ЖК Level Амурская

[Goblu]

А может кто-нибудь выложить обезличенный допник? Хотел бы по терминам шаблона договора и допника вживую сравнить, что застройщик просит изменить.
P. S. У соседнего застройщика тоже есть договора без компенсации за изменение площади.

Вот мой допник. Квартира однушка 39,5. Так же, в приложении была схема с новыми площадами.

[Ogle]

Потеря метров получается одинаковая что с отделкой , что без. Просто без отделки стены "съедают" площадь чуть позже). Я покупал 41 м2, мне их дадут, но после ремонта получится 38м2 , тут еще сложнее предъявить претензию...

[Че13]

А может кто-нибудь выложить обезличенный допник? Хотел бы по терминам шаблона договора и допника вживую сравнить, что застройщик просит изменить.
P. S. У соседнего застройщика тоже есть договора без компенсации за изменение площади.

ДС№ 1 ОБРАЗЕЦ.pdf

(201.21 КБ) 73 скачивания

[Ogle]

Можете закидывать помидорами, но все же напишу:
Мне непонятен кипиш по поводу уменьшения площади при ОТДЕЛКЕ. Каждый покупал квартиру определенного метража. С отделкой или без, общая площадь (по пятну) одинаковая. В квартирах без отделки площадь тоже изменится, после ремонта. Я это прекрасно понимаю. И брал без отделки, только для того, чтобы решать самому, в каком интерьере мне жить. Также я прекрасно понимаю, что это мое желание потянет на гораздо бОльшие деньги и (возможно) на бОльшие потери площади.
Вопрос: неужели Вы не понимали, что при возведении перегородок и прочих работах у Вас не изменится площадь??? Ведь по-сути Вы купили квартиру без отделки + ремонт. К юристам Левела, конечно, много вопросов по поводу оформления договора, но кидалова, о котором тут много пишут, я пока не наблюдаю.

Если стены есть в проекте, а в проекте они есть у всех, БТИ должно делать замеры с учетом этих стен, не зависимо есть они или нет в наличии, то есть покупая квартиру например 40 м2 должны получить 40 м2 плюс минус разумные расхождения.

[Liebe]

У нас квартира уменьшилась на 4,6 м (более 6%). Подписывать допник не будем, намерены судиться.

[Volnov]

Корпус Г8, с отделкой.
Площадь уменьшилась с 68,7 до 64,7. Это 4 кв. метра. в процентах это 5,82%
Если утверждается, что это площадь стен, то при толщине перегородки в 12 см у меня в квартире должно быть 33,3 с лишним метра стен!
После сложения (с запасом!) всех стен, которые нарисовали в допнике, получилось никак не больше 27,5 м
Куда они хотят еще 6 метров стен воткнуть - загадка

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:
То, что они уже измерили площадь - получилась фактическая. А они в допнике пытаются ее засунуть как проектную.
Имхо, то, что они намерили, должно отражаться в акте приемки как фактическая, а не в допнике как проектная.

[Nesterko]

В допнике речь об уменьшении проектной площади, а не фактической.

а о компенсации там речи не идёт, нет? как раз за уменьшение проектной? и не задним ли числом надо подписать допник? Если ваши ответы: "нет; да, задним" - тогда это просто слов нет... Исполнитель ведёт себя некорректно.


почитал допник. Ай, молодца! То есть они уменьшили площадь и компенсации не будет. Ну нах такой подход.

[Philivia]

Спасибо всем! Я реально хочу разобраться) Могу быть неправа.

Покупали мы тогда, когда наш этаж уже был построен. Проект на отделку был, т.к. мне менеджер дал его распечатку со всеми расчетами. Соответственно, на момент подписания ДДУ мне продавали 104,4 фактических кв.м. по цене 111ти кв.м., плюс дополнительно включили в стоимость отделку (квартиры без отделки стоили на 1-1,5 млн дешевле).

Если бы я изначально покупала не 1-комнатную, а 4-хкомнатную, я бы покупала 104,4 кв.м на ок 800 тыс дешевле. Соответственно я бы взяла ипотеку на ок 800 тыс дешевле, и уплатила бы меньше процентов по итогу. Вот почему меня бесит эта ситуация.

То, что я не подумала об этом перед подписанием договора (как кто-то может спросить), я сама виновата, знаю. Но это не меняет того факта, что меня накололи очень грамотно. Причем, моя знакомая-юрист ничего подозрительного не увидела. А я приняла все на веру: и красивые картинки 4ки, и отделку, которую никто не прописал в договоре как перепланировку... Единственное место, где речь идет о перепланировке - это агентский договор.

Сейчас мой юрист рассматривает документы с позиции гражданского кодекса, закона о правах и прецедентов.

Еще такой момент - все подписывали Договор об опционе?

[borhes]

Еще такой момент - все подписывали Договор об опционе?

это еще что? )

[Ogle]

Еще такой момент - все подписывали Договор об опционе?
Вернуться к началу

нет

[borhes]

по поводу судов и прочего - пока рано об этом думать, это все после наступления права собственности.
да и реальная площадь станет ясна только после приемки и, возможно, повторного обмера, я вот чота не сильно верю в то, что застрой даже в допниках нам прислал.
сейчас гораздо интереснее вопрос, как максимально быстро получить собственность после того, как они там что-то где-то не зарегистрируют ) и почему в моей однушке вообще какие-то перепланировки возникли в принципе (в многокомнатных квартирах я еще плюс-минус как-то могу это осознать, хотя и тоже не факт)? кто понимает суть проблемы?

[Ogle]

При сдаче дома в эксплуатацию квартиры ставят на кадастровый учет. На кадастровый учет квартиры ставят по результатам замеров БТИ. БТИ делает замеры на основании планировки квартир по проекту (любые изменения нужно согласовывать). В проекте все стены указаны так как и в наших ДДУ. Так как можно не зарегистрировать стены?

[pavsokoloff]

Коллективную жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру! Кто со мной?

[smuryginim]

Потеря метров получается одинаковая что с отделкой , что без. Просто без отделки стены "съедают" площадь чуть позже). Я покупал 41 м2, мне их дадут, но после ремонта получится 38м2 , тут еще сложнее предъявить претензию...

Если покупали квартиру с несколькими комнатами, то стены выложены кирпичами на уровне пола. Обмер бти происходит без учета этих стен. Так что вы написали, неверно

[plan]

Если покупали квартиру с несколькими комнатами, то стены выложены кирпичами на уровне пола. Обмер бти происходит без учета этих стен. Так что вы написали, неверно

Эти стены «в один кирпич» только для БТИ и выкладывают, больше они никому не нужны.