Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

лилипут

Всем доброго времени суток!
Мы с женой купили квартиру по ДДУ. Объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность. Позже по другому ДДУ было приобретено машиноместо только на меня.
Вопрос такой, как грамотно писать претензию застройщику по поводу просрочки, а в дальнейшем подавать иск: можно ли оформить претензию по квартире в одном письме или писать две претензии от каждого фз? можно ли включить сюда машиноместо? (объект тот же). Тоже самое по иску?

Олег_1970

лилипут писал(а) 03 ноя 2018, 15:29Всем доброго времени суток!
Мы с женой купили квартиру по ДДУ. Объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность. Позже по другому ДДУ было приобретено машиноместо только на меня.
Вопрос такой, как грамотно писать претензию застройщику по поводу просрочки, а в дальнейшем подавать иск: можно ли оформить претензию по квартире в одном письме или писать две претензии от каждого фз? можно ли включить сюда машиноместо? (объект тот же). Тоже самое по иску?

Как в Претензии можно указать все требования, так и в иске указать все требования

shveddv · Сообщение **shveddv** » 03 ноя 2018, 18:28

лилипут писал(а) 03 ноя 2018, 15:29Всем доброго времени суток!
Мы с женой купили квартиру по ДДУ. Объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность. Позже по другому ДДУ было приобретено машиноместо только на меня.
Вопрос такой, как грамотно писать претензию застройщику по поводу просрочки, а в дальнейшем подавать иск: можно ли оформить претензию по квартире в одном письме или писать две претензии от каждого фз? можно ли включить сюда машиноместо? (объект тот же). Тоже самое по иску?

1. По квартире и претензии и иск подаете от двух истцов один.
2. Зачем Вам в претензию и иск по квартире включать еще и машиноместо? Исковая сумма возрастает - исходя из Вашей выгоды лучше разделить, меньше суд порежет неустойку, больше получите морального вреда. Госпошлина не платится. Зачем Вам объединять? Я бы подал позже еще один иск отдельно по машиноместу. Вопрос - а машиноместо Застройщик оформил на Вас в собственность?

лилипут

Да, машиноместо оформлял по ДДУ только на себя за 2.4 млн.₽ просрочка вырисовывается на 5-6 месяцев. На моральный вред особо не расчитываю,если отдельно подавать по м/м не порежут ли ещё больше, чем в случае совместного иска, это же нежилое помещение.

ppdomuser · Сообщение **ppdomuser** » 04 ноя 2018, 11:46

лилипут писал(а) 04 ноя 2018, 11:08 просрочка вырисовывается на 5-6 месяцев. На моральный вред особо не расчитываю,если отдельно подавать по м/м не порежут ли ещё больше, чем в случае совместного иска, это же нежилое помещение.

Почему не пишите имя героя (застройщика) и название объекта (жк)? Считаю надо всем писать, для этого форумы и создаются - обмен информацией, для агрессивной рекламы у застройщиков свои площадки.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 04 ноя 2018, 17:21

лилипут писал(а) 04 ноя 2018, 11:08если отдельно подавать по м/м не порежут ли ещё больше, чем в случае совместного иска, это же нежилое помещение.

Что кладовки, что машиноместа - если по ДДУ по ФЗ -214 также все считается, как и квартиры. Не каждая судья морально готова ставить суммарно неустойку в 300-400 т р и выше. При этом суммы в районе 150 т р без проблем присуживают. Другое дело, если сумма за машиноместо небольшая, по сути за разницу в 30-40 т. р. между отдельным иском и общим придется 2 раза в суд ехать на заседания, потом еще исполнительный получать и в банк везти.

Zemlyak · Сообщение **Zemlyak** » 13 ноя 2018, 17:02

avers писал(а) 27 окт 2018, 22:13 ура красногорские приставы молодцы, нашли деньги "риваса" и вернули законному владельцу..
[

Здравствуйте, у нас такое же дело.
Вы к приставам ходили или они сами все взыскали?
Приставы- Школьная д. 6, кто пристав был не подскажете?
Расторгали ДДУ или неустойка была?
Спасибо.

avers · Сообщение **avers** » 13 ноя 2018, 17:58

Сами взыскали. Отнесли только исполнительный. Я уже распрощался ... приставы со школьной..да и это где то 2 месяца длилось у приставов и 2 месяца в Сбере

amalikin · Сообщение **amalikin** » 21 ноя 2018, 13:02

Подскажите, если после пересогласования застройщиком ПД изменились параметры дома и квартиры (которые были на момент заключения ДДУ):
- Площадь уменьшили на 8%
- Убрали балкон
- Класс энергоэффективности понизили с А+ на В+
- Кол-во мм понизили с 1300 до 750 (почти 45%)
- Ну и много чего по мелочи, но это, наверное, уже не считается))

то можно ли в этом случае считать эти изменения существенным и на основании этого расторгать договор в судебном порядке?

