Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
фишка писал(а) 25 янв 2019, 13:26
Уважаемые форумчане, кто судился по Грин парку за просрочку передачи квартиры, просьба поделиться результатами. Имеет ли смысл подавать в Пресненский суд, по месту дислокации Пика, или лучше обратиться в Останкинский.
[
Да, Останкинский хороший суд. Хоть дозвониться можно до них. Но больше интересует с точки зрения, где меньше порежут неустойку. В Пресненском соседи судились, порезали в три раза.
лилипут писал(а) 29 янв 2019, 16:57Добрый день!
Поменялась прописка, должен об этом я уведомить застройщика, если в дальнейшем планирую подавать иск к нему.
Уважаемые форумчане! В прошлом году находил одно из определений Верховного суда от 2016 или 2017 года о том, что размер неустойки не может быть снижен больше 1 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и где то потерялся номер этого решения, начиналось на КГ-.... Если кто знает о нем, можете полный номер скинуть? Спасибо!
bcfc91 писал(а) 12 фев 2019, 13:16Уважаемые форумчане! В прошлом году находил одно из определений Верховного суда от 2016 или 2017 года о том, что размер неустойки не может быть снижен больше 1 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и где то потерялся номер этого решения, начиналось на КГ-.... Если кто знает о нем, можете полный номер скинуть? Спасибо!
п. 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г, согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
shveddv писал(а) 16 апр 2017, 20:31
можете подстраховаться. Подписываете акт без ПРИПИСОК и зачеркиваний. Одновременно отдаете застройщику заявление, копию себе с отметкой о вручении. Формулировка в Заявлении редактируется в соответствии с ухищрениями застройщика Если откажется штампик ставить, то отправьте ценным с описью и уведомлением о вручении.
Если не ставят штампик то отправляем заявление на юр. адрес застройщика. Можно одновременно отправить заявление и претензию о просрочке сдачи или нужно дождаться ответа на заявление?
Oasis писал(а) 14 фев 2019, 10:59
Если не ставят штампик то отправляем заявление на юр. адрес застройщика. Можно одновременно отправить заявление и претензию о просрочке сдачи или нужно дождаться ответа на заявление?
Можно отправить сразу изаявление и претензию,поскольку застройщикможет ничего и не ответить.
Oasis писал(а) 14 фев 2019, 10:59Если не ставят штампик то отправляем заявление на юр. адрес застройщика. Можно одновременно отправить заявление и претензию о просрочке сдачи или нужно дождаться ответа на заявление?
Вам скорее всего все равно 2 раза являться к застройщику 1) на прием-передачу квартиры за ключами 2) за актом приема-передачи квартиры с подписью застройщика. Можно в момент 1 поставить входящий штамп и роспись представителя застройщика на копии заявления о несогласии с формулировкой. А на второй встрече когда подъедете за актом вручить. претензию застройщику. Ну и претензию отправить почтой. Меньше писанины в описи вложения. Дожидаться ответа от Застройщика на Заявление о несогласии с формулировками не имеет смысла вообще, да и не будет застройщик менять формулировки из-за Вас и переподписывать акт поздней датой.
Добрый день!
В ДДУ прописано, что "...Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Застройщика."
Могу я подать иск на месту жительства/регистрации?
За пять месяцев неустойка по ДДУ накапала на 1,6млн.руб.
Надо будет в этом случае гос.пошлину платить?
лилипут писал(а) 19 фев 2019, 17:43Добрый день!
Могу я подать иск на месту жительства/регистрации?
Надо будет в этом случае гос.пошлину платить?
Подать можете по месту своей регистрации, обосновывая, что этот пункт недействителен и противоречит закону (а также ставит Вас в положение более худшее, чем предусмотрено законом).
На сумму иска свыше 1млн. нужно будет рассчитать госпошлину.
Civilist писал(а) 19 фев 2019, 19:29
Подать можете по месту своей регистрации, обосновывая, что этот пункт недействителен и противоречит закону (а также ставит Вас в положение более худшее, чем предусмотрено законом).
На сумму иска свыше 1млн. нужно будет рассчитать госпошлину.
Кто Вам сказал, что этот пункт недействительный? ДДУ прошло госрегистрацию,то есть правовую экспертизу в росреестре!
Олег_1970 писал(а) 19 фев 2019, 19:50Кто Вам сказал, что этот пункт недействительный? ДДУ прошло госрегистрацию,то есть правовую экспертизу в росреестре!
не все, что зарегено росреестром, законно и судьи об этом знают) правда, не все, некоторые дду ставят выше закона
Кто Вам сказал, что этот пункт недействительный? ДДУ прошло госрегистрацию,то есть правовую экспертизу в росреестре!
П. 1 Ст. 16 ЗПП. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными
Если откажется штампик ставить, то отправьте ценным с описью и уведомлением о вручении.
