Coldy - Новости, мнения и отзывы.

[Shuran]

"Колди" ответила на обвинения Москвы в продаже апартаментов без разрешений

истину установит суд)

[Tatam]

истину установит суд)

Это да ) тлько из предыдущего сообщения Колди все равно лукавят, потому что продают по частям они завод по документам, не офисное или административное здание.. в общем, суды будут, толко думаю с городом они бесполезны (

[nightjar]

по co_loft от колди опа намечается

Кто-нибудь у Колди покупал? Как впечатления? Насколько выдерживают обещания по качеству ремонта здания и срокам передачи помещения? Присматриваюсь к их проекту Лофт-ФМ. Менеджеры по продажам скользкие, но на вопрос по Ко_лофт подтвердили, что завод там по документам, мол, ну и что, помещения покупают, цены растут...

[Shuran]

Комплекс апартаментов с собственной радиостанцией появится в Москве

ГК «Колди» открывает продажи в новом проекте LOFT.FM

Компания «Колди» объявляет о старте продаж апартаментов в первом лофт-комплексе с собственной радиостанцией, реализуемым в престижном Таганском районе ЦАО Москвы, сообщает пресс-служба компании.
Находясь на прямой линии с покупателями, компания приступила к реновации здания Московского института радиосвязи в передовой комплекс по принципу «все включено».
Проект LOFT.FM – это 384 апартамента бизнес-класса площадью 16 — 87 кв. м и 900 кв. м коммерческих площадей, многофунциональная зона лобби, коктейльная, рестораны, кафе, мини-маркет и магазины, спортзал с кардиозоной и собственная радиостанция. В подземной части разместится паркинг на 40 машино-мест и 8 мест для мотоциклов, келлеры, помещения свободного назначения и офис радиостанции. Комплекс будет оснащен современными инженерными системами с автоматическим учетом расходования электроэнергии, тепла и воды.
Архитектурная концепция предусматривает бережное восстановление «сталинских» фасадов объекта 1956 года и тематическое продолжение «радиоволны» в дизайне интерьеров мест общего пользования с музейными экспонатами радиоаппаратуры. Радио — «интернет» 50-х годов. Оно информировало, развлекало и объединяло людей в сообщества. Благодаря радио возникла современная музыка, зазвучали телепередачи, появилась связь с космосом. Проект нацелен на формирование нового образа жизни в эпоху глобальной цифровой трансформации digital-коммуникаций.
Общая площадь 7-этажного знания на благоустроенном участке 0,45 га по адресу ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3, составит 14,4 тыс. кв. м.
LOFT.FM отличает выгодное расположение — в пешей доступности расположены три станции метро и станция МЦК, 650 м до ТТК и 2 км до Садового кольца. Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов Москвы — минимальная стоимость студии в комплексе от 2, 88 млн руб.
Окончательное завершение работ и передача ключей собственникам запланированы в 2020 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126671.html

[Unibus]

Кто-нибудь у Колди покупал? Как впечатления? Насколько выдерживают обещания по качеству ремонта здания и срокам передачи помещения? Присматриваюсь к их проекту Лофт-ФМ. Менеджеры по продажам скользкие, но на вопрос по Ко_лофт подтвердили, что завод там по документам, мол, ну и что, помещения покупают, цены растут...

Насчет Loft.FM - здание уже есть, идет реновация. По идее надо только разобраться, кому оно принадлежит. Продажа по ПДКП. Цены интересные, но здание 1956 года. Неизвестно, что там с износом, усталостью, межэтажными перекрытиями.
Еще веселое описание у них - "бизнес-класс" в ЦАО, а по факту плотность похлеще, чем в совковой общаге.

[Unibus]

Ан нет - у Колди с предыдущими двумя такими проектами неувязочка вышла:


На юге Москвы инвестор реализует гражданам апартаменты без разрешительной документации
У инвестора отсутствует необходимая градостроительная документация.
Москомстройинвест предупреждает граждан о выявленных фактах продаж апартаментов в Даниловском районе Москвы, на которые инвестор объекта не имеет разрешительной документации. Об этом рассказала Председатель Комитета Анастасия Пятова.

В настоящее время по адресу: Серпуховский вал, дом 7, строение 2, 3, 4, 7 располагается комплекс зданий бывшего завода, правообладателем которых является ООО «Статус».

Как рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, в настоящее время инвестор приступил к капитальному ремонту зданий и продажам в них помещений, в том числе и апартаментов для проживания.


https://www.mos.ru/news/item/50647073/

[nightjar]

Насчет Loft.FM - здание уже есть, идет реновация. По идее надо только разобраться, кому оно принадлежит. Продажа по ПДКП. Цены интересные, но здание 1956 года. Неизвестно, что там с износом, усталостью, межэтажными перекрытиями.
Еще веселое описание у них - "бизнес-класс" в ЦАО, а по факту плотность похлеще, чем в совковой общаге.