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2018, 13:42

amalikin писал(а) 21 ноя 2018, 13:02- Площадь уменьшили на 8%

да, и тока из-за этого момента

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0fdc94940/

angel55 · Сообщение **angel55** » 24 янв 2019, 11:07

Добрый день,

Думаю, как лучше в претензии обыграть тот факт, что застрой уведомление о переносе срока отправил 27 сентября (а по ДДУ ключи до 30 сент), а мы уведомление о готовности принять квартиру в начале октября?
Я пишу, что за два месяца как положено по закону застрой не уведомил, прислал уведомление за три дня до срока выдачи ключей. Доп соглашение мы не подписали и отправили вам со своей стороны уведомление о готовности принять квартиру в предусмотренный ДДУ срок.

Но что-то по ощущениям как-то не все бьется.

Может, кто подскажет..

shveddv · Сообщение **shveddv** » 24 янв 2019, 12:12

angel55 писал(а) 24 янв 2019, 11:07Думаю, как лучше в претензии обыграть тот факт, что застрой уведомление о переносе срока отправил 27 сентября (а по ДДУ ключи до 30 сент), а мы уведомление о готовности принять квартиру в начале октября?
Я пишу, что за два месяца как положено по закону застрой не уведомил, прислал уведомление за три дня до срока выдачи ключей. Доп соглашение мы не подписали и отправили вам со своей стороны уведомление о готовности принять квартиру в предусмотренный ДДУ срок.
Но что-то по ощущениям как-то не все бьется.
Может, кто подскажет..

Так и пишите, что мы готовы были принять квартиру в сроки согласно договору, надеялись на добросовестное исполнение застройщиком сроков передачи объекта. В двухмесячный срок до крайней даты передачи ключей не были уведомлены о сроках переноса сдачи объекта, сроки переноса строительства нас категорически не устраивали. Доп соглашение не подписали. Испытывали большие проблемы. Просим в добровольном порядке выплатить неустойку такую то...
Уведомление о переносе срока в суде к документом прикладываете как доказательство неисполнения в срок договора. Главное, что Вы Допсоглашение не подписали. Во всем этом обмене любезностями Вам нужно показать 1) Вы готовы были незамедлительно принять квартиру - не уклонялись от передачи квартиры - неустойка 2) Вы испытывали проблемы из-за не передачи квартиры в срок - моральный вред, возможно компенсация затрат 3) Застройщик не соблюдал ФЗ 214 и не уведомил вовремя о переносе сроков - моральный вред + меньше снижают неустойку 4) Вы не подписали Допсоглашение - на неустойку претендуете совершенно законно 5) Ну и письмо о переносе сроков - проблемы застройщика - неустойка.

angel55 · Сообщение **angel55** » 24 янв 2019, 12:27

shveddv писал(а) 24 янв 2019, 12:12Так и пишите, что мы готовы б

Спасибо!
И еще нашла прекрасный свежий обзор практики утв. Президиумом ВС от 19 июля 2017 г. Там как раз п. 4 и 5 по этой ситуации.
"Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

...Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего
изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока
строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках
исполнения обязательства".

А то они нам на уведомление о готовности принять квартиру ответили, что сроки то мы перенесли, уведомили вас 27 сентября.

Отправлено спустя 2 часа 45 минут 53 секунды:
А если застройщик предложит в добровольном порядке выплатить 40-50% неустойки, можно ли согласиться на это, а потом оставшуюся неустойку потребовать в суде? Или суд откажет?

gurd · Сообщение **gurd** » 24 янв 2019, 16:30

angel55 писал(а) 24 янв 2019, 15:13
А то они нам на уведомление о готовности принять квартиру ответили, что сроки то мы перенесли, уведомили вас 27 сентября.

Отправлено спустя 2 часа 45 минут 53 секунды:
А если застройщик предложит в добровольном порядке выплатить 40-50% неустойки, можно ли согласиться на это, а потом оставшуюся неустойку потребовать в суде? Или суд откажет?

Любое изменение сроков, необходимо документально подтверждать, обычно они просят подписать допник. Но если вы не согласны, то никто заставить не сможет, это ведь дополнительное СОГЛАШЕНИЕ, а вы не согласны с ним.
Если Застрой предложит 45-50%, можно и согласиться. Во-первых, если жильё "не горит", можно взять бабосы без лишних судебных разбирательств. Во-вторых, если не согласитесь, Застрой в суде может обвинить вас в корыстном обогащении, используя тяжелую финансовую ситуацию в строительной отрасли. В третьих суд может порезать неустойку значительно больше, чем в два раза. Но, случаи когда Застройщики добровольно предлагают выплатить дольщику неустойку, крайне редки.

фишка · Сообщение **фишка** » 25 янв 2019, 13:26

Уважаемые форумчане, кто судился по Грин парку за просрочку передачи квартиры, просьба поделиться результатами. Имеет ли смысл подавать в Пресненский суд, по месту дислокации Пика, или лучше обратиться в Останкинский.