Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[dec0de]

Кастанаевская находится между 2х дорог, с открытой линией метро проходящей рядом. Тихо и экологично не будет.

С другой стороны метро гремит сильно, которое как раз в этом месте выше на пару метров уровня земли в 50м от жк. В любую сторону окна - тихо не будет. Близость парков эти минусы не нивелирует.

Отдельный вопрос по застройщику: до сих пор нет нормального сайта (как будто школьник делал) и продаж.

[Vasiliy]

после 15ого мая вроде обещают сайт вместе с инфой запустить

[Хамон]

Последние этажи обычно можно вывести в продажу после бесед с манагером. Шумку теоретически можно сделать, но на потолке она менее всего эффективна и будет проигрывать отсутствию соседей.
Другое дело, что в "Небе" я все равно не пролажу по бюджету, если не брать вид "окна в окна", на ТЭЦ-25 или Мичуринский просп. Пример цен прицепил под спойлер.
Разница в 6 мультов при меньшей на 15 квадратов площади... Даже несмотря на более высокий статус Раменок относительно Кунцы получается совсем круто.

А чем вам Мичуринский в качестве вида из окна не подходит? Бело-красные огни на расстоянии смотрятся симпатично. Он же не прямо под окнами, а на отдалении. В Нью-Йорке на Манхэттене вообще сплошь и рядом такие виды на дорогу. И ТЭЦ чем смущает? Она же далеко, до Небо вряд ли что-то додует. Там даже до Крыльев далеко. По ценам там точно есть подходящие варианты, если не так строго смотреть на вид из окна

Видео постараюсь еще раз глянуть на досуге, надеюсь не преувеличил. Вроде "Квартирный контроль" или кто-то зимой снимал с квадрика. + ЖД рядом (650м) и пишут про кирпичный завод (сам на яндекс-картах его не нашел).
Теоретически можно взять квартиру с видом в другую сторону от ТЭЦ и ЖД, но посмотрев на такие картинки у меня желание пропало:

А МЦК чем вас смущает? Ее там на таком расстоянии не слышно. Зато пешей доступностью метро и МЦК немногие ЖК могут похвастаться. И еще там есть обалденный сквер вдоль Берзарина, густые деревья, птицы заливаются поют. Сквер явно не снесут, даже если Берзарина расширят. Единственный минус - это сроки, могут кинуть со сроками и на полгода-год задержать сдачу.

Данный ЖК не нравится тем, что это резервация посреди чистого поля и футбольные фанаты, которые будут по выходным накачиваться пифком и орать "Спартак чемпион!". Поскольку у самого под боком Лужники, хорошо знаю, что это такое.

В общем верно, посреди поля, инфраструктуры нет, но там огромное поле, дышится легко и свободно, а вам экология важна, судя по вашим постам здесь. Фанаты - это самый большой минус. Я про Лужники тоже в курсе. Единственное что радует так это то что матчи всего раза три в месяц (да и то в теплое время года), ну еще концерты раза три в месяц, не чаще.

[татьяна]

[quote=dec0de post_id=185170 time=1557346214 user_id=17815]Прошу помощи в поиске 3-4К в ЗАО/СЗАО для собственного проживания.
Требования:
1. Бюджет: до 22-23 млн без отделки, до 26-27 с отделкой.
2. Площадь: от 85-90м
3. Район: максимально немаргинальный
4. Метро: пешая доступность, не более 12-15 мин ходьбы (1.2-1.4 км)
5. Дороги: отсутствие тяжелого транспортного коллапса (пробки есть везде)
6. Экология: отсутствие крупных магистралей под окнами и серьезных экологических загрязнителей неподалеку (ТЭЦ, МСЗ, нефтехим.заводы).
7. Технология: монолит/кирпич
8. Срок сдачи: до 2021-22.
9. Желательно: относительная ликвидность в перспективе, если возникнет желание продать и переехать.
10. Принципиально: последний этаж без соседей над головой, минимум граничащих с соседями комнат. Обладаю удивительной способностью просыпаться от каждого шороха за стеной.

После просмотра имеющихся на текущий момент вариантов остановился на новостройке Павлова 40 (ПИК). Свои рассуждения о плюсах и минусах ЖК прячу под спойлер (кнопка "показать"), чтобы не засорять ветку.

