, а уж по студиям и все 350, см. цены и площади=бюджет в донск олимпе и локация поинтереснее ДК- ближе к центру, шаболовка дороже тульской, расст до кладб одинаково, но там еще и ттк в 200м, мегаплюс ДК- мелкие площади - это уже другая ликвидность, но и застрой хз кто, на фсё я б к такому не зашел) тут с пустырем с севера непонятно - какая-то мелкая база, а где жилые домишки - там земля даже на кадастре не стоит, реновация мимо

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Тоже заехал на район, очень грустное впечатление вызвала локация... См фото

"эффект ведиса" поиском)

[Oxi7]

Тоже заехал на район, очень грустное впечатление вызвала локация... См фото
Даже с учетом того, что комплекс находится в пределах ТТК, место просто трэш!

Согласен с Шураном, что у Левела локация интереснее. В Донском квартале ТТК будет слышно круглосуточно, а до парка, который "в 5 минутах ходьбы", дорога идёт через туннели под ТТК и переходы. Не самые романтичные места, прогуляйтесь как-нибудь.
Здесь де-факто другой район: Шаболовка. Новый кинотеатр построится через год буквально в 200 метрах, до ТЦ Гагаринский пешком 10 минут, до Даниловского рынка 15, до Нескучного сада 20. А у тюменцев только Тульская рядом.

[pokidki]

Здесь де-факто другой район: Шаболовка. Новый кинотеатр построится через год буквально в 200 метрах, до ТЦ Гагаринский пешком 10 минут, до Даниловского рынка 15, до Нескучного сада 20. А у тюменцев только Тульская рядом.

Справедливости ради - до Даниловского от ДК столько же. Хотя не осознаю преимущества близости с этим рынком)) До Ереван Плаза - от ДК тоже 10 минут. От ДК какой-никакой парк есть в шаговой доступности (согласен, что добираться туда удовольствия не доставляет), а указанные 20 минут до Нескучного пешком не комфортно - на трамвае/велосипеде воспринимается +/- одинаково.
В остальном - и с вами, и с Шураном согласен.

[Tatam]

Согласен с Шураном, что у Левела локация интереснее. В Донском квартале ТТК будет слышно круглосуточно, а до парка, который "в 5 минутах ходьбы", дорога идёт через туннели под ТТК и переходы. Не самые романтичные места, прогуляйтесь как-нибудь.
Здесь де-факто другой район: Шаболовка. Новый кинотеатр построится через год буквально в 200 метрах, до ТЦ Гагаринский пешком 10 минут, до Даниловского рынка 15, до Нескучного сада 20. А у тюменцев только Тульская рядом.
[

Шаболовка метро там не в пешей, на трамвае 4 или 5 остановок, рядом есть Донской Олимп, да, но именно вот эта сторона от трамвайных путей достаточно трешовая. Цены на старый фонд отличаются в этом суб-районе в меньшую сторону от Суб-районов с другой стороны от Серпуховского вала и от трамвайных путей ближе к Ленинскому. Вход на кладбище прямо напротив комплекса, кстати там скверик только что обустроили, было гораздо страшнее раньше. Это из минусов, ну а плюсы озвучены. Кстати под аренду мне кажется не оптимум - далеко от метро.

[7days_anOffside]

Откуда сомнения по ценам не понятно, циан по монолитным домам, выдает от 370 за адекватный метраж на районе. Место норм, соседи дорогие, левел будет к ним тянуться прайсом

[tad]

Откуда сомнения по ценам не понятно, циан по монолитным домам, выдает от 370 за адекватный метраж на районе. Место норм, соседи дорогие, левел будет к ним тянуться прайсом

статус апартов разве не предполагает существенный дисконт при продаже

[Firstdeal]

300 на выходе за евродвухи с отделкой не вижу в сегодняшних ценах. Разве что если супер отделку делать, но для такого проекта не имеет смысла. Думаю надо ориентироваться на 280 с отделкой на выходе, учитывая специфику места (район не плохой, но это наверное худшее место в районе, ездил смотреть) и апарты. Вышли бы по 200 за метр евродвухи, можно было бы подумать, а так мимо