Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Shturmann42]

Теперь при заключении сделок с общедолевой собственностью совладельцы могут обойтись без нотариального заверения
https://realty.rbc.ru/news/5d3ff7089a7947f7c149379a

Сегодня родители, находящиеся в браке (отец владеет долей 1/4 квартиры, мать владеет долей 1/4 ) попробовали оформить договор дарения "мать-отцу" через МФЦ в МО. В МФЦ сказали, что будет отказ без участия в процессе нотариуса (!) Родители поехали в регистрационную палату для уточнения - ответ такой же: "нотариус необходим". Вот сижу и думаю: то ли всех по инерции к нотариусу отправляют, несмотря на поправки в закон, то ли случай у нас уникальный...

[Tatiana88888]

Сегодня родители, находящиеся в браке (отец владеет долей 1/4 квартиры, мать владеет долей 1/4 ) попробовали оформить договор дарения "мать-отцу" через МФЦ в МО. В МФЦ сказали, что будет отказ без участия в процессе нотариуса (!) Родители поехали в регистрационную палату для уточнения - ответ такой же: "нотариус необходим". Вот сижу и думаю: то ли всех по инерции к нотариусу отправляют, несмотря на поправки в закон, то ли случай у нас уникальный...

Если отчуждается вся квартира (в которой сособственники владеют долями), то с 31 июля в простой письменной форме, без участия нотариуса. Если отчуждается доля в праве общей долевой собственности на квартиру, то все осталось по прежнему - обязательная нотариальная форма. В Вашей ситуации, как я понимаю, один собственник дарит другому ДОЛЮ в квартире. Это - обязательная нотариальная форма. Странно, что в МФЦ не смогли объяснить разницу

[archi_98]

Подскажите, плиз, как на сайте росреестра узнать номер регистрации бумажного ДДУ?На штампике сзади очень плохой почерк регистратора - некоторые цифры не разберешь.

[Воспитатель]

Добрый день уважаемые коллеги.

Такой вопрос:
Продаю по переуступке дду за 2,5 млн (покупал за 1,6), покупатель просит указать в договоре 3 млн. Но, я получу 2,5 млн + лишний ндфл за переплату 500к.
Объясняет это тем, что нет денег на первоначальный взнос по ипотеке и банку нужно показать, что 500к он уже мне заплатил, тогда ему выдадут 2,5 млн.

Вопрос: какие риски меня ждут при согласии на эту схему?
Понятно, что может потом при расторжении через суд требовать с меня 3 млн, якобы заплаченных...
Какое у вас будет мнение на этот счет?

[Shuran]

Объясняет это тем, что нет денег на первоначальный взнос по ипотеке и банку нужно показать, что 500к он уже мне заплатил, тогда ему выдадут 2,5 млн.

так не бывает - по ипотеке ВСЯ сумма из дкп закладывается в ячейку/на аккредитив

[Воспитатель]

так не бывает - по ипотеке ВСЯ сумма из дкп закладывается в ячейку/на аккредитив

Спасибо за ответ. Но есть еще пару моментов:

Как делается первоначальный взнос при переуступке по ипотеке, на счет продавца или на спец. счет в банке (типо аккредитива)?

Появилась такая мысль взять с него расписку якобы от меня он получил 500к в долг. Если он при расторжении уступки, потребует вернуть 3 млн, я распиской с него 500к стяну.

[Anatoly.ale]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, собираюсь подписывать ДДУ с Гранель, но в договоре содержится следующая формулировка:
"Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры."
Что думаете, по поводу данной формулировки, на сколько велик риск получить квартиру существенно меньшей площади и реально ли добиться от застройщика компенсации?

[Тататьяна]

так не бывает - по ипотеке ВСЯ сумма из дкп закладывается в ячейку/на аккредитив

Бывает так, делают завышение, в некоторых банках это проходит. Якобы уплаченная сумма подтверждается распиской продавца о получении этой виртуальной суммы. Банки на это идут потому что так (до сделки) в частности может передаваться агентская комиссия. Во избежание проблем противоположная сторона дает встречную расписку.
PS Если что я не сторонник таких схем) но они на рынке присутствуют. И в случае продажи неликвида и/или продажи объекта по более высокой стоимости себя иногда оправдывают.

Отправлено спустя 8 минут 41 секунду:

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, собираюсь подписывать ДДУ с Гранель, но в договоре содержится следующая формулировка:
"Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры."
Что думаете, по поводу данной формулировки, на сколько велик риск получить квартиру существенно меньшей площади и реально ли добиться от застройщика компенсации?

Существенные условия/изменения это те, которые могут привести к расторжению договора. Точный метраж в новострое никогда не известен. Поэтому изменения в любом случае будут. Попробуйте задать застрою вопрос о возможности изменения этого пункта. Но скорее всего, если застрой по такому договору работает, он не будет ничего менять.

[fckdup]

так не бывает - по ипотеке ВСЯ сумма из дкп закладывается в ячейку/на аккредитив

Бывает, что по ДКП первоначальный взнос на счет продавца, а на аккредитив только кредитные средства. Но там вроде нужно банку показать, что у тебя на счете есть средства на первый взнос.

[Shuran]

Банки на это идут потому что так (до сделки) в частности может передаваться агентская комиссия

банк же должен видеть наличие собственных денег у заемщика, хотите сказать, что банк В КУРСЕ, что ПВ у заемщика ВООБЩЕ нету? в т.ч. Сбер/втб? просто технически банк не может не знать вроде

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

Что думаете, по поводу данной формулировки, на сколько велик риск получить квартиру существенно меньшей площади и реально ли добиться от застройщика компенсации?

я б не парился насчет сильно меньшей, с такой формулировкой ничего не добиться, также как и изменить ее

[Тататьяна]

банк же должен видеть наличие собственных денег у заемщика, хотите сказать, что банк В КУРСЕ, что ПВ у заемщика ВООБЩЕ нету? в т.ч. Сбер/втб? просто технически банк не может не знать вроде

На сделке пишется расписка, что эта сумма уже получена в качестве аванса, банк с нее снимает копию и делает вид, что все ок.

В ВТБ в частности такое проходило. В Дельте тоже. В теории большой аванс можно объяснить Банку например комиссией агентства, которую агентство выбирает до сделки. Или тем, например, что Продавцу требуются деньги для внесения предоплаты по другому договору (например берет дорогой объект и аванс большой).

Обычно такое возможно при условии если и в оценке сумма будет указана выше (на вторичке). Как с переуступкой будет- не знаю.
Еще раз говорю, я эти схемы не люблю лично и к ним не призывю, но ситуации бывают разные.

[Shuran]

В ВТБ в частности такое проходило. В Дельте тоже.

в этих случаях была какая-то личная договоренность или это не проблема попросить банк "сделать вид"?

[Тататьяна]

в этих случаях была какая-то личная договоренность или это не проблема попросить банк "сделать вид"?

Договоренностей не было, но все в рамках разумного, завышение было не слишком значительным, по оценке суммы бились.
Банк информировали заранее, что сумма "аванса" была с учётом "риелторской комиссии".

[Shuran]

Договоренностей не было, но все в рамках разумного, завышение было не слишком значительным, по оценке суммы бились.

непонятно, банк знал, что ПВ нет? как чел тогда одобрение получил?

[Тататьяна]

непонятно, банк знал, что ПВ нет? как чел тогда одобрение получил?

Нет разумеется. Первоначальный взнос был, но в меньшем объеме.