Плюсы Павлова 40:

► Показать

1. Цена.
Относительно недорого. Протыкал соседние дома на циане: в любом монолитном ЖК хорошая трешка с ремонтом легко вылезает за 30млн.
2. Район по отзывам в интернете оценивается как хороший и престижный, рядом много недешевых ЖК (Достояние, Вандерпарк, O2XYGEN, ЖК Солнце).
3. Транспорт:
Метро в 7 мин, бессветофорные Рублевка и Кутуза в центр. Из центра (м.Киевская) на машине умудрился доехать за 15 мин при 7 баллах пробок.
4. Экология:
Дом не выходит на крупные шоссе, район с севера и запада окружен лесопарковой зоной (Крылатские холмы, Москворецкий парк). Ближайшая промка в 1.2км, но серьезных загрязнителей я там не нашел.
5. Дом:
Монолит с подземной парковкой. Хотя ПИКу и его УК регулярно передают привет "довольные" клиенты, есть уверенность, что дом достроят.
6. Планировки:
Много боковых квартир, где как минимум 2 комнаты не граничат с соседями. Достаточно звукоизолировать только пол.

Минусы Павлова 40:

► Показать

1. Безопасность:
И без того небольшая территория ЖК не будет огорожена, консьержа на входе в дом не предусмотрено. Хотя формально декларируется пост охраны дома и камеры, не совсем уверен, что этого будет достаточно для сегрегации от маргиналов.
Придется собирать инициативную группу, при условии что попадутся вменяемые соседи, которые тоже не хотят кататься с обоссанном лифте ради экономии 300р/мес.
2. Дом:
Облицовка панелями, потолки всего 2.85, нет балконов, лифты ЩЛЗ. Вообщем-то, далеко не бизнес класс. Хорошо, если внутренний утеплитель со временем не будет вонять
3. Облик квартала:
Местным пятиэтажкам только предстоит снос. Когда сюда заедет ГАЛС (по словам менеджеров ПИКа) или другой застройщик, это еще стройка на пару лет. Сам квартал, конечно, не такой чистый и ухоженный как Ломоносовский р-н, где я живу сейчас.

Самый большой минус это заехать можно,а выехать невозможно,даже не в час пик.Пару раз постояла там ,хотела сократить дорогу,может что то и сделают с дорогами не слежу.

[Arty]

В общем верно, посреди поля, инфраструктуры нет, но там огромное поле, дышится легко и свободно, а вам экология важна, судя по вашим постам здесь.

ну какое там поле - там плотненько ПИК всё застроит, будет люднее и загазованнее чем в обычном советском спальном районе.

[dec0de]

И ТЭЦ чем смущает?

ТЭЦ - один из главных загрязнителей воздуха помимо автотранспорта. ТЭЦ-25 "Очаково" -одна из мощнейших в РФ. Не говоря уже о жалобах местных жителей на то, что в округе жгут мусор:
https://recyclemag.ru/article/zhiteli-r ... tii-vozduh
https://xn----7sbbgcauab6bhsvcbi3cn0g.xn ... -goda.html
С учетом преобладания в Москве С-З/Ю-З розы ветров, все это периодически может дуть в сторону ЖК.

А чем вам Мичуринский в качестве вида из окна не подходит?

Про проспект снимаю довод: там 350м до дороги в ближайшей из башен. Не думаю, что будет прям совсем шумно. Вы правы.

В любом случае, к Небу у меня основной вопрос по ценам. Не пролезаю я со своим бюджетом, даже с видом на проспект. Пример: 78 квадратов 3-шка малогабаритная стоит 24млн(башня "соло"). В Башне "Тандем" с видом в центр уже 27.6 млн за 84.5м2.

А МЦК чем вас смущает? Ее там на таком расстоянии не слышно. Зато пешей доступностью метро и МЦК немногие ЖК могут похвастаться. И еще там есть обалденный сквер вдоль Берзарина, густые деревья, птицы заливаются поют.

Про поезда почитал отзывы. Вы, скорее всего, правы. В 300-500м сильно ЖД не будет слышно.

Тем не менее в "Хорошевском" все-же останавливает 2 фактора:
1. Крупная ТЭЦ-16 совсем под боком через дорогу (в самых дальних корпусах макс.отдаление всего 500м)
2. Особенность планировок - рядом с большими 3х комнатными квартирами находится выход на лестницу, почти вплотную. Может напрягать, если среди соседей попадутся курильщики, которые облюбуют это место. По ценам Хорошевский реально хорош.

[Vasiliy]

соседи курильщики обычно донимают в муниципальных домах. У Вас будет охрана - пару жалоб на курение в местах общего пользования охране или вызов ментов- отобьют охоту курить вне своей квартиры.
По поводу ТЕЦ- берите дальние корпуса от нее с окнами на противоположную сторону от ТЕЦ

[Clear]

Рассмотрите новые корпуса ЖК "Квартал на Никулинской". Кроме того что класс дома ниже, зато все остальное лучше. Топовая школа под окнами и выход в парк. Еще пара шикарных парков в 10-15 минутах. Инфраструктура, окружение и тд.

