Level Донской, 4-й Верхний Михайловский пр., вл. 1, Level group, апартаменты

[align][/align]

Анахайм писал(а) 11 ноя 2019, 19:59Думаю в перспективе 2 лет до 10 рубликов дойдут. Что думаете?

в циане дойдет, вопрос в ликвидности, потребителю понятнее снимать эту студию на необходимый для него срок

А у всех проектов Level переуступка 5% от стоимости ? Был неприятно удивлен вчера.

7days_anOffside писал(а) 11 ноя 2019, 18:52 И цена на выходе будет от 22-23 млн. При таких соседях 15 млн тут за е2 вполне себе в рынке

Допускаю выход здесь готового 280/м2 уверенно, 300/м2 с долей везения, все в текущих ценах, по евродвухам строго с отделкой. Без отделки пытаться продать гиблое дело. Покупец ведь не один придет, он с ипотекой придет, ему подавай готовый продукт.

Shuran писал(а) 11 ноя 2019, 22:09[align][/align]
в циане дойдет, вопрос в ликвидности, потребителю понятнее снимать эту студию на необходимый для него срок

согласен. не лучший вариант для инвестирования

KML писал(а) 12 ноя 2019, 04:08KML

KML, можно подробнее?

Какие подробности? Если захотите переуступить плюсуйте 5% к стоимости объекта. Я так понял это на все обьекты от Level распространяется, как мне сказали в офисе.

на Циан появились цены

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33998

mr_myxin писал(а) 15 ноя 2019, 21:27Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33998

Ещё ссылка на документы.
Компания Level Group проводит тендр, на выполнение комплекса работ по возведению монолитных ж/б конструкций и кладочных работ корпусов при строительстве объекта: "Апартаментный комплекс по адресу: г. Москва, 4-й Верхний Михайловский проезд"
Ссылка на документы для проведения тендра, в котором находятся проектные доки:
Схема планировочной организации земельного участка
Схема этапов монолитных и кладочных работ
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Стройгенплан
https://yadi.sk/d/0GrN-tD5NDrXww

Riddle86 писал(а) 15 ноя 2019, 20:42на Циан появились цены

Открыли продажи
https://level.ru/news/otkryty-prodazhi-level-donskoj/

Цены на старте равны ценам по предварительному бронированию. Хотя на предварительном еще надо было 90 тр платить

Level Group: Старт продаж апартаментов в проекте «Level Донской»
Компания Level Group сообщает о старте продаж апартаментов в проекте бизнес-класса «Level Донской». Застройщиком получено заключение о соответствии проекта требованиям технических регламентов, а ранее власти утвердили архитектурное решение нового комплекса общей площадью более 25 тыс. кв. м в престижном Донском районе. Минимальная стоимость апартамента – 6,9 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Компания Level Group объявляет о старте продаж проекта апартаментов бизнес-класса «Level Донской». Вся необходимая для начала реализации исходно-разрешительная документация – заключение о соответствии, разрешение на строительство, архитектурно-градостроительное решение – девелопером получена. Комплекс апартаментов «Level Донской» общей площадью 25,3 тыс. кв. м по адресу 4-й Верхний Михайловский проезд, вл. 1, будет построен ко II кварталу 2022 года.

Стартовая стоимость квадратного метра – 205 тыс. рублей. «Level Донской» будет состоять из 268 апартаментов, расположенных в двух секциях высотой 13 и 12 этажей. В подземной части комплекса предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 98 автомобилей. Жители также смогут воспользоваться 64 персональными кладовками площадью от 1,6 кв. м до 7,9 кв. м. Торговый стилобат, объединяющий две секции, отведен под коммерческие помещения, в которые можно с удобством использовать под разные типы бизнеса. Высота потолков достигнет 5,2 м, а архитектурной концепцией предусмотрено витринное остекление.

Площадь апартаментов «Level Донского» варьируется от 28 кв. м до 132 кв. м. Девелопер предлагает порядка 25 вариантов планировок, в том числе нестандартные форматы: апартаменты с камином на последнем этаже, апартаменты с собственным входом и патио на первом этаже, а также с окном в ванной комнате. Все планировки разработаны по европейскому стилю (с объединенными гостиной и кухонной зонами), с увеличенной площадью остекления. Из окон апартаментов откроются виды на МГУ, «Москва-Сити» и Шуховскую башню.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131727.html

Дамы и господа прошу опровергнуть или подтвердить мои расчеты.
Если брать студию 28,6 м2 за 7064000:
https://level.ru/don/apartment/1room/1-84/
Вложить в ремонт с обстановкой и техникой, ну ок 1000000, и сдавать за 70000, то это:
70000 - 5000 (содержание+-) * 12/ 8000000= 9,75% годовых...правда еще налоги не учел, и рост стоимости, т.е. итого меньше....

acher писал(а) 20 ноя 2019, 19:19Дамы и господа прошу опровергнуть или подтвердить мои расчеты.
Если брать студию 28,6 м2 за 7064000:
https://level.ru/don/apartment/1room/1-84/
Вложить в ремонт с обстановкой и техникой, ну ок 1000000, и сдавать за 70000, то это:
70000 - 5000 (содержание+-) * 12/ 8000000= 9,75% годовых...правда еще налоги не учел, и рост стоимости, т.е. итого меньше....

А вы уверены, что за 70 сдадите? Только если кому-то из Сбера, кто будет пешком ходить на Вавилова 19, пока все не переедут ближе к Сити (вижу на Циане за 43 на том же верхнем Михайловском 48 м жильё и за 66 55 м ) - а так «под пиджак» ИМХо мало инфраструктуры в доме/ далеко от разных аэроэкспрессов, сапсанов и Сити

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:

acher писал(а) 20 ноя 2019, 19:19Дамы и господа прошу опровергнуть или подтвердить мои расчеты.
Если брать студию 28,6 м2 за 7064000:
https://level.ru/don/apartment/1room/1-84/
Вложить в ремонт с обстановкой и техникой, ну ок 1000000, и сдавать за 70000, то это:
70000 - 5000 (содержание+-) * 12/ 8000000= 9,75% годовых...правда еще налоги не учел, и рост стоимости, т.е. итого меньше....

На мой взгляд, комплекс скорее, чтоб для себя покупать (но побольше метраж, хотя б 36)

acher писал(а) 20 ноя 2019, 19:19Дамы и господа прошу опровергнуть или подтвердить мои расчеты.
Если брать студию 28,6 м2 за 7064000:
https://level.ru/don/apartment/1room/1-84/
Вложить в ремонт с обстановкой и техникой, ну ок 1000000, и сдавать за 70000, то это:
70000 - 5000 (содержание+-) * 12/ 8000000= 9,75% годовых...правда еще налоги не учел, и рост стоимости, т.е. итого меньше....

про аренду за 70 тыс вы загнули конечно, попробуйте описать портрет арендатора, я пока его слабо представляю в такой локации. за 60-70 можно смело найти в других более престижных районах квартиры в аренду.

А сбербанк к тому времени уже точно переедет в сбер-сити. Пока дойдешь до МЦК, на работу желание ехать отпадет:)