Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Shuran]

Итоги года на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения увеличился на 1,1%. Средняя цена предложения повысилась во всех сегментах.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ntov-2018/

[Tatam]

Резиденцию Замоскворечье обсуждали ? Какие мнения? Хочу поехать посмотреть . Место вроде зачётное
[

Смотрела в прошлом году. Место понравилось. Не проходной двор как многие апартные комплексы. Очень близко к метро. Но на тот момент с документами было все плохо. По документам это общежитие со спортивным комплексом Плешки. Обещали перевод в апарты гостиничного типа. Интересно узнать смогли ли это сделать.

[Seregin]

После того как узнал что оплата по преду или соинвесторованию - все вопросы отпали разом. Не понравилось место не понравились планировки / виды. Дом симпатичный, но все мутно. Движухи нет. Заморожен

[KORKA]

Доля МФК растёт из-за "старбаксизации" населения https://realty.rbc.ru/news/5c52bb269a79473b536a235b

[plan]

Доля МФК растёт из-за "старбаксизации" населения https://realty.rbc.ru/news/5c52bb269a79473b536a235b

Pwc мастера по наливанию воды в отчёт. Ключевое оттуда - «связан с потребностью девелоперов в диверсификации рисков», те включить в проект побольше жилья.

[Luckydro]

Подскажите, владеет ли кто информацией какая часть земельного налога ложится на собственника апартаментов. Так как в жилом доме это всё зашито в ЖКХ. А какая история, если апарты расположены в доме вперемешку с квартирами? Пример Level Амурская, ЖК Нормандия.
А также какая всё же в итоге как правило бывает кадастровая за квадратный метр с которой будет налог 0,5%. Буду очень признателен, так как рассматриваю покупку апартаментов для себя как альтернативу квартире.

[Shuran]

Подскажите, владеет ли кто информацией какая часть земельного налога ложится на собственника апартаментов. Так как в жилом доме это всё зашито в ЖКХ. А какая история, если апарты расположены в доме вперемешку с квартирами? Пример Level Амурская, ЖК Нормандия.

это не земельный налог, а налог на имущество, курим НК РФ, чтобы узнать статус курим ПД и кадастровую карту на предмет слов "гостиница" "объекты для размещения гостиниц/временного проживания" - тогда 0,5%, если этих слов нет, то 1,5-2%

Отправлено спустя 52 секунды:

А также какая всё же в итоге как правило бывает кадастровая за квадратный метр с которой будет налог 0,5%.

в разы ниже жилья, ст тему only в зао, да и таких пример яндексом полно

[Shuran]

Редевелопмент перекинулся с офисов на апартаменты
В ближайшие годы центр Москвы будет точечно «перестраиваться»

«Перестройка» - так дословно с английского переводится «redevelopment». Явление это для нас относительно новое, и к нему можно отнести и капитальный ремонт домов, и реновацию пятиэтажек, и освоение промышленных зон, и точечную реконструкцию исторических, промышленных, административных зданий.
Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» заинтересовалась последним аспектом. В Москве реконструировали здания еще в 2000 годах, в основном - под офисы. Но, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, после 2014 года, когда спрос на офисные площади резко упал, девелоперы стали активнее перепрофилировать такие проекты под жилье.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40503.html

[Seregin]

Жк октябрь ? Какие мнения? Стройка стояла но вроде как движения пошли. У застроя дорого но у юриков можно норм цену найти .

[Arty]

Жк октябрь ? Какие мнения? Стройка стояла но вроде как движения пошли. У застроя дорого но у юриков можно норм цену найти .

минус что стоит прямо на Народного Ополчения, если в другую сторону то окна на северо-запад, и динамики внятной на стройке не было долго. до метро можно дойти, до МЦК уже подальше (1.5км).
не нашёл на циане студий 27м, на сайте застройщика они по 5.2 млн, дорого как-то.