[Svetzet]

Добрый день!
Помогите определится. Район ЗАО, важно близость до ул.Верейская (работа там). Новостройка на старте или любой стадии готовности. Сейчас есть где жить. Метро (можно в ближайшей перспективе) обязательно в пешей доступности. Бюджет на площадь 100 м. желательно 20 млн, но можно и чуть больше т.к. будет ипотека. Идеально блок 2+1, чтобы потом, когда дети вырастут легко продать лишние метры (желательно с приростом))). Важно - не муровейник (ПИК не рассматриваем), чтобы не натыкано 5 домов окно в окно, потолок 3 м, панорамные окна как плюс, балкон/лоджия (не французский), обязательно закрытый двор с детской площадкой, отсутствие магистралей под окнами, зеленая зона в пешей доступности, не люблю башни и большие высотки (фобия), очень желательно наличие хорошей детской инфраструктуры в пешей доступности - школа из ТОП 100, муниципальные дет сады, поликлиники, бассейны, дома пионеров и т.д..
Смотрели Событие Донстроя, пугает отсутствие детских учреждений рядом (личный опыт показывает даже если там построят сад и школу, то пока его передадут городу, запустят, найдут педагогов и персонал пройдет минимум 3 года, а хорошим он станет еще позже,если вообще станет), но очень радует перспектива нового красивого района и зоны отдыха вдоль речки.
Смотрели Квартал на Никулинской - не нравится класс комфорт и отсутствие закрытого двора (зато хорошая инфраструктура вокруг).
ЖК Грюнвальд (далеко от метро) но уже готов и минимум инфраструктуры имеется вокруг, но она подмосковная.
Спайерс - в прошлом году побоялись брать на старте и не было нужной суммы, теперь не проходим по бюджету.
Есть еще вест гарден, но еще не вышел и с ним пока ничего не понятно.
Еще подальше от ветров со стороны ТЭЦ в Очаково.
Может все-таки есть где то объект, который идеально подходит.

[Sarumyan]

Svetzet, там же рядом Кутузовский-лайф, смотрели? Не знаю его точных параметров, потолки-планировки и все-такое, надо смотреть

[Svetzet]

Svetzet, там же рядом Кутузовский-лайф, смотрели? Не знаю его точных параметров, потолки-планировки и все-такое, надо смотреть

Мне не нравится очень высокая плотность застройки внутри ЖК, нет балконов и вообще дома внешне на ПИКовский дизайн немного смахивают. А еще район вокруг нормальный конечно, но есть примеры распития во дворах и всякий бомонд, а в зеленой зоне около речки вся можайка жарит шашлыки и отдыхает соответственно (сама там не раз была)... А хотелось бы иметь возможность выпускать детей на улицу относительно спокойно. Как то так...
Но я понимаю, что идеальный вариант не найду и придется чем то жертвовать.

[Shuran]

Есть еще вест гарден, но еще не вышел и с ним пока ничего не понятно.
Еще подальше от ветров со стороны ТЭЦ в Очаково.
Может все-таки есть где то объект, который идеально подходит.

много чего еще есть zao-f26/

[Захар]

Мне не нравится очень высокая плотность застройки внутри ЖК,

Думаю Вам стоит дождаться старта Кастанаевской (обещают в мае)

[Ирина151071]

Выбираю между жк дискавери и летним садом. Дискавери - 3 этаж в 4 корусе, распашонка, 2 окна во двор, одно на Петрозаводскую, площадь 57, с натягом типа евротрешка, предчистовая отделка. Шанс на ключи в 20 г., хотя понятно что кто знает, по дду 21. Летний сад - корпус 1б, рядом Дмитровка, но окна во двор, двушка 52 м., сдача 4 квартал 20, с полной отделкой.
Цена Дискавери 9600, Л.сада - 9400. метро в пешей там и там. Работаю в Центре, время на дорогу одно и тоже. Для проживания 3 взрослых, 2 из них пенсионеры. Важны поликлики, магазины нормальные в пешей, всякие почты, сбербанк, мфц недалеко. В ипотеку примерно 1,5 млн., плюс 1 млн. безпроцентный долг на неопределенное время. После переселения будет возможность сдавать однушку в Нагатинском затоне. Что посоветуете, какой район лучше, какой проект интереснее и что в перспективе на собственности будет дороже? Спасибо.

[Shuran]

Дискавери - 3 этаж в 4 корусе, распашонка, 2 окна во двор, одно на Петрозаводскую

если окно на дорогу - ф топку, шум будет и с закрытыми окнами

Отправлено спустя 38 секунд:

Летний сад - корпус 1б, рядом Дмитровка,

вместо этого я бы ждал тринити от гранель, тут есть тема