ЖК Городские истории, Рассказовка

[Bort566]

И особенно за последнюю неделю. Народ в ожидании шухера?

На вторичке, по переуступке тоже пошли активные целевые звонки.

[Inna888]

Вчера была на обьекте. Реально оформление фасада ускорилось. В вагончиках при мне пришли 2 клиента . один дедуля за 3-кой . По телефону идет активная продажа однушек и студий. Агент говорит что в основном продажи сейчас с ипотекой. По 2 и 3 корпусу сказал что оба будут меньше в 2 раза чем первый корпус по колву квартир. И будут другие планировки. Но запуск не раньше лета.

[Bort566]

Но запуск не раньше лета.

А им теперь торопиться некуда. Они с ними точно попадут под эскроу. Соответственно не так сильно к темпам продаж будут привязаны. И стартовых цен уже не будет ((((
Вчера должно было быть повышение цен и новый пул квартир. Сильно подскочили?

[Oligarh]

Обещали плановое повышение цен с 3 апреля - проверил на сайте Бонтона, по сравнению с мартом месяцем в среднем цена за 1 метр выросла на 1000 руб, позвонил в Бонтон, повышение подтвердили, скидка 5% по-прежнему действует.

[Bort566]

Позвонил, студий нет. Вчера выкинули 4-5 штук, а сегодня уже нет.

[stenbro]

По вашему мнению, что белее привлекательно при одинаковых входных по площади и др. - Саларьево или тут?

[Dezy]

По вашему мнению, что белее привлекательно при одинаковых входных по площади и др. - Саларьево или тут?

ликвидность в СП, цены - ГИ. Но, походу, всем до ключей придётся сидеть минимум, если не до собственности в ГИ..

[valerdos]

Но, походу, всем до ключей придётся сидеть минимум, если не до собственности в ГИ..

Почему так считаете?

[Dezy]

Почему так считаете?

срок в ДДУ, навес следующих корпусов, которые сдаются одновременно.
PS
ещё что то нет сообщений тех, кто выскочил..

[Johnflame]

Разрешение на переуступ кто-то получил в ГИ?
А навес от цены будет зависеть, если старт по 80/90 за квадрат, то выйти будет сложновато...

[Bort566]

что белее привлекательно

а вы критерии привлекательности озвучьте.
Зайти, срубить бабла побыстрому и свалить. Зайти, ключи, ремонт, аренда. Купить себе любимому, ключи и жить не тужить. И т.д.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

ещё что то нет сообщений тех, кто выскочил..

Деньги любят тишину.
Поглядываю ассортимент уступок на вторичке, подписан на обновления ЦИАН и ЯН. Он реально меняется. Лоты регулярно соскакивают.
С учетом того, что у застроя студий мало в продажу пускают (сейчас вообще нет) вторичку сейчас хорошо подчистят. С видом на боровку (не в колодце окна в окна) их вообще мало на вторичке.

[valerdos]

Dezy, Johnflame, в одном из чатов выкладывали выписку из ЕГРН по ДДУ. По 8 Договорам основание - уступка прав по Договору.

[Bort566]

ликвидность в СП, цены - ГИ.

Насчет ликвидности поспорю. По моему опыту есть два малообъяснимых фактора, которые всегда оказывают сильное влияние на продажу: наличие большой воды у дома и именно шаговая (в буквальном смысле) доступность метро. И плевать на траффик, на магистрали, экологию и т.д. Спрос формируют те , кто тупо спать приезжает.

[Johnflame]

именно шаговая (в буквальном смысле) доступность метро.Спрос формируют те , кто тупо спать приезжает.

Вот только те кто формируют обычно смотрят на Яндекс картах время до необходимой им локации.
Если так сделать то выходит, что время пути с шаговой близостью к поезду до центра или Сити(как центра бизнеса Москвы) НЕ меньше, чем от СП, ФЛ. Основной минус ГИ, удаленность от МКАДа, что ликвидность и убивает.
Умолчу о бассейнах, теннисных кортах, футбольных полях в доступности - там их нет, что тоже необходимо для высыпающихся на выходных.

[Bort566]

Вот только те кто формируют обычно смотрят на Яндекс картах время до необходимой им локации.
Если так сделать то выходит, что время пути с шаговой близостью к поезду до центра или Сити(как центра бизнеса Москвы) НЕ меньше, чем от СП, ФЛ. Основной минус ГИ, удаленность от МКАДа, что ликвидность и убивает.
Умолчу о бассейнах, теннисных кортах, футбольных полях в доступности - там их нет, что тоже необходимо для высыпающихся на выходных.

Честно проверил по ЯК, как вы советовали. Действительно, относительно сопоставимые цифры. ГИ - 57 минут (хотя и от дальнего вестибюля, ближний к дому ЯК не видит), от СП - 1 ч 5 мин (взял на карте средний дом). Однако иногда все решает именно "последняя миля". В СП она существенно больше.
Именно "последняя миля" в 20-100 м от метро и даст нормальную ликвидность всегда. Наличие в такой же "тапочковой" близости ТРЦ, который вместе с домом откроется в конце года, "высыпающимся по выходным" более чем в тему.