[Shuran]

Апартаменты в Москве: до 30% в предложении и лишь 10% в спросе
Апартаменты остаются нишевым продуктом

В 2018 г. девелоперы вывели на московский рынок рекордное число проектов с апартаментами, преимущественно в дорогих сегментах. Однако, несмотря на активное строительство, доля апартаментов в общем объеме спроса на первичном рынке жилья сокращается.
Предложение
2018 г. стал рекордным для рынка апартаментов по объемам нового строительства. По информации риелторских компаний, в 2018 г. в Москве появилось почти 40 новых проектов с апартаментами. В целом за год в новых и «старых» проектах стартовали продажи апартаментов в 54 корпусах, сообщает «БЕСТ-Новострой».
Для сравнения: по данным компании «Метриум», в 2017 г. открылись продажи апартаментов в 23 проектах. А в период с 2012 по 2017 гг. рынок стабильно пополнялся 22-26 проектами ежегодно.
Тем не менее апартаментов в Москве строят в четыре раза меньше, чем новостроек с квартирами. Предложение последних, по информации «БЕСТ-Новострой», пополнилось 237 новыми корпусами. «В 2017 г. соотношение было 40/154 соответственно. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения апартаментов увеличивается более скромными темпами, чем квартир», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Новые проекты в 2018 г. выходили преимущественно в сегментах бизнес (69% нового предложения, прирост на 25% к уровню 2017 г.) и элит (30% нового предложения, +45% к 2017 г.). В комфортклассе объемы нового строительства увеличились 1%, подсчитали специалисты Becar Asset Management.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40513.html

[Seregin]

Налог 2% у этих помещений. Манагер по тел так сказал

[Suinag]

Ну что ж, новый закон повышает ликвидность апартов.
Госдума одобрила во втором чтении законопроект об ограничении работы хостелов
https://www.kommersant.ru/doc/3903526

[Artem_V]

Ну что ж, новый закон повышает ликвидность апартов.
Госдума одобрила во втором чтении законопроект об ограничении работы хостелов
https://www.kommersant.ru/doc/3903526

И очередная попытка продвинуть закон об апартаментах:
https://www.pnp.ru/social/v-gosdume-raz ... entov.html

[Shuran]

В The Book на Новом Арбате открыты продажи suite-апартаментов

В легендарном доме-книжке на Новом Арбате, 15, стартовали продажи suite-апартаментов The Book Apartments от Capital Group. Лоты площадью от 39,5 до 181 кв. м реализуются с полностью готовой отделкой, встроенной кухней и бытовой техникой, сообщается в пресс-релизе компании Capital Group.
В гибридном многофункциональном комплексе The Book с 12 по 13 и с 19 по 26 этажи здания девелопер Capital Group предусмотрел апартаменты, доступные для приобретения и постоянного проживания.
Suite-апартаменты The Book– это просторные площади, эффективные планировочные решения, полностью готовая отделка и частичная меблировка пространств. Среди них - двухуровневые апартаменты с антресолями и видом на три стороны света площадью от 39,5 до 181 кв. На 26-м видовом этаже здания Capital Group предусмотрела 13 апартаментов с эксплуатируемыми антресолями и высотой потолка 6 метров. Шесть самых просторных апартаментов The Book площадью от 142,5 до 181 кв. м открывают уникальные панорамные виды на «Москва-Сити», Кремль и храм Христа Спасителя. Преимуществом этих апартаментов также являются собственные балконы и антресоли площадью до 38 кв. м.
Все suite-апартаменты предлагаются с полностью готовой отделкой, выполненной с применением премиальных материалов. В комплектацию входит кухня, созданная по индивидуальному проекту, бытовая техника Bosch, центральная система холодо- и теплоснабжения с индивидуальными регуляторами в апартаментах. В каждом апартаменте предусмотрено два санузла, оборудованные сантехникой международных брендов Grohe, Duravit, Cordivari.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127231.html