В бизнес-класс не верю, но цены и без него привлекательные. Начали продавать 4-й этаж по цене 2-го. Здание крепкое. Потолки, говорят, 3.92 м. Комнаток, да, много на этаже - около 60-ти. До м. Римская приятный ход 15 мин. неспешным шагом. И личный повод - когда-то "Птичка" там была в Калитниках, которую Лужков еще снес, молодость там прошла. Думаю влезть

[Unibus]

В бизнес-класс не верю, но цены и без него привлекательные. Начали продавать 4-й этаж по цене 2-го. Здание крепкое. Потолки, говорят, 3.92 м. Комнаток, да, много на этаже - около 60-ти. До м. Римская приятный ход 15 мин. неспешным шагом. И личный повод - когда-то "Птичка" там была в Калитниках, которую Лужков еще снес, молодость там прошла. Думаю влезть

Цены интересные, но:
1) на сайте Колди и Loft.fm нигде не нашел никаких офиц. реквизитов юрид. лица, чтобы проверить их как контрагентов. Ряд мелких дел есть в ГАС Правосудие по фразе "Колди" и "Колди Рент", но это бытовая мелочь.
2) Также настораживает недавнее обрушение потолочных перекрытий в ИТМО. Глянуть бы какие-нибудь инженерные заключения/экспертизы по этому зданию.
3) Категория земель, на которой находится это здание требует проверки, чтобы не вышло как с их прошлыми лофтами.

[nightjar]

Цены интересные, но:
1) на сайте Колди и Loft.fm нигде не нашел никаких офиц. реквизитов юрид. лица, чтобы проверить их как контрагентов. Ряд мелких дел есть в ГАС Правосудие по фразе "Колди" и "Колди Рент", но это бытовая мелочь.
2) Также настораживает недавнее обрушение потолочных перекрытий в ИТМО. Глянуть бы какие-нибудь инженерные заключения/экспертизы по этому зданию.
3) Категория земель, на которой находится это здание требует проверки, чтобы не вышло как с их прошлыми лофтами.

Собственник здания ООО "Ренновация" ИНН: 9701073652. С ним, собственно, преддоговор, в котором обещание к концу июля выйти на основной договор (видимо, после того, как они свое кредитное обременение снимут и на комнатки нарежут кадастр)...

Налог 2% у этих помещений. Манагер по тел так сказал

Да, но кадастровая стоимость небольшая у каждого апарта, порядка 1 млн.

[Тататьяна]

Собственник здания ООО "Ренновация" ИНН: 9701073652. С ним, собственно, преддоговор, в котором обещание к концу июля выйти на основной договор (видимо, после того, как они свое кредитное обременение снимут и на комнатки нарежут кадастр)...

Да, но кадастровая стоимость небольшая у каждого апарта, порядка 1 млн.

Где -то 25-30 тысяч в год налог по 19 метровым получается

[nightjar]

Где -то 25-30 тысяч в год налог по 19 метровым получается

И 20-22 - по 16-метровым.
Вот и посмотрим, как это скажется на спрос и цену на ключах

[Тататьяна]

И 20-22 - по 16-метровым.
Вот и посмотрим, как это скажется на спрос и цену на ключах

Про Лофт ФМ:
Вчера была на объекте, само здание мне в целом понравилось. Условно, но фасадная сталинка. Потолки гуляют от 3.7 до 4 м. Стоит прямо на Нижегородке. Двор очень небольшой. По документам это будут нежилые помещения. Налог 2%, как выше уже говорили. Продают сейчас 2, 4 и 6 этажи. Цена за мелкие площади (16-19) от 3,4 до 3,9. То что в районе 33 метров стоит около 6 млн. Нарезка будет разной, например на 6 этаже мелких студий нет.
Там, где мелкие студии на этаже более 60 квартир на 3 лифта. Но этажей всего 7 (ну и первый не считается им лифт условно не нужен), так что нагрузка на лифты сравнима например с тем же Преображением.
Преддоговор, далее выделение кадастровых номеров (что не сильно прогнозируемо по времени, радует, что у застроя такой опыт уже есть) дальше основной ДКП. И собственность уже 2019, то есть налог уе прилетит за 2019. Ключи в 2020,оплата коммуналки после акта.
Есть рассрочка, ипотека от Абсолюта, но под грабительский процент.
У кого какие мысли?

[Восток]

У кого какие мысли?
[

Какой прогноз по аренде, за сколько можно будет сдать то, что стоит 3,9?

[Тататьяна]

Какой прогноз по аренде, за сколько можно будет сдать то, что стоит 3,9?

35-37 ИМХО при вкусном ремонте и полной реализации проекта. Минусуем коммуналку более дорогую и налог на имущество, который, если поделить на 12 месяцев составит где-то 2000 тыс в месяц.
Но может и выстрелить и быть больше, сдают же 30м в Лайнере за 60 тыс, а может и недотянуть.

[Seller]

35-37 ИМХО при вкусном ремонте и полной реализации проекта. Минусуем коммуналку более дорогую и налог на имущество, который, если поделить на 12 месяцев составит где-то 2000 тыс в месяц.
Но может и выстрелить и быть больше, сдают же 30м в Лайнере за 60 тыс, а может и недотянуть.

При такой доходности как в Лайнере, можно и на 50 ориентироваться, поскольку почитав там тему на 60 никто не рассчитывал изначально.